「パークシティ中央湊 ザ タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークシティ中央湊 ザ タワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークシティ中央湊ザタワーは下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションを探している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- パークシティ中央湊 ザ タワーの5つの特徴
- パークシティ中央湊 ザ タワーのエントランスや室内イメージ
- パークシティ中央湊 ザ タワーの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（サービス・審査難易度など）
全て読めば、パークシティ中央湊ザタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークシティ中央湊ザタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (34件)
307,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
27階
57.15㎡
2LDK
227,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
7階
49.26㎡
1LDK
264,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
9階
48.12㎡
1LDK
215,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
12,000円
14階
39.26㎡
1LDK
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
21階
41.13㎡
1LDK
365,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
20,000円
31階
64.04㎡
2LDK
トップ画引用元：Google Map
1. パークシティ中央湊 ザ タワーの5つの特徴
パークシティ中央湊ザタワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Park CITY」シリーズ
パークシティ中央湊ザタワーは、高級マンションブランドとして有名な「Park CITY」シリーズの1つです。
中でも、物件名に「ザ タワー」が付くタワーマンションは、1部屋の価格が数億円で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、都内にある「パークシティ ザ タワー」は、以下のように外観のデザイン性も高く、一見するだけでも圧倒的な存在感を放っています。
| パークシティ大崎 ザ タワー |
 |
| パークシティ武蔵小山 ザ・タワー |
 |
| 画像引用元：Google Map |
分譲賃貸として貸し出される
パークシティ中央湊ザタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
※間取りごとの平均賃料
| 1R | 17万円 |
| 1LDK | 15~33万円 |
| 2LDK | 25~35万円 |
| 3LDK | 28~39万円 |
1-2. 4駅4路線を利用できる便利な立地
パークシティ中央湊ザタワーの周辺にある4つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 八丁堀駅 | 6分 |
|
| 新富町駅 | 8分 |
|
| 築地駅 | 11分 |
|
| 宝町駅 | 15分 |
|
上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、20分ほど歩きますが、新幹線が乗り入れる「東京駅」も利用できます。
タクシーを使えば5分で到着するので、出張や旅行が多い方にも便利な立地と言えます。
首都高の出入り口も近い
近くに首都高の「宝町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
銀座や東京駅が徒歩圏内の立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,220円（1,460円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 2,340円（2,820円） | 約20分 |
| 品川駅 | 3,060円（3,620円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,700円（4,420円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,100円（4,820円） | 約30~40分 |
1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている
パークシティ中央湊ザタワーは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、高層マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「大きな地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
パークシティ中央湊ザタワーは、災害時の備えも充実しています。
マンション内には防災備蓄倉庫が設置されているので、非常用の飲料水や食糧などが豊富に揃っています。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
パークシティ中央湊ザタワーには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- ケータリング紹介サービス
- ベビーシッター紹介サービス
- 備品貸し出しサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
パークシティ中央湊ザタワーの部屋によっては、下記のサイズを超えないペットを2匹まで飼うことができます。
- 体長：70cm
- 体高：30cm
- 体重：10kg
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて3分の場所に「東京中央動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、同じく歩いて3分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Queen’s Spa」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル | トレーニング |
| Inu to Town | ○ | ○ | |
| BANYAN TREE | ○ | ○ | |
| LOVE WOOF | ○ | ○ | ○ |
| Dog One Ginza | ○ |
2. パークシティ中央湊 ザ タワーのエントランスや室内イメージ
パークシティ中央湊ザタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は以下の通り、落ち着いた色合いながらも、ガラス張りで開放感のある雰囲気です。
エントランス内部にはオートロックが導入されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：REINS
オートロックを通過すると、エントランスホールが用意されています。
以下の写真の通り、二層吹き抜けでマンションとは思えない豪華な造りとなっています。
なお、エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがあります。
そして、エントランスホールを奥に進むと、4基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークシティ中央湊ザタワーは「404戸に対して4基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があります。
ただし、13人乗りの大型のエレベーターですので、満員で乗れないということはないでしょう。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
パークシティ中央湊ザタワーは、共用施設が充実しており、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。
この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。
パーティールーム
マンションの2階には、ホームパーティなどにご活用いただけるパーティールームが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
キッズルーム
マンション2階にはキッズルームが用意されているので、雨で外出しづらいときも安心です。
また、お子様を遊ばせるだけでなく、ママ友やパパ友の交流の場としてもご活用いただけるでしょう。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
ライブラリーラウンジ
マンションの2階には、大型のソファーが用意されたライブラリーラウンジがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
スタディカフェ
マンションの2階には、勉強や作業スペースとしてご活用いただけるスタディカフェが用意されています。
以下の写真の通り、間仕切りもついているので作業に集中しやすいです。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
ミーティングルーム
マンションの2階には、打ち合わせなどにご活用いただけるミーティングルームが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
オーナーズスイート（ゲストルーム）｜2室
マンションの23階には、一流ホテルのような内装のゲストルームが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
リバービューラウンジ
マンションの23階には、隅田川を見渡せるリバービューラウンジが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
スカイガーデン
マンションの屋上には、東京の景色を一望できるスカイガーデンが用意されています。
以下の写真の通り、ソファーもあるのでゆっくりとくつろげます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：HOME’S | |
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
水回り設備のイメージ
キッチンは部屋のタイプによって仕様が異なりますが、以下のようなキッチンが多いです。
 |
 |
 |
 |
洗面台、浴室などの水回りも洗練された造りです。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークシティ中央湊ザタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
 |
 |
| 35.16㎡（10.64坪） | 39.26㎡（11.88坪） |
 |
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| 40.81㎡（12.35坪） | 50.06㎡（32.33坪） |
2LDK
 |
 |
| 53.69㎡（16.24坪） | 54.25㎡（16.41坪） |
 |
 |
| 57.15㎡（17.29坪） | 57.95㎡（17.53坪） |
 |
 |
| 62.11㎡（18.79坪） | 75.03㎡（22.7坪） |
3LDK
 |
 |
| 70.68㎡（21.38坪） | 75.03㎡（22.7坪） |
 |
 |
| 70.59㎡（21.35坪） | 72.05㎡（21.8坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. パークシティ中央湊 ザ タワーの交通情報・周辺環境
パークシティ中央湊ザタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンションの1階にはスーパーがあるので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、パークシティ中央湊ザタワーは主に以下4つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 八丁堀駅 | 6分 |
|
| 新富町駅 | 8分 |
|
| 築地駅 | 11分 |
|
| 宝町駅 | 15分 |
|
合計4路線を使えるので、都心の主要エリアにもアクセスしやすいです。
3-2. 周辺のスーパーやコンビニ・薬局について
パークシティ中央湊ザタワーは、周辺にスーパーやコンビニが揃っているので買い物が便利です。
まず、マンション内に「FUJIデリド」というスーパーがあるので、生鮮食品などの買い物が非常に便利です。
それ以外にも、徒歩8分圏内（約640m）に以下のスーパーが揃っています。
- miniピアゴ 新川2丁目店（約350m、徒歩5分）
- まいばすけっと 新富町駅東店（約350m、徒歩5分）
- miniピアゴ 入船1丁目店（約400m、徒歩5分）
- miniピアゴ 入船3丁目店（約500m、徒歩6分）
- まいばすけっと 新富町駅前（約600m、徒歩7分）
- マルエツプチ 八丁堀4丁目店（約600m、徒歩8分）
なお、コンビニは、歩いて2分の場所に「セブンイレブン」があります。
薬局・ドラッグストアも充実
徒歩10分（約800m）圏内には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。
- 桜川薬局（約450m、徒歩6分）
- メトロファーマシー（約450m、徒歩6分）
- 黒崎調剤薬局（約500m、徒歩6分）
- 越前堀薬局プッシュ（約500m、徒歩6分）
- ドラッグぱぱす（約600m、徒歩7分）
- 越前堀薬局本店（約600m、徒歩8分）
- クスリ阪神（約600m、徒歩8分）
- ヘルス薬局（約650m、徒歩8分）
- 新川調剤薬局（約700m、徒歩9分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺に飲食店は少ないですが、タクシーで約5~10分ほどの「銀座駅」や「東京駅」周辺には以下のような飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
銀座には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
パークシティ中央湊ザタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 中央小学校 | 銀座中学校 |
| 徒歩2分 | 徒歩24分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
ちなみに、マンションから最も近い中学校は、歩いて約12分の「佃中学校」となります。
保育園について
保育園は歩いて5分程の場所に「キャリー保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、「八丁堀駅」周辺に「中央区立 桜川保育園」など複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪発生件数が少ない”黄色”に分類されているので、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
パークシティ中央湊ザタワーの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前は道幅が狭いので、お子様連れの方は注意が必要でしょう。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、隅田川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（サービス・審査難易度など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークシティ中央湊ザタワーの特徴や注意点を紹介します。
- レジデンス棟は10階建てのマンション
- 駐車場が使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 楽器の演奏ができる
- 審査難易度は部屋次第
- 保証会社の利用が必須
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 液状化のリスクがある
4-1. レジデンス棟は10階建てのマンション
パークシティ中央湊ザタワーは、36階建ての「タワー棟」と、10階建ての「レジデンス棟」に分かれています。
ですので、不動産会社から提示される資料の物件名が「パークシティ中央湊 ザ レジデンス」となっていたら、10階建てのレジデンス棟になります。
現地まで内見に行って初めて気付くといったことがないように注意しましょう。
4-2. 駐車場が使える
パークシティ中央湊ザタワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月36,500~38,500円（税込）」が賃料の目安です。
下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 車幅：2,050mm
- タイヤ幅：1,920mm
- 車高：1,550~2,050mm
- 最低地上高：110mm
- 重量：2,300~2,500kg
以下は機械式パーキングの写真です。
駐輪場とバイク置き場について
パークシティ中央湊ザタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：100~500円／月
- バイク置き場：2,000~3,000円／月
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
パークシティ中央湊ザタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーがついてる部屋であれば、生ゴミの処理も不便ありません。
4-4. 楽器の演奏ができる
パークシティ中央湊ザタワーは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、パークシティ中央湊ザタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 保証会社の利用が必須
パークシティ中央湊ザタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-7. 定期借家契約について
パークシティ中央湊ザタワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークシティ中央湊ザタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 液状化のリスクがある
湊エリアは隅田川が隣接する立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもパークシティ中央湊ザタワーの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、川や海が近いマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、パークシティ中央湊 ザ タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションを探している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (34件)
307,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
27階
57.15㎡
2LDK
227,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
7階
49.26㎡
1LDK
264,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
9階
48.12㎡
1LDK
215,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
12,000円
14階
39.26㎡
1LDK
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
21階
41.13㎡
1LDK
365,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
20,000円
31階
64.04㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | パークシティ中央湊 ザ タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区湊２丁目15-14 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 東京駅 徒歩22分 ＪＲ中央線 東京駅 徒歩22分 |
||
| 賃料 | 170,000 ~ 480,000 円/月 |
築年月 | 2017/11（築8年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 39.26-57.15㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上37階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2024/10/31 |
| 設備 |
|
||
