厳選した高級物件をご提案します

「パークハウス芝タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークハウス芝タワーの賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、パークハウス芝タワーは、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. パークハウス芝タワーの4つの特徴
2. パークハウス芝タワーのエントランスや室内イメージ
3. パークハウス芝タワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、パークハウス芝タワーがどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、パークハウス芝タワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。

トップ画像引用元：Google Map

1. パークハウス芝タワーの4つの特徴

パークハウス芝タワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Parkhouse」シリーズの1つ
• 4駅5路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 高級マンションブランド「Parkhouse」シリーズの1つ

パークハウス芝タワーは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「Parkhouse」シリーズの1つです。

中でも、都心にある「パークハウス・・・タワー」シリーズは、1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、パークハウスのタワーシリーズは外観のデザイン性も高く、その街を代表するシンボルタワーとなっている物件が多いです。

以下の写真は、都心にあるパークハウスのタワーマンションです。

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー.

ザ・パークハウス 高輪タワー.

ザ・パークハウス 晴海タワーズ

画像引用元：三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

パークハウス芝タワーは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

そのため、数億円もするようなハイクラスなお部屋を賃貸で借りられるのが大きな魅力です。人気の部屋は時期を問わずすぐに埋まってしまうため、まさに早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1LDK	24~27万円
2LDK	24~75万円
3LDK	46~50万円

1-2. 4駅5路線を利用できる便利な立地

パークハウス芝タワーの周辺にある4つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
芝公園駅	2分	都営三田線
三田駅	6分	都営浅草線 都営三田線
赤羽橋駅	8分	都営大江戸線
田町駅	11分	JR山手線 JR京浜東北線

これらの路線が利用できるため、都心への移動はもちろん、羽田空港へのアクセスもスムーズです。

というのも、三田駅から浅草線を使えば、羽田空港まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にとっても便利な立地です。

タクシー移動にも便利な立地

港区のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	1,100円（1,300円）	約10分
銀座駅	1,500円（1,800円）	約10~20分
品川駅	1,700円（2,000円）	約10~20分
東京駅	2,200円（2,600円）	約20分
渋谷駅	2,700円（3,200円）	約20分
新宿駅	3,300円（4,000円）	約20~30分

首都高の出入口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか2~3分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークハウス芝タワーは、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。

また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

パークハウス芝タワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。

動物病院やペットホテルも利用しやすい

マンションから10分ほど歩いた場所に、「ヒロ犬猫病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて11分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ドッグズプロショップテリアス」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. パークハウス芝タワーのエントランスや室内イメージ

パークハウス芝タワーの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は重厚感のある佇まいです。

エントランス内部は、以下のようにオートロックが導入されているので防犯面で安心して過ごしていただけます。

2-2. 共用部

パークハウス芝タワーの共用部は、高級ホテルのような豪華な内装となっています。

まず、エントランスを奥に進むと、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが出迎えます。

エントランスホールには、写真のようなソファ付きのラウンジをご用意しています。ご来客時やご友人との待ち合わせなどにもご利用いただけます。

エントランスホールを奥に進むと、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクがあります。

フロントデスク前には、2つ目のオートロックが用意されているため、万全の防犯体制と言えるでしょう。

そして、2つ目のオートロックを通過すると合計3基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークハウス芝タワーは乗用エレベーターが、「178戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

プライバシーに配慮された内廊下仕様

エレベーターホールから玄関ドアまでは、プライバシーに配慮された内廊下の仕様となっています。

充実したライブラリールーム

マンション内には以下3つのライブラリールームがあるので、テレワークや読書など様々な用途でご活用いただけます。

• ライブラリーラウンジ
• グランドライブラリー
• エグゼクティブライブラリー

なお、エグゼクティブライブラリーは予約制となっております。

以下はライブラリーラウンジの写真です。

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

キッチンや浴室、洗面台といった水回りの設備は、どれも洗練された造りとなっています。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、パークハウス芝タワーの代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1LDK

56.93㎡（17.22坪）	57.85㎡（17.5坪）

2LDK

62.2㎡（18.82坪）	64.4㎡（19.48坪）
69.1㎡（20.9坪）

100㎡超の2LDK

103.43㎡（31.29坪）	129.55㎡（39.19坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. パークハウス芝タワーの交通情報・周辺環境

パークハウス芝タワーの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実しているため、日々の買い物にとても便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークハウス芝タワーは主に以下4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
芝公園駅	2分	都営三田線
三田駅	6分	都営浅草線 都営三田線
赤羽橋駅	8分	都営大江戸線
田町駅	11分	JR山手線 JR京浜東北線

合計5路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実しており、日常的なお買い物にとても便利です。

まず、コンビニは歩いて1分の場所に「ファミリーマート」がある他にも、徒歩4分圏内に「セブンイレブン」「ローソン」があります。

スーパーは歩いて10分圏内に以下の4店舗があります。

• まいばすけっと 三田2丁目店（約550m、徒歩7分）
• まいばすけっと 芝2丁目店 （約550m、徒歩7分）
• マルエツプチ 三田2丁目店（約650m、徒歩9分）
• マルエツプチ 芝2丁目店 （約650m、徒歩8分）

なお、「マルエツプチ 三田2丁目店」は24時間営業なので、帰りが遅くなった場合も利用しやすいです。

高級スーパーも徒歩圏内

パークハウス芝タワーから歩いて約10分ほどの場所には、以下2つの高級スーパーもあります。

• 成城石井（約1km、徒歩13分）
• 日進ワールドデリカッセン（約1.1km、徒歩14分）

どちらのスーパーにも、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーでは手に入らない商品も豊富に取り揃えています。

薬局・ドラッグストアの数が多い

以下のように、徒歩10分圏内には多くの薬局やドラッグストアがあり、お薬の買い物にも困りません。

• 中川薬局（約350m、徒歩5分）
• ライオン薬局（約400m、徒歩5分）
• アイランド薬局（約400m、徒歩6分）
• 日本調剤（約400m、徒歩6分）
• H&B 薬・化粧品雑貨 三田ひふみ（約450m、徒歩6分）
• 桑山清心堂薬局（約550m、徒歩7分）
• 三田調剤薬局（約550m、徒歩7分）
• ミネドラッグ（約600m、徒歩7分）
• 薬局ユニファー（約600m、徒歩8分）
• ドラッグストアスマイル（約600m、徒歩8分）
• ココカラファイン（約800m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には飲食店が少ないものの、最寄り駅周辺には以下のような飲食店が数多く揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

また、赤羽橋駅から電車で1駅の「麻布十番駅」周辺は、ミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方もきっと満足できるでしょう。

最寄り駅周辺にあるその他のグルメ情報

その他、最寄り駅周辺には、以下のようなチェーンの飲食店も充実しています。

・ファミレス	ジョナサン（約350m、徒歩5分） ガスト（約750m、徒歩9分） サイゼリヤ（約800m、徒歩10分）
・軽飲食	すき家（約800m、徒歩10分） 松屋（約850m、徒歩11分） 小諸そば（約280m、徒歩4分）
・カフェ	ドトールコーヒー（約180m、徒歩2分） タリーズコーヒー（約350m、徒歩4分） カフェ・ベローチェ（約650m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

パークハウス芝タワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
赤羽小学校	三田中学校
徒歩7分	徒歩16分

学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

学校選択制度について

港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて5分の場所に「ニチイキッズ芝公園保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

インターナショナルスクールもある

周辺には下記のインターナショナルスクールがありますので、通わせる学校の選択肢も豊富です。

• 東京インターナショナルキンダーケア
• Go Global Inter Kids
• インターナショナルスターキッズ Star Kids International Preschool

3-5. 周辺の治安について

まず、芝エリアの治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークハウス芝タワーの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

パークハウス芝タワーの入り口付近

マンションの入り口周辺の歩道は、ご覧のイメージのように整備が行き届いているため、お子さま連れでも安心して歩けます。

引用：Google map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

ハザードマップで浸水リスクを確認したところ、最大規模の洪水が発生した場合、マンションが建つエリアでは0.5m未満の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一氾濫が発生した場合は、マンションの1階まで浸水する可能性があります。そのため、浸水リスクも考慮してご検討ください。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークハウス芝タワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークハウス芝タワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月44,000円（税込）」が賃料の目安です。

駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。

• 全長：5,050mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：2,100mm
• 重量：2,300kg

4-2. 楽器の演奏ができる

パークハウス芝タワーでは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限があります。問題なく演奏できるか、事前に不動産会社にご確認ください。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークハウス芝タワーでは、各階にゴミ捨て場が設置されており、24時間365日いつでもゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークハウス芝タワーでは、24時間有人管理体制が整っており、安心してお過ごしいただけます。

日中はコンシェルジュが常駐し、来訪者の受付やきめ細やかなサービスを提供しています。

夜間から早朝にかけては、マンション内の防災センターで係員が防犯カメラの映像を随時チェックしているため、いつでも安心して暮らせる環境です。

4-5. 保証会社の利用が必須

パークハウス芝タワーの多くの部屋では、保証会社の利用が必須となります。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、パークハウス芝タワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークハウス芝タワーの部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

例えば賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円もの出費となり、無駄な費用が増えてしまいます。

稀に交渉によって礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナー様も多いのが実情です。そのため、類似物件と比較した上で慎重にご検討ください。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ラ・トゥール三田	ラ・トゥール芝公園
画像引用元：住友不動産

4-8. 定期借家契約について

パークハウス芝タワーでは、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークハウス芝タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークハウス芝タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	パークハウス　芝タワー
住所	東京都港区芝３丁目21-10
最寄駅	都営三田線 芝公園駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 田町駅 徒歩9分 ＪＲ京浜東北・根岸線 田町駅 徒歩9分
賃料	245,000 ~ 370,000　円/月	築年月	2004/09（築21年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	56.93-69.1㎡
物件特徴		構造	鉄骨造
総階数	地上34階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/10/31
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ