1. ウェリス六本木の4つの特徴
ウェリス六本木には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。
1-1. 六本木を代表する高級マンションの1つ
六本木には高級マンションが多くありますが、その中でもウェリス六本木は、六本木を代表するマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、室内設備においても高いスペックを誇ることから、中古でも1部屋の価格が1億円以上で販売される高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
ウェリス六本木は、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。
| 1LDK |
17~37万円 |
| 2LDK |
24.8~39万円 |
| 3LDK |
19.5~47万円 |
1-2. 4駅4路線を利用できる便利な立地
ウェリス六本木の周辺にある4つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
|
六本木一丁目駅
|
4分 |
|
| 六本木駅 |
7分 |
|
| 麻布十番駅 |
9分 |
|
| 神谷町駅 |
12分 |
|
都心の中心を走る路線が複数利用できるので、都心内での移動で困ることは少ないでしょう。
首都高の出入口も近い
ウェリス六本木の近くには、首都高の「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場からわずか2~3分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
「六本木一丁目駅」に近い立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| 区間 |
通常料金（深夜料金） |
時間の目安 |
| 銀座駅 |
1,700円（2,100円） |
約10~20分 |
| 渋谷駅 |
2,000円（2,300円） |
約20分 |
| 品川駅 |
2,000円（2,400円） |
約20分 |
| 東京駅 |
2,200円（2,600円） |
約20分 |
| 新宿駅 |
2,700円（3,200円） |
約20分 |
1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
ウェリス六本木は24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックを設置しているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、日中は管理人が常駐しているので、人的な警備も整っています。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
ウェリス六本木でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて5分の場所に以下2つの動物病院があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ZOO六本木」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. ウェリス六本木のエントランスや室内イメージ
ウェリス六本木の魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は、シンプルながら上品な仕上がりとなっています。
エントランス内には、2つのオートロックが設置されているので安心して暮らすことができます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
エントランスを通過してすぐの場所には、シンプルな仕上がりのエントランスロビーがございます。
以下の写真の通り、エントランスロビーの奥にはソファーがあるので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
エントランスロビー内にはエレベーターホールがございます。（以下の写真は居住階のエレベーターホールの写真です。）
画像引用元：HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ウェリス六本木は「94戸に対して3基」ということから、理想的な数が揃っています。
共用廊下も上品な空間
エレベーターホールから玄関までの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）
キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
2-4. 間取り
現在募集中の部屋がない場合もございますが、ウェリス六本木の代表的な部屋の間取りをご紹介します。
1LDK
 |
 |
| 37.14㎡（11.23坪） |
40.1㎡（12.13坪） |
 |
| 40.61㎡（12.28坪） |
2LDK
 |
 |
| 56.27㎡（17.02坪） |
67.05㎡（20.28坪） |
3LDK
 |
 |
| 67.05㎡（20.28坪） |
68.44㎡（20.7坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. ウェリス六本木の交通情報・周辺環境
ウェリス六本木の周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。
引用：Google Map
ウェリス六本木はコンビニやスーパーが徒歩圏内に揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ウェリス六本木は主に以下の4駅4路線が利用できます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
|
六本木一丁目駅
|
4分 |
|
| 六本木駅 |
7分 |
|
| 麻布十番駅 |
9分 |
|
| 神谷町駅 |
12分 |
|
都心の中心を走る路線が複数利用できるので、都心内での移動で困ることは少ないでしょう。
路線バスの利用も便利
マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 六本木五丁目（バス停） |
| ① |
② |
- 五反田駅
- 御殿山
- 品川車庫前
- 品川駅高輪口
- 泉岳寺前
- 麻布十番駅前
- 新橋駅前
- 新橋駅北口
- 虎ノ門
- 神谷町駅前
- 麻布台
|
- 渋谷駅前
- 青山学院前
- 西麻布
- EXシアター六本木前
- 六本木駅前
- 六本木ヒルズ
- 港区役所北
- 神谷町駅前
- 東麻布一丁目（東京タワー下）
- 六本木けやき坂
- 御成門駅前
- 赤羽橋駅前
|
六本木五丁目（バス停）
|
| ③ |
- 港区役所北
- 神谷町駅前
- 東麻布一丁目（東京タワー下）
- 六本木けやき坂
- 御成門駅前
- 赤羽橋駅前
- 広尾駅
- 有栖川宮記念公園
- 麻布十番駅前（一の橋）
- 六本木けやき坂
|
飯倉片町（バス停）
|
| ④ |
② |
|
|
- 五反田駅
- 御殿山
- 品川車庫前
- 品川駅高輪口
- 泉岳寺前
- 麻布十番駅前
- 港区役所北
- 神谷町駅前
- 東麻布一丁目（東京タワー下）
- 六本木けやき坂
- 御成門駅前
- 赤羽橋駅前
- 広尾駅
- 有栖川宮記念公園
- 麻布十番駅前（一の橋）
- 六本木けやき坂
|
| 引用：Google Map |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の3店舗がございます。
- ローソン（約140m、徒歩2分）
- デイリーヤマザキ（約240m、徒歩3分）
- ファミリーマート 六本木三丁目店（約270m、徒歩3分）
そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っています。
- まいばすけっと（約400m、徒歩5分）
- オリンピック（約500m、徒歩6分）
- 福島屋（約600m、徒歩8分）
- 成城石井（約800m、徒歩10分）
ちなみに、高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
福島屋は製法や産地にこだわった製品が幅広く揃っているので、食材にこだわりたい健康志向の方にもおすすめです。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 平井薬局（約550m、徒歩7分）
- 薬樹薬局（約600m、徒歩8分）
- マツモトキヨシ（約600m、徒歩8分）
- スギドラッグ（約600m、徒歩8分）
- 子安薬局（約650m、徒歩8分）
- メトロシティ薬局（約650m、徒歩9分）
- 日本調剤（約700m、徒歩9分）
- トモズ（約700m、徒歩9分）
- 麻布十番調剤薬局（約800m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には以下のような飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- 洋菓子店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら料理店
- バー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
お店の数が多いだけでなく、ミシュランで星を獲得するようなお店もあるので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス
|
- ガスト（約450m、徒歩6分）
- サイゼリヤ（約850m、徒歩11分）
|
|
・軽飲食
|
- 松屋（約600m、徒歩7分）
- すき家（約550m、徒歩7分）
- カレーハウスCoCo壱番屋（約500m、徒歩6分）
- 小諸そば（約650m、徒歩9分）
- はなまるうどん（約750m、徒歩10分）
- 丸亀製麺（約550m、徒歩6分）
- 富士そば（約650m、徒歩8分）
- 大戸屋（約650m、徒歩8分）
- 日高屋（約750m、徒歩10分）
|
|
・カフェ
|
- スターバックス（約450m、徒歩6分）
- 珈琲茶館 集（約550m、徒歩7分）
- タリーズ（約600m、徒歩7分）
- 星乃珈琲店（約650m、徒歩8分）
- ルノアール（約650m、徒歩8分）
- 椿屋珈琲（約750m、徒歩10分）
|
3-4. 学区域や保育園について
ウェリス六本木の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 麻布小学校 |
六本木中学校 |
| 徒歩2分 |
徒歩9分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は徒歩5分の場所に「麻布保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が多い赤色にされていて、23区内の中でも治安は悪いエリアと言えます。
特に、繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の警察署や交番があるので、緊急時の対応は早いです。
ウェリス六本木の入り口付近
以下の写真の通り、マンションの入り口周辺は道幅が狭いので、お子さま連れの方は注意が必要です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：ハザードマップポータルサイト
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のウェリス六本木の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
4-1. 駐車場が使える
ウェリス六本木には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「45,000~55,000円／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
ウェリス六本木には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：300~500円／月
- バイク置き場：5,000円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
ウェリス六本木は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
ウェリス六本木には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
ウェリス六本木の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ウェリス六本木は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
4-6. 定期借家契約について
ウェリス六本木では、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。
定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。
ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ウェリス六本木が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ウェリス六本木は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。
- グレードの高いマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。
