「フロンティア新宿タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、フロンティア新宿タワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、フロンティア新宿タワーは下記のような方におすすめの物件です。
- グレードの高いタワーマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- フィットネスジムがあるタワーマンションを探している
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、フロンティア新宿タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、フロンティア新宿タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (27件)
305,000円/月
なし
なし
15,000円
21階
47.67㎡
1LDK
316,000円/月
なし
なし
15,000円
9階
49.95㎡
1LDK
336,000円/月
なし
なし
15,000円
8階
54.29㎡
1LDK
302,000円/月
なし
なし
15,000円
8階
47.67㎡
1LDK
346,000円/月
なし
なし
15,000円
18階
54.29㎡
1LDK
535,000円/月
なし
なし
15,000円
24階
78.76㎡
2LDK
1. フロンティア新宿タワーの4つの特徴
フロンティア新宿タワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 初台エリアを代表する高級タワーマンションの1つ
フロンティア新宿タワーは、初台エリアを代表する高級タワーマンションの1つです。
というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、ハイグレードな分譲仕様の設備が揃うので、人気の部屋は常に早い者勝ちとなります。
なお、部屋によって異なりますが、主に導入されている設備は以下の通りです。
| 共用部 | 室内 |
|
|
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1K | 13~16.2万円 |
| 1LDK | 23.5~33.5万円 |
1-2. 6駅13路線が使えるの便利な立地
フロンティア新宿タワーの周辺にある6つの駅からは、下記の13路線を利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 初台駅 | 5分 |
|
| 都庁前駅 | 10分 |
|
| 参宮橋駅 | 11分 |
|
| 西新宿五丁目駅 | 13分 |
|
| 新宿駅 | 13分 |
|
| 南新宿駅 | 14分 |
|
上記の通り、新宿駅も徒歩圏内ですので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
マンションは新宿エリアということもあり、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 1,540円（1,860円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 2,340円（2,740円） | 約20分 |
| 池袋駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,060円（3,700円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
| 品川駅 | 4,020円（4,820円） | 約30~40分 |
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、歩いて2分の「パークハイアット東京」から、リムジンバスが発着しているのです。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
路線バスも便利
マンション前の道路には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 西参道（バス停） | |
| ① | ② |
|
|
| ③ | ④ |
|
|
| 引用：Google Map | |
首都高の出入り口も近い
近くに首都高の「新宿IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
フロンティア新宿タワーは24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックを設置しているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的な警備も整っています。
1-4. フィットネスジムが使える
フロンティア新宿タワーにはフィットネスジムが完備されているため、外部のスポーツジムに行くことなく運動できます。
画像引用元：at home
フィットネスジム以外にも、ラウンジなどが用意されているので、タワーマンションならではの生活を送ることができます。
コンシェルジュサービスも充実
フロンティア新宿タワーにはコンシェルジュが駐在しており、9時〜22時の時間帯は下記のサービスを受けることができます。
- インフォメーションサービス
- レセプションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
- クリーニングの取次
- 共用施設の予約受付
2. フロンティア新宿タワーのエントランスや室内イメージ
フロンティア新宿タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は重厚感のある仕上がりです。
以下の写真の右奥が、レジデンス専用のエントランスとなります。
以下の写真の通り、オートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、グレーを基調としたスタイリッシュなラウンジが用意されています。
エントランスロビーの反対にある扉の奥には、エレベーターホールがございます。
各エレベーターには内部が確認できるモニターがついているので、安心してご利用いただけます。
そして、エレベーターホールには合計3基のエレベーターが用意されています。
フロンティア新宿タワーは「297戸に対して3基」ということから、時間帯によっては混雑する場合もあるでしょう。
プライバシーに配慮された内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは、以下の写真の通りプライバシーに配慮された内廊下となっています。
画像引用元：SUUMO
2-2. 共用部
フロンティア新宿タワーには、高級タワーマンションにふさわしい以下3つの設備がございます。
フィットネスジム
マンション内には有酸素マシンなどが揃ったフィットネスジムがあるので、気軽に汗を流すことができます。
画像引用元：SUUMO
ゲストスイート
マンション内にはホテルのようなデザインのゲストルームがございます。
パーティールーム
マンション内にはソファーやダイニングテーブルが揃ったパーティールームがございます。
画像引用元：積水
パーティールームは高層階に位置しているため、以下の写真のように眺望も非常に良いです。
画像引用元：SUUMO
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
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 |
 |
 |
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キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りなっています。
| キッチン | |
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 |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
 |
 |
| トイレ | |
 |
|
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 |
| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、フロンティア新宿タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1K
 |
| 30.37㎡（9.19坪） |
1LDK
 |
|
| 56.68㎡（17.15坪） | |
 |
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| 59.29㎡（17.94坪） | 54.29㎡（16.42坪） |
| 間取り図引用元：SUUMO | |
3. フロンティア新宿タワーの交通情報・周辺環境
フロンティア新宿タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、フロンティア新宿タワーは主に以下6つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 初台駅 | 5分 |
|
| 都庁前駅 | 10分 |
|
| 参宮橋駅 | 11分 |
|
| 西新宿五丁目駅 | 13分 |
|
| 新宿駅 | 13分 |
|
| 南新宿駅 | 14分 |
|
合計13路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っています。
- ローソン 西新宿三丁目店（約160m、徒歩2分）
- セブンイレブン 代々木3丁目（約150m、徒歩3分）
- ローソンストア100（約150m、徒歩3分）
- セブンイレブン 西新宿3丁目（約220m、徒歩3分）
- ファミリーマート 西新宿三丁目店（約240m、徒歩3分）
スーパーは徒歩6分圏内（約480m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
- マルエツプチ（約350m、徒歩4分）
- 成城石井（約450m、徒歩6分）
ちなみに、高級スーパーの「成城石井」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の調剤薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買い物で困ること少ないでしょう。
- 西新宿調剤薬局（約350m、徒歩4分）
- トモズ（約550m、徒歩7分）
- ヤマグチ薬局（約600m、徒歩8分）
- ウエルシア（約650m、徒歩8分）
- クオール薬局（約650m、徒歩9分）
- 金輪堂山崎薬局（約650m、徒歩9分）
- 初台鈴薬局（約750m、徒歩10分）
- ミキ調剤薬局（約800m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺はオフィス街なので、飲食店の数はやや少ないです。
しかし、徒歩5分ほどの距離にある「東京オペラシティ」という商業施設には、下記のような飲食店が揃っています。
- うどん屋
- ビアホール
- ステーキ屋
- 焼き鳥屋
- 蕎麦屋
- 定食屋
- 海鮮料理店
- インド料理店
- イタリアン
また、近隣の「新宿駅」近くまで足を伸ばすと、たくさんの飲食店が揃っているため、外食で困るということは少ないでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、ややマンションから離れますが、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス |
|
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・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
フロンティア新宿タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 西新宿小学校 | 西新宿中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩21分 |
上記の通り、学区域の中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
保育園について
保育園は徒歩3分ほどの場所に「太陽の子 代々木西参道保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺は、犯罪発生件数が比較的多いエリアとなります。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りフロンティア新宿タワーの建つ地域は、犯罪が多めの濃いオレンジ色に分類されています。
特に「新宿駅」周辺は、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
フロンティア新宿タワーの入り口付近
マンション前は以下の写真のように歩道が整備されているので、小さなお子様連れの方でも安心して歩けるでしょう。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のフロンティア新宿タワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
フロンティア新宿タワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「43,200円（税込）~／月」が賃料の目安です。
駐輪場について
フロンティア新宿タワーには駐輪場もございます。
4-2. 24時間ゴミ出しができる
フロンティア新宿タワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. ペットの飼育は不可
フロンティア新宿タワーは、ペットを飼うことができません。
ですので、ペットを飼えるタワーマンションがいい人は、以下の物件を検討してみましょう。
| セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 | ラ・トゥール新宿ガーデン |
 |
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| ラ・トゥール新宿グランド | ラ・トゥール新宿アネックス |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
4-4. 保証会社の利用が必須
フロンティア新宿タワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の40%を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
なお、利用するのは「新日本信用保証」という保証会社です。
4-5. 審査難易度は普通
結論、フロンティア新宿タワーの審査は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 損害保険料 | 鍵交換費用 |
| 14,110円 | 22,000円（税込） |
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、フロンティア新宿タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 短期解約のペナルティあり
礼金0で契約した部屋を1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
また、フリーレント付きだと2年未満の解約でも賃料1ヶ月分の違約金を支払うことになります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、フロンティア新宿タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- グレードの高いタワーマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- フィットネスジムがあるタワーマンションを探している
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (27件)
305,000円/月
なし
なし
15,000円
21階
47.67㎡
1LDK
316,000円/月
なし
なし
15,000円
9階
49.95㎡
1LDK
336,000円/月
なし
なし
15,000円
8階
54.29㎡
1LDK
302,000円/月
なし
なし
15,000円
8階
47.67㎡
1LDK
346,000円/月
なし
なし
15,000円
18階
54.29㎡
1LDK
535,000円/月
なし
なし
15,000円
24階
78.76㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | フロンティア新宿タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿3丁目9-7 | ||
| 最寄駅 | 京王線 初台駅 徒歩5分 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩14分 |
||
| 賃料 | 142,000 ~ 357,000 円/月 |
築年月 | 2018/01（築7年） |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 47.67-54.29㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上24階 地下1階 |
総戸数 | 297戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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