厳選した高級物件をご提案します

「渋谷インフォスタワーハイツはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、渋谷インフォスタワーハイツ（以下、渋谷インフォスタワー）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、渋谷インフォスタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 立地や利便性を重視している
• 部屋からの眺望を楽しみたい
• セキュリティが厳重な物件がいい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 渋谷インフォスタワーハイツの3つの特徴
2. 渋谷インフォスタワーハイツのエントランスや室内イメージ
3. 渋谷インフォスタワーハイツの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、渋谷インフォスタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、渋谷インフォスタワーハイツで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：Google Map

1. 渋谷インフォスタワーハイツの3つの特徴

渋谷インフォスタワーには、以下の特徴があります。

• 2駅11路線を利用できる便利な立地
• すべての部屋が高層階で見晴らしがいい
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 2駅11路線を利用できる便利な立地

渋谷インフォスタワーの周辺にある2つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
渋谷駅	5分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号
代官山駅	13分	東急東横線

上記の通り、渋谷駅が最寄りとなる立地なので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

渋谷という都心の中心地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
恵比寿駅	740円（900円）	約10分
六本木駅	1,620円（1,940円）	約20分
品川駅	2,340円（2,820円）	約20分
銀座駅	3,220円（3,860円）	約30分
池袋駅	3,540円（4,180円）	約30分
東京駅	3,540円（4,260円）	約30分

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて4分の「セルリアンタワー東急ホテル」より、リムジンバスが発着しているからです。

なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-2. すべての部屋が高層階で見晴らしがいい

渋谷インフォスタワーは全ての部屋が「20~21階」にあるため、以下のような眺望を部屋から楽しめます。

画像引用元：HOME’S

なお、部屋の窓が渋谷駅側にあれば、ネオンで彩られた美しい渋谷の街並みを眺めることができます。

以上のことから、内見するときは部屋の方角と眺望にも注目してみましょう。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

渋谷インフォスタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも万全を期しています。

なお、19階以下のオフィスとは出入り口が別なので、居住フロアでオフィス関係者と鉢合わせることはありません。

2. 渋谷インフォスタワーハイツのエントランスや室内イメージ

渋谷インフォスタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、車寄せが併設されたシンプルなデザインです。

そして、エントランスにはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：住友不動産

2-2. 共用部

渋谷インフォスタワーは、シンプルな造りです。

オートロックを通過すると、24人乗りの大型エレベーターが1台用意されています。

画像引用元：住友不動産

その他には目立った共用設備はないものの、ビルの地下1階にはフィットネスクラブの「エスフォルタ渋谷」があるので、入会すればマシンやプールで気軽に体を動かすことができます。

画像引用元：エスフォルタ

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りなっています。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、渋谷インフォスタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

82.6㎡（24.99坪）
95.8㎡（28.98坪）	99.1㎡（29.98坪）
間取り図引用元：住友不動産

3. 渋谷インフォスタワーハイツの交通情報・周辺環境

渋谷インフォスタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはスーパーやコンビニが多く、日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、渋谷インフォスタワーは主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
渋谷駅	5分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号
代官山駅	13分	東急東横線

ビッグターミナル駅の「渋谷駅」を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが多くあるため、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションの向かいに「ローソン」があります。

その他にも、徒歩3分圏内（約240m）に以下の有名コンビニチェーンの店舗が揃っています。

• セブンイレブン
• ファミリーマート
• ローソン
• ミニストップ

スーパーは歩いて2分の場所に「マルエツプチ」があるので、生鮮食品の買い出しが非常に便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、3つの高級スーパーがあります。

• 成城石井（約650m、徒歩9分）
• 北野エース（約700m、徒歩9分）
• グルマンマーケット紀ノ国屋（約700m、徒歩9分）

ご紹介した高級スーパーには、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーに置いてない製品が揃っています。

薬局の数が多い

マンションから歩いて10分圏内（約800m）には、下記のように薬局が豊富に揃っています。

• さくらが丘薬局（約110m、徒歩1分）
• 渋谷駅前げんき薬局（約270m、徒歩3分）
• 松岡薬局（約500m、徒歩7分）
• オレンジ薬局（約600m、徒歩7分）
• 健美堂薬局（約600m、徒歩8分）
• KokuMin（約700m、徒歩9分）
• サンドラッグ（約700m、徒歩9分）
• 道玄坂調剤薬局（約700m、徒歩9分）
• OSドラッグ（約800m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンションは日本有数の繁華街である「渋谷駅」と近いので、以下のように様々な種類の飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• 焼き鳥屋
• 焼肉屋・鉄板焼き屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペイン料理店
• 韓国料理店
• 中華料理店
• 台湾料理店
• アジア料理店
• メキシコ料理店
• 多国籍料理店
• 和食
• 居酒屋
• うどん・そば店
• 寿司屋
• ダイニングバー
• バー
• 洋菓子店

この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。

飲食店に特化した複合施設もある

渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。

全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめます。

引用：渋谷横丁

渋谷インフォスタワーのその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ガスト（約87m、徒歩1分） ロイヤルホスト（約700m、徒歩9分） ジョナサン（約850m、徒歩10分） デニーズ（約900m、徒歩11分）
・ハンバーガー・牛丼など	すき家（約120m、徒歩1分） 富士そば（約300m、徒歩4分） はなまるうどん（約650m、徒歩7分） 伝説のすた丼（約650m、徒歩8分） ロッテリア（約650m、徒歩8分） 小諸そば（約650m、徒歩8分） 松屋（約700m、徒歩9分） モスバーガー（約700m、徒歩9分） やよい軒（約700m、徒歩9分） 丸亀製麺（約700m、徒歩9分） 吉野家（約750m、徒歩9分） マクドナルド（約750m、徒歩10分） ケンタッキー（約800m、徒歩10分） バーガーキング（約950m、徒歩12分） 大戸屋（約900m、徒歩12分）
・カフェ	星乃珈琲店（約170m、徒歩2分） カフェ・ド・クリエ（約400m、徒歩5分） スターバックス（約450m、徒歩6分） タリーズ（約450m、徒歩6分） エクセルシオール（約600m、徒歩8分） サンマルク（約700m、徒歩9分） コメダ珈琲店（約850m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

渋谷インフォスタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
神南小学校	松濤中学校
徒歩18分	徒歩18分

上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

調整区域について

渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。

しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。

なお、渋谷インフォスタワーのエリアは、どちらも「調整区域」に指定されており、以下の調整校に通うこともできます。

小学校	中学校
猿楽小学校	鉢山中学校
徒歩8分	徒歩6分
調整校	調整校

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」や「調整校」として決まっています。

ただし、「指定校」や「調整校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は歩いて3分の場所に「さくら上宮保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は比較的犯罪が多いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアとは言えないでしょう。

また、渋谷駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性やお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

渋谷インフォスタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の道路は道幅が狭いので、お子様連れの場合は十分注意しましょう。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個の渋谷インフォスタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. ペットの飼育は不可
4. 楽器の演奏ができる
5. 審査に必要な書類が多い
6. 審査難易度は厳しい
7. 事故物件情報は該当あり

4-1. 駐車場が使える

渋谷インフォスタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月41,800円（税込）〜」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,850~2,200mm
• 全高：1,550~2,700mm
• 重量：1,900~2,300kg

4-2. 24時間ゴミ出しができる

渋谷インフォスタワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. ペットの飼育は不可

渋谷インフォスタワーは、ペットを飼うことができません。

ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。

アクシルコート渋谷神山町	ラ・トゥール渋谷神南
画像引用元：住友不動産

4-4. 楽器の演奏ができる

渋谷インフォスタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-5. 審査に必要な書類が多い

渋谷インフォスタワーは、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人	会社謄本 印鑑証明書 会社概要書 直近3期分の決算書の写し
・入居者	健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （代表取締役の方）	直近3期分の公的な収入証明書 住民票

個人契約の場合

・契約名義人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し
・入居者	顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （原則ご親族の方）	直近3期分の公的な収入証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し

なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。

• casa
• リクルートフォレントインシュア
• SBIギャランティ
• アイ・シンクレント

審査期間は約10日前後

渋谷インフォスタワーの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

4-6. 審査難易度は厳しい

結論、渋谷インフォスタワーの審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

4-7. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
遺体発見	平成20年	2102号室

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、渋谷インフォスタワーハイツは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 立地や利便性を重視している
• 部屋からの眺望を楽しみたい
• セキュリティが厳重なマンションがいい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	渋谷インフォスタワーハイツ
住所	東京都渋谷区桜丘町20-1
最寄駅	ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩5分 東京メトロ半蔵門線 渋谷駅 徒歩6分
賃料	480,000 ~ 570,000　円/月	築年月	1998/03（築28年）
間取り	1LDK	専有面積	95.8-99.1㎡
物件特徴		構造	鉄骨造
総階数	地上21階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 駐輪場 タワーマンション