「グラディート汐留ロッソはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、グラディート汐留ロッソの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、グラディート汐留ロッソは下記のような方におすすめの物件です。
- グレードの高い賃貸マンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、グラディート汐留ロッソはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、グラディート汐留ロッソで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (39件)
390,000円/月
1ヶ月
なし
なし
12階
85.57㎡
1SLDK
475,000円/月
2ヶ月
なし
なし
12階
90.04㎡
1SLDK
450,000円/月
2ヶ月
なし
なし
12階
96.9㎡
1SLDK
340,000円/月
2ヶ月
なし
なし
10階
74.91㎡
1K
340,000円/月
2ヶ月
なし
なし
10階
74.91㎡
2SK
305,000円/月
2ヶ月
なし
なし
12階
76.82㎡
1SLDK
1. グラディート汐留ロッソの4つの特徴
グラディート汐留ロッソには、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. ハイグレードな高級賃貸マンション
グラディート汐留ロッソは、汐留の中でも高いグレードを誇る高級賃貸マンションの1つに数えられます。
というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、防犯面においても他の賃貸マンションよりグレードが高いからです。
ただし、グレードの高さゆえ、賃料も下記のように高い水準となります。
間取りごとの平均賃料
| 1LDK | 24~32万円 |
| 1SLDK | 28~32万円 |
| 2LDK | 27~40万円 |
| 3LDK | 48~53万円 |
1-2. 6駅12路線を利用できる便利な立地
グラディート汐留ロッソの周辺にある6つの駅からは、下記の12路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 汐留駅 | 5分 |
|
| 新橋駅 | 8分 |
|
| 大門駅 | 8分 |
|
| 御成門駅 | 9分 |
|
| 浜松町駅 | 9分 |
|
| 内幸町駅 | 15分 |
|
ご覧の通り、JR線から地下鉄まで多くの路線を利用できるので、都心内の移動も大変便利です。
首都高の出入り口も近い
すぐ近くに首都高の「新橋IC」と「汐留IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
都心の中心である汐留エリアですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 銀座駅 | 660円（740円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,060円（1,300円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,220円（1,460円） | 約10分 |
| 品川駅 | 1,860円（2,260円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
グラディート汐留ロッソには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械によるセキュリティも万全を期しています。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
グラディート汐留ロッソの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
なお、ペットの種類に関しては貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて13分の場所に「動物医療センター芝公園動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、同じく歩いて15分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Peron」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. グラディート汐留ロッソのエントランスや室内イメージ
グラディート汐留ロッソの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
グラディート汐留ロッソのエントランスは、重厚感のあるデザインとなっています。
画像引用元：SUUMO
エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
グラディート汐留ロッソの共用部はシンプルながらも上品な造りです。
オートロックを通過すると、2基のエレベーターが用意されたエレベーターホールとなります。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
グラディート汐留ロッソは「76戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
そして、エレベーターホールから玄関までは以下のように、プライバシーに配慮された内廊下仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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メゾネットタイプの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回り設備も以下のように洗練された作りです。
| キッチン | 洗面台 |
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 |
| 浴室 | トイレ |
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 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、グラディート汐留ロッソの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
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| 37.26㎡（11.27坪） | 41.86㎡（12.66坪） |
1K
 |
|
| 56.24㎡（17.01坪） |
DEN付きの1K
 |
|
| 74.91㎡（22.66坪） |
1SLDK（DEN付き・メゾネットタイプ）
 |
 |
| 65.52㎡（19.82坪） | 72.20㎡（21.84坪） |
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 |
| 87.96㎡（26.61坪） | 96.9㎡（29.31坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. グラディート汐留ロッソの交通情報・周辺環境
グラディート汐留ロッソの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニ・スーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、グラディート汐留ロッソは6駅12路線が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 汐留駅 | 5分 |
|
| 新橋駅 | 8分 |
|
| 大門駅 | 8分 |
|
| 御成門駅 | 9分 |
|
| 浜松町駅 | 9分 |
|
| 内幸町駅 | 15分 |
|
東京都内でも人気の「JR山手線」などを利用できるので、都心での移動が非常に便利です。
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港・成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、マンションから歩いて8分の「コンラッド東京」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下3つの店舗が揃っています。
- ナチュラルローソン
- ファミリーマート
- セブンイレブン
そして、徒歩5分圏内（約400m）にはスーパーが3店舗あるので、生鮮食品などの買い物が非常に便利です。
- マルエツプチ（約260m、徒歩3分）
- まいばすけっと 浜松町1丁目（約350m、徒歩4分）
- まいばすけっと 新橋5丁目（約400m、徒歩5分）
薬局・ドラッグストアもある
マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、下記の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。
- ほほえみ薬局（約400m、徒歩5分）
- トモズ（約600m、徒歩7分）
- ナチュラルローソンクオール薬局（約600m、徒歩8分）
- アイン薬局（約600m、徒歩8分）
- れんが通り薬局（約600m、徒歩8分）
- 大黒堂薬局（約600m、徒歩8分）
- バンビー薬局（約600m、徒歩8分）
3-3. 飲食店について
マンションの近くにある「Pedi汐留」や「カレッタ汐留」の中に、以下の飲食店が揃っています。
| Pedi汐留 | カレッタ汐留 |
|
|
これだけ多くのお店があるので、外食で困ることはないでしょう。
また、歩いて10分ほどの新橋駅周辺にも、居酒屋などたくさんの飲食店が揃っています。
そして、タクシーで10分程の場所には老舗の有名店などが集う「銀座」があるので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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ファミレス |
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|
ハンバーガー・定食など |
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|
カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
グラディート汐留ロッソの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御成門小学校 | 御成門中学校 |
| 徒歩11分 | 徒歩11分 |
上記の通り、学区域の小中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は徒歩4分の場所に「汐留サーノ保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
画像引用元：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、汐留の治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区の中でも治安は良い方です。
グラディート汐留ロッソの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前は歩道が狭いので、小さなお子様がいらっしゃる場合は注意が必要です。
画像引用元：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、マンション周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のグラディート汐留ロッソの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 東向きの部屋は騒音に注意
グラディート汐留ロッソの東向きの部屋は、以下のイメージのように7路線が走る大きな線路が目の前に広がります。
日中だけでなく、早朝から夜間までひっきりなしに電車が通っているので、静かに暮らしたい方は「東向き」の部屋は避けるようにしましょう。
4-2. 駐車場が使える
グラディート汐留ロッソには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で「44,000~55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：2,300kg
なお、駐車場を借りるときは駐車場代の敷金が1ヶ月分必要となります。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
グラディート汐留ロッソには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. 保証会社の利用が必須
グラディート汐留ロッソに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
なお、保証会社と契約するための費用は下記の通りです。
- 初回保証料：総賃料の50%
- 月額保証料：総賃料の1%（上限：1,000円）
4-5. 審査難易度は普通
結論、グラディート汐留ロッソの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 18,000円※ | 16,500円（税込） |
| ※1. 入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、グラディート汐留ロッソが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、グラディート汐留ロッソは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (39件)
390,000円/月
1ヶ月
なし
なし
12階
85.57㎡
1SLDK
475,000円/月
2ヶ月
なし
なし
12階
90.04㎡
1SLDK
450,000円/月
2ヶ月
なし
なし
12階
96.9㎡
1SLDK
340,000円/月
2ヶ月
なし
なし
10階
74.91㎡
1K
340,000円/月
2ヶ月
なし
なし
10階
74.91㎡
2SK
305,000円/月
2ヶ月
なし
なし
12階
76.82㎡
1SLDK
物件概要
| 物件名 | グラディート汐留ロッソ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区東新橋２丁目18-4 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 新橋駅 徒歩7分 都営大江戸線 汐留駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 浜松町駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 156,000 ~ 400,000 円/月 |
築年月 | 2006/07（築19年） |
| 間取り | 1K-1SLDK | 専有面積 | 74.91-96.9㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上12階 | 総戸数 | 76戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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