ザ・パークハウスグラン南青山（以下、パークハウスグラン南青山）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、パークハウスグラン南青山の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (9件)
790,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
2階
100.35㎡
3LDK
690,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
50,000円
1階
90.37㎡
2LDK
530,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
50,000円
1階
72.25㎡
1LDK
920,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
114,13㎡
2LDK
1,100,000円/月
3ヶ月
1ヶ月
なし
4階
105.14㎡
3LDK
2,000,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
7階
173.42㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークハウスグラン南青山」についてよくあるご質問をまとめました。
パークハウスグラン南青山について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークハウスグラン南青山について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークハウスグラン南青山には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式が利用可能で、大きさによって「月47,000~60,000円」で利用できます。
下記は駐車場サイズなので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950~2,050mm
- 全高：1,550~1,750mm
- 重量：2,300kg
- 地上最低高：110mm
Q2. ペットを飼育することはできますか？
パークハウスグラン南青山では、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- アニマルケアサロンFLORA
- 光が丘動物病院 麻布クリニック
- 犬猫診療所西麻布
- オールペットクリニック
そして、歩いて5分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Miss BIBI」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン | トリミング | ホテル | トレーニング |
| BLISS | ○ | ○ | ○ |
| ファミリーナガーデン | ○ | ○ | |
| COCO.PAL | ○ | ○ | |
| Pet Salon Birthday Shibuya | ○ | ○ |
Q3. セキュリティ面はどうですか？
パークハウスグラン南青山は、24時間有人管理の体制が整っています。
まず、日中はコンシェルジュが常駐しているので、来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。
そして、夜間から早朝にかけては警備員が常駐して管理しているので、いつでも安心して暮らせます。
Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークハウスグラン南青山には、毎日「8~22時」の時間帯に対応してくれる、バイリンガルのコンシェルジュが用意されています。
基本的な下記のサービスはもちろんのこと、ルームサービスやフロントショップサービスなども提供しています。
- 来客受付
- 共用施設の予約
- 不在時の宅配便預かり
- 宅配便・郵便物の発送受付
- メッセージの取次ぎ
- タクシー・ハイヤーの手配
- クリーニングの取次ぎ
- 新聞購読の取次ぎ
- 洗車サービス（取次ぎ）
ドアマンやポーターサービスも充実
1階のエントランスと地下1階のサブエントランスにはドアマンがおりますので、乗り降りの際も親切なサポートを受けることができます。
また、ポーターサービスも整っているので、重たい荷物を部屋まで運んでくれる点も魅力的です。
居住者専用のハイヤーも完備
敷地内には、居住者だけが利用できる専用のハイヤーが配置されています。
こちらのハイヤーは有料となりますが、ご自身だけでなく、子供を学校に送迎するときにも利用できる便利なサービスです。
都内の高級マンションでも、これほどのサービスを提供しているのはごく僅かと言えるでしょう。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
はい、南青山エリアの治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークハウスグラン南青山周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が良いエリアと言えます。
ただし、原宿や渋谷に近くなると犯罪発生数が多いエリアになるので、女性やファミリー層は注意しましょう。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークハウスグラン南青山周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークハウスグラン南青山は、下記の路線が乗り入れる「表参道駅」まで歩いて4分です。
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ千代田線
上記の通り、どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。
2.タクシー
マンションは表参道に近い立地ですので、タクシー移動が便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 660円（820円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 新宿駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,340円（2,820円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,500円（2,900円） | 約20~30分 |
| 大手町駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 2,900円（3,380円） | 約20~30分 |
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、徒歩5分圏内には、以下の大手のコンビニがございます。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
- ローソン
スーパーは徒歩10分圏内に以下2つの高級スーパーがありますので、食材の買い物も困ることはないでしょう。
- オモ キノクヤ エチカ（約550m、徒歩7分）
- 紀ノ国屋インターナショナル（約700m、徒歩9分）
どちらも一般的なスーパーにはない、海外の食品やこだわりの食品が揃っています。
冷凍食品に特化したスーパーもある
マンションから歩いて7分の距離には、冷凍食品に特化したフランス発の「ピカール」というスーパーがございます。
人気のクロワッサンをはじめ、お肉、シーフード、デザートなども充実しています。
薬局・ドラッグストアはある？
薬局・ドラッグストアは下記の通り、歩いて10分圏内に複数の店舗があるので、薬などの買い物で困ることはないでしょう。
- まゆみ薬局（約350m、徒歩5分）
- 青山大師堂薬局（約400m、徒歩5分）
- 北村薬局（約500m、徒歩6分）
- 善光堂薬局（約500m、徒歩6分）
- フレンド薬局（約650m、徒歩8分）
- マツモトキヨシ（約600m、徒歩8分）
- ことぶき薬局（約650m、徒歩9分）
- スギ薬局（約750m、徒歩10分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は「青山」「表参道」という街柄、以下のような飲食店が充実しています。
- カフェ
- 和食
- イタリアン
- フレンチ
- 中華料理
- 鉄板焼き
- エスニック料理
- 焼肉屋
- 寿司屋
- バー
- ダイニングバー
- ジャズバー
一人でも気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・カフェ |
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|
・ハンバーガー |
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|
・その他 |
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Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークハウスグラン南青山の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 青南小学校 | 青山中学校 |
| 徒歩2分 | 徒歩23分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学区域の「青南小学校」は名門校
上記の通り、パークハウスグラン南青山の学区域は「青南小学校」となっています。
青南小学校は「東京の公立御三家」としても有名で、東京大学への進学率も高い名門小学校です。
中には青南小学校に通わせるためだけに引っ越してくる家族も多いほど人気の小学校ですので、教育に力を入れるご家庭にとっては理想的と言えます。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールも検討できる
周辺には下記のインターナショナルスクールもありますので、教育面の選択肢が豊富と言えます。
- Marie International School
- Clarence International School
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて10分の場所に「南青山保育園」がございます。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
また、歩いて3分の場所には「青南保育室」もございます。
引用：Google Map
Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q12. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークハウスグラン南青山は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！パークハウスグラン南青山のエントランス・室内イメージ
パークハウスグラン南青山の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
パークハウスグラン南青山の1階には、高級感の漂うエントランスが用意されています。
画像引用元：東急不動産
エントランスには以下の写真のように、オートロックも導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
マンション内の共用部も高級感のある造りとなっています。
オートロックを奥に進むと、以下のように2層吹き抜けで洗練されたエントランスホールが用意されています。
画像引用元：三菱地所
エントランスホール内には、大きなソファーが用意されたスペースもあるので、待ち合わせなどにご活用いただけます。
画像引用元：三菱地所
エントランスホール内からは、マンションとは思えないような豪華な中庭もご覧になることができます。
画像引用元：三菱地所
また、エントランスホール内には以下のようにコンシェルジュの駐在しているフロントデスクもございます。
エントランスホールを奥に進むと、エレベーターが2基用意されたエレベーターホールがございます。
以下の写真の通り、エレベーター内の様子を確認できるモニターが備えられているので、防犯面で万全の体制となっていることが伺えます。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
以下はモデルルームのイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：三菱地所 | |
以下は家具のない部屋のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークハウスグラン南青山について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (9件)
790,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
2階
100.35㎡
3LDK
690,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
50,000円
1階
90.37㎡
2LDK
530,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
50,000円
1階
72.25㎡
1LDK
920,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
114,13㎡
2LDK
1,100,000円/月
3ヶ月
1ヶ月
なし
4階
105.14㎡
3LDK
2,000,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
7階
173.42㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウスグラン南青山 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区南青山5丁目 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩4分 東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩4分 |
||
| 賃料 | 500,000 ~ 2,000,000 円/月 |
築年月 | 2016/08（築8年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 114,13-114,13㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上7階 | 総戸数 | 101戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/04 |
| 設備 |
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