厳選した高級物件をご提案します

「ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵（以下、パークハウスグラン千鳥ヶ淵）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークハウスグラン千鳥ヶ淵は下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高い高級マンションに住みたい
• 耐震性も重視している
• 部屋からの眺望を楽しみたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵の4つの特徴
2. ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵のエントランスや室内イメージ
3. ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークハウスグラン千鳥ヶ淵はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

パークハウスグラン千鳥ヶ淵で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：三菱地所

1. ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵の4つの特徴

パークハウスグラン千鳥ヶ淵には以下の特徴があります。

• パークハウスの中でも最高水準のブランドマンション
• 地震に強い「中間免震構造」で建てられている
• すべての部屋から皇居を眺められる
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. パークハウスの中でも最高水準のブランドマンション

パークハウスグラン千鳥ヶ淵は、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「The Parkhouse」シリーズの1つです。

その中でも「グラン」の名が付く物件は、都心の一等地だけに作られた最高水準のグレードを誇るフラッグシップマンションとなります。

なお、中古での販売価格もほぼ全ての部屋が1億円以上となるので、限られた人しか住むことができない高級マンションと言えるでしょう。

また「The Parkhouse Gran」は外観のデザイン性も高く、以下のように一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町	ザ・パークハウスグラン南青山
ザ・パークハウスグラン神山町.	ザ・パークハウスグラン麻布外苑西通り.
画像引用元：三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

パークハウスグラン千鳥ヶ淵は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

※間取りごとの平均賃料

2LDK	50~134万円
3LDK	70~145万円

1-2. 地震に強い「中間免震構造」で建てられている

パークハウスグラン千鳥ヶ淵は、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「中間免震構造」の建物です。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

なお、中高層物件の構造としては主に下記の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「大きな地震にも耐えられる物件がいい」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

パークハウスグラン千鳥ヶ淵は、災害時の備えも充実しています。

建物内には、災害用の備蓄品が揃う防災備蓄倉庫が用意されている他、非常用トイレなどもあるので、万が一の災害時に役立ちます。

1-3. すべての部屋から皇居を眺められる

パークハウスグラン千鳥ヶ淵は、すべての部屋から緑豊かな皇居を眺めることができます。

都内でもこれほど贅沢なロケーションにあるマンションはごく僅かですので、希少性の高さはトップクラスと言えるでしょう。

以下の写真は、部屋から見ることができる皇居の眺望です。

画像引用元：HOME’S

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

パークハウスグラン千鳥ヶ淵では、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

皇居外周を散歩コースにできる

マンションの目の前に皇居がありますので、1周約5kmの皇居外周を散歩コースとして利用できます。

皇居周りは歩道が整備されていることに加えて、季節ごとの景色も楽しめるので、ペットを飼う方にとって魅力的な散歩コースと言えるでしょう。

以下は皇居外周の写真です。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから6分ほど歩いた先に「番町いぬねこクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて13分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ドッグサロン ティアラ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵のエントランスや室内イメージ

パークハウスグラン千鳥ヶ淵の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

パークハウスグラン千鳥ヶ淵のエントランス外観は、重厚で邸宅感の漂う造りとなっています。

奥に進むと、車止めスペースが備えられたエントランスとなります。

エントランスを奥に進むと、高級ホテルを思わせるような豪華な内装のエントランスホールが出迎えます。

エントランスホールからロビーやエレベーターホールへと続く廊下も豪華な内装が施されています。

さらに奥へ進むと、エレベーターホールとなります。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：三菱地所

2-2. 共用部

マンション内には高級マンションに相応しい、以下の豪華な共用部が用意されています。

• エントランスロビー
• コンシェルジュサービス

エントランスロビー

マンションの1階には、高級ホテルのラウンジを彷彿とさせるエントランスロビーが用意されています。

こちらでは、以下の豪華な中庭を眺めながら談笑を楽しむこともできます。

コンシェルジュサービス

エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在している、フロントデスクが用意されています。

画像引用元：三菱地所

2-3. 室内イメージ

室内のイメージは下記の通りです（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンは作業スペースが広く、調理がしやすい造りです。

洗面台や浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークハウスグラン千鳥ヶ淵の代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK

72.26㎡（21.86坪）	120.65㎡（36.5坪）

3LDK

100.13㎡（30.29坪）	108.53㎡（32.83坪）
113.01㎡（34.19坪）	120.65㎡（36.5坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵の交通情報・周辺環境

パークハウスグラン千鳥ヶ淵の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

引用：Google Map

コンビニは近くにありますが、スーパーがやや遠いので、日常的な買い物が不便に感じることもあります。

3-1. 交通アクセスについて

パークハウスグラン千鳥ヶ淵の周辺にある4つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
半蔵門駅	7分	東京メトロ半蔵門線
九段下駅	12分	東京メトロ東西線 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
麹町駅	12分	東京メトロ有楽町線
市ヶ谷駅	12分	JR中央・総武線各停 東京メトロ南北線 東京メトロ有楽町線 都営新宿線

上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動は便利です。

首都高の出入り口も近い

パークハウスグラン千鳥ヶ淵の近くに、首都高の「代官町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは大通りの「内堀通り」に面した立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
大手町駅から	1,140円（1,300円）	約10分
東京駅から	1,300円（1,540円）	約10~20分
銀座駅から	1,300円（1,540円）	約10~20分
六本木駅から	1,540円（1,780円）	約10~20分
新宿駅から	2,260円（2,660円）	約20分
渋谷駅から	2,340円（2,820円）	約20分
品川駅から	2,980円（3,540円）	約20~30分

3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて

マンション周辺にはコンビニが充実しているので、ちょっとした買い物は便利です。

まず、マンション向かいに「セブンイレブン」がある他、歩いて5分圏内には「ローソン」と「ナチュラルローソン」があります。

最寄りのスーパーは歩いて8分ほどの場所にある「マルエツプチ」なので、人によっては少し遠いと感じるかもしれません。

3-3. 飲食店について

国家機関が多い土地柄ということもあり、マンション周辺は飲食店が少ないです。

なので、外食をするとしたらタクシーで約10分ほどの「赤坂見附駅」がおすすめです。

赤坂見附駅には、以下のような飲食店が豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

最寄り駅の駅周辺のグルメ情報

パークハウスグラン千鳥ヶ淵の最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店があります。

・牛丼・カフェなど

なか卯（約900m、徒歩12分） ベローチェ（約500m、徒歩6分） カフェ・ド・クリエ（約800m、徒歩11分） タリーズ（約1km、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

パークハウスグラン千鳥ヶ淵の学区域は以下の通りです。

小学校	九段小学校	約750m、徒歩10分
中学校	自由選択制	–

中学校について

千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

なお、最寄りの公立中学校は徒歩14分の場所にある「千代田区立九段中等教育学校」です。

保育園について

保育園は歩いて6分の場所に「麹町保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、番町エリアの治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークハウスグラン千鳥ヶ淵周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。

パークハウスグラン千鳥ヶ淵の入り口付近

以下の通り、マンション前は大通りとなっていますが、歩道が整備されているため、お子様連れの場合でも安心でしょう。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のパークハウスグラン千鳥ヶ淵の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 各階で24時間ゴミ出しができる
3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
4. 審査難易度は部屋次第
5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークハウスグラン千鳥ヶ淵には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式が利用可能で、大きさによって「月45,000円（税込）」で利用できます。

下記は駐車場サイズなので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：2,500kg
• 地上最低高：90mm

4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる

各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、キッチンにはディスポーザーが付いているので、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークハウスグラン千鳥ヶ淵は、24時間有人管理の体制が整っています。

まず、日中はコンシェルジュが常駐しているので、来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。

そして、夜間から早朝にかけては警備員が常駐して管理しているので、いつでも安心して暮らせます。

4-4. 審査難易度は部屋次第

結論、パークハウスグラン千鳥ヶ淵は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークハウスグラン千鳥ヶ淵の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、飯田橋周辺の類似物件です。

ラ・トゥール千代田	ラ・トゥール千代田富士見.
画像引用元：住友不動産

4-6. 定期借家契約について

パークハウスグラン千鳥ヶ淵は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークハウスグラン千鳥ヶ淵が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高い高級マンションに住みたい
• 耐震性も重視している
• 部屋からの眺望を楽しみたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵
住所	東京都千代田区三番町
最寄駅	東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩7分 都営新宿線 市ヶ谷駅 徒歩12分
賃料	630,000 ~ 930,000　円/月	築年月	2015/03（築10年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	100.13-120.65㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上14階	総戸数	73戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり