「リバーシティ21新川はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、リバーシティ21新川の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、リバーシティ21新川は下記のような方におすすめの物件です。
- 利便性がいいタワーマンションに住みたい
- セキュリティ面を重視している
- 海が近いエリアで暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、リバーシティ21新川はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、リバーシティ21新川で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
185,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
22階
40㎡
1LDK
199,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
25階
45.96㎡
1LDK
192,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
6階
44.47㎡
1LDK
261,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
11階
57.66㎡
2LDK
262,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
16階
59.88㎡
2LDK
249,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
15階
57.66㎡
2LDK
1. リバーシティ21新川の3つの特徴
リバーシティ21新川には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 3駅4路線使える便利な立地
リバーシティ21新川の周辺にある3つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 八丁堀駅 | 6分 |
|
| 茅場町駅 | 12分 |
|
| 月島駅 | 13分 |
|
上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「京橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-2. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
リバーシティ21新川には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも限りなく低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
1-3. 人気のベイエリアに建つタワーマンション
リバーシティ21新川は、海に近いことで人気のベイエリアにあるタワーマンションです。
マンションの裏手には、以下のようなベイサイドがたくさんあるので、気分転換には最適なエリアと言えます。
液状化のリスクには要注意
新川エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
マンションが建っている地形は、「液状化の可能性があるエリア」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、月島を含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
2. リバーシティ21新川のエントランスや室内イメージ
リバーシティ21新川の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は、重厚感のある仕上がりとなっています。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、シンプルな仕上がりのエントランスホールがございます。
エントランスを奥に進むと、エレベーターホールがあります。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターを降りた先は、プライバシーに配慮された内廊下の仕様となっています。
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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 |
水回りの雰囲気も部屋ごとに異なりますが、以下のようなイメージです。
| キッチン | |
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| ユニットバスタイプの浴室 | 浴室 |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S｜SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、リバーシティ21新川の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
 |
 |
| 40㎡（12.1坪） | 41.09㎡（12.43坪） |
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| 46.18㎡（13.97坪） | 52.18㎡（15.78坪） |
2LDK
 |
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| 59.88㎡（18.11坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. リバーシティ21新川の交通情報・周辺環境
リバーシティ21新川の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、リバーシティ21新川は主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 八丁堀駅 | 6分 |
|
| 茅場町駅 | 12分 |
|
| 月島駅 | 13分 |
|
合計4路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
マンションは主要なビジネス街とも近いので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 大手町駅 | 1,220円（1,460円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 1,300円（1,540円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 2,420円（2,900円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,140円（3,700円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 3,780円（4,500円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,020円（4,740円） | 約30~40分 |
バスの利用もしやすい
マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。
主な行き先は以下の通りとなっています。
| 南高橋（バス停） | マイホーム新川（バス停） |
| ① | ② |
|
|
| 住友ツインビル前 | |
| ③ | |
|
|
| 引用：Google Map | |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、買い物が非常に便利です。
まず、コンビニは徒歩2分の場所に「ローソン」がございます。
そして、スーパーは徒歩4分の場所に「miniピアゴ」があるので生鮮食品の買い物が便利です。
その他、徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っています。
- リンコス（約400m、徒歩5分）
- マルエツ（約550m、徒歩7分）
- FUJIデリド（約550m、徒歩7分）
- マルエツプチ（約500m、徒歩6分）
- まいばすけっと（約750m、徒歩10分）
- 肉のハナマサ（約800m、徒歩10分）
- miniピアゴ 入船一丁目店（約800m、徒歩10分）
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の薬局・ドラッグストアがあるため、薬の買い物も便利です。
- メトロファーマシー（約200m、徒歩3分）
- 越前堀薬局プッシュ（約240m、徒歩3分）
- 越前堀薬局本店（約350m、徒歩4分）
- 新川調剤薬局（約450m、徒歩5分）
- マツモトキヨシ（約400m、徒歩6分）
- 桜川薬局（約750m、徒歩10分）
- スギドラッグ 八丁堀店（約750m、徒歩10分）
- スギドラッグ 新川一丁目店（約800m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
また、タクシーで10分ほどの場所にある「銀座」には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。
月島もんじゃストリートも徒歩圏内
マンションから歩いて約15分の場所には、80店舗以上が軒を連ねる「月島もんじゃストリート」があります。
東京の観光名所にもなっているので、遠方から来客があった際に連れて行くと喜ばれるでしょう。
リバーシティ新川21周辺にある、その他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もございます。
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・ファミレス |
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|
・牛丼・定食など |
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|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
リバーシティ21新川の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 明正小学校 | 銀座中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩30分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
以上のことから、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
ちなみに、マンションから最も近い中学校は、歩いて約6分の「佃中学校」となります。
保育園について
保育園に関しても、徒歩2分の場所に「ミアヘルサ保育園ひびき」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安はいい方です。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
リバーシティ21新川の周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
リバーシティ21新川の入り口付近
以下の写真の通り、マンション周辺の歩道は整備が行き届いているので、小さなお子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、隅田川などで氾濫が起こった場合、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のリバーシティ21新川の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 1995年築の古いタワーマンション
リバーシティ21新川は、建てられたのが「1995年」という古いタワーマンションです。
今では「免震構造」や「制震構造」といった地震に強いタワーマンションも多いですが、リバーシティ21新川は「地震に強い」とは言えません。
ですので、「地震が心配」と言う人は、周辺にある以下のマンションも併せて検討してみましょう。
| 免震構造 | |
| ドゥ・トゥール | ザ・パークハウス晴海タワーズ |
 |
 |
| 制震構造 | |
| キャピタルゲートプレイス ザ・タワー | THE TOKYO TOWERS |
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| 画像引用元：Google Map | |
4-2. 駐車場が使える
リバーシティ21新川には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で「35,800~55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：4,380~5,300mm
- 全幅：1,700~1,900mm
- 全高：1,500~2,100mm
- 重量：2,000~2,300kg
4-3. 24時間ゴミ出しができる
リバーシティ21新川には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. 定期借家契約について
リバーシティ21新川は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースがあります。
4-5. 保証会社の利用が必須
リバーシティ21新川に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
4-6. 審査難易度は普通
結論、リバーシティ21新川の審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、リバーシティ21新川が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、リバーシティ21新川は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 利便性がいいタワーマンションに住みたい
- セキュリティ面を重視している
- 海が近いエリアで暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
185,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
22階
40㎡
1LDK
199,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
25階
45.96㎡
1LDK
192,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
6階
44.47㎡
1LDK
261,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
11階
57.66㎡
2LDK
262,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
16階
59.88㎡
2LDK
249,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
15階
57.66㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | リバーシティ21新川 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区新川2丁目27-4 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ京葉線 八丁堀駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩13分 |
||
| 賃料 | 126,000 ~ 252,000 円/月 |
築年月 | 1995/06（築30年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 40-59.88㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上35階 地下4階 |
総戸数 | 505戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
|
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