厳選した高級物件をご提案します

「アイマークタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、アイマークタワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、アイマークタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 利便性がいいタワーマンションに住みたい
• セキュリティ面を重視している
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. アイマークタワーの5つの特徴
2. アイマークタワーのエントランスや室内イメージ
3. アイマークタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、アイマークタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、アイマークタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1.アイマークタワーの5つの特徴

アイマークタワーには、以下の特徴があります。

• 月島を代表する高級タワーマンションの1つ
• 3駅3路線使える便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• マンション周辺に便利な店舗や施設が多い
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 月島を代表する高級タワーマンションの1つ

月島には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもアイマークタワーは、月島を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性だけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

アイマークタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R・1K	20~24万円
1LDK	18~32万円
2LDK	24~37万円
3LDK	28~36万円

1-2. 3駅3路線使える便利な立地

アイマークタワーの周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
月島駅	1分	東京メトロ有楽町線 都営大江戸線
勝どき駅	11分	都営大江戸線
越中島駅	15分	JR京葉線

上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

なお、月島駅から使える「大江戸線」と「有楽町線」は、新宿や永田町など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数です。

駅名	所要時間	乗り換え
有楽町駅	5分	0回
永田町駅	9分	0回
六本木駅	16分	0回
東京駅	17分	1回
渋谷駅	22分	1回
新宿駅	26分	0回

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「京橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

アイマークタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

1-4. マンション周辺に便利な店舗や施設が多い

アイマークタワーは子育てにも便利なタワーマンションです。

というのも、共用施設が充実しているだけでなく、歩いて5分圏内に下記のスーパーも揃っているので、急な買い出しも不便ありません。

• 文化堂　月島店（約200m、徒歩3分）
• フジマート　月島店（約230m、徒歩3分）
• ダイエー　月島店（約350m、徒歩5分）

また、マンション周辺には豊富な遊具が揃う公園も複数ありますので、いつでも便利に利用できます。

画像引用：Google Map

人気の「ららぽーと豊洲」やBBQ施設も近い

ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」も比較的近く、歩くと15分ほどです。

こちらには映画館やアミューズメント施設など、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。

また、豊洲には手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」という施設もあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。

ららぽーと豊洲	WILD MAGIC
引用：三井ショッピングパーク｜Google Map

車があればお台場も気軽に行ける

車で15分ほどの場所には自然豊なビーチの他、豊洲より施設が充実しているお台場がありますので、車があるとより便利になります。

さらに、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しむことができます。

仮に車を持っていない場合でも、マンション周辺にカーシェアが複数用意されているので安心です。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

アイマークタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 光が丘動物病院
• アニーマどうぶつ病院

また、歩いて3分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ジョルノ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. アイマークタワーのエントランスや室内イメージ

アイマークタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は以下の写真のように重厚感のある造りとなっています。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。

オートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスロビーが用意されています。

なお、エントランス内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

そして、以下の廊下を奥に進むと3基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

アイマークタワーは「358戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

2-2. 共用部

アイマークタワーには以下3つの共用設備が揃っています。

• アトリウムラウンジ（2階）
• ゲストルーム
• ビューラウンジ（28階）

アトリウムラウンジ（2階）

マンションの2階には、ソファーセットが揃ったアトリウムラウンジがあるので、待ち合わせ場所などとしてご活用いただけます。

ゲストルーム

マンション内にはゲストルームがあるので、遠方からのご来客があっても時間を気にせずお過ごしいただけます。

ビューラウンジ（28階）

マンションの28階には、東京の景色を一望できるビューラウンジがございます。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

家具の配置されたはイメージは以下の通りです。（過去に募集された部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内のイメージは以下の通りです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンなどの水回りは以下のようなイメージです。

キッチン

浴室

洗面台

トイレ

画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、アイマークタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

57.63㎡（17.43坪）

1LDK

55.79㎡（16.88坪）	59.19㎡（17.9坪）
57.63㎡（17.43坪）	61.89㎡（18.72坪）
62.64㎡（18.95坪）

2LDK

71.96㎡（21.77坪）	72.96㎡（22.07坪）
73.98㎡（22.38坪）	74.88㎡（22.65坪）
85.42㎡（25.84坪）	96.61㎡（29.22坪）

2SLDK（サービスルーム付き）

95.63㎡（28.93坪）	96.37㎡（29.15坪）
96.55㎡（29.21坪）

3LDK

73.98㎡（22.38坪）	89.83㎡（27.17坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. アイマークタワーの交通情報・周辺環境

アイマークタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、アイマークタワーは以下の3駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
月島駅	1分	東京メトロ有楽町線 都営大江戸線
勝どき駅	11分	都営大江戸線
越中島駅	15分	JR京葉線

有楽町線と大江戸線は「六本木駅」や「新宿駅」など、都心のオフィス街へ乗り換えなしでアクセスできる便利な路線です。

そして、JR京葉線は「東京駅」へ乗り換えなしでアクセスができます。

タクシー移動にも便利な立地

月島駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,060円（1,220円）	約10分
新橋駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
東京駅	1,540円（1,860円）	約10~20分
大手町駅	1,620円（1,940円）	約20分
六本木駅	2,500円（2,980円）	約20~30分
品川駅	3,220円（3,860円）	約30分
渋谷駅	3,940円（4,660円）	約30分
新宿駅	4,420円（5,300円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニはマンションの向かいに「セブンイレブン」がある他にも、徒歩3分圏内に「ローソン」「ファミリーマート」があります。

スーパーは徒歩3分圏内（約240m）に以下3つの店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

• 文化堂　月島店（約240m、徒歩3分）
• フジマート　月島店（約250m、徒歩3分）
• ダイエー　月島店（約280m、徒歩3分）

近くに薬局・ドラッグストアもある

以下のように、マンションから徒歩5分圏内（約400m）にはたくさんの薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。

• ぱぱす薬局 月島1丁目店（約52m、徒歩1分）
• たんぽぽ薬局（約76m、徒歩1分）
• どらっぐぱぱす 月島1丁目店（約190m、徒歩2分）
• フレンド薬局（約230m、徒歩2分）
• どらっぐぱぱす 月島店（約250m、徒歩3分）
• アイン薬局 月島店（約210m、徒歩3分）
• アポロ薬局（約350m、徒歩4分）
• みのり薬局（約350m、徒歩4分）

3-3. 飲食店について

アイマークタワーの周辺には、以下の飲食店が揃っています。

• カフェ
• 居酒屋
• 干物料理屋
• スペイン料理屋
• もんじゃ屋
• 焼肉屋
• 寿司屋
• 海鮮丼
• 和食料理店
• 中華料理店
• タイ料理店
• イタリアン
• バー
• ファストフード

これだけ多くのお店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

また、近隣には高級飲食店が集う「銀座」があるため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。

月島もんじゃストリートも近い

マンションの裏手には、80店舗以上が軒を連ねる「月島もんじゃストリート」があります。

東京の観光名所にもなっているので、遠方から来客があった際に連れて行くと喜ばれるでしょう。

アイマークタワー周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

• タリーズコーヒー 月島店（約42m、徒歩1分）
• マクドナルド（約160m、徒歩2分）
• ジョナサン 月島店（約240m、徒歩3分）
• サイゼリヤ 月島店（約240m、徒歩3分）

3-4. 学区域や保育園について

アイマークタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
月島第一小学校	佃中学校
徒歩7分	徒歩7分

中学校について

中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

マンション向かいに以下2つの保育園があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

• 太陽の子 月島保育園
• ちゃいれっく月島駅前保育園

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

アイマークタワーの周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

アイマークタワーの入り口付近

マンション前は以下の通り、道幅が狭いので注意が必要です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個のアイマークタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. オール電化の設備仕様
4. 各階で24時間ゴミ出しができる
5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
6. 保証会社の利用が必須
7. 審査難易度は部屋次第
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし
10.  液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

アイマークタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「38,500~40,700円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,050~5,300mm
• 全幅：1,850~1,950mm
• 全高：1,550~1,750mm
• 重量：2,000~2,200kg

駐輪場とバイク置き場について

アイマークタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200円／月
• バイク置き場：2,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

アイマークタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. オール電化の設備仕様

アイマークタワーの設備はオール電化の仕様となっています。

ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

アイマークタワーには各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

アイマークタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

プラザタワー勝どき

4-6. 保証会社の利用が必須

アイマークタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-7. 審査難易度は部屋次第

結論、アイマークタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-8. 定期借家契約について

アイマークタワーは期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、アイマークタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-10. 液状化のリスクがある

月島エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもアイマークタワーがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、月島を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、アイマークタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探してる
• 利便性がいいタワーマンションに住みたい
• セキュリティ面を重視している
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	アイマークタワー
住所	東京都中央区月島1丁目8-1
最寄駅	東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩1分 都営大江戸線 月島駅 徒歩1分 ＪＲ京葉線 越中島駅 徒歩15分
賃料	220,000 ~ 278,000　円/月	築年月	2003/08（築22年）
間取り	1K-2LDK	専有面積	61.89-74.97㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上32階 地下2階	総戸数	356戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/19
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 駅近（3分以内）