厳選した高級物件をご提案します

「パークタワー渋谷本町はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークタワー渋谷本町の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークタワー渋谷本町は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. パークタワー渋谷本町の4つの特徴
2. パークタワー渋谷本町のエントランスや室内イメージ
3. パークタワー渋谷本町の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークタワー渋谷本町はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークタワー渋谷本町で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. パークタワー渋谷本町の4つの特徴

パークタワー渋谷本町には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
• 4駅13路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ

パークタワー渋谷本町は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「Park TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるパークタワーは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。

また、パークタワーは外観のデザイン性も高く、その街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都内にあるパークタワーの外観イメージです。

パークタワー勝どき.

パークタワー東雲

パークタワーグランスカイ

パークタワー上野池之端.

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークタワー渋谷本町は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸用として作られた物件よりも高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	15.9~24万円
2LDK	22~28.9万円
3LDK	23~34万円

1-2. 4駅13路線が使えるの便利な立地

パークタワー渋谷本町の周辺にある4つの駅からは、下記の13路線を利用できます。

駅名	分数	路線
西新宿五丁目駅	6分	都営大江戸線
初台駅	8分	京王線
都庁前駅	12分	都営大江戸線
新宿駅	17分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号

上記の通り、新宿駅も徒歩圏内ですので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港・成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから歩いて10分の「パークハイアット東京」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

路線バスも便利

マンション前の道路には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

関東国際高校（バス停）
①	②
渋谷駅 渋谷区役所 富ヶ谷 代々木八幡駅入口 南初台 東京オペラシティ	笹塚駅 幡ヶ谷保険相談所 本町幼稚園
引用：Google Map

タクシー移動にも便利な立地

マンションは新宿エリアということもあり、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	1,860円（2,180円）	約20分
池袋駅	2,820円（3,380円）	約20~30分
六本木駅	2,580円（3,140円）	約20~30分
銀座駅	3,380円（4,020円）	約30分
東京駅	3,700円（4,420円）	約30~40分
品川駅	4,260円（5,140円）	約30~40分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークタワー渋谷本町には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者がに立ち入るリスクも低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次ぎ
• ＤＰＥ/各種印刷の取次ぎ
• 交通時刻の案内
• 地域情報サービス
• タクシー/ハイヤーの手配
• フラワーデリバリー取次ぎ
• ハウスクリーニング紹介
• コピー/ＦＡＸサービス
• ケータリングサービス
• ミニメイドサービス取次ぎ
• 引越し会社/リフォーム会社紹介
• 中元歳暮カタログギフトサービス
• レンタルサービス
• グッズ（日常品）販売

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

パークタワー渋谷本町の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。

なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 西新宿ペットクリニック
• ほうきん犬猫治療院
• 21動物病院 方南通り院

また、歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「トータルペットケアスペース Dogs」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較や検討がしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル	トレーニング
Dogs	○	○	○
AndPaw	○
Oakmont	○	○
nunoclub	○	○

2. パークタワー渋谷本町のエントランスや室内イメージ

パークタワー渋谷本町の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は天井が高く開放的な雰囲気です。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

一つ目のオートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスホールが用意されています。

エントランスホール内には、待ち合わせなどにご利用いただけるソファーもございます。

画像引用元：HOME’S

そして、エレベーターホールの手前には2つ目のオートロックが設置されています。

2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールとなります。

画像引用元：三井不動産

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークタワー渋谷本町は「142戸に対して2基」となっているので、時間帯によってはお待ちいただく可能性があるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）

2-2. 共用部

パークタワー渋谷本町には高級タワーマンションにふさわしい設備が揃っています。

1. ライブラリールーム
2. フィットネスルーム

ライブラリールーム

マンション内には雑誌などが揃ったライブラリールームがございます。

フィットネスルーム

マンションの1階には、有酸素マシンなどが揃ったフィットネスルームがございます。

画像引用元：HOME’S

この他、以下のような施設も揃っています。

• スタディルーム
• 多目的室

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りは、以下の通り洗練された造りです。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークタワー渋谷本町の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

40.63㎡（12.29坪）	44.7㎡（13.52坪）
46.03㎡（13.92坪）

2LDK

58.89㎡（17.81坪）	62.05㎡（18.77坪）

3LDK

73.1㎡（22.11坪）

間取り図画引用元：HOME’S

3. パークタワー渋谷本町の交通情報・周辺環境

パークタワー渋谷本町の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークタワー渋谷本町は主に以下4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
西新宿五丁目駅	6分	都営大江戸線
初台駅	8分	京王線
都庁前駅	12分	都営大江戸線
新宿駅	17分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号

合計13路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン 渋谷本町3丁目店」がございます。

この他、徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗がございます。

• セブンイレブン 西新宿4丁目店（約260m、徒歩4分）
• ローソンストア100（約300m、徒歩4分）
• ファミリーマート（約400m、徒歩5分）

そして、スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• miniピアゴ（約150m、徒歩3分）
• 成城石井（約400m、徒歩5分）
• まいばすけっと （約400m、徒歩6分）
• マルエツプチ（約450m、徒歩6分）
• フレスコベンガベンガ（約550m、徒歩7分）

ちなみに、高級スーパーの「成城石井」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買出しも便利です。

• ドラッグユニオン（約400m、徒歩5分）
• 不動薬局（約500m、徒歩7分）
• 佐野薬局（約550m、徒歩7分）
• 萩原薬局（約600m、徒歩7分）
• ヤマグチ薬局（約500m、徒歩8分）
• トモズ（約550m、徒歩8分）
• 一二三薬局（約650m、徒歩9分）
• 初台鈴薬局（約750m、徒歩10分）
• 金輪堂山崎薬局（約750m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺はオフィス街なので、飲食店の数はやや少ないです。

しかし、徒歩5分ほどの距離にある「東京オペラシティ」という商業施設には、下記のような飲食店が揃っています。

• うどん屋
• ビアホール
• ステーキ屋
• 焼き鳥屋
• 蕎麦屋
• 定食屋
• 海鮮料理店
• インド料理店
• イタリアン

また、近隣の「新宿駅」近くまで足を伸ばすと、たくさんの飲食店が揃っているため、外食で困るということは少ないでしょう。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、ややマンションから離れますが、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	デニーズ（約400m、徒歩5分） ガスト（約550m、徒歩7分）
・牛丼・定食など	松屋（約400m、徒歩5分） すき家（約550m、徒歩6分） 大戸屋（約500m、徒歩7分） 丸亀製麺（約500m、徒歩7分） ロッテリア（約550m、徒歩7分） サブウェイ（約550m、徒歩8分） 吉野家（約600m、徒歩8分） マクドナルド（約700m、徒歩9分） ケンタッキー（約850m、徒歩11分）
・カフェ	エクセルシオール（約700m、徒歩9分） ドトール（約750m、徒歩10分） スターバックス（約1km、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

パークタワー渋谷本町の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
渋谷本町学園（小学校）	渋谷本町学園（中学校）
徒歩5分	徒歩5分

保育園は徒歩6分の場所に「西新宿保育園」がございます。

この他、徒歩10分強の場所には以下のような保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺は、比較的犯罪が多いエリアとなります。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りパークタワー渋谷本町の建つ地域は、犯罪が多めのオレンジ色に塗られています。

特に「新宿駅」周辺は、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

パークタワー渋谷本町の入り口付近

マンションの入り口付近の道路は、以下の写真の通り道幅が広いので小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークタワー渋谷本町の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークタワー渋谷本町には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「30,800~37,400円／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

パークタワー渋谷本町には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100~300円／月
• バイク置き場：1,000~2,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

パークタワー渋谷本町は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークタワー渋谷本町の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークタワー渋谷本町の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークタワー渋谷本町は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークタワー渋谷本町の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿	ラ・トゥール新宿ガーデン
ラ・トゥール新宿グランド	ラ・トゥール新宿アネックス
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

パークタワー渋谷本町は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https:／／www.oshimaland.co.jp／）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークタワー渋谷本町が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークタワー渋谷本町は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークタワー渋谷本町
住所	東京都渋谷区本町3丁目1-4
最寄駅	都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩6分 京王線 初台駅 徒歩10分 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩13分
賃料	160,000 ~ 300,000　円/月	築年月	2013/09（築12年）
間取り	1LDK-2SLDK	専有面積	40.63-66.66㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上21階	総戸数	142戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス