厳選した高級物件をご提案します

「ザ・パークタワー東京サウスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・パークタワー東京サウスの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ザ・パークタワー東京サウスは下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・パークタワー東京サウスの5つの特徴
2. ザ・パークタワー東京サウスのエントランスや室内イメージ
3. ザ・パークタワー東京サウスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ザ・パークタワー東京サウスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ザ・パークタワー東京サウスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ザ・パークタワー東京サウスの5つの特徴

ザ・パークタワー東京サウスには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
• 3駅7路線が利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ

ザ・パークタワー東京サウスは、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「Park TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるパークタワーは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。

また、パークタワーは外観のデザイン性も高く、その街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都内にあるパークタワーの外観イメージです。

パークタワー勝どき.

パークタワー東雲

パークタワーグランスカイ

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

ザ・パークタワー東京サウスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸用として作られた物件よりも高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	17.5~26.3万円
2LDK	21.5~37.5万円
2SLDK	25~48万円
3LDK	29.8~41万円
3SLDK	37.8~39.8万円

1-2. 3駅7路線が利用できる便利な立地

ザ・パークタワー東京サウスの周辺にある3つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
大崎駅	3分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン りんかい線 相鉄・JR直通線
五反田駅	6分	JR山手線 都営浅草線 東急池上線
大崎広小路駅	12分	東急池上線

都内で一番人気とも言える「JR山手線」などが利用できるので、都心内の移動で困ることはないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

「大崎駅」に近い立地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
品川駅	900円（1,100円）	約10分
六本木駅	2,500円（3,000円）	約20分
渋谷駅	2,500円（3,000円）	約20分
銀座駅	3,500円（4,200円）	約20~30分
東京駅	4,100円（4,900円）	約30分
新宿駅	4,500円（5,300円）	約30~40分

空港へのアクセスも便利

大崎駅からは、羽田空港と成田空港に直結のシャトルバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分ほどで高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

ザ・パークタワー東京サウスは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ザ・パークタワー東京サウスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付のオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

ザ・パークタワー東京サウスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて10分圏内（約800m）に以下4つの病院があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• ラヴィ品川動物病院
• 品川WAFどうぶつ病院
• 遠藤動物病院
• ノースアニマル病院

また、「ラヴィ品川動物病院」は、ホテルやトリミングのサービスを提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ザ・パークタワー東京サウスのエントランスや室内イメージ

ザ・パークタワー東京サウスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスの外観は、シンプルながらも上品な佇まいです。

エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

オートロックを通過すると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールがございます。

エントランスホールの奥には、ソファーセットが用意されているので待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

そして、エントランスホールの奥にはエレベーターホールがございます。

共用廊下も上品な空間

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

ザ・パークタワー東京サウスには高級タワーマンションにふさわしい以下2つの施設が揃っています。

1. スカイラウンジ
2. ガーデンスタジオ

スカイラウンジ

マンション内には、周辺を一望できるスカイラウンジがございます。

画像引用元：野村不動産

ガーデンスタジオ

マンション内には、キッチンやプロジェクターなどの豊富な設備が導入された、ガーデンスタジオがございます。

画像引用元：三井不動産

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：東急｜HOME’S

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

メゾネットタイプの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

キッチンや浴室などの水回りは、以下の通り洗練された造りです。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：東急｜HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ザ・パークタワー東京サウスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

52.17㎡（15.78坪）	64.12㎡（19.4坪）

2LDK

60.62㎡（18.34坪）	83.88㎡（25.37坪）
79.57㎡（24.07坪）	83.34㎡（25.21坪）

100㎡超の2LDK

108.52㎡（32.83坪）

2SLDK（書斎・DEN付き）

96.82㎡（29.29坪）	129.52㎡（39.18坪）

3LDK

103.88㎡（31.42坪）	112.82㎡（34.13坪）

メゾネットタイプの3LDK

122.95㎡（37.19坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. ザ・パークタワー東京サウスの交通情報・周辺環境

ザ・パークタワー東京サウスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

ザ・パークタワー東京サウスは周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

ザ・パークタワー東京サウスは主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
大崎駅	3分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン りんかい線 相鉄・JR直通線
五反田駅	6分	JR山手線 都営浅草線 東急池上線
大崎広小路駅	12分	東急池上線

都心で1番人気と言える「JR山手線」を含め合計7路線を使うことができるので、利便性が高いです。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンション内に「ファミリーマート 大崎駅東店」がございます。

この他、徒歩3分圏内（約180m）には以下の店舗が揃っています。

• セブンイレブン 大崎センタービル店（約270m、徒歩3分）
• セブンイレブン ブライトコア店（約220m、徒歩3分）
• ファミリーマート 大崎ブライトタワー店（約260m、徒歩3分）

そして、スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。

• ライフドラッグプラス（約210m、徒歩3分）
• ライフ 大崎ニューシティ店（約280m、徒歩4分）
• ライフ 東五反田店（約400m、徒歩5分）
• foodium（約400m、徒歩5分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩10分ほどの場所には、高級スーパーの「成城石井」が2店舗ございます。

• 成城石井 ゲートシティ大崎店（約550m、徒歩7分）
• 成城石井 アトレ五反田1店（約850m、徒歩11分）

「成城石井」には、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。

薬局・ドラッグストアが近い

マンションから徒歩7分圏内（約560m）には以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物で困ることは少ないでしょう。

• くすりの福太郎 東五反田店（約160m、徒歩2分）
• たんぽぽ薬局（約260m、徒歩3分）
• マツモトキヨシ（約270m、徒歩3分）
• クオール薬局（約400m、徒歩5分）
• ツルハドラッグ（約400m、徒歩5分）
• ケイポート薬局（約500m、徒歩6分）
• 光薬局（約450m、徒歩6分）
• クスリの大崎（約500m、徒歩7分）
• くすりの福太郎 五反田店（約600m、徒歩7分）
• トモズ（約550m、徒歩7分）

3-3. 飲食店について

マンションから近い「大崎駅」や「五反田駅」周辺には、以下のような飲食店が数多くあります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 台湾料理店
• タイ料理店
• アジアン多国籍料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

高架下の飲食店街が充実している

東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。

おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。

以下は、五反田桜横丁の写真です。

画像引用元：食べログ

最寄駅周辺にある、その他のグルメ情報

その他、最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もございます。

・ファミレス	サイゼリヤ（約500m、徒歩6分） デニーズ（約750m、徒歩10分） ジョナサン（約850m、徒歩10分）
・牛丼・定食など	吉野家（約350m、徒歩5分） すき家（約400m、徒歩5分） バーガーキング（約400m、徒歩5分） マクドナルド（約550m、徒歩7分） 大戸屋（約550m、徒歩7分） 大阪王将（約600m、徒歩7分） 小諸そば（約650m、徒歩8分） モスバーガー（約650m、徒歩9分） フレッシュネスバーガー（約750m、徒歩9分） 松屋（約750m、徒歩9分） なか卯（約800m、徒歩10分） ウェンディーズ（約800m、徒歩10分） ゆで太郎（約850m、徒歩11分） はなまるうどん（約900m、徒歩12分） 丸亀製麺（約900m、徒歩12分） 富士そば（約950m、徒歩13分）
・カフェ	タリーズ（約150m、徒歩2分） 星乃珈琲店（約600m、徒歩7分） プロント（約700m、徒歩9分） 珈琲茶館 集（約750m、徒歩9分） スターバックス（約800m、徒歩10分） ドトール（約900m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

ザ・パークタワー東京サウスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
御殿山小学校	品川学園
徒歩5分	徒歩17分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

マンションから徒歩1分圏内（約80m）に以下2つの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

• おうち保育園五反田
• 五反田保育園

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアです。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺には警察署や複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。

ザ・パークタワー東京サウスの入り口付近

ザ・パークタワー東京サウスは、以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のザ・パークタワー東京サウスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当あり

4-1. 駐車場が使える

ザ・パークタワー東京サウスには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「28,000円~45,000円／月」が賃料の目安です。

また、バイク置き場や駐輪場もございます。

4-2. 楽器の演奏ができる

ザ・パークタワー東京サウスは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

ザ・パークタワー東京サウスには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 保証会社の利用が必須

ザ・パークタワー東京サウスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ザ・パークタワー東京サウスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

ザ・パークタワー東京サウスは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
自殺	平成23年	910

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークタワー東京サウスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・パークタワー東京サウス
住所	東京都品川区東五反田２丁目16-1
最寄駅	ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩6分
賃料	190,000 ~ 325,000　円/月	築年月	2001/07（築24年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	52.17-70.62㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上30階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 楽器可住戸あり