「代官山アドレス ザ・タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、代官山アドレス ザ・タワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、代官山アドレス ザ・タワーは下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 買い物のしやすさも重要
- 地震に強いタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、代官山アドレス ザ・タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、代官山アドレス ザ・タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (30件)
450,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
27階
82.57㎡
2LDK
450,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
27階
82.57㎡
2LDK
430,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
28階
79.55㎡
2SLDK
430,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
28階
79.55㎡
2LDK
335,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
18,000円
19階
61.75㎡
1LDK
210,000円/月
1ヶ月
なし
18,000円
8階
37.72㎡
1K
トップ画像引用元：Google Map
1. 代官山アドレス ザ・タワーの5つの特徴
代官山アドレス ザ・タワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 代官山を代表する高級タワーマンションの1つ
代官山には数多くのタワーマンションがありますが、その中でも代官山アドレス ザ・タワーは、代官山を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する立地の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。
また、駅前の再開発プロジェクトで誕生したので、認知度が高く、代官山に住んでる人なら誰もが知るタワーマンションと言えます。
分譲賃貸として貸し出される
代官山アドレス ザ・タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R・1K | 18~29万円 |
| 1LDK | 24~33万円 |
| 2LDK | 32~60万円 |
| 3LDK | 34~85万円 |
1-2. 駅直結で利便性がいい
代官山アドレス ザ・タワーは「代官山駅」と直結なので、とにかく利便性がいいです。
また、代官山駅から使える「東急東横線」は、新宿や渋谷など、都心の主要駅にもアクセスしやすい路線です。
下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数を算出したものです。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 渋谷駅 | 3分 | 0回 |
| 新宿三丁目駅 | 10分 | 0回 |
| 六本木駅 | 13分 | 1回 |
| 品川駅 | 26分 | 1回 |
| 東京駅 | 30分 | 1回 |
首都高の出入口も近い
代官山アドレス ザ・タワーの近隣に、首都高の「渋谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 便利な店舗や施設が多い
代官山アドレス ザ・タワーは買い物にも便利なタワーマンションです。
上述した駅直結という点もコンビニなどの面では魅力的ですが、それ以外にも、下記の店舗が敷地内に揃っている点も大きなポイントです。
| 店舗名｜営業時間 | |
| 代官山ピーコック（スーパー） | 10:00~22:00 |
| ウエルシア（ドラッグストア） | 10:00~22:00 |
| セリア（100円ショップ） | 11:00~20:00 |
| 白洋舎（クリーニング） | 10:00~19:00 |
近隣には商業施設も充実
駅前や敷地内に店舗が充実していますが、近隣エリアには百貨店をはじめとした商業施設も充実しています。
下記はマンションから2km圏内にある商業施設となり、タクシーを使えば「5~10分」でアクセスできます。
- 代官山蔦屋書店
- 渋谷ストリーム
- 渋谷スクランブルスクエア
- 東急プラザ
- 西武百貨店
- 東急百貨店
- アトレ恵比寿
1-4. 地震に強い「制震構造」で建てられている
代官山アドレス ザ・タワーは、共に国内大手5社の1つである「鹿島建設」と「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
代官山アドレス ザ・タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて5分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 代官山動物病院
- ケインズ動物病院
- 代官山ペットクリニック
そして、マンンションから歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Dog Of Gravity」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のトリミングサロンが揃っているので、好みに合わせてお店をセレクトしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| MERIDA | ○ | |
| GREEN DOG | ○ | |
| The TENT | ○ | |
| FELICE | ○ | ○ |
| ARTESTA | ○ | ○ |
2. 代官山アドレス ザ・タワーのエントランスや室内イメージ
代官山アドレス ザ・タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
代官山アドレス ザ・タワーのエントランスへのアプローチは、以下の通り緑に囲まれた落ち着いた佇まいです。
エントランスには、オートロックが導入されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
2-2. 共用部
代官山アドレス ザ・タワーの共用部は重厚感のある内装となっています。
エントランスのオーロックを奥に進むと、ガラス張りで開放感のあるエントランスロビーが用意されています。
以下の写真のように、ロビー内にはソファーがあるので、待ち合わせなどにご活用いただけます。
エントランスホール内には、以下のようにエレベーターが4基用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
代官山アドレス ザ・タワーは「501戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
開放的なテラスがある
以下の写真のように、広々としたテラス席があるので、読書や談笑など、カフェ感覚でご利用いただけます。
画像引用元：SUUMO
2-3. 室内イメージ
室内のイメージは以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
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 |
 |
 |
キッチンや洗面台などの水回りは以下の通りとなっています。
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
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 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、代官山アドレス ザ・タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R・1K
 |
 |
| 37.35㎡（11.3坪） | 37.72㎡（11.41坪） |
1LDK
 |
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| 60.78㎡（18.39坪） | 60.74㎡（18.37坪） |
2LDK
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| 62.98㎡（19.05坪） | 75.44㎡（22.82坪） |
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| 79.55㎡（24.06坪） | 91.77㎡（27.76坪） |
100㎡超の2LDK
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| 104.33㎡（31.56坪） | 111.75㎡（33.8坪） |
3LDK
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|
| 91.72㎡（27.75坪） |
4LDK
 |
|
| 86.81㎡（26.26坪） | |
| 間取り図画引用元：HOME’S |
3. 代官山アドレス ザ・タワーの交通情報・周辺環境
代官山アドレス ザ・タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはスーパーやコンビニが多く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、代官山アドレス ザ・タワーは「代官山駅（東急東横線）」と繋がっているので、とにかく利便性がいいです。
また、代官山駅からはターミナル駅の「渋谷駅」まで1駅ですので、都内の移動で困ることは少ないでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
代官山という立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 580円（740円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,620円（1,940円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,620円（4,340円） | 約30~40分 |
| 大手町駅 | 3,780円（4,500円） | 約30~40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
代官山アドレス ザ・タワーは、マンションの敷地内にスーパーやドラッグストアがあるので、買い物が非常に便利です。
まず、スーパーは「ピーコック」と「ピカール」の2店舗があります。
「ピカール」はフランス発の冷凍食品専門スーパーで、人気のクロワッサンをはじめ、シーフードや肉類、デザートなどさまざまな種類の冷凍食品を購入することができます。
そして、ドラッグストアは「ウエルシア代官山」があるので、薬の買い物も便利です。
コンビニも近い
マンションから徒歩4分圏内（約320m）には、以下3つのコンビニがあるのでちょっとした買い物も便利です。
- セブンイレブン（約170m、徒歩2分）
- ナチュラルローソン（約260m、徒歩4分）
- ファミリーマート（約300m、徒歩4分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- ビーガン料理
- 洋菓子店
- 定食屋
- 和食料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
また、代官山という土地柄お洒落なカフェが多いので、昼下がりのティータイムも楽しめるでしょう。
また、飲食店の多い「恵比寿」や「中目黒」も歩いて10分程なので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。
3-4. 学区域や保育園について
代官山アドレス ザ・タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 猿楽小学校 | 鉢山中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩6分 |
保育園は歩いて4分の場所に「代官山保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
インターナショナルスクールも豊富
周辺には下記のインターナショナルスクールがあるので、お子様に合う学校を選択しやすいです。
- Aoba-Japan International School
- Wagoland International School
- Canadian International School Tokyo
- Crescendo Kids Studio
- Prime International School
- Kodomo Edu International School
- Poppins Active Learning International School
- 東京インターナショナルスクール中目黒アフタースクール
- BunBu学院 バイリンガルプレスクール
- スワヤマインターナショナルスクール
- ナチュラルイングリッシュスクール
3-5. 周辺の治安について
まず、代官山の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
代官山アドレス ザ・タワーの周辺は、犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。
代官山アドレス ザ・タワーの入り口付近
代官山アドレス ザ・タワーの入り口周辺は、以下の写真のように歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の代官山アドレス ザ・タワーの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
4-1. 駐車場が使える
代官山アドレス ザ・タワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月38,500~46,200円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,000mm
- 全幅：1,800~1,850mm
- 全高：1,550mm
- 重量：1,700~1,900kg
4-2. 楽器の演奏ができる
代官山アドレス ザ・タワーは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
代官山アドレス ザ・タワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
4-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
代官山アドレス ザ・タワーは、24時間有人管理の体制が整っています。
まず、日中はコンシェルジュが常駐しているので、来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。
そして、夜間から早朝にかけては警備員が常駐して管理しているので、いつでも安心して暮らせます。
4-5. 礼金を２ヶ月分求められる部屋もある
代官山アドレス ザ・タワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。
| ラ・トゥール渋谷 | ラ・トゥール青葉台 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
4-6. 保証会社の利用が必須
代官山アドレス ザ・タワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-7. 審査難易度は部屋次第
結論、代官山アドレス ザ・タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-8. 定期借家契約について
代官山アドレス ザ・タワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-9. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、代官山アドレス ザ・タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、代官山アドレス ザ・タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 買い物のしやすさも重要
- 地震に強いタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (30件)
450,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
27階
82.57㎡
2LDK
450,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
27階
82.57㎡
2LDK
430,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
28階
79.55㎡
2SLDK
430,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
28階
79.55㎡
2LDK
335,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
18,000円
19階
61.75㎡
1LDK
210,000円/月
1ヶ月
なし
18,000円
8階
37.72㎡
1K
物件概要
| 物件名 | 代官山アドレスザ・タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区代官山町17-1 | ||
| 最寄駅 | 東急東横線 代官山駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩11分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩13分 |
||
| 賃料 | 178,000 ~ 530,000 円/月 |
築年月 | 2000/08（築25年） |
| 間取り | 1LDK-2SLDK | 専有面積 | 61.75-82.57㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上41階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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