厳選した高級物件をご提案します

「TOKYO SEA SOUTH ブランファーレはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ（以下、東京シーサウスブランファーレ）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、東京シーサウスブランファーレは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 利便性のいいマンションに住みたい
• セキュリティのレベルを重視している
• 子育てのしやすさも重要
• 海が近いエリアがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. TOKYO SEA SOUTH ブランファーレの6つの特徴
2. TOKYO SEA SOUTH ブランファーレのエントランスや室内イメージ
3. TOKYO SEA SOUTH ブランファーレの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、東京シーサウスブランファーレはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、TOKYO SEA SOUTH ブランファーレで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. TOKYO SEA SOUTH ブランファーレの6つの特徴

東京シーサウスブランファーレには、以下の特徴があります。

• 港南を代表する高級タワーマンションの1つ
• 2駅11路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 子育てに便利な店舗や施設が多い
• 人気のベイエリアにあるタワーマンション
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 港南を代表する高級タワーマンションの1つ

港南には数多くのタワーマンションがありますが、その中でも東京シーサウスブランファーレは、港南を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性だけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

東京シーサウスブランファーレは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K	19~20万円
1LDK	19~30万円
2LDK	20~36万円
3LDK	25~44万円

1-2. 2駅11路線を利用できる便利な立地

東京シーサウスブランファーレの周辺にある2つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
天王洲アイル駅	8分	東京モノレール
	12分	りんかい線
品川駅	12分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 京急本線 東海道新幹線 山陽新幹線 成田エクスプレス ひたち・ときわ

ご覧の通り、都心部を走るJR線だけでなく、新幹線まで利用できます。

ですので、都心内の移動はもちろん、地方へのアクセスも不便ないでしょう。

空港へのアクセスも便利

まず、成田空港は歩いて10分の「第一ホテル東京シーフォート」より、空港直結のリムジンバスが発着しています。

羽田空港に関しては、天王洲アイル駅からモノレールで直通17分なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

東京シーサウスブランファーレには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のサービスを提供しています。

• コモンスペース予約管理
• メッセージ預かり
• クリーニングの取次
• 宅配便の発送
• ポーターサービス

1-4. 子育てに便利な店舗や施設が多い

東京シーサウスブランファーレは、共用施設としてパーティルームが用意されているなど、子育てにも便利なタワーマンションです。

その他にも、マンションから歩いて5分圏内に下記の店舗が揃っている点も大きなポイントと言えます。

店舗・飲食店
マルエツプチ	マルエツ
サイゼリヤ	ファミリーマート
すき家	ローソン
ほっともっと	ポニークリーニング
クリニック・薬局
若田クリニック（小児科・内科・皮膚科）	ファルマルシェ薬局
益子クリニック（小児科・内科）	湘南薬局
育児施設｜教育施設
港南小学校	港南中学校
さわやか保育園	公文式
ベネッセ保育園	ゆらりん港南緑水保育園
たかはま保育園	港南四丁目保育園

さらに、マンション周辺には以下のような公園があるので、保育園・幼稚園帰りなど、いつでも便利に利用できます。

港南和楽公園	港南緑水公園
画像引用：Google Map

お台場も気軽に行ける

車で15分、りんかい線で4分のお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。

さらに、お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

1-5. 人気のベイエリアにあるタワーマンション

東京シーサウスブランファーレは、海に近いことで人気のベイエリアにあるタワーマンションです。

マンション裏手には運河が広がり、都心の慌ただしさを感じさせない開放的な雰囲気が人気です。

また、レインボーブリッジが近くにあり、「北向き」と「東向き」なら以下のような景色を部屋から楽しめます。

画像引用元：HOME’S

部屋の階層によって見え方が変わってくるので、部屋を選ぶときは方角も意識して内見してみましょう。

1-6. 大切なペットと快適に暮らせる

東京シーサウスブランファーレの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

画像引用元：HOME’S

そして、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

マンションの横に大きな公園とドッグランがある

マンションの横に以下の「港南緑水公園」があるので、ワンちゃんの散歩にピッタリです。

また、公園内には以下のドッグランが用意されているので、ワンちゃんのストレス発散の場としても活用できます。

引用：Google Map

周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて7分の場所に「芝浦港南動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、品川駅を渡った先には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. TOKYO SEA SOUTH ブランファーレのエントランスや室内イメージ

東京シーサウスブランファーレの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

まず、大通りに面したエントランスのアプローチは、以下の写真の通り白を基調としたスタイリッシュなデザインとなっています。

画像引用元：HOME’S

そして、東京シーサウスブランファーレには、車寄せのついたエントランスも用意されています。

以下の写真の通り、雨避けもついているのでお車での移動も便利です。

画像引用元：at home

エントランス内部には、以下のようにオートロックが備えられているので、セキュリティ面も安心です。

オートロックを抜けると、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが用意されています。

エントランスホール内には、以下のようにソファーが揃ったエントランスロビーが用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

そして、エントランスホールを奥に進むと、4基の常用エレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。（以下の写真は、21階のエレベーターホールです）

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

東京シーサウスブランファーレは「373戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません

2-2. 共用部

東京シーサウスブランファーレには、下記の高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

• DIYルーム
• フレックスルーム
• シアタールーム
• ダイニングサルーン（パーティールーム）
• ゲストルーム｜2室
• スカイラウンジ

DIYルーム

マンション1階には、日曜大工を楽しめるDIYルームが用意されています。

フレックスルーム

マンションの2階には、趣味など多目的に利用できるフレックスルームが用意されています。

・利用料金

無料

シアタールーム

マンションの2階には、音響設備などが揃ったシアタールームが用意されています。

・利用料金

200円/1時間

ダイニングサルーン（パーティールーム）

マンションの2階には、調理スペースが用意されたダイニングサルーン（パーティールーム）が用意されています。

・利用料金	300円/1時間　※ご利用は4時間まで
画像引用元：HOME’S

ゲストルーム｜2室

マンションの25階と2階には、ゲストルームが用意されているので、遠方からのご来客があっても時間を気にせず過ごすことができます。

・利用料金

3,000円/1泊

スカイラウンジ

マンションの25階には、ベイエリアの景色を一望できるスカイラウンジが用意されています。

画像引用元：三井不動産

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

水回り設備のイメージ

キッチンは作業スペースが広く、調理や洗い物がしやすい造りです。

洗面台や浴室などは、以下のように洗練された造りとなっています。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：at home

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、東京シーサウスブランファーレの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

67.57㎡（20.44坪）

1LDK

59.69㎡（18.06坪）	63.5㎡（19.21坪）
81.35㎡（24.61坪）	91.15㎡（27.57坪）

1SLDK（DEN付き）

101.77㎡（30.79坪）

2LDK

72.05㎡（21.8坪）	72.28㎡（21.86坪）
76.65㎡（23.19坪）	84.87㎡（25.67坪）
92.11㎡（27.86坪）

100㎡の2LDK

135.84㎡（41.09坪）

3LDK

78.75㎡（23.82坪）	85.09㎡（25.74坪）
88.18㎡（26.67坪）	95.67㎡（28.94坪）
間取り図画引用元：HOME’S

3. TOKYO SEA SOUTH ブランファーレの交通情報・周辺環境

東京シーサウスブランファーレの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

東京シーサウスブランファーレは近隣にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

東京シーサウスブランファーレは主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
天王洲アイル駅	8分	東京モノレール
	12分	りんかい線
品川駅	12分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 京急本線 東海道新幹線 山陽新幹線 成田エクスプレス ひたち・ときわ

JRなど、合計11路線を使えるので、都心での移動が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

東京シーサウスブランファーレは、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	2,180円（2,580円）	約20分
銀座駅	2,500円（2,980円）	約20分
東京駅	2,900円（3,460円）	約20~30分
渋谷駅	3,140円（3,780円）	約30分
新宿駅	4,180円（5,070円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションの隣に「ファミリーマート」があります。

スーパーは歩いて4分の場所に24時間営業の「マルエツ」があるので、生鮮食品などの買い物が便利です。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の調剤薬局やドラッグストアがあるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

• 湘南薬品港南薬局（約290m、徒歩4分）
• ファルマルシェ（約450m、徒歩6分）
• どらっぐぱぱす（約750m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺に飲食店は殆どありません。

ただし、歩いて10分程の品川駅の港南口（東口）周辺には、以下のような飲食店が豊富にあります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• バー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• タイ料理店
• アジアン多国籍料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、休日に外食で困るということは少ないでしょう。

マンション周辺にある、その他のグルメ情報

その他、歩いて10分ほどの距離にあるチェーン店は以下の通りとなっています。

• すき家（約400m、徒歩5分）
• サイゼリヤ（約450m、徒歩6分）
• プロント（約800m、徒歩10分）
• デニーズ（約850m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

東京シーサウスブランファーレの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
港南小学校	港南中学校
徒歩3分	徒歩1分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は徒歩5分圏内（約400m）に以下4つの保育園があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。

• 港区立たかはま保育園（約280m、徒歩4分）
• ベネッセ港南保育園（約300m、徒歩4分）
• ゆらりん港南緑水保育園（約350m、徒歩4分）
• 港区立こうなん保育園（約450m、徒歩5分）

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安はあまり良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアと言えます。

ただし、「品川駅」周辺は犯罪の数が多くなるので、女性や小さな子供のいるご家庭は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

TOKYO SEA SOUTH ブランファーレの入り口付近

マンション前はトラックや車などの往来が多い「海岸通り」に面しています。

ただし、以下の写真の通りマンション前の歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の東京シーサウスブランファーレの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

東京シーサウスブランファーレには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「20,900~44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,000~5,500mm
• 全幅：2,400mm
• 全高：2,100~2,200mm
• 重量：2,000kg（機械式）

バイク置き場もある

東京シーサウスブランファーレにはバイク置き場もあり、賃料の目安とサイズは下記の通りです。

• 賃料：3,300~4,400円（税込）／月
• 全長：2,500mm
• 全幅：900~1,200mm

4-2. 楽器の演奏ができる

東京シーサウスブランファーレは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間の制限がありますので、問題なく演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

東京シーサウスブランファーレの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. 保証会社の利用が必須

東京シーサウスブランファーレの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、東京シーサウスブランファーレは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

東京シーサウスブランファーレは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、東京シーサウスブランファーレが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

港南エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

なお、東京シーサウスブランファーレが建つ場所は、「液状化のリスクが大きい」とされている地形です。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、港南を含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、TOKYO SEA SOUTH ブランファーレは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 利便性のいいマンションに住みたい
• セキュリティのレベルを重視している
• 子育てのしやすさも重要
• 海が近いエリアがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ＴＯＫＹＯＳＥＡＳＯＵＴＨブランファーレ
住所	東京都港区港南４丁目7-55
最寄駅	ＪＲ山手線 品川駅 徒歩12分 ＪＲ横須賀線 品川駅 徒歩12分 ＪＲ京浜東北・根岸線 品川駅 徒歩12分
賃料	190,000 ~ 450,000　円/月	築年月	2004/08（築21年）
間取り	1LDK-1SLDK	専有面積	63.50-91.15㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上37階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/10/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ 楽器可住戸あり