「パークアクシス池田山はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークアクシス池田山の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークアクシス池田山は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
- 買い物に便利なエリアがいい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、パークアクシス池田山はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークアクシス池田山で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
220,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
-
7階
45.43㎡
1LDK
224,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
6階
47.87㎡
1LDK
220,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
7階
45.43㎡
1LDK
225,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
11階
42.96㎡
1LDK
225,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
-
11階
42.96㎡
1LDK
203,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
-
3階
42.45㎡
1LDK
1. パークアクシス池田山の5つの特徴
パークアクシス池田山には、以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「Park Axis」シリーズの1つ
- 4駅8路線を利用できる便利な立地
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 大切なペットと快適に暮らせる
- 人気の商業施設「東急スクエア」まで歩いて7分
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Park Axis」シリーズの1つ
パークアクシス池田山は、高級賃貸ブランドとして人気がある「Park Axis」シリーズの1つです。
その中でもパークアクシス池田山は、分譲マンションに匹敵する施設や設備が揃っているため、2015年の新築当時から常に人気の物件です。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R・1K | 13~15万円 |
| 1DK | 15~20万円 |
| 1LDK | 18~25万円 |
| 2LDK | 24~41万円 |
| 3LDK | 40~44万円 |
1-2. 4駅8路線を利用できる便利な立地
パークアクシス池田山の周辺にある4つの駅からは、下記の8路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 五反田駅 |
3分 |
|
| 高輪台駅 | 9分 |
|
| 大崎駅 | 13分 |
|
| 白金台駅 | 15分 |
|
品川駅も徒歩圏内
パークアクシス池田山から20分ほど歩きますが、新幹線が乗り入れる「品川駅」も利用できます。
タクシーを使えば5~6分で到着するので、出張や旅行が多い方には魅力的です。
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「目黒IC」と「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
幹線道路である「桜田通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 740円（820円） | 約5~10分 |
| 渋谷駅 | 1,780円（2,180円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,740円（3,300円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,140円（3,780円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,540円（4,180円） | 約30分 |
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
パークアクシス池田山には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
パークアクシス池田山には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- クリーニングの取次
- 宅配便発送サービス
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
- 靴・鞄の修理取次
- ハウスクリーニング紹介
- ハウスキーピング紹介
- デリバリー・ケータリング紹介
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
パークアクシス池田山は、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて8分の場所に「ラヴィ品川動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて5分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「FREE DOGGY」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のようなお店が周辺にありますので、お店のセレクトもしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| PET-SPA高輪 | ○ | ○ |
| LINDO | ○ | ○ |
| 愛犬の宿らるご |
○ | ○ |
1-5. 人気の商業施設「東急スクエア」まで歩いて7分
パークアクシス池田山から歩いて7分の場所に、人気の商業施設「五反田東急スクエア」があります。
東急スクエアには日々の生活で利用することの多い店舗が揃っているため、仕事帰りや休日など、わざわざ遠くまで出かける必要がありません。
下記は、五反田東急スクエアにある人気の店舗です。
- 東急ストア（スーパー）
- カルディコーヒーファーム
- 無印良品
- KEYUCA
- スターバックスコーヒー
- コンタクトのアイシティ
- Can★Do
- Zoff
- PLAZA
- ブックファースト
アトレ五反田も便利
仕事帰りなど、五反田駅に直結の人気の駅ビル「アトレ」も便利に利用できます。
アトレには「ユニクロ」の大型店舗があるので、普段着から仕事着まで幅広い洋服をいつでも気軽に揃えることができます。
2. パークアクシス池田山のエントランスや室内イメージ
パークアクシス池田山の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
パークアクシス池田山のエントランス外観は、上品な仕上がりとなっています。
以下の写真の通り、エントランス正面の車寄せスペースには屋根がついているので、雨に濡れずに車に乗り込むことができます。
エントランス内部には、オートロックが用意されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが用意されています。
エントランスホール内には、ちょっとした打ち合わせにもご利用いただけるラウンジが用意されています。
また、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在するフロントデスクも用意されています。
画像引用元：三井不動産
そして、エントランスホール内のオートロックを通過すると、合計4基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークアクシス池田山は「303戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
また、エレベーターの内部は備え付けのモニターで確認することができるので安心です。
加えて、エレベーターは鍵がないと利用できない万全のセキュリティ体制が整っています。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：三井不動産
2-2. 共用部
パークアクシス池田山には、高級マンションならではの豪華な共用施設が揃っています。
この章では、下記の施設の概要を詳しく紹介していきます。
パーティールーム
マンションの1階には、調理スペースや大きなダイニングテーブルが用意されたパーティールームがあるので、ホームパーティーなどにご利用いただけます。
スタディルーム
マンションの1階には、仕切りのついたスタディールームが用意されており、作業や勉強に集中しやすい環境となっています。
フィットネスジム
マンションの1階には、有酸素マシンが揃ったフィットネスジムがあります。
ミーティングルーム
マンションの1階には、ミーティングルームが用意されているので、お仕事の打ち合わせなどにご活用いただけます。
画像引用元：三井不動産
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：三井不動産 | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回り設備も以下のように洗練された作りです。
| キッチン | トイレ |
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| 浴室 | 洗面台 |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークアクシス池田山の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
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| 25.45㎡（7.69坪） | 25.57㎡（7.73坪） |
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| 25.11㎡（7.59坪） | 25.84㎡（7.81坪） |
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| 26.58㎡（8.04坪） | 28.33㎡（8.56坪） |
ルーフバルコニー付きの1R
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| 26.65㎡（8.06坪） | 27.05㎡（8.18坪） |
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| 30.38㎡（9.18坪） | |
1K
 |
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| 26.27㎡（7.95坪） | 28.50㎡（8.62坪） |
1DK
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| 31.20㎡（9.44坪） | 37.69㎡（11.4坪） |
1LDK
 |
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| 36.42㎡（11.02坪） | 38.76㎡（11.72坪） |
 |
 |
| 39.42㎡（11.92坪） | 37.08㎡（11.22坪） |
 |
 |
| 40.94㎡（12.38坪） | 36.30㎡（10.98坪） |
 |
 |
| 41.51㎡（12.55坪） | 44.52㎡（13.47坪） |
 |
 |
| 49.63㎡（15.01坪） | 47.19㎡（14.27坪） |
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 |
| 47.87㎡（14.48坪） | 50.96㎡（15.41坪） |
 |
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| 42.45㎡（12.84坪） | 53.54㎡（16.2坪） |
 |
 |
| 41.65㎡（12.59坪） | 44.58㎡（13.48坪） |
ルーフバルコニー付きの1LDK
 |
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| 32.67㎡（9.88坪） | 38.35㎡（11.60坪） |
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 |
| 38.25㎡（11.57坪） | 47.01㎡（14.22坪） |
 |
 |
| 42.64㎡（12.89坪） | 42.96㎡（12.96坪） |
 |
 |
| 50.99㎡（15.42坪） | 45.34㎡（13.71坪） |
 |
|
| 43.37㎡（13.12坪） | |
1SLDK（納戸付き）
 |
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| 61.13㎡（18.46坪） |
2LDK
 |
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| 52.74㎡（15.95坪） | 64.28㎡（19.44坪） |
ルーフバルコニー付きの2LDK
 |
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| 54.47㎡（16.47坪） | 61.87㎡（18.71坪） |
ルーフバルコニー付きの3LDK
 |
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| 79.91㎡（24.17坪） | 80.17㎡（24.25坪） |
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| 82.37㎡（24.91坪） | |
| 間取り図引用元：三井不動産 | |
3. パークアクシス池田山の交通情報・周辺環境
パークアクシス池田山の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
徒歩圏内にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、パークアクシス池田山は主に以下4つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 五反田駅 |
3分 |
|
| 高輪台駅 | 9分 |
|
| 大崎駅 | 13分 |
|
| 白金台駅 | 15分 |
|
合計8路線を使うことができるので、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
まず、コンビニはマンションから徒歩2分の場所に「ファミリーマート」があるのでちょっとした買い物が便利です。
そして、スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に以下の4店舗があるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
- まいばすけっと（約500m、徒歩6分）
- マルエツプチ（約550m、徒歩7分）
- 成城石井（約500m、徒歩7分）
- 東急ストア（約600m、徒歩8分）
高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにはない製品が揃っています。
薬局が豊富
マンションのすぐ近くに「関東病院」という大きな病院があるため、徒歩3分圏内（約240m）だけでも、4つの薬局があります。
- 池田山薬局（約82m、徒歩1分）
- ふたば調剤薬局（約100m、徒歩1分）
- 博芳堂薬局（約150m、徒歩2分）
- 日生薬局（約210m、徒歩3分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺は閑静な住宅街となっているため、日常的に利用できる飲食店の数は少ないです。
ただし、徒歩3分の「五反田駅」周辺には以下のような飲食店が充実しているので、休日の外食に困ることはないでしょう。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
その他、マンション周辺には以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
パークアクシス池田山の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 第三日野小学校 | 日野学園 |
| 徒歩7分 | 徒歩10分 |
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
保育園について
保育園は徒歩4分の場所に「太陽の子 東五反田保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
また周辺には複数の保育園が揃っています。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークアクシス池田山の周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただし、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
パークアクシス池田山の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下11個のパークアクシス池田山の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 24時間ゴミ出しができる
- インターネットが無料で使える
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は厳しい
- 契約時の諸費用について
- 電気はNTTとの契約が必須
- 事故物件情報は該当なし
- 短期解約のペナルティあり
- 退去時の費用について
4-1. 駐車場が使える
パークアクシス池田山には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「36,300~51,700円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050~5,300mm
- 全幅：1,850~1,900mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,000~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
パークアクシス池田山には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：無料
- バイク置き場：5,500円（税込）／月
4-2. 楽器の演奏ができる
パークアクシス池田山は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
パークアクシス池田山には、専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. インターネットが無料で使える
パークアクシス池田山はインターネットが無料で利用できます。
というのも、部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、Wi-Fiも供給されているので、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
4-5. 保証会社の利用が必須
パークアクシス池田山に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
4-6. 審査難易度は厳しい
結論、パークアクシス池田山の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-7. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-8. 電気はNTTとの契約が必須
パークアクシス池田山は、NTT以外の電力会社と契約することができません。
というのも、マンション全体がNTTグループと連携しているため、他の電力会社からの供給を受けられないのです。
ただ、その分お得な料金で電力を使うことができ、最大で電気料金が「約7％OFF」となります。
4-9. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークアクシス池田山が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-10. 短期解約のペナルティあり
パークアクシス池田山の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
4-11. 退去時の費用について
パークアクシス池田山を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、パークアクシス池田山は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
- 買い物に便利なエリアがいい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
220,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
-
7階
45.43㎡
1LDK
224,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
6階
47.87㎡
1LDK
220,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
7階
45.43㎡
1LDK
225,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
11階
42.96㎡
1LDK
225,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
-
11階
42.96㎡
1LDK
203,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
-
3階
42.45㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | パークアクシス池田山 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区東五反田４丁目10-22 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩5分 都営浅草線 五反田駅 徒歩3分 |
||
| 賃料 | 133,000 ~ 400,000 円/月 |
築年月 | 2015/03（築10年） |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 42.96-47.87㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上12階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
||
