厳選した高級物件をご提案します

「品川タワーレジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、品川タワーレジデンスの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、品川タワーレジデンスは下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 品川タワーレジデンスの5つの特徴
2. 品川タワーレジデンスのエントランスや室内イメージ
3. 品川タワーレジデンスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、品川タワーレジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、品川タワーレジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. 品川タワーレジデンスの5つの特徴

品川タワーレジデンスには、以下の特徴があります。

• 品川を代表する高級タワーマンションの1つ
• 4駅10路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 品川を代表する高級タワーマンションの1つ

品川には数多くのタワーマンションがありますが、その中でも品川タワーレジデンスは、品川を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、中古でも1部屋の価格が数億円で販売される高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

品川タワーレジデンスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1DK	13~17万円
1LDK	15~27万円
2LDK	25~36万円
3LDK	26~40万円

1-2. 4駅10路線を利用できる便利な立地

品川タワーレジデンスの周辺にある4つの駅からは、下記の10路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
品川駅	6分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 京急本線 東海道新幹線 山陽新幹線 成田エクスプレス ひたち・ときわ
高輪ゲートウェイ駅	6分	JR山手線 JR京浜東北線
泉岳寺駅	7分	都営浅草線 京急本線
高輪台駅	12分	都営浅草線

ご覧の通り、山手線をはじめとした10路線を利用できるので、都内だけでなく、首都圏にもアクセスしやすい便利な立地となります。

バスの利用もしやすい

マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。

主な行き先は以下の通りとなっています。

高輪北町（バス停）
①	②
新宿駅西口 新宿三丁目 四谷三丁目 信濃町駅前 青山一丁目駅前 西麻布 広尾駅前 高輪警察署前 泉岳寺前 六本木ヒルズ 六本木駅前 麻布十番駅前 泉岳寺前	五反田駅 御殿山前 品川駅高輪口
引用：Google Map

タクシー移動にも便利な立地

マンションは大通り沿いに位置しているので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
六本木駅	1,620円（1,940円）	約20分
渋谷駅	2,100円（2,500円）	約20分
銀座駅	2,260円（2,660円）	約20分
東京駅	2,820円（3,380円）	約20~30分
新宿駅	3,700円（4,420円）	約30~40分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

品川タワーレジデンスは、準大手建設会社である「長谷工コーポレーション」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

品川タワーレジデンスは、24時間体制の遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、エレベーターは鍵がないと利用できないので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

品川タワーレジデンスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて13分の場所に「高輪台動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Joli」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. 品川タワーレジデンスのエントランスや室内イメージ

品川タワーレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス周辺は、幹線道路沿いとは思えないほど緑豊かです。

エントランス外観は、シンプルながら上品な仕上がりとなっています。

エントランスの内部には、以下のようにオートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、高級感の漂うエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には、以下の写真のようにコンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。

エントランスホール内にはソファーセットが用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

エントランスホールの奥には、上品な佇まいのエレベーターホールが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

品川タワーレジデンスは「125戸に対して2基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
浴室	洗面台
トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、品川タワーレジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1DK

30㎡（9.07坪）

1LDK

36.09㎡（10.92坪）

2LDK

56.33㎡（17.04坪）	55.44㎡（16.77坪）
60.11㎡（18.18坪）	71.67㎡（21.68坪）

3LDK

72.67㎡（21.98坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. 品川タワーレジデンスの交通情報・周辺環境

品川タワーレジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

品川タワーレジデンスは最寄りのスーパーでも徒歩9分の場所となっているので、日常的な買い物がやや不便です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、品川タワーレジデンスは主に以下4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
品川駅	6分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 京急本線 東海道新幹線 山陽新幹線 成田エクスプレス ひたち・ときわ
高輪ゲートウェイ駅	6分	JR山手線 JR京浜東北線
泉岳寺駅	7分	都営浅草線 京急本線
高輪台駅	12分	都営浅草線

合計10路線利用できるので、都内の移動が便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、最寄りのスーパーがやや遠いので日常的な買い物が不便と感じる人もいるでしょう。

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下2つの店舗がございます。

• ローソン（約350m、徒歩4分）
• セブンイレブン（約400m、徒歩5分）

そして、スーパーは徒歩約10分圏内（約800m）に以下2つの店舗が揃っています。

• リンコス（約650m、徒歩9分）
• 京急ストア（約800m、徒歩11分）

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の薬局が揃っています。

• オーベル薬局 高輪店（約600m、徒歩7分）
• 高輪一丁目薬局（約650m、徒歩10分）
• 高輪三丁目薬局（約700m、徒歩10分）
• 高輪薬局（約700m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺の飲食店は少ないです。

しかし、徒歩8分の場所にあるショッピングセンター「ウィング高輪」内には以下のような店舗が揃っています。

• カフェ
• シェラスコ
• イタリアンレストラン
• タイ料理店
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 中華料理店
• 和食料理店
• 寿司屋
• 天ぷら屋
• ビアスタンド
• 甘味処
• ワインバー
• ファストフード店

この他、品川駅港南口（東口）にも飲食店が豊富にあるので、品川駅まで行けば外食で困ることはないでしょう。

その他にも、以下のチェーンの飲食店があります。

• ルノアール（約350m、徒歩5分）
• プロント（約350m、徒歩5分）
• スターバックス（約500m、徒歩7分）
• マクドナルド（約550m、徒歩8分）
• ロイヤルホスト（約700m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

品川タワーレジデンスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
高輪台小学校	高松小学校
徒歩9分	徒歩14分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園はマンションから徒歩4分圏内（約320m）の場所に以下2つの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

• 高輪保育園（約210m、徒歩3分）
• 高輪保育園（約300m、徒歩4分）

また、マンションの隣には「港区桂坂保育室」もございます。

この他にも徒歩圏内には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

人通りの多い品川駅が近いこともあり、マンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、治安が悪いエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

品川タワーレジデンスの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の品川タワーレジデンスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

品川タワーレジデンスには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「39,000~45,000円／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• タイヤ幅：1,960mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 最低地上高：110mm
• 重量：2,300~2,500kg

駐輪場とバイク置き場について

品川タワーレジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：300~500円／月
• バイク置き場：4,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

品川タワーレジデンスは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

品川タワーレジデンスの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

品川タワーレジデンスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、品川タワーレジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

品川タワーレジデンスの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ラ・トゥール三田	ラ・トゥール芝公園
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

品川タワーレジデンスは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、品川タワーレジデンスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、品川タワーレジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	品川タワーレジデンス
住所	東京都港区高輪3丁目19-22
最寄駅	ＪＲ山手線 品川駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩6分 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩9分
賃料	142,700 ~ 400,000　円/月	築年月	2014/12（築10年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	36.09-71.67㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上25階	総戸数	125戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/07/17
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 地震に強い（免震・制震） 都市ガス