1. THE千代田麹町TOWERの5つの特徴
千代田麹町タワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。
1-1. 麹町を代表する高級タワーマンションの1つ
麹町にはタワーマンションが複数ありますが、その中でも千代田麹町タワーは、麹町を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
千代田麹町タワーは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。
※間取りごとの平均賃料
| 1LDK |
25~32万円 |
| 2LDK |
29~46万円 |
1-2. 駅直結で利便性がいい
千代田麹町タワーの1番の魅力とも言えるのが、エントランス横に有楽町線の「麹町駅」と繋がる直結のエレベーターがあることです。
有楽町線は「飯田橋」や「有楽町」など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線なので、都心部に会社がある方には魅力的と言えます。
さらに、周辺にある5つの駅からは、下記の8路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 半蔵門駅 |
4分 |
|
|
永田町駅
|
8分 |
- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ有楽町線
- 東京メトロ南北線
|
|
四ツ谷駅
|
9分 |
- JR中央線
- JR中央・総武線
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ南北線
|
| 市ヶ谷駅 |
11分 |
- JR中央線
- JR中央・総武線
- 東京メトロ有楽町線
- 東京メトロ南北線
- 都営新宿線
|
| 赤坂見附駅 |
12分 |
|
首都高の出入口も目と鼻の先
千代田麹町タワーのすぐ近くに、首都高の「霞ヶ関IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場からわずか5分ほどで首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
都心の中心地とも言える立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 銀座駅から |
1,220円（1,460円） |
約10分 |
| 大手町駅から |
1,380円（1,620円） |
約10~20分 |
| 六本木駅から |
1,380円（1,700円） |
約10~20分 |
| 東京駅から |
1,540円（1,860円） |
約10~20分 |
| 新宿駅から |
1,700円（2,020円） |
約20分 |
| 渋谷駅から |
1,940円（2,340円） |
約20分 |
| 品川駅から |
2,740円（3,300円） |
約20~30分 |
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
千代田麹町タワーは、準大手建設会社である「株式会社 安藤・間」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。
また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
揺れやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具に被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
転倒や移動 |
| 強風による揺れ |
やや感じる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
千代田麹町タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、毎日「8:00~13:00」の時間帯であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行などのサービスを提供しています。
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
千代田麹町タワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。
また、ペットを飼うときは敷金が1ヶ月分積み増しとなるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。
皇居外周を散歩コースにできる
マンションから8分ほど歩くと皇居がありますので、1周約5kmの皇居外周を散歩コースとして利用できます。
皇居周りは歩道が整備されていることに加えて、季節ごとの景色も楽しめるので、ペットを飼う方にとって魅力的な散歩コースと言えるでしょう。
以下は皇居外周の写真です。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから14分ほど歩いた先に「赤坂動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて3分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ドッグサロン ティアラ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. THE千代田麹町TOWERのエントランスや室内イメージ
千代田麹町タワーの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。
2-1. エントランス
千代田麹町タワーのエントランス外観は、シンプルながらも洗練された佇まいです。
画像引用元：SUUMO
そして、1章でも伝えた通りエントランスは「麹町駅（有楽町線）」のエレベーターと隣り合わせになっているのでアクセスが非常に良いです。
また、以下の写真の通り「麹町駅」のエレベーターから、エントランス内部が見えにくい造りとなっているので、人目が気になりません。
エントランスの奥には、以下のようにオートロックが設置されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。
2-2. 共用部
千代田麹町タワーの共用部は、高級マンションに相応しい豪華な内装となっています。
オートロックを通過すると、二層吹き抜けのエントランスホールが用意されています。
エントランスホール内には、2つ目のオートロックが設置されています。
更に奥へ進むと、待ち合わせにもご利用いただけるエントランスロビーがあります。
エントランスロビー内には、以下のようにコンシェルジュが駐在するフロントデスクも用意されています。
なお、マンションの2階には、打ち合わせや談笑の場としてご利用いただけるラウンジも用意されています。。
エントランスホールを奥に進むと、2基の常用エレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
千代田麹町タワーは「83戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけます。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様です。
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：サンヨーホームズ
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
2-4. 間取り
現在募集中の部屋がない場合もございますが、千代田麹町タワーの代表的な部屋の間取りをご紹介します。
1LDK
2LDK
 |
 |
| 53.37㎡（16.14坪） |
60.33㎡（18.25坪） |
 |
 |
| 70.78㎡（21.41坪） |
73.21㎡（22.15坪） |
3LDK
3. THE千代田麹町TOWERの交通情報・周辺環境
千代田麹町タワーの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。
引用：Google Map
千代田麹町タワー周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、千代田麹町タワーは以下の6駅が利用できます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 麹町駅 |
1分 |
|
| 半蔵門駅 |
4分 |
|
|
永田町駅
|
8分 |
- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ有楽町線
- 東京メトロ南北線
|
|
四ツ谷駅
|
9分 |
- JR中央線
- JR中央・総武線
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ南北線
|
| 市ヶ谷駅 |
11分 |
- JR中央線
- JR中央・総武線
- 東京メトロ有楽町線
- 東京メトロ南北線
- 都営新宿線
|
| 赤坂見附駅 |
12分 |
|
JRや地下鉄など合計8路線利用できるので、都内での移動が便利です。
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、歩いて8分の「東京ガーデンテラス紀尾井町」から、下記の料金でリムジンバスが発着しているからです。
- 羽田空港までの運賃｜大人：1,150円 ／ 小人：580円
- 成田空港までの運賃｜大人：3,200円 ／ 小人：1,600円
以上のことから、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
千代田麹町タワー周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、徒歩3分圏内（約240m）に2つのコンビニがあります。
スーパーは、歩いて4分（約320m）ほどの距離に、2つのスーパーがあります。
- 成城石井（約160m、徒歩3分）
- ココスナカムラ（約230m、徒歩4分）
高級スーパーの「成城石井」には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーでは手に入らない商品も豊富に取り揃えています。
また、「成城石井」は24時間営業ですので、帰りが遅くなった場合も買い物で困ることはありません。
近くに薬局・ドラッグストアもある
以下のように、マンションから徒歩5分圏内（約400m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。
- ウエルシア（約120m、徒歩1分）
- ココカラファイン（約96m、徒歩2分）
- くすりの福太郎（約150m、徒歩2分）
- アピス薬局（約150m、徒歩3分）
- 小西三誠堂薬局（約230m、徒歩3分）
- どらっぐぱぱす（約280m、徒歩4分）
- 麹町調剤薬局（約300m、徒歩5分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺に飲食店は少ないですが、歩いて10分ほどの「赤坂見附駅」周辺には、下記のような飲食店が充実しています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
ミシュランの星を獲得する高級店も多いですが、一人でも気軽に立ち寄れるお店もたくさんあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。
千代田麹町タワー周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス
|
|
|
・牛丼・定食など
|
- 松屋（約240m、徒歩4分）
- 松のや（約150m、徒歩3分）
- 日高屋（約180m、徒歩3分）
- カレーハウスCoCo壱番屋（約140m、徒歩3分）
|
|
・カフェ
|
- ドトール（約44m、徒歩1分）
- エクセルシオール（約100m、徒歩2分）
- タリーズ（約150m、徒歩3分）
- スターバックス（約200m、徒歩3分）
|
3-4. 学区域や保育園について
千代田麹町タワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
麹町小学校 |
約210m、徒歩3分 |
| 中学校 |
自由選択制 |
– |
中学校について
上記の通り、中学校に関しては、区内の学校を自由に選択できる、千代田区独自の制度が整っています。
ちなみに、一番近い中学校は「麹町中学校」で、マンションから歩いて7分です。
保育園について
保育園は歩いて5分ほどの場所に3つの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
- ポピンズナーサリー保育園（約350m、徒歩4分）
- 二番町ちとせ保育園（約400m、徒歩5分）
- アスク二番町保育園（約400m、徒歩5分）
この他にも周辺には複数の保育園が揃っています。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、麹町の治安が良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
千代田麹町タワーの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
千代田麹町タワーの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子さま連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：ハザードマップポータルサイト
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の千代田麹町タワーの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- インターネットが無料で使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 楽器の演奏ができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
4-1. 駐車場が使える
千代田麹町タワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月60,500円（税込）」が賃料の目安です。
駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：2,300~2,500kg
4-2. インターネットが無料で使える
千代田麹町タワーは、インターネットが無料で利用できます。
部屋に光回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
千代田麹町タワーでは、各階にゴミ捨て場が設置されており、24時間365日いつでもゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 楽器の演奏ができる
千代田麹町タワーでは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-5. 保証会社の利用が必須
千代田麹町タワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、千代田麹町タワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
4-7. 定期借家契約について
千代田麹町タワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。
ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、千代田麹町タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、THE千代田麹町TOWERは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションを探している
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。
