「品川タワーフェイスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、品川タワーフェイスの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、品川タワーフェイスは下記のような方におすすめの物件です。
- 分譲マンションの部屋を探している
- 利便性のいいマンションに住みたい
- セキュリティのレベルを重視している
- 海が近いエリアがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、品川タワーフェイスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、品川タワーフェイスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (33件)
275,000円/月
15,000円
13階
61.43㎡
2LDK
155,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
36.88㎡
1K
178,000円/月
1ヶ月
0.5ヶ月
12,000円
8階
41.94㎡
1LDK
331,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
19,000円
21階
70.43㎡
2LDK
155,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
36.88㎡
1K
280,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
26階
76.79㎡
2LDK
トップ画像引用元：Google Map
1. 品川タワーフェイスの5つの特徴
品川タワーフェイスには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 人気の分譲タワーマンション
品川タワーフェイスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R・1K | 10~18万円 |
| 1LDK | 15~26万円 |
| 2LDK | 21~33万円 |
1-2. 品川駅まで8分の利便性がいいタワーマンション
品川タワーフェイスは「品川駅」まで歩いて8分という利便性のいいタワーマンションです。
また、品川駅からは下記の9路線を利用できるので、都内だけでなく、首都圏にもアクセスしやすい便利な駅となります。
| 在来線 | 新幹線・特急線 |
|
|
さらに、周辺にある下記の2駅も利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 北品川駅 | 11分 |
|
| 天王洲アイル駅 | 14分 |
|
タクシー移動にも便利な立地
品川タワーフェイスは、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,420円（2,900円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,060円（3,700円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 4,100円（4,900円） | 約30~40分 |
品川駅の商業施設が便利
品川駅には、人気の駅ビル「アトレ」をはじめとした下記の商業施設があり、有名なお店がたくさん揃っています。
| ・アトレ品川 |
|
| ・エキュート品川 |
|
| ・ウィング高輪 |
|
| ・品川プリンスホテル |
|
この他にもたくさんのお店が揃っているので、品川駅周辺でほぼ全ての用事を済ませることができると言えるでしょう。
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
品川タワーフェイスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
以下のフロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
画像引用元：HOME’S
なお、日中であれば下記のサービスを提供しています。
- 共用施設の予約管理
- メッセージ預かり
- クリーニングの取次
- 宅配便の発送
1-4. 人気のベイエリアにあるタワーマンション
品川タワーフェイスは、海に近いことで人気のベイエリアにあるタワーマンションです。
マンション裏手には運河が広がり、都心の慌ただしさを感じさせない開放的な雰囲気が人気です。
また、高層階で北東向きの部屋であれば、以下のような景色を眺めることができます。
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
なお、部屋の階層や方角によって見える景色が大きく変わるので、部屋を選ぶときは眺望も意識して内見してみましょう。
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
品川タワーフェイスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 北品川動物病院
- ダクタリ動物病院
- 芝浦港南動物病院
また、品川駅を渡った先には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. 品川タワーフェイスのエントランスや室内イメージ
品川タワーフェイスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
まず、エントランス外観はスタイリッシュなデザインとなっています。
画像引用元：SUUMO
エントランス内部には、以下のようにオートロックが備えられているので、セキュリティ面も安心です。
オートロックを抜けると、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが用意されています。
以下の写真の通りソファーもあるので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
エントランスホール内には、以下のようにコンシェルジュが駐在しているカウンターもございます。
そして、エントランスホールを奥に進むと、2基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
品川タワーフェイスの、エレベーターは「255戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下は内廊下仕様
以下の通り、エレベーターホールから玄関ドアまでの共用廊下は、プライバシーに配慮された内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
品川タワーフェイスには、下記の高級タワーマンションならではの以下2つの施設が揃っています。
フィットネスルーム
マンション2階には様々な器具が揃った、以下のフィットネススタジオが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：SUUMO | |
スカイラウンジ
マンションの19階には、品川インターシティを一望できるスカイラウンジがございます。
以下の写真の通り、お食事もできるスペースが用意されているのでホームパーティなどにもご活用いただけます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：HOME’S | |
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
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 |
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO | |
キッチンは、作業スペースが広く調理がしやすいです。
洗面台や浴室などは、以下のように洗練された造りとなっています。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、品川タワーフェイスの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
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 |
| 35.65㎡（10.78坪） | 42.99㎡（13坪） |
1K
 |
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| 32.3㎡（9.77坪） | 36.88㎡（11.16坪） |
 |
|
| 34.62㎡（10.47坪） | |
1LDK
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| 41.39㎡（12.52坪） | 42.77㎡（12.94坪） |
 |
 |
| 42.99㎡（13坪） | 50㎡（15.13坪） |
 |
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| 57.78㎡（17.48坪） | 64.92㎡（19.64坪） |
1SLDK（DEN付き）
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| 55.85㎡（16.89坪） |
2LDK
 |
 |
| 64.92㎡（19.24坪） | 67.55㎡（20.43坪） |
 |
 |
| 73.86㎡（22.34坪） | 76.79㎡（23.23坪） |
2SLDK
 |
||
| 67.86㎡（20.53坪） | ||
| 間取り図画引用元：HOME’S |
3. 品川タワーフェイスの交通情報・周辺環境
品川タワーフェイスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンションの近くにコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
品川タワーフェイスは主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 品川駅 | 8分 |
|
| 北品川駅 | 11分 |
|
| 天王洲アイル駅 | 14分 |
|
新幹線も通っている、ビッグターミナル駅の「品川駅」を使えるので、利便性が非常に高いです。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンションの近くにコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン」があります。
スーパーは、徒歩8分圏内（約640m）に、以下2つの店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- まいばすけっと（約550m、徒歩7分）
- マルエツプチ（約600m、徒歩8分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから歩いて10分の場所には、高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」があります。
「クイーンズ伊勢丹」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから歩いて10分圏内（約800m）に以下の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。
- トキワ調剤薬局（約650m、徒歩8分）
- くすりの一生堂（約400m、徒歩5分）
- どらっぐぱぱす（約450m、徒歩6分）
- みらくる薬局（約500m、徒歩6分）
- トモズ（約500m、徒歩6分）
- ミツバ薬局（約500m、徒歩6分）
- トリモ薬局（約750m、徒歩9分）
- 台場薬局（約750m、徒歩9分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺に飲食店は殆どありません。
ただし、歩いて8分の品川駅の港南口（東口）周辺には、以下のような飲食店が豊富にあります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- バー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、休日に外食で困るということは少ないでしょう。
マンション周辺にある、その他のグルメ情報
その他、歩いて10分ほどの距離にあるチェーン店は以下の通りとなっています。
| ・ファミレス |
|
| ・軽飲食 |
|
| ・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
品川タワーフェイスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 港南小学校 | 港南中学校 |
| 徒歩10分 | 徒歩10分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は歩いて4分の場所に「港南あおぞら保育園」と「たかはま保育園」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺は、駅や商業施設と近いエリアにあるので犯罪発生件数が多いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通り、マンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていて、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。
ですから、女性や小さな子供のいるご家庭は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
品川タワーフェイスの入り口付近
マンション前はトラックや車などの往来が多い「旧海岸通り」に面しています。
ただし、以下の写真の通りマンション前の歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：google map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の品川タワーフェイスの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- インターネットが無料で使える
- 24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 液状化のリスクがある
4-1. 駐車場が使える
品川タワーフェイスには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「33,000~38,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- タイヤ幅：1,860mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 最低地上高：110mm
- 重量：2,300~2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
品川タワーフェイスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：275円（税込）／月
- バイク置き場：1,650円（税込）／月
4-2. 楽器の演奏ができる
品川タワーフェイスは楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間の制限がありますので、問題なく演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. インターネットが無料で使える
品川タワーフェイスはインターネットが無料で利用できます。
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
4-4. 24時間ゴミ出しができる
品川タワーフェイスの地下1階に専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-5. 保証会社の利用が必須
品川タワーフェイスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、品川タワーフェイスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-7. 定期借家契約について
品川タワーフェイスは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、品川タワーフェイスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 液状化のリスクがある
港南エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
なお、品川タワーフェイスが建つ場所は、「液状化のリスクが大きい」とされている地形です。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、港南を含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、品川タワーフェイスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 分譲マンションの部屋を探している
- 利便性のいいマンションに住みたい
- セキュリティのレベルを重視している
- 海が近いエリアがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (33件)
275,000円/月
15,000円
13階
61.43㎡
2LDK
155,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
36.88㎡
1K
178,000円/月
1ヶ月
0.5ヶ月
12,000円
8階
41.94㎡
1LDK
331,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
19,000円
21階
70.43㎡
2LDK
155,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
36.88㎡
1K
280,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
26階
76.79㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | 品川タワーフェイス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区港南2丁目 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 品川駅 徒歩8分 京急本線 北品川駅 徒歩11分 |
||
| 賃料 | 121,000 ~ 295,000 円/月 |
築年月 | 2005/07（築20年） |
| 間取り | 1K-2LDK | 専有面積 | 36.88-70.43㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上30階 | 総戸数 | 258戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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