厳選した高級物件をご提案します

「パークハウス芝タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークハウス芝タワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークハウス芝タワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. パークハウス芝タワーの4つの特徴
2. パークハウス芝タワーのエントランスや室内イメージ
3. パークハウス芝タワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークハウス芝タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークハウス芝タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：Google Map

1. パークハウス芝タワーの4つの特徴

パークハウス芝タワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Parkhouse」シリーズの1つ
• 4駅5路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Parkhouse」シリーズの1つ

パークハウス芝タワーは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「Parkhouse」シリーズの1つです。

中でも、都心にある「パークハウス・・・タワー」シリーズは、1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、パークハウスのタワーシリーズは外観のデザイン性も高く、その街を代表するシンボルタワーとなっている物件が多いです。

以下の写真は、都心にあるパークハウスのタワーマンションです。

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー.

ザ・パークハウス 高輪タワー.

ザ・パークハウス 晴海タワーズ

画像引用元：三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

パークハウス芝タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	24~27万円
2LDK	24~75万円
3LDK	46~50万円

1-2. 4駅5路線を利用できる便利な立地

パークハウス芝タワーの周辺にある4つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
芝公園駅	2分	都営三田線
三田駅	6分	都営浅草線 都営三田線
赤羽橋駅	8分	都営大江戸線
田町駅	11分	JR山手線 JR京浜東北線

上記の路線を利用できるので、都心内の移動だけでなく、羽田空港に行くときも便利です。

というのも、三田駅から浅草線を使えば、羽田空港まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にとっても便利な立地です。

タクシー移動にも便利な立地

港区のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	1,100円（1,300円）	約10分
銀座駅	1,500円（1,800円）	約10~20分
品川駅	1,700円（2,000円）	約10~20分
東京駅	2,200円（2,600円）	約20分
渋谷駅	2,700円（3,200円）	約20分
新宿駅	3,300円（4,000円）	約20~30分

首都高の出入口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークハウス芝タワーは、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

パークハウス芝タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットホテルも利用しやすい

マンションから10分ほど歩いた場所に、「ヒロ犬猫病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて11分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ドッグズプロショップテリアス」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. パークハウス芝タワーのエントランスや室内イメージ

パークハウス芝タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は重厚感のある佇まいです。

エントランス内部は、以下のようにオートロックが導入されているので防犯面で安心して過ごしていただけます。

2-2. 共用部

パークハウス芝タワーの共用部は、高級ホテルのような豪華な内装となっています。

まず、エントランスを奥に進むと、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが出迎えます。

エントランスホールには以下の写真のように、ソファー付きのラウンジも用意されているので、来客やご友人との待ち合わせにもご利用いただけます。

エントランスホールを奥に進むと、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクがあります。

フロントデスク前には、2つ目のオートロックが用意されているため、万全の防犯体制と言えるでしょう。

そして、2つ目のオートロックを通過すると合計3基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークハウス芝タワーは乗用エレベーターが、「178戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

プライバシーに配慮された内廊下仕様

エレベーターホールから玄関ドアまでは、プライバシーに配慮された内廊下の仕様となっています。

充実したライブラリールーム

マンション内には以下3つのライブラリールームがあるので、テレワークや読書など様々な用途でご活用いただけます。

• ライブラリーラウンジ
• グランドライブラリー
• エグゼクティブライブラリー

なお、エグゼクティブライブラリーは予約制となっております。

以下はライブラリーラウンジの写真です。

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下はキッチンや浴室、洗面台といった水回りの設備で、どれも洗練された造りです。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークハウス芝タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

56.93㎡（17.22坪）	57.85㎡（17.5坪）

2LDK

62.2㎡（18.82坪）	64.4㎡（19.48坪）
69.1㎡（20.9坪）

100㎡超の2LDK

103.43㎡（31.29坪）	129.55㎡（39.19坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. パークハウス芝タワーの交通情報・周辺環境

パークハウス芝タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークハウス芝タワーは主に以下4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
芝公園駅	2分	都営三田線
三田駅	6分	都営浅草線 都営三田線
赤羽橋駅	8分	都営大江戸線
田町駅	11分	JR山手線 JR京浜東北線

合計5路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物は便利です。

まず、コンビニは歩いて1分の場所に「ファミリーマート」がある他にも、徒歩4分圏内に「セブンイレブン」「ローソン」があります。

スーパーは歩いて10分圏内に以下の4店舗があります。

• まいばすけっと 三田2丁目店（約550m、徒歩7分）
• まいばすけっと 芝2丁目店 （約550m、徒歩7分）
• マルエツプチ 三田2丁目店（約650m、徒歩9分）
• マルエツプチ 芝2丁目店 （約650m、徒歩8分）

なお、「マルエツプチ 三田2丁目店」は24時間営業なので、帰りが遅くなった場合も利用しやすいです。

高級スーパーも徒歩圏内

パークハウス芝タワーから歩いて約10分ほどの場所には、以下2つの高級スーパーもあります。

• 成城石井（約1km、徒歩13分）
• 日進ワールドデリカッセン（約1.1km、徒歩14分）

どちらのスーパーにも、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。

薬局・ドラッグストアの数が多い

以下のように、徒歩10分圏内にはたくさんの薬局やドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。

• 中川薬局（約350m、徒歩5分）
• ライオン薬局（約400m、徒歩5分）
• アイランド薬局（約400m、徒歩6分）
• 日本調剤（約400m、徒歩6分）
• H&B 薬・化粧品雑貨 三田ひふみ（約450m、徒歩6分）
• 桑山清心堂薬局（約550m、徒歩7分）
• 三田調剤薬局（約550m、徒歩7分）
• ミネドラッグ（約600m、徒歩7分）
• 薬局ユニファー（約600m、徒歩8分）
• ドラッグストアスマイル（約600m、徒歩8分）
• ココカラファイン（約800m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺に飲食店は少ないですが、最寄り駅周辺には以下のような飲食店が数多く揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

また、赤羽橋駅から電車で1駅の「麻布十番駅」周辺は、ミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。

最寄り駅周辺にあるその他のグルメ情報

その他、最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	ジョナサン（約350m、徒歩5分） ガスト（約750m、徒歩9分） サイゼリヤ（約800m、徒歩10分）
・軽飲食	すき家（約800m、徒歩10分） 松屋（約850m、徒歩11分） 小諸そば（約280m、徒歩4分）
・カフェ	ドトールコーヒー（約180m、徒歩2分） タリーズコーヒー（約350m、徒歩4分） カフェ・ベローチェ（約650m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

パークハウス芝タワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
赤羽小学校	三田中学校
徒歩7分	徒歩16分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて5分の場所に「ニチイキッズ芝公園保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

インターナショナルスクールもある

周辺には下記のインターナショナルスクールがありますので、通わせる施設の比較もしやすいです。

• 東京インターナショナルキンダーケア
• Go Global Inter Kids
• インターナショナルスターキッズ Star Kids International Preschool

3-5. 周辺の治安について

まず、芝エリアの治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークハウス芝タワーの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

パークハウス芝タワーの入り口付近

以下のイメージのように、マンションの入り口周辺の歩道は整備が行き届いてるので、お子様連れでも安心して歩けるでしょう。

引用：Google map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、氾濫が起こった場合はマンションの1階まで浸水する可能性があるので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークハウス芝タワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークハウス芝タワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月44,000円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,050mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：2,100mm
• 重量：2,300kg

4-2. 楽器の演奏ができる

パークハウス芝タワーは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、問題なく演奏できるかどうかを、不動産会社に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークハウス芝タワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークハウス芝タワーは、24時間有人管理の体制が整っています。

まず、日中はコンシェルジュが常駐しているので、来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。

そして、夜間から早朝にかけては、マンション内にある防災センターで係員が防犯カメラ映像などを随時チェックしているので、いつでも安心して暮らせます。

4-5. 保証会社の利用が必須

パークハウス芝タワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、パークハウス芝タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークハウス芝タワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ラ・トゥール三田	ラ・トゥール芝公園
画像引用元：住友不動産

4-8. 定期借家契約について

パークハウス芝タワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークハウス芝タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークハウス芝タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークハウス　芝タワー
住所	東京都港区芝３丁目21-10
最寄駅	都営三田線 芝公園駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 田町駅 徒歩9分 ＪＲ京浜東北・根岸線 田町駅 徒歩9分
賃料	245,000 ~ 370,000　円/月	築年月	2004/09（築21年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	56.93-69.1㎡
物件特徴		構造	鉄骨造
総階数	地上34階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/10/31
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ