厳選した高級物件をご提案します

「ラ・トゥール汐留はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ラ・トゥール汐留の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ラ・トゥール汐留は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 交通の便も重視している
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• ホテルのような住み心地の家を探している

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ラ・トゥール汐留の5つの特徴
2. ラ・トゥール汐留のエントランスや室内イメージ
3. ラ・トゥール汐留の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ラ・トゥール汐留はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ラ・トゥール汐留で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ラ・トゥール汐留の5つの特徴

ラ・トゥール汐留には以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「La Tour」シリーズの1つ
• 6駅11路線を利用できる便利な立地
• すべての部屋が高層階で見晴らしがいい
• 大切なペットと快適に暮らせる
• コンシェルジュが24時間対応してくれる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「La Tour」シリーズの1つ

ラ・トゥール汐留は、高級賃貸マンションの中でも”最高峰のブランド”とも言える「La Tour」シリーズの1つです。

その中でも都心の一等地にあるラ・トゥールは、サービス面においても高いグレードを誇ることから、高級分譲マンションに匹敵する賃料水準となっています。

なお、同じ価格帯のマンションは以下のような超が付くほど高級な物件ばかりです。

過去のデータを元にした賃料目安

マンション名	2LDK	3LDK
ラ・トゥール汐留	73~99万円	110~160万円
六本木ヒルズレジデンス	90~200万円	83~196万円
東京ミッドタウンレジデンス	125~140万円	180万円

1-2. 6駅11路線を利用できる便利な立地

ラ・トゥール汐留の周辺にある6つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
浜松町駅	3分	JR山手線 JR京浜東北線 東京モノレール
大門駅	3分	都営大江戸線
汐留駅	7分	ゆりかもめ 都営大江戸線
竹芝駅	10分	ゆりかもめ
新橋駅	11分	JR山手線 JR京浜東北線 JR東海道線 JR横須賀線 東京メトロ銀座線 都営浅草線 ゆりかもめ 踊り子号
御成門駅	12分	都営三田線

ご覧の通り、都心部を走るJRから地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。

また、汐留駅から地下通路を通れば、新橋駅まで雨に濡れることなく移動できます。

さらに、浜松町駅から「モノレール」を使えば、羽田空港まで直通18分なので、飛行機を利用するときも不便ありません。

タクシー移動にも便利な立地

都心の中心である汐留エリアですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
銀座駅	740円（820円）	約10分
東京駅	1,140円（1,380円）	約10分
六本木駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
品川駅	2,020円（2,420円）	約20分
渋谷駅	2,660円（3,220円）	約20~30分
新宿駅	3,380円（4,020円）	約30分

1-3. すべての部屋が高層階で見晴らしがいい

ラ・トゥール汐留は、すべての部屋が45階以上にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。

以下の写真は部屋からの眺めで、建物自体が高いため、東京を見渡せます。

北向き

東向き

西向き

画像引用元：住友不動産

上記のように、西側の部屋は東京タワー、北側の部屋は東京スカイツリーも見える可能性が高いです。

引用：Google Map

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ラ・トゥール汐留は下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類に関しては貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから14分ほど歩いた場所に、「動物医療センター芝公園動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、こちらの動物病院はホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

1-5. コンシェルジュが24時間対応してくれる

ラ・トゥール汐留には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。

都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、ラ・トゥールならではのサービスと言えます。

また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。

• レセプションサービス
• インフォメーション
• タクシー手配サービス
• クリーニング取次サービス
• メッセージ預かり
• 共用施設の利用受付
• 宅配便の一時預かりサービス

来訪者は全てコンシェルジュが対応

宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。

来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。

これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。

2. ラ・トゥール汐留のエントランスや室内イメージ

ラ・トゥール汐留の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ラ・トゥール汐留には、重厚感あるエントランスが用意されています。

エントランスを入るとフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付をすることになります。

画像引用元：住友不動産

2-2. 共用部

ラ・トゥール汐留の共用部は高級ホテルのような雰囲気で、何度内見に行っても驚かされます。

以下のエントランスホールは、ロビーラウンジとしても気軽に利用することができます。

エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールにたどり着きます。

フィットネスルームも完備

ラ・トゥール汐留の1階には、ランニングマシーンをはじめとした豊富な設備が揃う、フィットネスルームも完備されています。

画像引用元：住友不動産

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下は、家具を配置していない部屋のイメージです。

以下は寝室ですが、都心の高級マンションで多く採用されている、絨毯の仕様となっています。

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン	浴室
洗面所	トイレ
洗濯乾燥機	バルコニー
画像引用元：住友不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ラ・トゥール汐留の代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK

103.1㎡（31.15坪）	114㎡（34.4坪）
130.3㎡（39.37坪）	138.8㎡（41.93坪）

3LDK

168.5㎡ （50.91坪）	173.1㎡ （52.3坪）
196.5㎡ （59.37坪）	213.1㎡ （64.38坪）

4LDK

264.7㎡ （79.97坪）

間取り図引用元：住友不動産

3. ラ・トゥール汐留の交通情報・周辺環境

ラ・トゥール汐留の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

引用：Google Map

ラ・トゥール汐留は浜松町や汐留が近いので、日常的によく使うお店などがとても充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ラ・トゥール汐留の周辺にある6つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
浜松町駅	3分	JR山手線 JR京浜東北線 東京モノレール
大門駅	3分	都営大江戸線
汐留駅	7分	ゆりかもめ 都営大江戸線
竹芝駅	10分	ゆりかもめ
新橋駅	11分	JR山手線 JR京浜東北線 JR東海道線 JR横須賀線 東京メトロ銀座線 都営浅草線 ゆりかもめ 踊り子号
御成門駅	12分	都営三田線

ご覧の通り、都心部を走るJRから地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「汐留IC」と「新橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

空港へのリムジンバスも便利

マンションから歩いて8分の「パークホテル東京」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、建物1階には、24時間営業のスーパー「マルエツプチ」があるので、いつでも気軽に買い物ができます。

引用：Google Map

また、隣接する「汐留ビルディング」というビルの中には「セブンイレブン」や、ドラッグストアの「ファイン薬局」が入っています。

そして、徒歩10分圏内には、以下のように複数のスーパーやコンビニが揃っています。

・コンビニ	セブンイレブン（約80m、徒歩1分） ローソン（約350m、徒歩5分） ナチュラルローソン（約650m、徒歩9分）
・スーパー	マルエツプチ（約400m、徒歩5分） ビオセボン（約650m、徒歩9分）
・ドラッグストア	トモズ（約400m、徒歩5分） ファーマライズ薬局（約650m、徒歩9分）

3-3. 飲食店について

マンションの近くにある「Pedi汐留」や「カレッタ汐留」の中に、以下の飲食店が揃っています。

Pedi汐留	カレッタ汐留
カフェ 居酒屋 タイ料理 中華料理店 カレー屋	カフェ ベーカリー 焼き鳥屋 居酒屋・鉄板焼き屋 中華料理店 郷土料理 多国籍料理店 カレー屋 蕎麦屋 ビアホール おむすび専門店 ワインバー バー ファストフード

これだけ多くのお店があるので、外食で困ることはないでしょう。

また、歩いて10分ほどの新橋駅周辺にも、居酒屋などたくさんの飲食店が揃っています。

そして、タクシーで10分程の場所には老舗の有名店などが集う「銀座」があるので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。

ラ・トゥール汐留のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	デニーズ（約350m、徒歩5分）
・ハンバーガー・牛丼など	すき家（約700m、徒歩9分） モスバーガー（約700m、徒歩9分） マクドナルド（約800m、徒歩10分） 富士そば（約800m、徒歩10分）
・カフェ	カフェドクリエ（約80m、徒歩1分） エクセルシオール（約80m、徒歩1分） タリーズ（約100m、徒歩2分）

3-4. 学区域や保育園について

ラ・トゥール汐留の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
御成門小学校	御成門中学校
徒歩13分	徒歩13分

上記の通り、学区域の小中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園はマンションから徒歩4分の場所に「小鳩ナーサリースクール」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くありません。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ラ・トゥール汐留の周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアとは言えません。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ラ・トゥール汐留の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下11個のラ・トゥール汐留の特徴や注意点を紹介します。

1. アクティ汐留は全くの別物件
2. 駐車場が使える
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. インターネットが無料で使える
5. 楽器の演奏ができる
6. 審査に必要な書類が多い
7. 審査難易度は厳しい
8. 敷金は3ヶ月分求められる
9. 定期借家契約について
10.  事故物件情報は該当なし
11.  短期解約のペナルティあり

4-1. アクティ汐留は全くの別物件

56階建ての建物に「ラ・トゥール汐留」と「アクティ汐留」の2つのマンションが入っていますが、全くの別物件です。

45~56階にある部屋がラ・トゥール汐留となり、44階以下の部屋がアクティ汐留となります。

アクティ汐留は、元々UR賃貸住宅として誕生していることから、ラ・トゥール汐留に比べると部屋のグレードが劣ります。

4-2. 駐車場が使える

ラ・トゥール汐留の地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月60,500~99,000円（税込）」が目安です。

下記は、機械式パーキングのサイズです。

• 全長：5,000~6,000mm
• 車幅：1,900mm
• 車高：2,100mm
• 重量：2,100kg

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. インターネットが無料で使える

ラ・トゥール汐留はインターネットが無料で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

4-5. 楽器の演奏ができる

ラ・トゥール汐留は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-6. 審査に必要な書類が多い

ラ・トゥール汐留は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人	会社謄本 会社経歴書 会社概要書 決算書の写し
・入居者	健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （代表取締役の方）	納税証明書・課税証明書など（源泉徴収票は不可） 住民票

個人契約の場合

・契約名義人	勤務先の会社経歴書・会社概要書 納税証明書・課税証明書など（源泉徴収票は不可） 健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・入居者	顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （原則ご親族の方）	納税証明書・課税証明書など（源泉徴収票は不可） 住民票

なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。

• casa
• リクルートフォレントインシュア
• SBIギャランティ
• アイ・シンクレント

審査期間は約10日前後

ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

4-7. 審査難易度は厳しい

結論、ラ・トゥール汐留の審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

4-8. 敷金は3ヶ月分求められる

ラ・トゥール汐留の部屋を借りるときは、敷金3ヶ月分を求められます。

仮に100万円の部屋を借りる場合、敷金だけで300万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。

ただ、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するなら、保証料は別途かかりますが、敷金は2ヶ月分になります。

解約時は敷金1ヶ月分が償却となる

部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。

仮に100万円の家賃で敷金300万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら100万円は返金されないので注意しましょう。

4-9. 定期借家契約について

ラ・トゥール汐留は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-10. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ラ・トゥール汐留が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-11. 短期解約のペナルティあり

ラ・トゥール汐留の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール汐留は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 交通の便も重視している
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• ホテルのような住み心地の家を探している

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ラ・トゥール汐留
住所	東京都港区海岸１丁目1-1
最寄駅	ＪＲ山手線 浜松町駅 徒歩4分 都営大江戸線 大門駅 徒歩4分
賃料	720,000 ~ 1,610,000　円/月	築年月	2004/02（築21年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	112.8-173.1㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上56階	総戸数	85戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK タワーマンション フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり