「パークキューブ愛宕山タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークキューブ愛宕山タワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークキューブ愛宕山タワーは下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、パークキューブ愛宕山タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークキューブ愛宕山タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
191,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
33.03㎡
1R
595,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
29階
99.7㎡
1LDK
202,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
27階
34.56㎡
1R
373,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
15階
67.6㎡
2LDK
192,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
21階
34.56㎡
1R
485,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
15階
83㎡
2SLDK
1. パークキューブ愛宕山タワーの3つの特徴
パークキューブ愛宕山タワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級賃貸ブランド「Park Cube」シリーズの1つ
パークキューブ愛宕山タワーは、高級賃貸ブランドとして人気な「Park Cube」シリーズの1つです。
中でもパークキューブのタワーシリーズは、グレードの高い分譲仕様の設備が揃うので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R・1K | 14~19万円 |
| 1LDK | 23~51万円 |
| 2LDK | 29~52万円 |
| 3LDK | 32~36万円 |
1-2. 5駅10路線を利用できる便利な立地
パークキューブ愛宕山タワーの周辺にある5つの駅からは、下記の10路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 御成門駅 | 6分 |
|
| 神谷町駅 | 7分 |
|
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 8分 |
|
| 虎ノ門駅 | 10分 |
|
| 新橋駅 | 14分 |
|
上記の通り、地下鉄やJR線といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
「虎ノ門」や「神谷町」といった都心の中心地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新橋駅 | 580円（740円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 980円（1,140円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 980円（1,140円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,380円（1,620円） | 約10~20分 |
| 大手町駅 | 1,460円（1,700円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 1,700円（2,100円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,340円（2,740円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
首都高の出入口も近い
パークキューブ愛宕山タワーの近くに、首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 大切なペットと快適に暮らせる
パークキューブ愛宕山タワーは、契約時に敷金を1ヶ月分多く払うことで、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
動物病院やペットサロンもある
マンションから歩いて11分の場所に「虎ノ門どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、15分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET&BED麻布」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. パークキューブ愛宕山タワーのエントランスや室内イメージ
パークキューブ愛宕山タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は以下の写真のように、シンプルな佇まいとなっています。
エントランス内部は以下のように、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
2-2. 共用部
パークキューブ愛宕山タワーは、マンション内の共用部もグレードが高いです。
まず、オートロックを通過した先のエントランスホールには、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
フロントデスクを通過した先には、以下の簡易的なロビースペースがあります。
そして、エントランスホールを奥に進むと、2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：三井不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークキューブ愛宕山タワーは「165戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
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| 画像引用元：三井不動産 | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：SUUMO | |
その他にも、日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| グリル付き3口ガスコンロ | シングルレバー混合水栓 |
 |
 |
| 食洗機 | 追い焚き機能 |
 |
 |
| 浴室暖房乾燥機 | 調光機能付き照明スイッチ |
 |
 |
| 画像引用元：三井不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークキューブ愛宕山タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
 |
 |
| 25.33㎡（7.66坪） | 29.68㎡（8.97坪） |
 |
 |
| 33.03㎡（9.99坪） | 34.56㎡（10.45坪） |
1LDK
 |
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| 47.40㎡（14.33坪） | 47.42㎡（14.34坪） |
 |
 |
| 51.15㎡（15.47坪） | 51.72㎡（15.65坪） |
 |
 |
| 60.92㎡（18.42坪） | 67.70㎡（20.44坪） |
90㎡超の1LDK
 |
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| 97.04㎡（29.35坪） | 99.70㎡（30.15坪） |
2LDK
 |
 |
| 60.92㎡（18.42坪） | 67.60㎡（20.44坪） |
 |
 |
| 68.57㎡（20.74坪） | 83.00㎡（25.10坪） |
90㎡超の2LDK
 |
| 99.80㎡（30.19坪） |
| 画像引用元：三井不動産 |
3. パークキューブ愛宕山タワーの交通情報・周辺環境
パークキューブ愛宕山タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
パークキューブ愛宕山タワーはスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、パークキューブ愛宕山タワーは主に以下5つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 御成門駅 | 6分 |
|
| 神谷町駅 | 7分 |
|
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 8分 |
|
| 虎ノ門駅 | 10分 |
|
| 新橋駅 | 14分 |
|
合計10路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
空港へのアクセスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、歩いて8分の「虎ノ門ヒルズ（アンダーズ東京）」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
パークキューブ愛宕山タワーはコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。
- ファミリーマート
- ミニストップ
- ナチュラルローソン
- セブンイレブン
スーパーは歩いて6分（約480m）ほどの距離に、以下の2店舗あるので買い物に困ることはないでしょう。
- マルエツプチ（約450m、徒歩6分）
- 肉のハナマサ（約500m、徒歩6分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから歩いて7分の距離には高級スーパーの「成城石井 愛宕グリーンヒルズ店」がございます。
成城石井には輸入ワインや高級食材など、通常のスーパーでは買えない品が揃っています。
また、「成城石井 愛宕グリーンヒルズ店」は24時間営業となっているので、帰りが遅くなっても買い物で困ることはないでしょう。
薬局の数が多い
パークキューブ愛宕山タワーから歩いて5分圏内（約400m）には、下記のように薬局が豊富に揃っています。
- さくら薬局 西新橋店（約220m、徒歩3分）
- さくら薬局 西新橋2号店（約260m、徒歩3分）
- 日本調剤 西新橋薬局（約280m、徒歩4分）
- 日本調剤 御成門薬局（約350m、徒歩4分）
- 日生薬局 御成門店（約350m、徒歩4分）
- 日本調剤 すぎの木薬局（約350m、徒歩4分）
- 内山薬局（約350m、徒歩4分）
- 恵堂薬局（約400m、徒歩5分）
3-3. 飲食店について
パークキューブ愛宕山タワー周辺には、以下のような飲食店が充実しています。
- カフェ
- 焼き鳥
- 寿司屋
- フレンチ
- イタリアン
- ラーメン
- 中華料理
- 居酒屋
- メキシコ料理
- ドイツ料理
高級店だけでなく、一人でも気軽に立ち寄れるカフェもあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
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|
・牛丼・蕎麦 |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
パークキューブ愛宕山タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御成門小学校 | 御成門中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩6分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は歩いて5分の場所に「グローバルキッズ虎ノ門保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、御成門・神谷町エリアの治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアと言えるでしょう。
ただし、新橋駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
パークキューブ愛宕山タワーの入り口付近
以下の写真の通り、マンション周辺は道幅の狭い道もあるので、お子様連れの場合は注意をしたほうが良いでしょう。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークキューブ愛宕山タワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
パークキューブ愛宕山タワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月49,500円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- タイヤ幅：1,860mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 最低地上高：60~110mm
- 重量：2,300~2,500kg
4-2. 24時間ゴミ出しができる
パークキューブ愛宕山タワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. 保証会社の利用が必須
パークキューブ愛宕山タワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
4-4. 審査難易度は厳しい
結論、パークキューブ愛宕山タワーの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-5. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 16,500円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-6. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークキューブ愛宕山タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-7. 短期解約のペナルティあり
パークキューブ愛宕山タワーの部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
4-8. 退去時の費用について
パークキューブ愛宕山タワーを退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、「55,000円（税込）」の清掃費用が、敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、パークキューブ愛宕山タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
191,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
33.03㎡
1R
595,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
29階
99.7㎡
1LDK
202,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
27階
34.56㎡
1R
373,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
15階
67.6㎡
2LDK
192,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
21階
34.56㎡
1R
485,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
15階
83㎡
2SLDK
物件概要
| 物件名 | パークキューブ愛宕山タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区西新橋３丁目17-7 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩8分 都営三田線 御成門駅 徒歩6分 |
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| 賃料 | 138,000 ~ 446,000 円/月 |
築年月 | 2007/02（築18年） |
| 間取り | 1R-2LDK | 専有面積 | 33.03-99.7㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上32階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
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