晴海アイランド トリトンスクエアビュータワー（以下、トリトンスクエアビュータワー）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 飛び降り | 平成19年 | 43F |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、トリトンスクエアビュータワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (17件)
200,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
28階
55.93㎡
1LDK
255,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
49階
69.86㎡
3LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
26階
69.86㎡
3SLDK
200,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
12階
57.78㎡
1SLDK
178,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
23階
46.63㎡
1LDK
233,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
43階
94.12㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「トリトンスクエアビュータワー」についてよくあるご質問をまとめました。
トリトンスクエアビュータワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
トリトンスクエアビュータワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
- Q12. 周辺に子育てに便利な施設などはありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、トリトンスクエアビュータワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「25,000~50,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、機械式のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：4,500~5,000mm
- 全幅：1,700~1,800mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：1,700~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
トリトンスクエアビュータワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：300円（税込）／月
- バイク置き場：3,000円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、トリトンスクエアビュータワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、トリトンスクエアビュータワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて9分の場所に「アニーマどうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、8分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「リトルワンワン」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
トリトンスクエアビュータワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、トリトンスクエアビュータワーにはコンシェルジュがいます。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- 粗大ゴミの収集手続き
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
トリトンスクエアビュータワーの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
トリトンスクエアビュータワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
トリトンスクエアビュータワーの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 月島駅 | 6分 |
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| 勝どき駅 | 9分 |
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上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
なお、月島駅から使える「大江戸線」と「有楽町線」は、新宿や永田町など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 有楽町駅 | 5分 | 0回 |
| 永田町駅 | 9分 | 0回 |
| 六本木駅 | 16分 | 0回 |
| 東京駅 | 17分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 22分 | 1回 |
| 新宿駅 | 26分 | 0回 |
2.タクシー・車
大通りの「晴海通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 大手町駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 東京駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 3,860円（4,580円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 3,860円（4,580円） | 約30~40分 |
また、近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは晴海トリトンスクエア内に以下3つの店舗がございます。
- ファミリーマート（約210m、徒歩3分）
- セブンイレブン（約230m、徒歩4分）
- ローソン（約280m、徒歩4分）
そして、スーパーは以下の2店舗が晴海トリトンスクエア内にございます。
- 成城石井（約300m、徒歩4分）
- マルエツプチ（約400m、徒歩5分）
敷地内に薬局・ドラッグストアもある
「晴海トリトンスクエア」の中には、調剤薬局の「日野薬局」や、大手ドラッグストアの「トモズ」があるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションのある「晴海トリトンスクエア」内には以下の飲食店が揃っています。
- カフェ
- ラーメン店
- 蕎麦・うどん屋
- 牛カツ専門店
- とんかつ屋
- 回転寿司屋
- 中華料理店
- タイ料理店
- インド料理店
- 台湾料理店
- ステーキ店
- 焼肉店
- イタリアンレストラン
- 居酒屋
- ベーカリー
- ファストフード店
- フードコート
これだけ多くのお店を利用できるので、外食で困ることはないと言えるでしょう。
また、近隣には高級飲食店が集う「銀座」があるため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。
月島もんじゃストリートも近い
マンションから徒歩10分ほどの場所には、80店舗以上が軒を連ねる「月島もんじゃストリート」があります。
東京の観光名所にもなっているので、遠方から来客があった際に連れて行くと喜ばれるでしょう。
トリトンスクエアビュータワー周辺のその他のグルメ情報
その他、「晴海トリトンスクエア」以外にも、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
| ・ファミレス |
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| ・牛丼 |
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| ・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
トリトンスクエアビュータワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 月島第三小学校 | 晴海中学校 |
| 徒歩2分 | 徒歩1分 |
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
保育園に関しても、マンションの隣に「中央区立 晴海保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 周辺に子育てに便利な施設などはありますか？
はい、トリトンスクエアビュータワーの周辺には以下のように子育てに便利な施設が揃っています。
| 店舗名｜営業時間 | |
| マルエツ プチ | 成城石井 |
| トモズ | ダイソー |
| ローソン | セブンイレブン |
| 海鮮三崎港（回転寿司） | 和幸（とんかつ） |
| マクドナルド | フードコート |
| クリニック | |
| 夢未来クリニック（小児科） | 晴海トリトン歯科 |
| 育児施設｜教育施設 | |
| アスク晴海保育園 | 太陽の子晴海トリトン保育園 |
| SEIHA ENGLISH ACADEMY | セイハダンスアカデミー |
また、マンションを取り囲む敷地には、豊富な遊具が揃う公園もありますので、いつでも気軽に利用できます。
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| 引用：Google Map | |
自転車や車があればさらに便利
自転車で5分程度の場所には、ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」があります。
こちらには映画館やアミューズメントスペースなど、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。
また、手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」も豊洲にあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。
| ららぽーと豊洲 | WILD MAGIC |
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| 引用：三井ショッピングパーク｜Google Map | |
さらに、車で15分ほどのお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。
お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
仮に自転車や車を持っていない場合でも、マンションのすぐ近くにレンタサイクルがあったり、周辺にカーシェアが用意されているので安心です。
Q13. マンションは地震に強い構造ですか？
いいえ、トリトンスクエアビュータワーは「地震に強い」とは言えません。
ですので、「地震が心配」と言う人は、周辺にある以下のマンションも併せて検討してみましょう。
| 免震構造 | |
| ドゥ・トゥール | ザ・パークハウス晴海タワーズ |
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| 制震構造 | |
| キャピタルゲートプレイス ザ・タワー | THE TOKYO TOWERS |
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| 画像引用元：Google Map | |
Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、周辺で氾濫が起こった場合、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q15. 液状化のリスクはありますか？
はい、晴海エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもトリトンスクエアビュータワーがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q16. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、トリトンスクエアビュータワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、トリトンスクエアビュータワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
豊富な画像でわかる！トリトンスクエアビュータワーのエントランス・室内イメージ
トリトンスクエアビュータワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は以下の写真のように重厚感のある造りとなっています。
画像引用元：SUUMO
なお、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
オートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスロビーが用意されています。
以下の写真の通り、1階にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
なお、2階にはソファーセットが揃ったラウンジもございます。
そして、エントランスを奥に進むとエレベーターホールとなります。
画像引用元：SUUMO
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
トリトンスクエアビュータワーは「624戸に対して7基（非常用も含む）」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
ただし、お住まいの階層毎にご利用するエレベーターが3基ずつ分かれているので、満員で乗れないということはないでしょう。
- 低層階用・・・3基
- 高層階用・・・3基
- 非常用・・・1基
集会室が用意されている
マンションの2階には、打ち合わせなどにご利用いただける集会室が全8室（和室4部屋・洋室4部屋）用意されています。
トランクルームが用意されている
マンション内には、有料のトランクルームが用意されています。
| ・利用料金 |
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③. 室内イメージ
室内はイメージは以下の通りです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りは以下のようなイメージです。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
トリトンスクエアビュータワーについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 飛び降り | 平成19年 | 43F |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (17件)
200,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
28階
55.93㎡
1LDK
255,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
49階
69.86㎡
3LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
26階
69.86㎡
3SLDK
200,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
12階
57.78㎡
1SLDK
178,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
23階
46.63㎡
1LDK
233,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
43階
94.12㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | 晴海アイランド トリトンスクエアビュータワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区晴海1丁目6-1 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩6分 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩9分 |
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| 賃料 | 125,000 ~ 298,000 円/月 |
築年月 | 1997/02（築28年） |
| 間取り | 1LDK-3SLDK | 専有面積 | 46.63-69.86㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上50階 地下2階 |
総戸数 | 624戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/11 |
| 設備 |
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