厳選した高級物件をご提案します

「リエトコートアルクスタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、リエトコートアルクスタワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、リエトコートアルクスタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• ペットと一緒に暮らしたい
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. リエトコートアルクスタワーの4つの特徴
2. リエトコートアルクスタワーのエントランスや室内イメージ
3. リエトコートアルクスタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、リエトコートアルクスタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、リエトコートアルクスタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. リエトコートアルクスタワーの4つの特徴

リエトコートアルクスタワーには、以下の特徴があります。

• 高級賃貸ブランド「リエトコート」シリーズの1つ
• 4駅4路線を利用できる便利な立地
• 大切なペットと快適に暮らせる
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級賃貸ブランド「リエトコート」シリーズの1つ

リエトコートアルクスタワーは、高級賃貸ブランドとして人気な「リエトコート」シリーズの1つです。

中でもリエトコートのタワーシリーズは、ハイグレードな分譲仕様の設備が揃うので、人気の部屋は常に早い者勝ちとなります。

なお、部屋によって異なりますが、主に導入されている設備は以下の通りです。

共用部	室内
コンシェルジュ ビューラウンジ ゲストルーム キッズルーム コミュニティルーム オートロック 宅配ロッカー 防犯カメラ ディンプルキー ダブルロック エレベーター ペット足洗い場 ペット用エレベーター 内廊下 駐車場 バイク置き場 駐輪場 各階ゴミ置き場	床暖房 システムキッチン 浄水器 ディスポーザー 洗濯乾燥機 追い焚き機能 温水洗浄便座 トイレ手洗いカウンター 浴室乾燥機 独立洗面台 エアコン TVモニター付インターホン ペット飼育可能 シューズインクローゼット（一部住戸） ウォークインクローゼット（一部住戸） ピクチャーレール BS/CS CATV

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	16~19万円
1LDK	18~32万円
2LDK	22~42万円
3LDK	26~44万円

1-2. 4駅4路線を利用できる便利な立地

リエトコートアルクスタワーの周辺にある4つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
新富町駅	5分	東京メトロ有楽町線
八丁堀駅	7分	JR京葉線 東京メトロ日比谷線
築地駅	8分	東京メトロ日比谷線
宝町駅	14分	都営浅草線

最寄り駅から使える「有楽町線」は、「永田町」や「飯田橋」など、都心部のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

一方の「京葉線」は「東京駅」まで直通2分なので、新幹線を利用する人にとっては便利な路線です。

そして「都営浅草線」は羽田空港まで乗り換えなしで移動ができます。

路線バスの利用も便利

マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

湊三丁目（バス停）
①	②
東京駅八重洲口 八丁堀二丁目 新川	深川車庫前 東雲小学校前 東雲駅前 辰巳駅前 豊洲駅前 晴海区民館前 晴海トリトンスクエア前 勝どき駅前 聖路加病院前
引用：Google Map

タクシー移動にも便利な立地

「銀座」や「東京駅」まで歩いて行ける立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
銀座駅	820円（980円）	約10分
東京駅	1,380円（1,540円）	約10~20分
六本木駅	2,340円（2,820円）	約20分
品川駅	3,060円（3,700円）	約20~30分
渋谷駅	3,780円（4,500円）	約30~40分
新宿駅	4,100円（4,900円）	約30~40分

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

リエトコートアルクスタワーは、契約時に敷金を1ヶ月分多く払うことで、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。

• 犬（体長：50cm以内、体重：10kg以内）
• 小鳥
• 観賞魚

ペットの種類に関しては貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

なお、猫の飼育は不可となることに加えて、下記のフロアではペットを飼うことができません。

• 11階
• 17階
• 23階

動物病院やペットホテルも充実

マンションの1階に「東京中央動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて2分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Queen’s Spa」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

リエトコートアルクスタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、毎日「9:00~22:00」の時間帯であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• 来訪者の受付
• クリーニングの受付
• 宅急便の発送代行
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

2. リエトコートアルクスタワーのエントランスや室内イメージ

リエトコートアルクスタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスの外観はシンプルな仕上がりとなっています。

画像引用元：at home

エントランス内部は以下のように、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

オートロックを通過すると、開放感のあるエントランスホールが用意されています。

エントランスホール内には、以下の写真のようにソファーがあるので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

画像引用元：HOME’S

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

画像引用元：at home

エントランスホールの奥には、4基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

リエトコートアルクスタワーは「281戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

なお、お住まいの階層によってご利用になるエレベーターが分かれているので、満員で乗れないということは少ないでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

リエトコートアルクスタワーの共用部分はタワーマンションにふさわしい以下4つの設備が揃っています。

• ビューラウンジ
• コミュニティールーム
• ゲストルーム
• キッズコーナー

ビューラウンジ

マンションの19階には、周囲を一望できるビューラウンジが用意されています。

・利用時間	09:00~21:00
・利用料金	有料

コミュニティールーム

マンション内には打ち合わせなどにご活用いただけるコミュニティールームがございます。

・利用時間	09:00~21:00
・利用料金	有料

ゲストルーム

マンションの20階には、ホテルライクなゲストルームが用意されています。

・利用料金

有料

キッズコーナー

マンション内には、遊具などが揃ったキッズコーナーが用意されています。

・利用料金	09:00~19:00
・利用料金	無料
画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りの設備は、以下のように洗練された造りです。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、リエトコートアルクスタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

43.31㎡（13.1坪）

1LDK

43.52㎡（13.16坪）	47.43㎡（14.35坪）
56.91㎡（17.22坪）	60.92㎡（18.43坪）
60.19㎡（18.21坪）

2LDK

57.24㎡（17.32坪）	60.47㎡（18.29坪）
70.19㎡（21.23坪）	60.19㎡（18.21坪）
60.94㎡（18.43坪）	60.29㎡（18.24坪）
70.65㎡（21.37坪）	70.12㎡（21.21坪）
73.44㎡（22.22坪）	84.64㎡（25.6坪）
93.3㎡（28.22坪）

2SLDK（DEN付き）

71.62㎡（21.67坪）	73.02㎡（22.09坪）

3LDK

71.01㎡（21.48坪）	70.04㎡（21.19坪）
78.86㎡（23.86坪）	76.36㎡（23.1坪）
75.55㎡（22.85坪）	81.4㎡（24.62坪）
84.63㎡（25.6坪）	83.93㎡（25.39坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. リエトコートアルクスタワーの交通情報・周辺環境

リエトコートアルクスタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、リエトコートアルクスタワーは主に以下4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
新富町駅	5分	東京メトロ有楽町線
八丁堀駅	7分	JR京葉線 東京メトロ日比谷線
築地駅	8分	東京メトロ日比谷線
宝町駅	14分	都営浅草線

合計4路線を使うことができるので、都心内の移動も便利です。

首都高の出入り口も近い

近くに「京橋IC」や「新富町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩4分圏内（約320m）に3つの店舗がございます。

• ローソン（約99m、徒歩1分）
• セブンイレブン（約300m、徒歩4分）
• ファミリーマート（約350m、徒歩4分）

スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• FUJIデリド（約250m、徒歩3分）
• miniピアゴ 入船1丁目店（約350m、徒歩4分）
• miniピアゴ 入船3丁目店（約290m、徒歩4分）
• まいばすけっと 新富町駅東（約400m、徒歩5分）
• miniピアゴ 新川2丁目店（約500m、徒歩7分）
• まいばすけっと 新富町駅前（約550m、徒歩7分）
• マルエツプチ 八丁堀4丁目店（約550m、徒歩7分）

薬局・ドラッグストアも充実

徒歩10分圏内（約800m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。

• 桜川薬局（約350m、徒歩5分）
• 黒崎調剤薬局（約400m、徒歩5分）
• ドラッグぱぱす（約450m、徒歩6分）
• ヘルス薬局（約450m、徒歩6分）
• クスリ阪神（約500m、徒歩7分）
• メトロファーマシー（約550m、徒歩7分）
• 越前堀薬局プッシュ（約600m、徒歩8分）
• 越前堀薬局本店（約700m、徒歩9分）
• 新川調剤薬局（約800m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺の飲食店は少ないですが、徒歩7分ほどの場所にある「八丁堀駅」周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

また、タクシーで10分ほどの場所にある「銀座」には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も最寄駅周辺にあります。

・ファミレス	デニーズ（約700m、徒歩9分） ロイヤルホスト（約800m、徒歩11分）
・定食など	ゆで太郎（約400m、徒歩5分） 吉野家（約350m、徒歩4分） フレッシュネスバーガー（約500m、徒歩7分） すき家（約700m、徒歩9分） 日高屋（約700m、徒歩10分）
・カフェ	ドトール（約650m、徒歩9分） エクセルシオール（約500m、徒歩7分） タリーズ（約800m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

リエトコートアルクスタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
明石小学校	銀座中学校
徒歩5分	徒歩22分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

中学校について

中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

ちなみに、マンションから最も近い中学校は、歩いて約14分の「佃中学校」となります。

保育園について

保育園は歩いて3分程の場所に「キッズルームなごみ」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、「八丁堀駅」周辺に「中央区立 桜川保育園」など複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

リエトコートアルクスタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のリエトコートアルクスタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 各階で24時間ゴミ出しができる
3. 楽器の演奏ができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は普通
6. 契約時の諸費用について
7. 事故物件情報は該当あり
8. 短期解約のペナルティあり
9. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

リエトコートアルクスタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「40,700~46,200円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、機械式のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,050~5,300mm
• 全幅：1,850~1,950mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：2,000~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

リエトコートアルクスタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：330円（税込）／月
• バイク置き場：3,300~4,400円（税込）／月

4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる

リエトコートアルクスタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-3. 楽器の演奏ができる

リエトコートアルクスタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-4. 保証会社の利用が必須

リエトコートアルクスタワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

料金は、契約時に総賃料の「50%」を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。

4-5. 審査難易度は普通

結論、リエトコートアルクスタワーの審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-6. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	約20,000円※
鍵交換費用	16,500円（税込）
※補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-7. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
転落事故	2009年頃	不明

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 短期解約のペナルティあり

「礼金0」の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

4-9. 液状化のリスクがある

リエトコートアルクスタワーは隅田川に近い立地なので、液状化のリスクがあります。

ハザードマップで確認すると「液状化のリスクが大きい」エリアに指定されていることから、絶対に液状化で悩みたくない人は、別のマンションを検討しましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、リエトコートアルクスタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• ペットと一緒に暮らしたい
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	リエトコートアルクスタワー
住所	東京都中央区湊3丁目8-1
最寄駅	東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩8分
賃料	185,000 ~ 317,000　円/月	築年月	2007/03（築18年）
間取り	1R-2LDK	専有面積	43.31-70.19㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上27階 地下1階	総戸数	281戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ パーティルーム ゲストルーム キッズルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス