厳選した高級物件をご提案します

「MAJES元麻布ガーデンズはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、MAJES元麻布ガーデンズ（以下、マジェス元麻布）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、マジェス元麻布は下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高い低層マンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 静かな環境で暮らせる家を探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. MAJES元麻布ガーデンズの5つの特徴
2. MAJES元麻布ガーデンズのエントランスや室内イメージ
3. MAJES元麻布ガーデンズの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、マジェス元麻布はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、MAJES元麻布ガーデンズで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. MAJES元麻布ガーデンズの5つの特徴

マジェス元麻布には、以下の特徴があります。

• 港区で最もグレードの高い低層マンションの1つ
• 3駅3路線を利用できる便利な立地
• 閑静な住宅街でホテルのような住み心地を味わえる
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 港区で最もグレードの高い低層マンションの1つ

マジェス元麻布は、港区で最も格式とステータス性が高い、低層マンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地条件だけでなく、防犯面やサービス面においても、周辺の高級タワーマンションに匹敵するグレードだからです。

ちなみに、中古での販売価格も「1~8億円」と高額なので、限られた人しか住むことができない超高級マンションと言えるでしょう。

分譲賃貸として貸し出される

マジェス元麻布は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

なお、同じ価格帯のマンションは、以下のような超が付くほど高級な物件ばかりです。

マンション名	1LDK	2LDK	3LDK
MAJES元麻布ガーデンズ	65万円	64~120万円	97~190万円
六本木ヒルズレジデンスB｜C	46~64万円	78~178万円	125~157万円
虎ノ門ヒルズレジデンス	68~85万円	85~170万円	138~292万円
東京ミッドタウンレジデンス.	64~80万円	125~140万円	180万円

1-2. 3駅3路線を利用できる便利な立地

マジェス元麻布は、周辺にある3つの駅から3路線を利用できる、便利な立地に建てられています。

駅名	分数	路線
麻布十番駅	9分	都営大江戸線 東京メトロ南北線
六本木駅	12分	東京メトロ日比谷線
	15分	都営大江戸線
広尾駅	12分	東京メトロ日比谷線

麻布十番駅から使える大江戸線は、「新宿」や「汐留」など、都心の中心地を網羅している便利な路線です。

一方の南北線は、「溜池山王」や「永田町」など、省庁が集まるエリアにアクセスしやすい路線です。

タクシー移動にも便利な立地

麻布はタクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
品川駅	1,540円（1,860円）	約10~20分
銀座駅	2,020円（2,420円）	約20分
東京駅	2,340円（2,820円）	約20分
新宿駅	2,580円（3,140円）	約20~30分

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「芝公園IC」と「高樹町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 閑静な住宅街でホテルのような住み心地を味わえる

マジェス元麻布は、港区の中でも閑静な高級住宅街として知られる「港区元麻布」にあります。

このエリアは大通りや線路に面していないため、騒音で悩まされることなく、いつでも快適に暮らすことができるでしょう。

また、以下の石畳の部分がマンションの敷地となり、このエリアに建つマンションの住人でないと通行しない環境が整っています。

ホテルライクなサービスが充実

マジェス元麻布は、閑静な高級住宅街の中で、高級ホテルのような住み心地を味わうことができます。

代表的なものとしては、下記のようなサービスが整っているので、だれでも不自由なく暮らすことができます。

• フロントコンシェルジュサービス（C棟）
• フィットネスジム（C棟）
• ポーターサービス

都心でもポーターサービスを採用しているマンションは限られるので、希少性の高さが伺えます。

なお、週5日（8:00~17:00)の時間帯であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
• ケータリング紹介サービス
• アニバーサリーサービス
• 医療・検診紹介サービス
• ベビーシッター紹介サービス
• 備品貸し出しサービス
• 粗大ゴミ処分代行サービス

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

マジェス元麻布には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。

さらに、マンションの入り口に警察官が常駐しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

マジェス元麻布の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• もじゃもじゃ動物病院
• 麻布十番医犬猫クリニック
• 森動物病院
• ハート動物病院
• 動物医療センター元麻布
• ハルペッツクリニック東京
• Grand Cru Animal Eye Clinic

そして、マンンションから歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「T’s Doggie」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル	散歩代行
麻布PET	○	○	○
FULLY FULLY	○
Merry Dog.	○	○
犬と有栖川	○	○
Eathetic health&beauty	○	○
ダンボ	○	○
Murphy House	○
Olive wan	○	○

2. MAJES元麻布ガーデンズのエントランスや室内イメージ

マジェス元麻布の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス周辺は、非常に落ち着いた雰囲気です。

写真のとおり、夜間はライトアップで幻想的な雰囲気となっています。

画像引用元：SUUMO

エントランス外観は、シンプルなデザインです。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

マジェス元麻布の共用廊下はホテルライクな内廊下仕様となっています。

なお、C棟には以下のコンシェルジュが駐在しているフロンデスクが用意されています。

画像引用元：HOME’S

この他にも、C棟にはフィットネスルームもあるので、気軽に汗を流すことができます。

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：at home｜SUUMO｜HOME’S

キッチンは部屋ごとに仕様が異なりますが、どれも作業スペースが広く調理がしやすいです。

キッチン

洗面台や浴室などの水回りも洗練された造りです。

洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：at home｜SUUMO｜HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、マジェス元麻布の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

82.14㎡（24.85坪）

間取り図引用元：SUUMO

2LDK

124.8㎡（37.7坪）

3LDK

163.62㎡（49.5坪）	181.5㎡（54.9坪）
190.28㎡（57.56坪）	179.82㎡（54.4坪）
間取り図引用元：HOME’S｜三井不動産

4LDK

190.22㎡（57.47坪）	252.98㎡（76.43坪）

4LDK（メゾネットタイプ）

230.27㎡（69.57坪）

5LDK（メゾネットタイプ）

250.19㎡（75.68坪）

間取り図引用元：SUUMO

3. MAJES元麻布ガーデンズの交通情報・周辺環境

マジェス元麻布の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンションは閑静な住宅街にありますが、コンビニやスーパーが徒歩圏内に揃っているので買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、マジェス元麻布は、主に以下の3つの駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
麻布十番駅	9分	都営大江戸線 東京メトロ南北線
六本木駅	12分	東京メトロ日比谷線
	15分	都営大江戸線
広尾駅	12分	東京メトロ日比谷線

合計3路線を使えるので、都心内の移動もスムーズです。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから徒歩6分の「グランドハイアット東京」よりリムジンバスが発着しているからです。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニは徒歩5分の場所に以下2つの店舗がございます。

• セブンイレブン
• ファミリーマート

スーパーは徒歩6分の場所に以下2つの店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

• ダイエー
• まいばすけっと

高級スーパーも徒歩圏内

徒歩10分圏内（約800m）には、2つの高級スーパーがあります。

• リンコス（約600m、徒歩8分）
• 成城石井（約700m、徒歩8分）

ご紹介した高級スーパーには、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない商品が揃っています。

薬局やドラッグストアも近い

マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、4つの薬局やドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• けやき坂薬局（約400m、徒歩6分）
• トモズ（約650m、徒歩9分）
• 麻布十番調剤薬局（約600m、徒歩7分）
• オバタ薬局（約550m、徒歩7分）
• くすりの福太郎（約650m、徒歩8分）
• マツモトキヨシ（約550m、徒歩7分）
• ウエルシア（約550m、徒歩7分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は閑静な住宅街ですが、飲食店も充実しています。

まず、マンションから徒歩6分の場所にある「六本木ヒルズ」だけでも、以下のような飲食店があります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 居酒屋
• うどん・そば店
• 寿司屋
• ダイニングバー
• 中華料理店
• ファストフード店

そして、歩いてすぐの「麻布十番」や「西麻布」には、ミシュランで星を獲得するような有名店から隠れ家的なお店まで揃っています。

ですから、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。

マンション周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ガスト（約700m、徒歩8分） サイゼリヤ（約900m、徒歩12分）
・軽飲食	マクドナルド（約700m、徒歩9分） すき家（約1km、徒歩13分） はなまるうどん（約950m、徒歩13分） 富士そば（約1.1km、徒歩14分） 大戸屋（約1.1km、徒歩15分） 日高屋（約1.1km、徒歩15分） 小諸そば（約1.2km、徒歩15分）
・カフェ	DEAN & DELUCA（約550m、徒歩7分） スターバックス（約750m、徒歩9分） 上島珈琲店（約750m、徒歩9分） タリーズ（約800m、徒歩9分） 椿屋珈琲店 六本木茶寮（約950m、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

マジェス元麻布の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
南山小学校	六本木中学校
徒歩7分	徒歩10分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は徒歩4分の場所に「あい保育園元麻布」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

インターナショナルスクールも豊富

マンション周辺には、各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。

• American School in Japan Early Learning Center
• Go Global Inter Kids
• ai INTER NATIONAL SCHOOL
• Laurus international school
• THE NEST Montessori School
• アザブインターナショナルスクール
• 東京インターナショナルスクール

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺は治安がいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンションの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、近隣の六本木は傷害事件なども多々発生する街ですので、女性の一人暮らしやお子様のいらっしゃるファミリー層は注意しましょう。

マジェス元麻布の入り口付近

車の往来は少ないですが、以下の写真の通り、マンション前は道幅が狭いので注意が必要です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のマジェス元麻布の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

マジェス元麻布には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置き駐車場が利用可能で、区画によって「52,800~71,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場について

マジェス元麻布には駐輪場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：1,000~1,500円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

マジェス元麻布は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

マジェス元麻布には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

マジェス元麻布の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、マジェス元麻布は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

マジェス元麻布の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

The Upper House	フォレストテラス鳥居坂
画像引用元：森リビング

4-7. 定期借家契約について

マジェス元麻布は期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、マジェス元麻布が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、MAJES元麻布ガーデンズは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高い低層マンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 静かな環境で暮らせる家を探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	MAJES元麻布ガーデンズ
住所	東京都港区元麻布3丁目5-11
最寄駅	東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩10分 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩10分
賃料	600,000 ~ 1,900,000　円/月	築年月	2001/02（築24年）
間取り	1LDK-3SLDK	専有面積	82.14-190.22㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上3~5階 地下1階	総戸数	41戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 低層マンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ 英語対応コンシェルジュ フィットネスジム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス