厳選した高級物件をご提案します

「ザ・パークハウス白金二丁目タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・パークハウス白金二丁目タワー（以下、パークハウス白金二丁目タワー）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークハウス白金二丁目タワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・パークハウス白金二丁目タワーの5つの特徴
2. ザ・パークハウス白金二丁目タワーのエントランスや室内イメージ
3. ザ・パークハウス白金二丁目タワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークハウス白金二丁目タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ザ・パークハウス白金二丁目タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ザ・パークハウス白金二丁目タワーの5つの特徴

パークハウス白金二丁目タワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ
• 2駅2路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ

ザ・パークハウス白金二丁目タワーは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「The Parkhouse」シリーズの1つです。

中でも、都心にあるパークハウスのタワーマンションは、1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、タワーシリーズは外観のデザイン性も高く、その街を代表するシンボルタワーとなっている物件が多いです。

以下の写真は、都心にあるザ・パークハウスのタワーマンションです。

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー.

ザ・パークハウス 高輪タワー.

ザ・パークハウス 晴海タワーズ

画像引用元：三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

パークハウス白金二丁目タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	28~34万円
2LDK	40~46万円
3LDK	49万円~

1-2. 2駅2路線を利用できる便利な立地

パークハウス白金二丁目タワーの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
白金台駅	5分	都営三田線 東京メトロ南北線
白金高輪駅	6分	都営三田線 東京メトロ南北線

南北線や三田線は「六本木」や「大手町」方面にアクセスしやすいので、都心のオフィス街に勤める方には便利な路線です。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「目黒IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは大通りの「目黒通り」沿いにあるので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	900円（1,060円）	約10分
六本木駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
渋谷駅	1,780円（2,100円）	約20分
銀座駅	2,260円（2,740円）	約20分
東京駅	2,820円（3,380円）	約20~30分
大手町駅	2,900円（3,460円）	約20~30分
新宿駅	3,300円（3,940円）	約30分

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

パークハウス白金二丁目タワーは、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークハウス白金二丁目タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークハウス白金二丁目タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 白金高輪動物病院
• ダクタリ動物病院東京医療センター
• 動物医療センター白金台

そして、マンンションから歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「DOG-EST」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

店名	トリミング	ホテル
Joli	○	○
マ・シェリー	○	○
Doggie-Do	○	○

2. ザ・パークハウス白金二丁目タワーのエントランスや室内イメージ

パークハウス白金二丁目タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は重厚な佇まいです。

画像引用元：三菱地所

エントランス内部はオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。

画像引用元：SUUMO

エントランスを奥に進むと、二層吹き抜けで高級感のあるエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。

エントランスホールを奥に進むと、3基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：三菱地所

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークハウス白金二丁目タワーは「172戸に対して3基」となっているので、混雑する時間帯は少し待つ場合もあるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2-2. 共用部

パークハウス白金二丁目タワーには、高級タワーマンションに相応しい設備が以下のように揃っています。

• 中庭
• パブリックラウンジ
• プライベートラウンジ

中庭

以下の写真のように手入れの行き届いた中庭が用意されています。

パブリックラウンジ

大型のソファーなどが揃ったパブリックラウンジがあるので、打ち合わせなど様々な用途でご利用いただけます。

プライベートラウンジ

アイランドキッチン付きのプライベートラウンジも用意されています。

以下の写真のように大型のソファーやダイニングテーブルも揃っているので、ホームパーティーなどにご活用いただけるでしょう。

画像引用元：三菱地所

その他にも、ゲストルームが用意されているので、遠方からゲストが遊びに来た場合も、時間を気にせず過ごしていただけるでしょう。

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

ちなみに、25~27階は100㎡超の間取りのプレミアムフロアとなっています。

モデルルーム

プレミアムルームのモデルルーム

画像引用元：三菱地所

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンなどの水回りも洗練された造りです。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークハウス白金二丁目タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

2LDK

3LDK

間取り図引用元：HOME’S

3. ザ・パークハウス白金二丁目タワーの交通情報・周辺環境

パークハウス白金二丁目タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

コンビニやスーパーは一通り揃っていますが、やや歩くことから人によっては買い物が不便と感じる方もいるでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

パークハウス白金二丁目タワーは主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
白金台駅	5分	都営三田線 東京メトロ南北線
白金高輪駅	6分	都営三田線 東京メトロ南北線

上記の2路線は、「大手町」や「目黒」といったビジネス街まで乗り換えなしで移動できるので便利です。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションの斜め向かいにある「シェラトン都ホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニは歩いて7分の場所にある「ファミリーマート」が最寄りのコンビニとなります。

最も近いスーパーは、歩いて6分の場所にある24時間営業の「マルエツプチ」です。

ディスカウントストアが徒歩圏内

マンションから歩いて10分ほどの場所には、ディスカウントストアの「プラチナドンキホーテ」があります。

こちらも24時間営業ですので、夜遅くなっても買い物で困ることはないでしょう。

その他の、スーパーや薬局について

その他の日常生活で利用する、徒歩10分圏内のスーパーやドラッグストアは以下の通りとなっています。

・スーパー	クイーンズ伊勢丹（約700m、徒歩8分）
・薬局・ドラッグストア	ココカラファイン（約280m、徒歩4分） 白金台薬局（350m、徒歩5分） 白金台調剤薬局（約500m、徒歩7分） ヤブザキ信栄堂薬局（約600m、徒歩7分） 白金ヴェルデ薬局（約700m、徒歩8分） マツモトキヨシ（約800m、徒歩10分） ツルハドラッグ（約700m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、日常的に利用できる飲食店の数が少ないです。

ただし、近隣の「品川駅」周辺には、以下のような飲食店が充実しているので、休日の外食に困ることはないでしょう。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• バル
• 和食店
• そば・うどん店
• ラーメン屋
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

近隣エリアにも飲食店が豊富

白金の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

• 広尾
• 恵比寿
• 麻布十番

上記3つのエリアなら、タクシーを使っても10~15分なので、気軽にアクセスできます。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、パークハウス白金二丁目タワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	ジョナサン（約550m、徒歩7分） サイゼリヤ（約750m、徒歩11分）
・カフェ	スターバックス（約700m、徒歩8分） タリーズ（約700m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

パークハウス白金二丁目タワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
白金の丘学園（小中一貫校）	白金の丘学園（小中一貫校）
徒歩9分	徒歩9分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて5分ほどの場所に「高輪さつき保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

また、最寄り駅の「白金高輪駅」「白金台駅」の近くに複数の保育園があるので、通勤時に送迎がしやすい環境と言えるでしょう。

引用：Google map

3-5. 周辺の治安について

白金エリアの治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

上記のように、パークハウス白金二丁目タワーの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

パークハウス白金二丁目タワーの入り口付近

大通りの「目黒通り」に面していますが、以下の写真の通り歩道は整備されているので、お子様連れでも安心して出歩けるでしょう。

引用：Google map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークハウス白金二丁目タワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークハウス白金二丁目タワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月47,300~50,600円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：2,500kg

4-2. 楽器の演奏ができる

パークハウス白金二丁目タワーは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークハウス白金二丁目タワーには、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークハウス白金二丁目タワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークハウス白金二丁目タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークハウス白金二丁目タワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ラ・トゥール三田	ラ・トゥール芝公園
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

パークハウス白金二丁目タワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークハウス白金二丁目タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウス白金二丁目タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・パークハウス白金二丁目タワー
住所	東京都港区白金2丁目
最寄駅	都営三田線 白金台駅 徒歩5分 都営三田線 白金高輪駅 徒歩6分
賃料	302,000 ~ 1,200,000　円/月	築年月	2018/07（築7年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	57.98-75.87㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上27階	総戸数	172戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ 地震に強い（免震・制震）