厳選した高級物件をご提案します

「アトラスタワー西新宿はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、アトラスタワー西新宿の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、アトラスタワー西新宿は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. アトラスタワー西新宿の5つの特徴
2. アトラスタワー西新宿のエントランスや室内イメージ
3. アトラスタワー西新宿の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、アトラスタワー西新宿はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、アトラスタワー西新宿で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. アトラスタワー西新宿の5つの特徴

アトラスタワー西新宿には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「ATLAS」シリーズの1つ
• 4駅2路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「ATLAS」シリーズの1つ

アトラスタワー西新宿は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「ATLAS」シリーズの1つです。

中でもアトラスのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、アトラスシリーズは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都心にあるアトラスタワーの外観イメージです。

中目黒アトラスタワー

アトラスタワー六本木

分譲賃貸として貸し出される

アトラスタワー西新宿は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K	12.5万円
1DK	15~18万円
1LDK	15~29万円
2LDK	22~32万円
3LDK	24~80万円

1-2. 4駅2路線を利用できる便利な立地

アトラスタワー西新宿の周辺にある4つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
西新宿駅	6分	東京メトロ丸ノ内線
都庁前駅	8分	都営大江戸線
西新宿五丁目駅	9分	都営大江戸線
中野坂上駅	10分	東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線

どちらも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動も便利です。

また、少し遠回りになりますが、都庁前駅を経由すれば地下通路を通って新宿駅まで行くこともできます。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて8分の「ヒルトン東京」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

西新宿駅にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	580円（740円）	約5~10分
渋谷駅	2,020円（2,420円）	約20分
六本木駅	2,660円（3,220円）	約20~30分
銀座駅	3,220円（3,860円）	約30分
東京駅	3,540円（4,180円）	約30分
品川駅	4,420円（5,300円）	約30~40分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

アトラスタワー西新宿は、日本の準大手ゼネコンである「戸田建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	受けやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

アトラスタワー西新宿には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにモニター付きオートロックが設置されているので、部外者が侵入するリスクも低いです。

さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティを採用しているので、遠隔警備も整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

アトラスタワー西新宿の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

なお、マンションの供用設備として、ペット用の足洗い場が完備されています。

動物病院やペットホテルも利用しやすい

マンションから歩いて8分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• Mogu動物病院
• トッキー動物病院
• ジュアペットクリニック

また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「DOG’s」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. アトラスタワー西新宿のエントランスや室内イメージ

アトラスタワー西新宿の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスの外観は重厚な佇まいとなっています。

エントランスを入った先にはオートロックがありますので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放的なエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には、ソファーセットがあるので待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

また、以下の写真のようにコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

そして、エントランスホールの奥にはエレベーターホールが用意されています。

画像引用元：SUUMO

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

アトラスタワー西新宿は「227戸に対して4基（非常用も含む）」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合があるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

アトラスタワー西新宿には、高級タワーマンションに相応しい以下2つの設備が揃っています。

1. スカイラウンジ
2. ゲストルーム

スカイラウンジ

マンションの28階には、新宿の景色を一望できるスカイラウンジが用意されています。

以下は、スカイラウンジからの眺望です。（将来的に再開発の影響で眺望が悪くなる可能性があります）

・利用料金	2,000円/1時間
・その他	2時間以上ご利用する場合に限り、貸切利用が可能
画像引用元：SUUMO

ゲストルーム

マンション内には、ご宿泊が可能なゲストルームがございます。

・利用料金	8,000円/1泊
・その他	2連泊まで可能

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

洗面台や浴室などは、以下のような造りとなっています。

キッチン
洗面台	浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、アトラスタワー西新宿の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

30.79㎡（9.31坪）

1DK

35.28㎡（10.67坪）	40.07㎡（12.12坪）

1LDK

44.46㎡（13.45坪）	45.55㎡（13.78坪）
48.4㎡（14.64坪）	53.3㎡（16.12坪）

2LDK

58.3㎡（17.64坪）	63.54㎡（19.22坪）
73.63㎡（22.27坪）	73.6㎡（22.26坪）

3LDK

65.34㎡（19.77坪）	70.33㎡（21.27坪）
71.73㎡（21.55坪）	73.6㎡（22.26坪）
83.1㎡（25.14坪）	116.1㎡（35.12坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. アトラスタワー西新宿の交通情報・周辺環境

アトラスタワー西新宿の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、アトラスタワー西新宿は主に以下4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
西新宿駅	6分	東京メトロ丸ノ内線
都庁前駅	8分	都営大江戸線
西新宿五丁目駅	9分	都営大江戸線
中野坂上駅	10分	東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線

利便性のいい2路線を利用できるので、都心内の移動が便利です。

首都高の出入口も近い

すぐ近くに首都高の「新宿IC」と「中野長者橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実しており、日常的な買い物が非常に便利です。

まず、コンビニはマンションの1階に「ファミリーマート 新宿アトラスタワー店」がございます。

この他、徒歩3分圏内（約240m）には以下の店舗が揃っています。

• ファミリーマート 西新宿三井ビル店（約47m、徒歩1分）
• セブンイレブン ダイワロイネットホテル西新宿店（約190m、徒歩2分）
• ファミリーマート 新宿アイタウン（約220m、徒歩3分）

スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に下記5つのスーパーがあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

• イオンフードスタイル（約240m、徒歩3分）※2023年4月15日
• もとまちユニオン（約350m、徒歩5分）
• マルエツプチ（約450m、徒歩6分）
• まいばすけっと（約550m、徒歩8分）
• ライフ（約600m、徒歩8分）

高級スーパーも徒歩圏内

歩いて10分ほどの場所には、高級スーパーの「KITANO ACE」がございます。

KITANO ACEでは、こだわりのお惣菜や輸入ワインなど、通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

薬局・ドラッグストアが豊富

薬局・ドラッグストアは徒歩約8分圏内（約640m）に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。

• ウエルシア（約160m、徒歩2分）
• 伊賀薬局（約180m、徒歩2分）
• アガペ新宿薬局（約270m、徒歩4分）
• ドラッグセイムス（約350m、徒歩5分）
• スギ薬局（約550m、徒歩7分）
• マツモトキヨシ（約600m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺はビジネス街ですが、以下のような飲食店が豊富に揃っているので外食で困ることはないでしょう。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• 和食料理店
• 海鮮料理店
• 居酒屋
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板料理店
• 寿司屋
• 天ぷら屋
• ファミレス
• ファストフード

また、新宿駅の近くには居酒屋やバーなども豊富に揃っているので、週末はゆっくりお酒を楽しむこともできるでしょう。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	デニーズ（約400m、徒歩5分） ジョナサン（約600m、徒歩8分） ロイヤルホスト（約700m、徒歩10分）
・軽飲食	松屋（約450m、徒歩7分） なか卯（約350m、徒歩5分） 大戸屋（約350m、徒歩5分） 吉野家（約600m、徒歩8分） マクドナルド（約600m、徒歩8分） 吉野家（約600m、徒歩8分） モスバーガー（約800m、徒歩11分）
・カフェ	タリーズ（約130m、徒歩2分） スターバックス（約160m、徒歩2分） カフェ・ド・クリエ（約300m、徒歩4分） エクセルシオール（約300m、徒歩4分） ドトール（約550m、徒歩8分） サンマルク（約600m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

アトラスタワー西新宿の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
西新宿小学校	西新宿中学校
徒歩14分	徒歩11分

上記の通り、学区域の小・中学校までやや遠いので、お子様の通学面では若干不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

保育園について

保育園は徒歩4分圏内（約320m）に以下3つの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

• ポピンズナーサリースクール西新宿園（約180m、徒歩2分）
• グローバルキッズ 西新宿園（約180m、徒歩2分）
• あい保育園（約300m、徒歩4分）

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りアトラスタワー西新宿の建つ地域は、犯罪が多い濃いオレンジ色に塗られているので、23区内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。

また、新宿駅に近づくと居酒屋や夜のお店も多いので、女性や小さな子供のいる家族は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

アトラスタワー西新宿の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、交通事故のリスクは少ないと言えます。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のアトラスタワー西新宿の特徴や注意点を紹介します。

1. 西向きは再開発の影響を受ける
2. 駐車場が使える
3. 楽器の演奏ができる
4. 各階で24時間ゴミ出しができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当あり

4-1. 西向きは再開発の影響を受ける

アトラスタワー西新宿の西向きの部屋は、再開発の影響により、眺望が悪くなります。

以下のように、マンションの目の前に「33~35階建て」の高層ビルが2棟完成予定です。

眺望が悪くなる懸念はありますが、再開発が完了すれば街自体が盛り上がるので、生活のしやすさや利便性も格段に良くなるでしょう。

4-2. 駐車場が使える

アトラスタワー西新宿には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「38,500~44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,000mm
• 全高：~1,550mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

アトラスタワー西新宿には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200~300円／月
• バイク置き場：4,000~6,000円／月

4-3. 楽器の演奏ができる

アトラスタワー西新宿は、楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

アトラスタワー西新宿の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-5. 保証会社の利用が必須

アトラスタワー西新宿の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、アトラスタワー西新宿は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

アトラスタワー西新宿の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の物件です。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿	ラ・トゥール新宿ガーデン
ラ・トゥール新宿グランド	ラ・トゥール新宿アネックス
画像引用元：住友不動産

4-8. 定期借家契約について

アトラスタワー西新宿は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
転落死	平成25年	13階

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、アトラスタワー西新宿は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	アトラスタワー西新宿
住所	東京都新宿区西新宿6丁目25-8
最寄駅	東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩6分 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩8分 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩9分
賃料	175,000 ~ 380,000　円/月	築年月	2006/10（築19年）
間取り	1DK-1SLDK	専有面積	35.28-76.06㎡
物件特徴		構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総階数	地上29階 地下2階	総戸数	195戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 地震に強い（免震・制震） 都市ガス