厳選した高級物件をご提案します

「ステーションガーデンタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ステーションガーデンタワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ステーションガーデンタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ステーションガーデンタワーの5つの特徴
2. ステーションガーデンタワーのエントランスや室内イメージ
3. ステーションガーデンタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ステーションガーデンタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ステーションガーデンタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ステーションガーデンタワーの5つの特徴

ステーションガーデンタワーには、以下の特徴があります。

• 日暮里を代表する高級タワーマンションの1つ
• 2駅7路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 日暮里を代表する高級タワーマンションの1つ

日暮里にはタワーマンションが多くありますが、その中でもステーションガーデンタワーは、日暮里を代表するタワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、中古でも1部屋の価格が1億円以上で販売される高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

ステーションガーデンタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	12.5~16万円
1K・1DK	12~20万円
1LDK	14.5~22.8万円
2LDK	19~28万円
3LDK	25~35万円

1-2. 2駅7路線を利用できる便利な立地

ステーションガーデンタワーの周辺にある2つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
日暮里駅	1分	JR山手線 JR京浜東北線 JR常盤線 京成本線 京成成田空港線 日暮里舎人ライナー
西日暮里駅	6分	JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里舎人ライナー

都内で一番人気とも言える「JR山手線」などを利用できるので、都心での移動で困ることは少ないでしょう。

また、「京成成田空港線」を利用すると成田空港まで乗り換えなしで移動できるので、出張や旅行が多い方にも便利です。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

ステーションガーデンタワーは、準大手建設会社の1つである「西松建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ステーションガーデンタワーは、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

ステーションガーデンタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて13分の場所に「日暮里動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「LIVE DOG」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ステーションガーデンタワーのエントランスや室内イメージ

ステーションガーデンタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ステーションガーデンタワーのエントランスは2箇所に分かれています。

• 3階・・・メインエントランス
• 1階・・・サブエントランス

まず、3階のメインエントランスは「日暮里駅」とペデストリアンデッキ（歩行者用デッキ）で直通となっています。

画像引用元：三井不動産

3階エントランスへのアプローチは都心とは思えないほど緑に囲まれています。

3階エントランスの外観は重厚感のあるデザインとなっています。

画像引用元：SUUMO

一方、1階エントランスはスタイリッシュな仕上がりとなっています。

エントランスの内部には、以下のようにオートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。（以下は、3階のオートロックです。）

3階エントランスの1つ目のオートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には以下の写真のようにソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

画像引用元：HOME’S

エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

画像引用元：SUUMO

エントランスホール内には2つ目のオートロックが設置されているので、防犯面は万全の体制と言えるでしょう。

画像引用元：HOME’S

2つ目のオートロックを通過すると、3基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ステーションガーデンタワーは「340戸に対して3基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合がございます。

共用廊下も上品な空間

エレベーターホールから玄関までの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

ステーションガーデンタワーの共用部は、非常にシンプルな造りとなっています。

1. ビューラウンジ
2. ゲストルーム
3. 和室
4. 集会室

ビューラウンジ

マンションの38階には、周辺を一望できるビューラウンジが用意されています。

ゲストルーム

マンションの16階には、ホテルライクなゲストルームが用意されています。

和室

マンション内には和室がございます。

集会室

マンション内には大型のテーブルなどが用意された集会室がございます。

画像引用元：三井不動産

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ステーションガーデンタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

34.42㎡（10.41坪）	42.57㎡（12.88坪）

1K

30.66㎡（9.27坪）	30.43㎡（9.21坪）

1LDK

37.49㎡（11.34坪）	38.93㎡（38.93坪）
42.57㎡（12.88坪）	53.98㎡（16.33坪）

2LDK

61.29㎡（18.54坪）	61.32㎡（18.55坪）
62.07㎡（18.78坪）	70.28㎡（21.26坪）

3LDK

75.58㎡（22.86坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. ステーションガーデンタワーの交通情報・周辺環境

ステーションガーデンタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

ステーションガーデンタワーはコンビニやスーパーが徒歩圏内に揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ステーションガーデンタワーは主に以下の2駅7路線が利用できます。

駅名	分数	路線
日暮里駅	1分	JR山手線 JR京浜東北線 JR常盤線 京成本線 京成成田空港線 日暮里舎人ライナー
西日暮里駅	6分	JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里舎人ライナー

タクシー移動にも便利な立地

「日暮里駅」に近いマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
東京駅	2,580円(3,140円)	約20~30分
銀座駅	3,060円(3,700円)	約20~30分
新宿駅	3,940円(3,740円)	約30~40分
六本木駅	4,500円(5,380円)	約40分
渋谷駅	5,140円(6,180円)	約40~50分
品川駅	5,460円(6,500円)	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の3店舗が揃っています。

• セブンイレブン（約230m、徒歩3分）
• ファミリーマート 日暮里店（約160m、徒歩2分）
• ファミリーマート 西日暮里二丁目店（約190m、徒歩3分）

そして、スーパーはマンション内に「マルマンストア」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

この他、徒歩8分圏内（約640m）に以下の4店舗が揃っています。

• まいばすけっと 西日暮里2丁目店（約260m、徒歩4分）
• まいばすけっと 西日暮里駅東店（約550m、徒歩7分）
• スーパーみらべるフードセレクト（約600m、徒歩8分）
• いなげや（約450m、徒歩6分）

薬局やドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩3分圏内（約240m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。

• くすりの十全堂（マンション内）
• 十全堂調剤薬局（約170m、徒歩3分）
• くすりの福太郎（約170m、徒歩3分）
• ファミリーマート薬ヒグチ（約210m、徒歩3分）
• ミキ薬局（約220m、徒歩3分）
• ドラッグストアスマイル（約220m、徒歩3分）
• ドラッグセイムス（約220m、徒歩3分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。

• カフェ
• 焼き鳥屋
• 和食料理店
• 台湾料理店
• 中華料理店
• 韓国料理店
• イタリアンレストラン
• うどん・蕎麦屋
• 焼肉・鉄板焼き屋
• トンカツ屋
• 寿司屋
• ラーメン屋
• 居酒屋
• バー

また、マンション周辺には以下のようなチェーン店もございます。

・ファミレス	サイゼリヤ（約210m、徒歩3分） ガスト（約240m、徒歩4分）
・牛丼・そばなど	松屋（マンション内） 日高屋（マンション内） マクドナルド（約120m、徒歩2分） 富士そば（約240m、徒歩4分） モスバーガー（約280m、徒歩4分） 伝説のすた丼（約700m、徒歩9分） 吉野家（約700m、徒歩9分）
・カフェ	タリーズ（マンション内） エクセルシオール（約190m、徒歩3分） ルノアール（約350m、徒歩6分） ドトール（約650m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

ステーションガーデンタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
ひぐらし小学校	諏訪台中学校
徒歩5分	徒歩7分

小・中学校について

荒川区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の荒川区の中学校も希望できる「指定校変更制度」も利用可能です。

保育園について

保育園はマンションの隣の建物内に「グローバルキッズ日暮里駅前保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、東京都内でも治安は悪いです。

日暮里駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。

ステーションガーデンタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、荒川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のステーションガーデンタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ステーションガーデンタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「30,000円〜／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

ステーションガーデンタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100~300円／月
• バイク置き場：2,000~3,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

ステーションガーデンタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

ステーションガーデンタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. 保証会社の利用が必須

ステーションガーデンタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ステーションガーデンタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

ステーションガーデンタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ステーションガーデンタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ステーションガーデンタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ステーションガーデンタワー
住所	東京都荒川区西日暮里２丁目25-1
最寄駅	ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩1分 京成本線 日暮里駅 徒歩1分 日暮里舎人ライナー 日暮里駅 徒歩1分
賃料	120,000 ~ 320,000　円/月	築年月	2008/02（築17年）
間取り	1R-3LDK	専有面積	30.66-75.94㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上42階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ