パークホームズ南麻布について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、パークホームズ南麻布の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (16件)
380,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
13階
65.62㎡
2LDK
380,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
13階
65.62㎡
2LDK
305,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
4階
55.97㎡
1LDK
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
9階
63.13㎡
1LDK
340,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
12階
58.08㎡
2LDK
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
9階
63.13㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークホームズ南麻布」についてよくあるご質問をまとめました。
パークホームズ南麻布について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークホームズ南麻布について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークホームズ南麻布には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月35,200~42,900円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,600mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：2,050mm
- 重量：2,500kg
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークホームズ南麻布は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、パークホームズ南麻布の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースも多いので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて6分の場所に「麻布動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、同じく歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「olive wan」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル |
| Doggie-Do | ○ | |
| LINDO | ○ | ○ |
| DAMBO | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
はい、パークホームズ南麻布には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークホームズ南麻布には、コンシェルジュがいます。
また、下記の時間帯であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行などのサービスも提供しています。
- 平日・・・9:00~21:00
- 休日・・・10:00~20:00
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、南麻布の治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークホームズ南麻布の周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、東京都内でも治安が良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークホームズ南麻布周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークホームズ南麻布の周辺にある2つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 麻布十番駅 |
7分 |
|
| 9分 |
|
|
| 白金高輪駅 | 10分 |
|
最寄り駅から使える南北線は、「溜池山王駅」や「永田町駅」など、省庁が集まるエリアにアクセスしやすい路線です。
一方の大江戸線は、「新宿」や「汐留」など、都心の中心地を網羅している路線なので、都心部に通勤する方にとっては便利な路線と言えます。
2.バス
マンションの近くにはバス停があるので、行き先によってはバス移動の方が便利です。
引用：Google Map
主な行き先は以下の通りです。
| 三ノ橋① | 三ノ橋② |
|
|
3.タクシー・車
麻布十番駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 品川駅 | 1,140円（1,300円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 1,620円（1,940円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,340円（2,820円） | 約20分 |
| 大手町駅 | 2,500円（2,900円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
また、近くに首都高の「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは歩いて1分の場所に「ローソン」があるので、ちょっとした買い物が便利です。
その他にも、徒歩3分圏内に「セブンイレブン」や「ナチュラルローソン」もあります。
そして、徒歩6分圏内に以下3つのスーパーがあるので、食品の買い物で困ることはないでしょう。
- まいばすけっと（約300m、徒歩4分）
- リンコス（約500m、徒歩6分）
- スーパーナニワヤ（約500m、徒歩6分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから歩いて10分程の場所には、以下2つの高級スーパーがあります。
- 成城石井（約800m、徒歩10分）
- クイーンズ伊勢丹（約800m、徒歩10分）
成城石井では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
一方のクイーンズ伊勢丹では、百貨店レベルの高品質な精肉や鮮魚が購入できます。
薬局・ドラッグストアが豊富
薬局・ドラッグストアは歩いて10分圏内に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 南麻布薬局（約170m、徒歩2分）
- クオール薬局（約400m、徒歩5分）
- くすり城南（約450m、徒歩6分）
- 三田ハウス調剤薬局（約500m、徒歩6分）
- トモズ（約600m、徒歩8分）
- 赤心堂薬局（約650m、徒歩8分）
- 薬樹薬局（約700m、徒歩8分）
- マツモトキヨシ（約700m、徒歩9分）
- スマイル（約700m、徒歩9分）
- 大里厚養堂（約750m、徒歩9分）
- 南山堂薬局（約750m、徒歩10分）
- ウエルシア薬局（約800m、徒歩10分）
- くすりの福太郎（約800m、徒歩10分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
最寄りの麻布十番駅周辺には、以下のような飲食店が充実しています。
- サラダ専門店
- ダイニングバー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペインバル
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ラーメン屋
- カレー屋
- カフェ
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
また、麻布十番には隠れ家的なお店から、ミシュランで星を獲得するような高級店まで豊富にあるので、グルメな方でも満足いただけるでしょう。
パークホームズ南麻布 ザ レジデンス周辺にある、その他のグルメ情報
その他、パークホームズ南麻布の周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス・ハンバーガー |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークホームズ南麻布の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 東町小学校 | 六本木中学校 |
| 徒歩2分 | 徒歩20分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールも豊富
マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。
- サマーヒルインターナショナルスクール
- 西町インターナショナルスクール
- ジェイズインターナショナルスクール
- ウィローブルックインターナショナルスクール
- モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
- アザブインターナショナルスクール
- ABCインターナショナルスクール
- オハナインターナショナルスクール
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて3分の場所に「まなびの森保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークホームズ南麻布の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークホームズ南麻布は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！パークホームズ南麻布のエントランス・室内イメージ
パークホームズ南麻布の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスアプローチは竹に囲まれており、都心の中心地とは思えないような落ち着いた佇まいです。
アプローチの奥には、シンプルながらも上品なデザインのエントランスが用意されています。
エントランス内部は以下のようにオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らせます。
オートロックを通過すると、落ち着いた雰囲気のエントランスロビーが用意されています。
画像引用元：三井不動産
エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在している以下のフロントデスクが用意されています。
フロントデスクを奥に進むと、エレベーターホールがあります。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークホームズ南麻布のエレベーターは「336戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
②. 共用部
パークホームズ南麻布の共用部は、高級マンションに相応しい下記の施設が用意されています。
コモンラウンジ
マンションの1階のエントランスロビー内には、待ち合わせなどにご活用いただけるコモンラウンジが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ライブラリーラウンジ
マンション内には、大型のソファーが用意されたライブラリーラウンジがございます。
ゲストルーム
マンション内には、ご宿泊が可能なゲストルームが用意されています。
こちらを利用すれば、遠方からのご友人がいらっしゃった場合でも時間を気にせず過ごすことができます。
画像引用元：三井不動産
パーティールーム
マンション内には、以下の写真のようにキッチン付きのパーティールームがあるので、ご友人を招待すると喜ばれるでしょう。
画像引用元：HOME’S
THE STUDY（スタディルーム）
マンション内には、仕切り付きのブースが用意されたスタディルームがあるので、作業や勉強にご活用いただけます。
画像引用元：三井不動産
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用：三井デザインテック | |
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンは作業スペースが広く調理がしやすい造りです。
その他の、洗面台や浴室などの水回りは以下のようなイメージです。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークホームズ南麻布について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
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なし
12階
58.08㎡
2LDK
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
9階
63.13㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | パークホームズ南麻布ザ レジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区南麻布２丁目3-11 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 田町駅 徒歩16分 都営三田線 三田駅 徒歩15分 |
||
| 賃料 | 305,000 ~ 500,000 円/月 |
築年月 | 2013/10（築11年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 55.97-65.62㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上14階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/15 |
| 設備 |
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