パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング（以下、パークタワー芝浦）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落死 | 平成20年前後 | 不明 |
部屋番号は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、パークタワー芝浦の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (50件)
268,000円/月
1ヶ月
なし
8,000円
7階
52.43㎡
1LDK
332,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
19階
66.12㎡
2LDK
364,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
20階
71.54㎡
2LDK
263,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
20階
52.43㎡
1LDK
340,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
12階
71.54㎡
2LDK
579,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
23階
96.96㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークタワー芝浦」についてよくあるご質問をまとめました。
パークタワー芝浦について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークタワー芝浦について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークタワー芝浦には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「40,700~42,900円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：2,300~2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
パークタワー芝浦には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：220~330円（税込）／月
- バイク置き場：2,200円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークタワー芝浦は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、パークタワー芝浦は、契約時に敷金を1ヶ月分多く払うことで、下記のペットを2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから3分ほど歩いた先に「芝浦ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「犬の美容室・優美」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークタワー芝浦は、24時間有人管理の体制が整っています。
まず、日中はコンシェルジュが常駐しています。
そして、夜間から早朝にかけては警備員が常駐して管理しているので、いつでも安心して暮らせます。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークタワー芝浦にはコンシェルジュがいます。
また、コンシェルジュは来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通り、マンション周辺は犯罪発生件数が少ない”黄色”に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアです。
ただし、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、マンション周辺の犯罪件数は増えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークタワー芝浦の周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 田町駅 | 8分 |
|
| 三田駅 | 9分 |
|
| 芝浦ふ頭駅 | 10分 |
|
上記の通り、山手線や三田線といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。
2.タクシー・車
パークタワー芝浦は、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新橋駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,460円（1,780円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 1,460円（1,780円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 1,540円（1,860円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 大手町駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,460円（4,180円） | 約30分 |
また、パークタワー芝浦の近くに、首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンション内に「セブンイレブン」が入っています。
スーパーは「miniピアゴ」が歩いて1分ほどの距離にあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
薬局・ドラッグストアの数も多い
パークタワー芝浦から歩いて6分圏内（約500m）には、下記の薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。
- 芝浦薬局（約100m、徒歩1分）
- 田町芝浦ファミリー薬局（約270m、徒歩4分）
- マツモトキヨシ（約400m、徒歩5分）
- ドラッグスストアスマイル（約450m、徒歩6分）
- はなみずき薬局（約450m、徒歩6分）
- 田町駅前薬局（約500m、徒歩6分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
パークタワー芝浦から歩いて5分程にある商業施設「ムスブ田町」内だけでも、以下のような飲食店が揃っています。
- 焼き鳥
- 和食料理
- 寿司屋
- サラダ専門店
- 韓国料理
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- カフェ
- ビアバー
- 大衆酒場
- トンカツ屋
- ラーメン屋
- 牛タン料理店
- うどん・そば屋
- 肉バル
- 炉端焼き
- 郷土料理店
- 鰻料理店
- 居酒屋
- 焼肉屋
- オイスターバー
また、最寄り駅の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。
パークタワー芝浦周辺にある、その他のグルメ情報
その他、パークタワー芝浦周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
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・定食など |
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|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークタワー芝浦の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 芝浜小学校 | 港南中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩23分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩3分圏内に「太陽の子 芝浦二丁目保育園」と「にじのいるか保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークタワー芝浦は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：Q14. 液状化のリスクはありますか？
はい、芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもパークタワー芝浦がある土地は、「液状化の可能性が高い地域」とハザードマップ上に明記されています。
画像引用元：港区
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、埋立地に建つマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークタワー芝浦に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークタワー芝浦の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q17. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、パークタワー芝浦の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！パークタワー芝浦のエントランス・室内イメージ
パークタワー芝浦の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
① エントランス
エントランスは以下の写真のように、重厚な佇まいとなっています。
エントランス内部にはオートロックが備えられているので、セキュリティ面も安心です。
画像引用元：at home
②. 共用部
一つ目のオートロックを通過すると、二層吹き抜けで開放的な雰囲気のエントランスホールがございます。
エントランスホールにはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクと、2つ目のオートロックが用意されています。
2つ目のオートロックを奥に進むと、以下のように高級感のあるエレベーターホールが用意されています。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
また、マンション内には以下のように、ちょっとした打ち合わせなどにご利用いただけるラウンジが用意されています。
画像引用元：SUUMO
その他にも、遠方からのご友人やご両親からも喜ばれる、宿泊可能なゲストルームもございます。
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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洗面台や浴室などの水回りは部屋ごとに仕様が異なりますが、以下のような造りとなっています。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：at home | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークタワー芝浦について、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落死 | 平成20年前後 | 不明 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
268,000円/月
1ヶ月
なし
8,000円
7階
52.43㎡
1LDK
332,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
19階
66.12㎡
2LDK
364,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
20階
71.54㎡
2LDK
263,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
20階
52.43㎡
1LDK
340,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
12階
71.54㎡
2LDK
579,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
23階
96.96㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区芝浦２丁目6-11 | ||
| 最寄駅 | 新交通ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 田町駅 徒歩9分 都営浅草線 三田駅 徒歩10分 |
||
| 賃料 | 217,000 ~ 550,000 円/月 |
築年月 | 2005/07（築19年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 52.43-71.54㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上30階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/08 |
| 設備 |
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