Park Court千代田富士見The Tower（以下、パークコート千代田富士見）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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事故の詳細は以下の通りとなっています。

事故内容	時期	部屋
転落死	2016年	不明

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。

ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、パークコート千代田富士見タワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「パークコート千代田富士見タワー」についてよくあるご質問をまとめました。

パークコート千代田富士見について、事故物件以外でよくある質問と回答

パークコート千代田富士見について、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットを飼育することはできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11.  周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q14.  保証会社の利用は必須ですか？
• Q15.  審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、パークコート千代田富士見には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「44,000~66,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,050~5,300mm
• 全幅：1,850~2,050mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：2,000~2,300kg

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、パークコート千代田富士見は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

Q3. ペットを飼育することはできますか？

はい、パークコート千代田富士見の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。

皇居外周を散歩コースにできる

マンションから10分ほど歩いた場所に皇居がありますので、1周約5kmの皇居外周を散歩コースとして利用できます。

皇居周りは歩道が整備されていることに加えて、季節ごとの景色も楽しめるので、ペットを飼う方にとって魅力的な散歩コースと言えるでしょう。

以下は皇居外周の写真です。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから6分ほど歩いた先に「千代田動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Komachi Tokyo」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

パークコート千代田富士見には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはオートロックが設置されていますので、外部からの侵入されるリスクが少ないです。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、パークコート千代田富士見には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。

都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、当物件ならではのサービスと言えます。

なお、主なコンシェルジュサービスとしては下記の通りです。

• レセプションサービス
• インフォメーション
• タクシー手配サービス
• クリーニング取次サービス
• メッセージ預かり
• 共用施設の利用受付
• 宅配便の一時預かりサービス

ホテルライクなポーターサービスも充実

ポーターサービスを提供しているので、お車からお部屋まで、専用スタッフが荷物を運んでくれます。

また、事前にコンシェルジュに連絡すれば、お部屋まで荷物の集荷に来ていただけます。

Q6. 周辺の治安は良いですか？

はい、マンション周辺のエリアの治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークコート千代田富士見周辺は、犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

パークコート千代田富士見の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. タクシー・車

1.電車

パークコート千代田富士見の周辺にある4つの駅からは、下記の9路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
飯田橋駅	3分	JR中央線 JR中央・総武線 東京メトロ南北線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ東西線 都営大江戸線
市ヶ谷駅	11分	JR中央線 JR中央・総武線 東京メトロ南北線 東京メトロ有楽町線 都営新宿線
九段下駅	13分	都営新宿線 東京メトロ東西線 東京メトロ半蔵門線
水道橋駅	15分	JR中央線 JR中央・総武線 都営三田線

上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることはない立地と言えるでしょう。

2.タクシー・車

皇居にも近い都心の中心地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
東京駅	1,380円（1,700円）	約10~20分
銀座駅	1,860円（2,180円）	約20分
新宿駅	1,860円（2,260円）	約20分
六本木駅	2,260円（2,660円）	約20分
渋谷駅	2,660円（3,140円）	約20~30分
品川駅	3,940円（4,740円）	約30~40分

また、近くに首都高の「西神田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、コンビニは隣のショッピングセンター「飯田橋サクラテラス」の中と、その向かいに「ローソン」があります。

スーパーは、「飯田橋サクラテラス」内に高級スーパーの「成城石井」があり、8:00~23:00まで営業しています。

その他にも、一般的なスーパーの「三徳」が徒歩5分ほどの距離にあります。

薬局やドラッグストアはある？

薬局は「飯田橋サクラテラス」内に「日生薬局」があります。

ドラッグストアに関しては、4分ほど歩いた場所に「マツモトキヨシ」があるので、薬の買い物も便利です。

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンション隣の「飯田橋サクラテラス」には、以下のように多数の飲食店があります。

• カフェ
• ベーカリー
• 中華料理
• ハワイ料理
• タイ料理
• イタリアン
• バル
• もつ鍋屋
• うどん屋
• 焼肉屋

「飯田橋サクラテラス」以外にも、周辺に飲食店が多いため、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

また「飯田橋」の隣駅にある「神楽坂」には、有名人も足しげく通う創作料理屋から、高級料亭までたくさん揃っています。

休日は夕方から神楽坂で食事をして、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。

パークコート千代田富士見の最寄り駅にある、その他のグルメ情報

その他、最寄り駅の「飯田橋駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

ファミレス	定食など	カフェ
サイゼリヤ ロイヤルホスト デニーズ	松屋 なか卯 富士そば 丸亀製麺	ドトール 上島珈琲 サンマルク スターバックス

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

パークコート千代田富士見の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
富士見小学校	自由選択制
徒歩6分	ー

中学校について

千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

なお、最寄りの公立中学校は徒歩8分の場所にある「千代田区立九段中等教育学校」です。

Q11.  周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は歩いて4分ほどの距離に「グローバルキッズ保育園」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

Q12. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、パークコート千代田富士見は、準大手ゼネコンの1つである「前田建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

パークコート千代田富士見は、災害時の備えも充実しています。

マンションの各階（4~40階）に防災備蓄品倉庫があり、非常食や水だけでなく、非常用トイレも設置しているので、万が一の災害時に役立ちます。

また、発電能力も優れており、72時間分の電力供給も可能となっています。

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションのあるエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q14.  保証会社の利用は必須ですか？

はい、パークコート千代田富士見の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q15.  審査難易度はどのようになっていますか？

結論、パークコート千代田富士見は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！パークコート千代田富士見のエントランス・室内イメージ

パークコート千代田富士見の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

パークコート千代田富士見のエントランスは、重厚なデザインで貫禄があります。

画像引用元：HOME’S

エントランスを抜けると、オートロックが備えられた風除室となります。

画像引用元：at home

風除室を奥に進むと、映画に出てきそうな高級ホテルを彷彿とさせる、二層吹き抜けのエントランスホールが用意されています。

画像引用元：三井不動産

エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールがあります。

こちらには、13人乗りのエレベーターが合計7機用意されています。

画像引用元：東芝エレベーター

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークコート千代田富士見は「505戸に対して7機」となっているので、時間帯によっては少し待つかもしれません。

ただし、13人乗りと大型なうえ、階層によって使用するエレベーターも異なるので、混雑によって乗れないということは少ないでしょう。

フロントデスクではコンシェルジュが24時間対応

エントランスホールにあるフロントデスクでは、24時間体制でコンシェルジュが対応してくれます。

サービスとしては、来訪者の受付・案内や、クリーニングの取次などのサービスを受けることができます。

画像引用元：HOME’S

②. 共用部

パークコート千代田富士見は、マンション内の共用部も充実した施設が揃っています。

1. スタディールーム
2. フィットネスルーム
3. カフェラウンジ
4. パーティースペース
5. ラウンジ
6. ライブラリー
7. ゲストルーム
8. キッズルーム
9. スカイコート

スタディールーム

スタディールームの間仕切りは、スモークのかかった仕様となっているため、周りの目を気にせずリモートワークなどの作業に取り組めるでしょう。

・利用時間	06：00〜24：00
・利用料金	無料

フィットネスルーム

フィットネスルームはガラス張りの開放的な造りとなっており、豊富に揃うマシーンを使って汗を流すことができます。

・利用時間	06：00〜24：00
・利用料金	無料

カフェラウンジ

カフェラウンジは、ソファースペースだけでなく、カウンターも揃っていますので、お一人でも気兼ねなくご利用いただけるでしょう。

・利用料金

1,000円/1時間

パーティースペース

パーティースペースは広々とした空間なので、ご友人やご両親が遊びに来たときなど、便利に利用できます。

・利用料金

1,000円/1時間

ラウンジ

マンション2階にある開放的な雰囲気のラウンジは、ロビーとしてもご活用いただけるでしょう。

・利用時間	24時間利用可能
・利用料金	無料

ライブラリー

マンション2階にあるライブラリースペースは、読書や談笑の場として利用可能です。

・利用時間	24時間利用可能
・利用料金	無料

ゲストルーム

遠方からゲストがいらっしゃる場合も、マンション内にゲストルームがあるので、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。

なお、ゲストルームは予約制となり、下記の3タイプが用意されています。

• ゲストスイート グレイス
• ゲストスイート アリュール
• ゲストスイート 和み

・利用時間	チェックイン　15：00 チェックアウト　11：00
・利用料金	2名　7,000円/1日 3名　10,000円/1日 4名　12,000円/1日

キッズルーム

キッズルームは、お子さま同士はもちろん、ママ友・パパ友の交流の場としてもご活用いただけます。

・利用時間	09：00〜18：00
・利用料金	無料

スカイコート

屋上にあるスカイコートからは、皇居や東京の夜景を楽しめます。

・利用時間	09：00〜22：00
・利用料金	無料
画像引用元：三井不動産

③ 室内イメージ

家具付きのモデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下は、リビングとベッドルームのイメージです。

以下は、アイランドキッチンとカウンターキッチンのイメージです。

その他にも、部屋によっては書斎や和室が用意されています。

書斎	和室
画像引用元：三井不動産

続いて、家具のない室内のイメージを間取りごとに紹介します。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

1LDK

洗面台	浴室	トイレ

2LDK

洗面台	浴室	トイレ

3LDK

キッチン	洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

パークコート千代田富士見について、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。

事故内容	時期	部屋
転落死	2016年	不明

弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークコート千代田富士見ザタワー
住所	東京都千代田区富士見２丁目10-3
最寄駅	ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩3分
賃料	245,000 ~ 700,000　円/月	築年月	2014/03（築11年）
間取り	1LDK-1SLDK	専有面積	45.97-88.21㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上42階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/05/05
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ