弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「表参道コート」についてよくあるご質問をまとめました。
表参道コートについて、事故物件以外でよくある質問と回答
表参道コートについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、表参道コートには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
Q2. ペットの飼育はできますか？
はい、表参道コートは下記のペットを飼うことができます。
なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内の場所に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- アニマルケアサロンFLORA
- 表参道アニマルケアクリニック
- 原宿犬猫クリニック
また、歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET HILLS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
Q3. セキュリティ面はどうですか？
表参道コートにはオートロックが導入されているので、部外者が侵入するリスクが低いです。
また、防犯カメラが複数設置されているため、安心して暮らすことができます。
Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、表参道コートはコンシェルジュがいて、下記のフロントサービスを受けることができます。
また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。
- レセプションサービス
- インフォメーション
- タクシー・ハイヤー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設の利用受付
- 宅配便の取次
Q5. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。
また、渋谷駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性やお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
表参道コート周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- タクシー・車
1.電車
表参道コートは、周辺にある4つの駅から下記の13路線を利用できる便利な立地に建てられています。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
|
表参道駅
|
3分
|
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ千代田線
- 東京メトロ半蔵門線
- 小田急ロマンスカー
|
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明治神宮前駅
|
7分
|
|
|
原宿駅
|
12分
|
|
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渋谷駅
|
13分
|
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ副都心線
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ半蔵門線
- 東急東横線
- 東急田園都市線
- 京王井の頭線
- 成田エクスプレス
- 踊り子号
|
上記の通り、JRから地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることは限りなく少ないと言えます。
2.タクシー・車
表参道という都心の中心地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 六本木駅 |
1,140円（1,380円） |
約10分 |
| 新宿駅 |
1,460円（1,700円） |
約10~20分 |
| 品川駅 |
2,580円（3,140円） |
約20~30分 |
| 銀座駅 |
2,740円（3,300円） |
約20~30分 |
| 東京駅 |
3,060円（3,620円） |
約20~30分 |
また、近くに首都高の「渋谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に以下2つの大手チェーンの店舗があります。
そして、スーパーは徒歩6分圏内（約480m）に以下2つの高級スーパーが揃っています。
- 紀ノ国屋インターナショナル（約400m、徒歩6分）
- オモ キノクニヤ エチカ表参道店（約450m、徒歩6分）
どちらも、一般的なスーパーでは手に入らない輸入食品や高級食材を購入することができます。
また、徒歩9分の場所にはたくさんの食材が揃った「東急ストア」もあります。
冷凍食品に特化したスーパーもある
徒歩6分の場所にある、冷凍食品に特化したフランス発の「ピカール」では、人気のクロワッサンをはじめ、お肉、シーフード、デザートなども充実しています。
薬局・ドラッグストアが徒歩圏内
徒歩10分圏内（約800m）ほどの場所に以下のような薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬などの買い物で困ることはないでしょう。
- ことぶき薬局 青山店（約270m、徒歩3分）
- フレンド薬局 表参道店（約280m、徒歩4分）
- マツモトキヨシ 青山店（約350m、徒歩5分）
- 北村薬局（約500m、徒歩7分）
- 青山大師堂薬局（約550m、徒歩7分）
- クオール薬局神宮前店（約450m、徒歩9分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
徒歩5分の場所にある「表参道ヒルズ」の中だけでも、以下のように飲食店がたくさん揃っています。
- ワインバー
- 和食料理店
- イタリアン
- フレンチバル
- 中華料理店
- 寿司屋
- ローストビーフ専門店
- ハンバーガーショップ
- ラーメン屋
- カフェ
- ショコラトリー＆カフェ
- オーガニックレストラン＆カフェ
「表参道ヒルズ」以外にも、一人で気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店が周辺に多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
カフェ
|
- スターバックス（約300m、徒歩4分）
- DEAN & DELUCA（約500m、徒歩7分）
- ドトール（約400m、徒歩5分）
- 上島珈琲店（約600m、徒歩8分）
- プロント（約350m、徒歩4分）
- ブルーボトルコーヒー（約600m、徒歩8分）
|
|
ハンバーガー
|
- ウマミバーガー（約140m、徒歩2分）
- マクドナルド（約400m、徒歩5分）
- the 3rd burger（約500m、徒歩7分）
|
|
その他
|
- 丸亀製麺（約400m、徒歩5分）
- やよい軒（約400m、徒歩5分）
- ジョナサン（約600m、徒歩7分）
- バーミヤン（約750m、徒歩9分）
|
Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
表参道コートの学区域は以下の通りです。
| 小学校 |
中学校 |
| 神宮前小学校 |
原宿外苑中学校 |
| 徒歩17分 |
徒歩18分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
以上のことから、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」や「調整校」として決まっています。
ただし、「指定校」や「調整校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
インターナショナルスクールもある
下記のように、周辺にはインターナショナルスクールもいくつかありますので、通わせる施設の比較もしやすいです。
- Marie International School
- Clarence International School
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて3分の場所に「神宮前あおぞらこども園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園が揃っています。
引用：Google Map
Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：ハザードマップポータルサイト
Q12. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、表参道コートを契約するときは、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
なお、保証会社と契約するための費用は下記の通りです。
Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、表参道コートの審査難易度は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q14. 契約時かかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料／契約時 |
20,000円前後 ※1 |
| 鍵交換費用／契約時 |
22,000円（税込） |
| REALプレミアムクラブ会員費／契約時 |
16,500円（税込） |
| ※1. 補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 |
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ 表参道コートのエントランス・室内イメージ
表参道コートの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
まず、エントランス周辺は表参道という都心の中心部とは思えないほど落ち着いた佇まいです。
画像引用元：HOME’S
エントランス外観は重厚感のある雰囲気となっています。
画像引用元：SUUMO
マンション内へは、以下の写真のように階段を使って進みます。
なお、エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心して過ごせます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
表参道コートの共用部は、高級マンションに相応しい洗練された内装です。
まず、オートロックを通過した先には、二層吹き抜けで解放感のあるエントランスロビーがあります。
以下の写真の通り、高級感のある中庭をご覧になることができます。
また、エントランスロビー内にはソファー席があるので、簡単な商談や打ち合わせにもご活用いただけます。
なお、エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもあるので、郵便物の発送などを任せることができます。
画像引用元：HOME’S
エントランスロビーの奥には、1基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
表参道コートは「33戸に対して1基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
フィットネスルームが用意されている
マンション内には有酸素マシンなどが揃うフィットネスルームがあるので、気軽に汗を流すことができます。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンは以下のように作業スペースが広く、調理がしやすいです。
そのほかの、洗面台などの水回りは以下のようになっており、どれも洗練された造りです。
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
表参道コートについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
170.0万円 〜 171.0万円
|
| ㎡数 |
294.8㎡
|
| 間取り |
4SLDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2025/01/22 |
| 参考賃料 |
75.0万円 〜 76.0万円
|
| ㎡数 |
112.83㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2024/03/01 |
| 参考賃料 |
155.0万円 〜 156.0万円
|
| ㎡数 |
294.8㎡
|
| 間取り |
4SLDK |
| 所在階 |
2階 |
| 物件登録日 |
2024/02/16 |
| 参考賃料 |
160.0万円 〜 161.0万円
|
| ㎡数 |
294.8㎡
|
| 間取り |
4SLDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2023/11/09 |
| 参考賃料 |
140.0万円 〜 141.0万円
|
| ㎡数 |
260.96㎡
|
| 間取り |
4SLDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2021/09/02 |
| 参考賃料 |
120.0万円 〜 121.0万円
|
| ㎡数 |
204.75㎡
|
| 間取り |
4LDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2021/09/02 |
物件概要
| 物件名 |
Ｏｍｏｔｅｓａｎｄｏ Ｃｏｕｒｔ |
| 住所 |
東京都渋谷区神宮前５丁目5-5 |
| 最寄駅 |
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩4分
東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩7分
ＪＲ山手線 原宿駅 徒歩11分 |
| 賃料 |
600,000 ~ 1,600,000 円/月 |
築年月 |
2000/10（築25年） |
| 間取り |
2LDK-4SLDK |
専有面積 |
112.83-294.8㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上4階 |
総戸数 |
33戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/17
2023/05/04 |
| 設備 |
- オートロック
- 防犯カメラ
- エレベータ
- 宅配ボックス
- 駐輪場
- バイク置き場
- 低層マンション
- フロントサービス
- コンシェルジュ
- ペット可住戸あり
- 都市ガス
|
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高級賃貸東京は、一般的な不動産屋さんのように、「店舗で一緒に物件を探す」ことを基本的には行いません。
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