厳選した高級物件をご提案します

「パークタワー上野池之端はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークタワー上野池之端の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークタワー上野池之端は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. パークタワー上野池之端の5つの特徴
2. パークタワー上野池之端のエントランスや室内イメージ
3. パークタワー上野池之端の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークタワー上野池之端はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークタワー上野池之端で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. パークタワー上野池之端の5つの特徴

パークタワー上野池之端には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
• 7駅15路線が利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ

パークタワー上野池之端は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「Park TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるパークタワーは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。

また、パークタワーは外観のデザイン性も高く、その街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都内にあるパークタワーの外観イメージです。

パークタワー勝どき.

パークタワー東雲

パークタワーグランスカイ

パークタワー上野池之端.

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークタワー上野池之端は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸用として作られた物件よりも高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	14.8~22万円
2LDK・2SLDK	22.5~38万円
3LDK	32~35万円

1-2. 7駅15路線が利用できる便利な立地

パークタワー上野池之端の周辺にある7つの駅からは、下記の15路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
湯島駅	7分	東京メトロ千代田線
根津駅	7分	東京メトロ千代田線
上野御徒町駅	11分	都営大江戸線
上野広小路駅	11分	東京メトロ銀座線
上野駅	13分	JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR北陸新幹線 JR山手線 JR京浜東北線 JR宇都宮線 JR常盤線 JR高崎線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線
御徒町駅	13分	JR山手線 JR京浜東北線
京成上野駅	13分	京成本線

上記の通り、新幹線やJR在来線、地下鉄まで利用できるので、都心内だけでなく、都外への移動で困ることはない立地と言えるでしょう。

また、「京成上野駅」に乗り入れる京成スカイライナーを利用すると、羽田空港と成田空港にもアクセスしやすいです。

タクシー移動にも便利な立地

「不忍通り」という通りに面しているのでタクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
東京駅	1,540円(1,780円)	約10~20分
銀座駅	2,020円(2,340円)	約20分
新宿駅	3,380円(4,020円)	約30分
六本木駅	3,380円(4,100円)	約30分
品川駅	4,420円(5,220円)	約30~40分
渋谷駅	4,420円(5,300円)	約30~40分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークタワー上野池之端は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

パークタワー上野池之端には、24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付のオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークタワー上野池之端の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。

なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて12分の場所に「みのり動物クリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて12分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「トリミングサロン上野の森」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. パークタワー上野池之端のエントランスや室内イメージ

パークタワー上野池之端の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスの外観は、シンプルながらも上品な佇まいです。

エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：野村不動産

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールがございます。

画像引用元：野村不動産

エントランスホール内には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。

そして、エントランスホールの奥には3基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークタワー上野池之端のエレベーターは「175戸に対して3基」となっているので、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：野村不動産

ビューラウンジも用意されている

マンション内には上野恩賜公園が一望できるビューラウンジが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ゲストルームも用意されている

マンション内にはホテルライクなゲストルームも用意されています。

画像引用元：三井不動産

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りは、以下の通り洗練された造りです。

キッチン
浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークタワー上野池之端の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

44.02㎡（13.32坪）	41.17㎡（12.45坪）
45.33㎡（13.71坪）

2LDK

87.51㎡（26.47坪）	70.02㎡（21.18坪）
68.33㎡（20.67坪）	60.64㎡（18.34坪）
68.14㎡（20.61坪）	70.01㎡（21.18坪）

3LDK

77.48㎡（23.44坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. パークタワー上野池之端の交通情報・周辺環境

パークタワー上野池之端の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

パークタワー上野池之端は周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

パークタワー上野池之端は主に以下7つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
湯島駅	7分	東京メトロ千代田線
根津駅	7分	東京メトロ千代田線
上野御徒町駅	11分	都営大江戸線
上野広小路駅	11分	東京メトロ銀座線
上野駅	13分	JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR北陸新幹線 JR山手線 JR京浜東北線 JR宇都宮線 JR常盤線 JR高崎線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線
御徒町駅	13分	JR山手線 JR京浜東北線
京成上野駅	13分	京成本線

新幹線を含め合計15路線を使うことができるので、利便性が高いです。

路線バスも便利

マンション近くの道路には以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

池之端一丁目（バス停）
①	②
早稲田 江戸川橋 護国寺正門前 千石三丁目 根津駅前 亀戸駅前 亀戸天神前 太平三丁目 押上 とうきょうスカイツリー前駅 奥浅草 入谷鬼子母神 大塚駅前 白山三丁目 春日駅前	上野松坂屋前 上野公園 上野広小路駅
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションから徒歩1分圏内（約80m）に以下の2店舗があるので、ちょっとした買い物が便利です。

• ミニストップ（約36m、徒歩1分）
• ファミリーマート（約120m、徒歩1分）

そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っています。

• マルエツプチ（約450m、徒歩5分）
• オーガニックマート（約500m、徒歩6分）
• 赤札堂（約700m、徒歩9分）
• 業務スーパー（約700m、徒歩9分）

薬局・ドラッグストアが近い

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物で困ることは少ないでしょう。

• ウエルシア（約550m、徒歩7分）
• さくら薬局（約650m、徒歩9分）
• 竹内調剤薬局（約650m、徒歩9分）
• スギ薬局（約750m、徒歩9分）
• ファーマライズ薬局（約750m、徒歩9分）
• 平成調剤薬局（約800m、徒歩10分）
• あおぞら薬局（約800m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺だと、日常的に利用できる飲食店の数は少ないです。

ただし、最寄りの「湯島駅」周辺には、以下のような飲食店が充実しているので、休日の外食に困ることはないでしょう。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き屋
• 居酒屋
• 和食料理店
• うどん・蕎麦屋
• 中華料理店
• 韓国料理店
• タイ料理店
• ベトナム料理店
• パキスタン料理店
• ラーメン屋
• 寿司屋
• 天ぷら屋
• ファストフード店

最寄駅周辺にある、その他のグルメ情報

その他、最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もございます。

・ファミレス	サイゼリヤ（約850m、徒歩10分） ガスト（約900m、徒歩11分）
・軽飲食	大戸屋（約750m、徒歩9分） 吉野家（約750m、徒歩10分） 丸亀製麺（約800m、徒歩10分） 小諸そば（約850m、徒歩11分） はなまるうどん（約900m、徒歩11分）
・カフェ	ドトール（約550m、徒歩7分） タリーズ（約900m、徒歩11分） やなか珈琲（約1km、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

パークタワー上野池之端の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
忍岡小学校	上野中学校
徒歩4分	徒歩20分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

中学校について

台東区の中学校に関しては、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

しかし、「指定校」以外の中学校も選択できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

マンションから徒歩5分の場所に「あしたばの会たんぽぽ保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークタワー上野池之端の周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

パークタワー上野池之端の入り口付近

パークタワー上野池之端は、以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のパークタワー上野池之端の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークタワー上野池之端には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「34,000~37,000円／月」が賃料の目安です。

なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：~1,550mm

駐輪場とバイク置き場について

パークタワー上野池之端には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100~200円／月
• バイク置き場：1,000円~2,000／月

4-2. 楽器の演奏ができる

パークタワー上野池之端は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークタワー上野池之端には、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークタワー上野池之端の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークタワー上野池之端は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

パークタワー上野池之端は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークタワー上野池之端が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークタワー上野池之端は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークタワー上野池之端
住所	東京都台東区池之端2丁目1-1
最寄駅	東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩7分 東京メトロ銀座線 上野広小路駅 徒歩11分 ＪＲ山手線 上野駅 徒歩13分
賃料	200,000 ~ 290,000　円/月	築年月	2010/07（築15年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	44.06-70.09㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上30階 地下2階	総戸数	175戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 都市ガス