ザ・パークハウス西麻布レジデンス（以下、パークハウス西麻布レジデンス）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 |
| 建設中の事故死 | 平成26年 |
建設中の事故ですので、”事故物件”とは言いにくいでしょう。
直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、パークハウス西麻布レジデンスの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (15件)
430,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
6階
72.42㎡
2LDK
400,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
8階
62.61㎡
2LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
3階
43.19㎡
1LDK
400,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
2階
62.61㎡
2LDK
415,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
7階
72.42㎡
2LDK
390,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
62.83㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークハウス西麻布レジデンス」についてよくあるご質問をまとめました。
パークハウス西麻布レジデンスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
パークハウス西麻布レジデンスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,600mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：2,100mm
- 最低地上高：90mm
- 重量：2,600kg
駐輪場とバイク置き場について
パークハウス西麻布レジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200~400円／月
- バイク置き場：1,500~2,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークハウス西麻布レジデンスは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、パークハウス西麻布レジデンスの部屋によっては、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 体長：70cm以内
- 体重：10kg以内
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- Dyplus西麻布
- 動物医療センター元麻布
- ハルペッツクリニック東京
そして、歩いて約8分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Serendipity」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル | トレーニング |
| UP TOWN PET | ○ | ○ | |
| Dyplusn西麻布 | ○ | ○ | |
| FULLY FULLY | ○ | ||
| KENCHERRY | ○ | ○ | |
| DogMan | ○ | ||
| BLISS | ○ | ○ | ○ |
| Miss BIBI | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークハウス西麻布レジデンスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークハウス西麻布レジデンスにはコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークハウス西麻布レジデンス周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークハウス西麻布レジデンス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークハウス西麻布レジデンスの周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 広尾駅 | 6分 |
|
| 六本木駅 |
13分 |
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| 15分 |
|
|
| 乃木坂駅 | 15分 |
|
最寄りの「広尾駅」から利用できる日比谷線は、以下のように「虎ノ門」や「日比谷」といった主要なオフィス街にもアクセスしやすい路線です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 六本木駅 | 3分 | 0回 |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 7分 | 0回 |
| 日比谷駅 | 12分 | 0回 |
| 渋谷駅 | 14分 | 1回 |
| 東銀座駅 | 15分 | 0回 |
| 新宿駅 | 19分 | 1回 |
| 東京駅 | 19分 | 1回 |
2.タクシー・車
車通りの多い「外苑西通り」に面した立地ですので、タクシー移動が便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 580円（660円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 980円（1,140円） | 約10分 |
| 品川駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
また、近くに首都高の「高樹町IC」や「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩6分圏内（約480m）に以下の店舗が揃っています。
- セブンイレブン 南麻布5外苑西通り店（約250m、徒歩3分）
- セブンイレブン 港区広尾駅北店（約300m、徒歩4分）
- ファミリーマート 西麻布三丁目店（約400m、徒歩5分）
- ローソン 西麻布四丁目店（約450m、徒歩6分）
- ファミリーマート 広尾駅前店（約500m、徒歩6分）
そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っています。
- まいばすけっと 西麻布（約280m、徒歩4分）
- ナショナル麻布 広尾ガーデンヒルズ（約400m、徒歩5分）
- 成城石井（約550m、徒歩7分）
- まいばすけっと 西麻布3丁目（約550m、徒歩8分）
- 明治屋（約750m、徒歩9分）
- National Azabu（約800m、徒歩10分）
なお、高級スーパーの「ナショナル麻布」「明治屋」「成城石井」には、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどが揃っています。
薬局・ドラッグストアの数が多い
マンションの近くに「日本赤十字社医療センター」があることから、下記のように薬局・ドラッグストアがたくさんあります。
- マープル薬局（約170m、徒歩2分）
- あやめ薬局（約350m、徒歩4分）
- クオール薬局（約400m、徒歩5分）
- ウエルシア（約450m、徒歩5分）
- 日生薬局（約550m、徒歩7分）
- 広尾中央薬局（約550m、徒歩7分）
- 広尾調剤薬局（約550m、徒歩7分）
- アガペ広尾薬局（約600m、徒歩7分）
- シミズファーマシー（約600m、徒歩8分）
- けやき坂薬局（約650m、徒歩9分）
これだけ多くの薬局があるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションは「西麻布」に隣接したエリアなので、以下のような飲食店が豊富です。
- 居酒屋
- 寿司屋
- フグ料理店
- 焼き鳥屋
- しゃぶしゃぶ料理
- 焼肉・鉄板焼き屋
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 創作和食店
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 台湾料理店
- バー・ジャズバー
西麻布には会員制のお店や、ミシュランの星を獲得する有名店もお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
- 丸山珈琲（約300m、徒歩4分）
- カレーハウスCoCo壱番屋（約650m、徒歩8分）
- スターバックス（約750m、徒歩9分）
- ブルーボトル（約750m、徒歩9分）
- ケンタッキー（約750m、徒歩9分）
- タリーズ（約800m、徒歩10分）※日本赤十字社医療センター内
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークハウス西麻布レジデンスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 笄(こうがい)小学校 | 高陵中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩5分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールも検討できる
周辺には下記のインターナショナルスクールもありますので、教育面の選択肢が豊富と言えます。
- Marie International School
- PAL International School
- Sakura International School
- International School of the Sacred Heart
- Soleil International School
- Laurus International School of Science
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンションから徒歩2分の場所には「ポピンズナーサリースクール広尾」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、徒歩10分圏内に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークハウス西麻布レジデンスの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークハウス西麻布レジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！パークハウス西麻布レジデンスのエントランス・室内イメージ
パークハウス西麻布レジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
まず、マンションの敷地内にはオープンガーデンと名付けられた、緑豊かなスペースが用意されています。
道路沿いにあるメインエントランスの外観は、重厚感のある仕上がりとなっています。
マンション裏手の車寄せがあるエントランスも高級感が漂います。
画像引用元：三菱地所
エントランス内部はオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。（以下の写真は、メインエントランス側のオートロック）
②. 共用部
オートロックを通過すると、モノトーン調で高級感の漂うエントランスホールが用意されています。
階段を下った先には、一流ホテルを思わせる豪華なエントランスラウンジが用意されています。
画像引用元：三菱地所
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
更に奥へ進むと、2つ目のオートロックが設置されています。
そして、2つ目のオートロックを通過すると、3基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークハウス西麻布レジデンスは「190戸に対して3基」となっているので、混雑する時間帯は少し待つ場合もあるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンなどの水回りも洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：SUUMO｜HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークハウス西麻布レジデンスについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 |
| 建設中の事故死 | 平成26年 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (15件)
430,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
6階
72.42㎡
2LDK
400,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
8階
62.61㎡
2LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
3階
43.19㎡
1LDK
400,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
2階
62.61㎡
2LDK
415,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
7階
72.42㎡
2LDK
390,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
62.83㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス西麻布レジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区西麻布4丁目5-10 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩13分 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩15分 |
||
| 賃料 | 250,000 ~ 579,000 円/月 |
築年月 | 2014/05（築10年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 43.19-72.42㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上24階 地下1階 |
総戸数 | 190戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/02 |
| 設備 |
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