南青山マスターズハウスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、南青山マスターズハウスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (14件)
1,000,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
7階
133.8㎡
3SLDK
362,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
18,000円
3階
66.12㎡
2LDK
362,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
18,000円
3階
66.12㎡
2LDK
380,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
18,000円
3階
66.12㎡
2LDK
380,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
7階
67.17㎡
2LDK
1,600,000円/月
3ヶ月
なし
なし
8階
187.91㎡
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「南青山マスターズハウス」についてよくあるご質問をまとめました。
南青山マスターズハウスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
南青山マスターズハウスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
- Q12. 周辺に霊園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、南青山マスターズハウスには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「42,900~50,600円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550mm
- 重量：2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
南青山マスターズハウスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：100~300円／月
- バイク置き場：1,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、南青山マスターズハウスは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、南青山マスターズハウスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬（体長50cm以内）
- 猫（体長50cm以内）
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 犬猫病院青山
- オールペットクリニック
- 犬猫診療所西麻布
そして、歩いて6分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Mimii」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン | トリミング | ホテル | トレーニング |
| 南青山トリミング | ○ | ||
| Miss BIBI | ○ | ○ | |
| SEALY | ○ | ||
| ファミリーナガーデン | ○ | ○ | |
| COCO.PAL | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
南青山マスターズハウスには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとマンション内の2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、南青山マスターズにはコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 来客用駐車場の予約受付
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- 切手・粗大ゴミ処理券の販売
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンションのある南青山エリアの治安は良いです。
以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
南青山マスターズハウス周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されているので、23区内でも治安が良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
南青山マスターズハウス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
南青山マスターズハウスは、以下の3駅が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 乃木坂駅 | 7分 |
|
| 表参道駅 | 10分 |
|
| 外苑前駅 | 10分 |
|
合計5路線利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。
2.バス
マンションの向かいバスの停留所「青山陸橋下」があるので、目的地によってはバス移動が便利です。
以下はそれぞれの主要な行先となります。
| 乗り場① | 乗り場② |
|
|
3.タクシー・車
マンションは表参道に近い立地ですので、タクシー移動が便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 820円（900円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 1,060円（1,220円） | 約10分 |
| 新宿駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,340円（2,740円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,420円（2,820円） | 約20分 |
| 大手町駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
また、近くに首都高の「高樹町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが一通り揃っています。
ただ、最寄りのスーパーでも歩いて10分ほどかかるので、都心の高級タワーマンションにしてはやや遠いと感じる方もいるでしょう。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩7分圏内（約560m）に以下の店舗があります。
- ファミリーマート（約400m、徒歩5分）
- ミニストップ（約500m、徒歩5分）
- セブンイレブン（約550m、徒歩7分）
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の3店舗があります。
- 成城石井（約750m、徒歩10分）
- ヴィルマルシェ（約750m、徒歩10分）
最寄りの店舗で徒歩10分ほど離れているので、都心の高級マンションにしてはやや遠いと感じる方もいるでしょう。
ただし、「成城石井」と「ヴィルマルシェ」は「外苑前駅（銀座線）」と隣接しているので、お仕事帰りなどに買い物がしやすいです。
ちなみに、高級スーパーの「成城石井」には、通常のスーパーには置いていない輸入ワインやチーズなどが揃っています。
薬局・ドラッグストアはある？
調剤薬局の「いいくま薬局」が徒歩4分の場所にあるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。
その他に、徒歩10分圏内（約800m）には以下の2店舗の薬局とドラッグストアが揃っています。
- スギ薬局（約700m、徒歩9分）
- まゆみ薬局（約700m、徒歩10分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は閑静な住宅街となっているので、飲食店は少ないです。
ただし、歩いて10分ほどの「表参道」には以下のような飲食店が充実しています。
- カフェ
- 和食
- イタリアン
- フレンチ
- 中華料理
- 鉄板焼き
- エスニック料理
- 焼肉屋
- 寿司屋
- バー
- ダイニングバー
- ジャズバー
一人でも気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・カフェ |
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|
・ハンバーガー |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
南青山マスターズハウスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 青山小学校 | 青山中学校 |
| 徒歩9分 | 徒歩18分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
ちなみに、南青山マスターズハウスに住民票を移していれば、お子様を「青南小学校」に入学させることができます。
というのも、本来は歩いて13分の場所にある「青山小学校」が指定校となりますが、港区の制度で隣接する小学校への入学が認められているのです。
また、マンションから青南小学校までは歩いて6分なので、通学面の部分でも青南小学校が魅力的に感じるでしょう。
青南小学区は都内屈指の進学校
青南小学校は「東京の公立御三家」としても有名で、東京大学への進学率も高い名門小学校です。
中には青南小学校に通わせるためだけに引っ越してくる家族も多いほど人気の小学校ですので、教育に力を入れるご家庭にとっては理想的と言えます。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールも検討できる
周辺には下記のインターナショナルスクールもありますので、教育面の選択肢が豊富と言えます。
- Clarence International School
- Laurus International School of Science
- Marie International School
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて4分の場所に「小学館アカデミー南青山保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 周辺に霊園はありますか？
はい、南青山マスターズハウスの東向きの部屋は、以下のように青山霊園が目の前にあります。
1~4階の部屋であれば緑豊かな木々でお墓は見えませんが、5階以上の部屋だとお墓が見える可能性が高いです。
以上のことから、バルコニーが東向きの部屋を気に入った場合、必ず内見して眺望を確認するようにしましょう。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14 保証会社の利用は必須ですか？
はい、南青山マスターズハウスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、南青山マスターズハウスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！南青山マスターズハウスのエントランス・室内イメージ
南青山マスターズハウスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
メインエントランスは、シンプルながらも上品な仕上がりとなっています。
サブエントランスは、以下のようになっています。
エントランス内部は、どちらもオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
マンション内も細部に至るまで洗練された造りです。
一つ目のオートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放的な雰囲気のエントランスロビーが用意されています。
また、以下の写真のように、ソファーがあるので待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
エントランスロビー内には2つ目のオートロックもあり、万全の防犯体制となっています。
また、オートロックの前には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
2つ目のオートロック奥へ進むと、2基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。
以下の写真の通り、エレベーター内の様子を確認できるモニターもあるので、防犯面でも万全の体制となっています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
南青山マスターズハウスは「177戸に対して2基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合があるかもしれません。
共用廊下は上品な仕上がり
以下の写真の通り、エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな共用廊下となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：HOME’S | |
メゾネットタイプの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：野村不動産 | |
水回りのイメージ
キッチンは部屋によって仕様が異なりますが、どれも作業スペースが広く、調理や洗い物がしやすいです。
洗面台や浴室などの水回りは以下のようなイメージです。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
南青山マスターズハウスについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (14件)
1,000,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
7階
133.8㎡
3SLDK
362,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
18,000円
3階
66.12㎡
2LDK
362,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
18,000円
3階
66.12㎡
2LDK
380,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
18,000円
3階
66.12㎡
2LDK
380,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
7階
67.17㎡
2LDK
1,600,000円/月
3ヶ月
なし
なし
8階
187.91㎡
物件概要
| 物件名 | 南青山マスターズハウス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区南青山4丁目 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩7分 |
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| 賃料 | 148,000 ~ 400,000 円/月 |
築年月 | 2012/02（築13年） |
| 間取り | 2LDK-3SLDK | 専有面積 | 66.12-133.8㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上9階 | 総戸数 | 177戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/04/17 |
| 設備 |
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