「パークアクシス豊洲キャナルはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークアクシス豊洲キャナルの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークアクシス豊洲キャナルは下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いマンションがいい
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、パークアクシス豊洲キャナルはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークアクシス豊洲キャナルで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
207,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
6階
46.28㎡
1LDK
299,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
15階
69.13㎡
2LDK
326,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
18,000円
18階
73.27㎡
3LDK
282,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
10階
60.65㎡
2LDK
370,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
19階
69.13㎡
2LDK
365,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
18階
69.13㎡
2LDK
トップ画像引用元：三井不動産
1. パークアクシス豊洲キャナルの5つの特徴
パークアクシス豊洲キャナルには、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Park Axis」シリーズの1つ
パークアクシス豊洲キャナルは、高級賃貸ブランドとして人気がある「Park Axis」シリーズの1つです。
その中でもパークアクシス豊洲キャナルは、分譲マンションに匹敵する施設や設備が揃っているため、2015年の新築当時から常に人気の物件です。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
間取りごとの平均賃料
| 1K | 12~15万円 |
| 1DK | 13~17万円 |
| 1LDK | 16~22万円 |
| 2LDK | 21~29万円 |
| 3LDK | 28~31万円 |
1-2. 2路線を利用できる便利な立地
マンションから歩いて9分の「豊洲駅」からは、下記の2路線を利用することができます。
- 東京メトロ有楽町線
- ゆりかもめ
上記の中でも「有楽町線」の利便性が良く、下記のように都心のオフィス街にアクセスしやすい便利な路線です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 有楽町駅 | 7分 | 0回 |
| 東京駅 | 15分 | 1回 |
| 六本木駅 | 22分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 22分 | 1回 |
| 新宿駅 | 25分 | 1回 |
| 品川駅 | 26分 | 1回 |
首都高の出入り口も近い
すぐ近くに首都高の「豊洲IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから1分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
空港へのアクセスが良い
「豊洲駅」から羽田空港や成田空港へのリムジンバスが発着しています。
ですから、国内外への出張や旅行が多い方は移動の負担が減ります。
1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている
パークアクシス豊洲キャナルは、準大手建設会社である「東急建設」が施工した、地震に強い「免震構造」の高層マンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、高層マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
パークアクシス豊洲キャナルは、災害時の備えも充実しています。
建物内には基本的な防災備蓄品だけでなく、非常用発電設備や給水ポンプを設けているので、災害時も電気と水の供給が可能です。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
パークアクシス豊洲キャナルには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
パークアクシス豊洲キャナルには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
パークアクシス豊洲キャナルは、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
動物病院やペットサロンも充実
マンションに隣接する建物内に「とよす動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて10分の「ららぽーと豊洲」には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. パークアクシス豊洲キャナルのエントランスや室内イメージ
パークアクシス豊洲キャナルの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
パークアクシス豊洲キャナルのエントランスへのアプローチは、湾岸エリアらしく開放的な雰囲気です。
メインエントランス内部には、オートロックが用意されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
なお、サブエントランスにもオートロックを導入しており、防犯面は万全の体制となっています。
オートロックを通過した先には、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールが用意されています。
こちらにはテーブルやソファーがあるので、ラウンジのような感覚でご利用いただけます。
そして、エントランスホール内のオートロックを通過すると、3基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークアクシス豊洲キャナルは「497戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：三井不動産
2-2. 共用部
パークアクシス豊洲キャナルには、高級マンションならではの豪華な共用施設が揃っています。
この章では、下記の施設の概要を詳しく紹介していきます。
- フィットネスルーム
- キャナルラウンジ & サロン
- ゲストルーム
- スタディルーム
フィットネスルーム
マンションの18階には、気軽に汗を流せるフィットネスルームが用意されています。
| ・利用料金 |
|
キャナルラウンジ ＆ サロン
マンションの19階には、ホームパーティーや談笑の場としてご活用いただけるキャナルラウンジ＆サロンが用意されています。
なお、有料で貸切利用をすることも可能です。
| ・利用料金 |
|
ゲストルーム
マンションの19階には、ゲストルームが用意されているので、遠方からのご来客があった際も時間を気にせず過ごせます。
| ・利用料金 |
|
スタディルーム
マンションの19階には、勉強や作業にご活用いただけるスタディルームが用意されています。
以下の写真の通り、パーテーションで区切られているので、作業に集中しやすい環境です。
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：三井不動産 | |
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| 画像引用元：三井不動産 | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
水回り設備も以下のように洗練された作りです。
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークアクシス豊洲キャナルの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1K
 |
| 29.47㎡（8.91坪） |
1DK
 |
 |
| 33.30㎡（10.07坪） | 34.32㎡（10.38坪） |
 |
 |
| 36.15㎡（10.93坪） | 36.63㎡（11.08坪） |
1LDK
 |
 |
| 35.73㎡（10.80坪） | 35.98㎡（10.88坪） |
 |
 |
| 38.79㎡（11.73坪） | 45.36㎡（13.72坪） |
 |
 |
| 46.25㎡（13.99坪） | 46.72㎡（14.13坪） |
 |
 |
| 47.44㎡（14.35坪） | 48.04㎡（14.53坪） |
2LDK
 |
 |
| 53.77㎡（16.26坪） | 54.50㎡（16.48坪） |
 |
 |
| 55.98㎡（16.93坪） | 60.65㎡（18.34坪） |
 |
 |
| 61.01㎡（18.45坪） | 68.70㎡（20.78坪） |
 |
 |
| 69.13㎡（20.91坪） | 72.50㎡（21.93坪） |
110㎡超の2LDK
 |
|
| 119.85㎡（36.25坪） | |
3LDK
 |
 |
| 73.27㎡（22.16坪） | 75.77㎡（22.92坪） |
| 間取り図引用元：三井不動産 | |
3. パークアクシス豊洲キャナルの交通情報・周辺環境
パークアクシス豊洲キャナルの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンションの近くにコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
パークアクシス豊洲キャナルは、2駅2路線が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 新豊洲駅 | 5分 |
|
| 豊洲駅 | 9分 |
|
特に、有楽町線を利用する場合は「永田町」や「有楽町」といった都心部まで、乗り換えなしで移動ができるので便利です。
タクシー移動にも便利な立地
マンションは豊洲駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,540円（1,860円） | 約10~20分 |
| 大手町駅 | 2,260円（2,740円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 4,260円（5,140円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,260円（5,140円） | 約30~40分 |
| 品川駅 | 3,620円（4,340円） | 約30~40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニはマンションの隣に「ローソン」があるので、ちょっとした買い物が便利です。
スーパーは豊洲駅周辺に、3つの店舗があります。
- 成城石井（約800m、徒歩10分）
- スーパーサカガミ（約900m、徒歩11分）
- フードストアあおき（約1km、徒歩13分）
そして、スーパーは徒歩5分の場所に「ダイエー」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
薬局・ドラッグストアもある
以下のように、マンションから徒歩10分圏内（約800m）には薬局・ドラッグストアが揃っています。
- 江東とよす薬局（約600m、徒歩8分）
- そうごう薬局（約650m、徒歩8分）
- ファーコス薬局（約650m、徒歩8分）
- くすりの福太郎（約750m、徒歩9分）
- ウエルシア（約800m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンションからも近い「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 韓国料理店
- 台湾料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- ハワイアン・カフェダイニング
- 焼肉・鉄板焼き
- カレー屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
その他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
パークアクシス豊洲キャナルの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 豊洲西小学校 | 有明西学園後期課程 |
| 徒歩8分 | 徒歩27分 （電車利用「新豊洲〜有明テニスの森」で約20分） |
上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
なお、中学校まで電車を利用する際の通学路は以下の通りとなります。
- 電車の利用区間：「新豊洲駅〜有明テニスの森駅（ゆりかもめ）」
| マンションから有明西学園までの通学路 |
 |
 |
学校選択制度について
江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
希望可能な範囲は以下の通りとなっています。
- 小学校 徒歩2km圏内の小学校
- 中学校 区内全域の中学校
ちなみに、学区外で最も近い公立の中学校は、歩いて12分の場所にある「深川第五中学校」です。
保育園について
マンションの隣に「小学館アカデミー しんとよす保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良くないです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークアクシス豊洲キャナルの周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されているので、東京都内でも治安が良くないエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
パークアクシス豊洲キャナルの入り口付近
以下の写真の通り、メインエントランスは「豊洲ぐるり公園」のランニングコースに面しているので、車の往来がなくお子様連れでも安心です。
| メインエントランスの上空からの写真 |
 |
| 正面エントランス前から見た、豊洲ぐるり公園 |
 |
| 画像引用元：三井不動産 |
ちなみに、サブエントランス側は公道に面していますが、歩道が広いので、お子様連れでも安心です。
| サブエントランスの入り口付近 |
 |
| 画像引用元：Google Map |
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークアクシス豊洲キャナルの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 24時間ゴミ出しができる
- インターネットが無料で使える
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は厳しい
- 契約時の諸費用について
- 事故物件情報は該当なし
- 液状化のリスクがある
4-1. 駐車場が使える
パークアクシス豊洲キャナルには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月27,500~30,250円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050mm
- 全幅：1,850mm
- タイヤ幅：1,830mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：1,900~2,500kg
4-2. 楽器の演奏ができる
パークアクシス豊洲キャナルは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
パークアクシス豊洲キャナルには、専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. インターネットが無料で使える
パークアクシス豊洲キャナルは、インターネットが無料で利用できます。
というのも、部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
4-5. 保証会社の利用が必須
パークアクシス豊洲キャナルに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
4-6. 審査難易度は厳しい
結論、パークアクシス豊洲キャナルの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-7. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 16,500円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークアクシス豊洲キャナルが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 液状化のリスクがある
豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもパークアクシス豊洲キャナルがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、パークアクシス豊洲キャナルは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いマンションがいい
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
207,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
6階
46.28㎡
1LDK
299,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
15階
69.13㎡
2LDK
326,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
18,000円
18階
73.27㎡
3LDK
282,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
10階
60.65㎡
2LDK
370,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
19階
69.13㎡
2LDK
365,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
18階
69.13㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | パークアクシス豊洲キャナル | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江東区豊洲６丁目2-11 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩9分 新交通ゆりかもめ 新豊洲駅 徒歩5分 |
||
| 賃料 | 152,000 ~ 234,000 円/月 |
築年月 | 2015/11（築10年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 46.28-73.27㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上20階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
||
