厳選した高級物件をご提案します

「BRANZ愛宕虎ノ門はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、BRANZ愛宕虎ノ門（以下、ブランズ愛宕虎ノ門）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ブランズ愛宕虎ノ門は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性の良さを重視している
• セキュリティが厳重な家を探している
• ペットと一緒に暮らしたい
• スマートに暮らせるマンションがいい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. BRANZ愛宕虎ノ門の5つの特徴
2. BRANZ愛宕虎ノ門のエントランスや室内イメージ
3. BRANZ愛宕虎ノ門の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ブランズ愛宕虎ノ門はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、BRANZ愛宕虎ノ門で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：東急不動産

1. BRANZ愛宕虎ノ門の5つの特徴

ブランズ愛宕虎ノ門には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「BRANZ」シリーズの1つ
• 5駅4路線を利用できる便利な立地
• 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる
• IoTを導入した高級マンション

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「BRANZ」シリーズの1つ

ブランズ愛宕虎ノ門は、高級ブランドマンションとして有名な「BRANZ」シリーズの1つです。

中でも、ブランズ愛宕虎ノ門をはじめとした都心の一等地にある「BRANZ」は、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、BRANZの外観は以下のようにデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

ブランズ六本木ザ・レジデンス.	ブランズ六番町.
ブランズ文京白山.	ブランズ田園調布.
画像引用元：東急不動産

分譲賃貸として貸し出される

ブランズ愛宕虎ノ門は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	2LDK	3LDK
24~30万円	38万円	48万円

1-2. 5駅4路線を利用できる便利な立地

ブランズ愛宕虎ノ門の周辺にある5つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
神谷町駅	2分	東京メトロ日比谷線
御成門駅	7分	都営三田線
虎ノ門ヒルズ駅	8分	東京メトロ日比谷線
虎ノ門駅	10分	東京メトロ銀座線
六本木一丁目駅	13分	東京メトロ南北線

上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄が使えるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。

また、2020年に開業した「虎ノ門ヒルズ駅」は、地下通路で「虎ノ門駅」につながっているので、雨の日も便利です。

首都高の出入り口も近い

すぐ近くに首都高の「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

虎ノ門という都心の中心地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	820円（980円）	約10分
銀座駅	1,060円（1,300円）	約10分
東京駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
渋谷駅	2,180円（2,580円）	約20分
新宿駅	2,900円（3,460円）	約20~30分

1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

ブランズ愛宕虎ノ門は、24時間体制の遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

ブランズ愛宕虎ノ門には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• レセプションサービス
• 傘貸し出しサービス
• 宅配便発送サービス
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種レンタル品の貸し出し
• インフォメーションサービス
• クリーニング取次サービス
• 靴・バッグの修理取次サービス
• 貸布団手配サービス
• 布団丸洗い取次サービス
• 出張洗車取次サービス

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ブランズ愛宕虎ノ門の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

そして、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて11分の場所に「虎ノ門どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET&BED麻布」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

1-5. IoTを導入した高級マンション

ブランズ愛宕虎ノ門は、最先端のIoT技術を導入した高級マンションです。

中でも日々の生活に関わる下記のIoTが導入されているので、よりスマートに暮らすことができます。

鍵の遠隔操作

スマートフォンのアプリを使うことで、外出先から玄関ドアの施錠操作できます。

また、ハウスキーパーや家事代行業社に専用IDキーを発行することで、指定した時間内に自動で解錠させることも可能です。

さらに、玄関ドアが解錠されると主寝室の鍵が自動で施錠される機能も搭載されています。

画像引用：美和ロック

Google Home Miniの導入

全ての部屋にGoogle Home Miniというスマートスピーカーを導入しています。

話しかけることでお天気やニュースを調べたり、音楽再生や家電のON-OFFなどの操作ができます。

さらに、アプリを使うことで、外出先から室内のエアコンや床暖房などの家電を操作できます。

画像引用：Google Store

スマートフォンに連動するモニター付きインターホン

スマートフォンと連動していることで、外出先でもスマートフォン越しに来訪者の対応ができます。

さらに、室内のモニターからタクシーを呼ぶことができるので、タクシー会社に電話して住所を伝える、といった手間も必要ありません。

画像引用：アイホン

2. BRANZ愛宕虎ノ門のエントランスや室内イメージ

ブランズ愛宕虎ノ門の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスへのアプローチは、落ち着い佇まいです。

ガラス張りで開放感のあるエントランスには、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごせます。

画像引用元：東急不動産

2-2. 共用部

ブランズ愛宕虎ノ門の共用部は、高級マンションらしく豪華な仕上がりとなっています。

エントランスの奥には、洗練されたデザインのロビーがあります。

ロビーに入ってすぐの場所には、以下のコンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

ロビーの奥には、待ち合わせ場所としてご利用いただけるソファーも用意されています。

以下の写真の通り、焚き火のオブジェや手入れの行き届いた中庭をご覧になることができます。

そして、ロビーの奥には2基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：東急不動産

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ブランズ愛宕虎ノ門は「93戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけます。

共用廊下も上品な空間

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：東急不動産

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などのスペースも非常に洗練された造りとなっています。

キッチン
浴室	洗面台
画像引用元：HOME’S｜REINS

その他にも、日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

ユーティリティシンク	水栓・浄水器
食器洗い乾燥機	ディスポーザー
ミストサウナ付き・浴室乾燥機（MiSTY）	保湿浴槽
ガス温水式床暖房	天井カセット式エアコン
画像引用元：東急不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ブランズ愛宕虎ノ門の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

2LDK

2SLDK（納戸付き）

3LDK

間取り図引用元：HOME’S

3. BRANZ愛宕虎ノ門の交通情報・周辺環境

ブランズ愛宕虎ノ門の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ブランズ愛宕虎ノ門は主に以下5つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
神谷町駅	2分	東京メトロ日比谷線
御成門駅	7分	都営三田線
虎ノ門ヒルズ駅	8分	東京メトロ日比谷線
虎ノ門駅	10分	東京メトロ銀座線
六本木一丁目駅	13分	東京メトロ南北線

上記の4路線利用できるので、都心内の移動に困ることは少ないでしょう。

空港へのアクセスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて6分の「虎ノ門ヒルズ（アンダーズ東京）」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物は便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下2つの店舗があります。

• ファミリーマート
• セブンイレブン

スーパーは歩いて3分の場所に以下2つの店舗があります。

• たまがわや（約230m、徒歩3分）
• 成城石井 愛宕グリーンヒルズ店（約240m、徒歩3分）

高級スーパーの「成城石井 愛宕グリーンヒルズ店」には、通常のスーパーに置いていない輸入ワインやチーズなどが揃っています。

また、こちらの店舗は24時間営業なので、帰りが遅くなっても買い物で困りません。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩3分圏内（約240m）に以下2つの薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。

• アガペ 神谷町薬局（約140m、徒歩2分）
• トモズ （約230m、徒歩3分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が充実しています。

• カフェ
• 焼き鳥
• 寿司屋
• フレンチ
• イタリアン
• ラーメン
• 中華料理
• 居酒屋
• メキシコ料理
• ドイツ料理

高級店だけでなく、一人でも気軽に立ち寄れるカフェもあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ジョナサン（約270m、徒歩4分）
・軽飲食	すき家（約74m、徒歩1分） 富士そば（約180m、徒歩3分） 吉野家（約290m、徒歩4分） なか卯（約300m、徒歩4分）
・カフェ	上島珈琲店（約150m、徒歩2分） プロント（約220m、徒歩3分） エクセルシオール（約250m、徒歩3分） ドトール（約350m、徒歩5分） タリーズ（約450m、徒歩6分） スターバックス（約500m、徒歩6分）

3-4. 学区域や保育園について

ブランズ愛宕虎ノ門の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
御成門小学校	御成門中学校
徒歩7分	徒歩6分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園はマンションの隣に「グローバルキッズ虎ノ門保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、愛宕エリアの治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ブランズ愛宕虎ノ門周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。

ブランズ愛宕虎ノ門の入り口付近

以下の写真の通り、道幅は狭いですがマンション前の歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のブランズ愛宕虎ノ門の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 各階で24時間ゴミ出しができる
3. 保証会社の利用が必須
4. 審査難易度は部屋次第
5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ブランズ愛宕虎ノ門には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用でき、「月44,000円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 最低地上高：90mm
• 重量：2,600kg

駐輪場とバイク置き場について

ブランズ愛宕虎ノ門には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：330~550円（税込）／月
• ミニバイク置き場：5,500円（税込）／月

4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる

ブランズ愛宕虎ノ門には、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-3. 保証会社の利用が必須

ブランズ愛宕虎ノ門の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-4. 審査難易度は部屋次第

結論、ブランズ愛宕虎ノ門は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

ブランズ愛宕虎ノ門の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

アークヒルズ仙石山レジデンス	愛宕グリーンヒルズフォレストタワー
六本木ヒルズレジデンス	赤坂溜池タワーレジデンス
画像引用元：森リビング

4-6. 定期借家契約について

ブランズ愛宕虎ノ門は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ブランズ愛宕虎ノ門が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、BRANZ愛宕虎ノ門は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性の良さを重視している
• セキュリティが厳重な家を探している
• ペットと一緒に暮らしたい
• スマートに暮らせるマンションがいい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ブランズ愛宕虎ノ門
住所	東京都港区虎ノ門３丁目19-10
最寄駅	東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩2分 都営三田線 御成門駅 徒歩7分
賃料	240,000 ~ 690,000　円/月	築年月	2021/02（築4年）
間取り	1DK-3LDK	専有面積	39.41-88.77㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上18階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/19
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