ピアース銀座8丁目について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ピアース銀座8丁目の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (5件)
185,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
7階
33.65㎡
1DK
220,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
11階
44.55㎡
1LDK
210,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
13階
33.65㎡
1DK
185,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
33.65㎡
1R
208,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
-
8階
33.65㎡
1DK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ピアース銀座8丁目」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画引用元：Google Map
ピアース銀座8丁目について、事故物件以外でよくある質問と回答
ピアース銀座8丁目について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
- Q12. 保証会社の利用は必須ですか？
- Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？
- Q14. SOHO利用はできますか？
- Q15. 契約時にかかる諸費用はありますか？
- Q16. 短期解約のペナルティはありますか？
- Q17. 退去時にかかる費用はありますか？
Q1. 駐車場は用意されていますか？
いいえ、ピアース銀座8丁目には入居者が利用できる駐車場がありません。
ですので、周辺の月極駐車場を自身で探す必要があります。
なお、銀座の月極駐車場の平均賃料は「約45,000円」です。
Q2. ペットを飼育することはできますか？
はい、ピアース銀座8丁目の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 種類：小型犬
- 体高：40cm以下
- 頭数：1匹まで
ペットの種類や大きさに関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 銀座アニーマどうぶつ病院
- マイドクター銀座動物病院
- 銀座ペットクリニック
そして、歩いて2分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「SOPRA」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル |
| Peron | ○ | ○ |
| My Buddy with a Tail | ○ | ○ |
Q3. セキュリティ面はどうですか？
ピアース銀座8丁目は24時間体制で遠隔警備を導入しています。
また、エントランスとエレベーター前の2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
Q4. コンシェルジュはいますか？
いいえ、ピアース銀座8丁目にはコンシェルジュはいません。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、まず、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ピアース銀座8丁目の周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内でも治安は悪いエリアと言えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ピアース銀座8丁目周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ピアース銀座8丁目は、周辺にある11個の駅から下記の14路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 築地市場駅 | 4分 |
|
| 汐留駅 | 4分 |
|
| 新橋駅 |
7分 |
|
| 東銀座駅 | 7分 |
|
| 銀座駅 |
9分 |
|
| 築地駅 | 12分 |
|
| 銀座一丁目駅 | 14分 |
|
| 新富町駅 | 14分 |
|
| 内幸町 | 14分 |
|
| 有楽町駅 | 15分 |
|
| 日比谷駅 | 15分 |
|
ご覧の通り、都心部を走る地下鉄からJRまで利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。
また、東銀座駅から地下通路を通れば、下記の駅まで雨に濡れることなく移動できます。
- 銀座駅
- 有楽町駅
- 日比谷駅
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、歩いて6分の「コートヤード・マリオット銀座東武ホテル」より、空港直結のリムジンバスが発着しているからです。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー
銀座にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 980円（1,140円） | 約10分 |
| 大手町駅 | 1,300円（1,540円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,620円（1,860円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 2,260円（2,740円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンション内に「ファミリーマート」があります。
その他にも、徒歩2分圏内（約160m）には以下のコンビニがあるので、ちょっとした買い物が便利です。
- セブンイレブン
- ローソン
- ファミリーマート
スーパーは歩いて6分の場所に24時間営業の「肉のハナマサ」があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
近くに薬局・ドラッグストアもある
マンションから徒歩7分圏内（約560m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。
- 銀座薬局（約300m、徒歩5分）
- ヘルス薬局（約300m、徒歩5分）
- マツモトキヨシ（約300m、徒歩5分）
- くすりの福太郎（約450m、徒歩6分）
- 共創薬局（約500m、徒歩7分）
- 田辺薬局（約500m、徒歩7分）
ディスカウントストアも近い
マンションから徒歩7分の場所には大手ディスカウントストアの「ドン・キホーテ」があるので、雑貨などの買い物も便利です。
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションは都心の中心地とも言える銀座にあるので、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
銀座には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ピアース銀座8丁目の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 泰明小学校 | 銀座中学校 |
| 徒歩14分 | 徒歩1分 |
上記の通り、学区域の小学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
以上のことから、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて6分ほどの場所に「中央区立 築地保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
また、3分ほどの場所に24時間託児サービスを行なっている「キッズ花花」もあるので、共働きでお忙しいご家庭にとって心強いでしょう。
引用：Google Map
Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q12. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ピアース銀座8丁目の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「30~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ピアース銀座8丁目は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
Q14. SOHO利用はできますか？
はい、ピアース銀座8丁目の部屋によっては「SOHO＝住居兼事務所」として利用することができます。
ただ、業種や利用人数・時間には制限がありますので、問題なく利用できるか不動産会社に確認しましょう。
また、下記の条件に変更となるケースが多いので、こちらも併せて確認することが望ましいです。
- 敷金1ヶ月積み増し（退去時1ヶ月分償却／原状回復費用は別途要）
- 賃料・共益費・礼金に課税
- 保証会社の初回利用料が賃料100%
Q15. 契約時にかかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用（任意） |
| 18,000円前後／契約時※ | 55,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q16. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、フリーレント付きの部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q17. 退去時にかかる費用はありますか？
はい、ピアース銀座8丁目を退去するときは、部屋の大きさによって下記の室内清掃費用がかかります。
- 30㎡未満・・・一律で33,000円（税込）
- 30㎡以上・・・1㎡あたり1,100円（税込）
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
また、エアコン清掃費用として下記の金額が請求されます。
- 壁掛けエアコン1台あたり：11,000円（税込）
- カセット型エアコン1台あたり：27,500円（税込）
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ピアース銀座8丁目のエントランス・室内イメージ
ピアース銀座8丁目の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は重厚感のある佇まいです。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
エントランス内部は以下のように洗練されたデザインとなっています。
画像引用元：モリモト
②. 共用部
ピアース銀座8丁目の共用部は、シンプルながらも上品な造りです。
オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスロビーがございます。
以下の写真の通りソファーが用意されているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
エントランスロビーの奥には、エレベーターが1基用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ピアース銀座8丁目は「36戸に対して1基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
ホテルライクな内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは以下の写真のように、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：モリモト
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや洗面台などの水回りも洗練された造りです。
| キッチン | ||
 |
||
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
 |
その他にも、日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| 3口ガスコンロ | 静音シンク |
 |
 |
| 浄水器一体型水栓 | 食器洗い乾燥機 |
 |
 |
| ウォークインクローゼット | リネン庫 |
 |
 |
| シューズインクローゼット | 物入れ |
 |
 |
| 画像引用元：モリモト | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ピアース銀座8丁目について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (5件)
185,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
7階
33.65㎡
1DK
220,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
11階
44.55㎡
1LDK
210,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
13階
33.65㎡
1DK
185,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
33.65㎡
1R
208,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
-
8階
33.65㎡
1DK
物件概要
| 物件名 | ピアース銀座8丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区銀座8丁目18-12 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ銀座線 銀座駅 徒歩9分 都営大江戸線 汐留駅 徒歩4分 |
||
| 賃料 | 185,000 ~ 220,000 円/月 |
築年月 | 2019/01（築6年） |
| 間取り | 1R-1LDK | 専有面積 | 33.65-44.55㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上13階 | 総戸数 | 36戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/16 2023/05/03 |
| 設備 |
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