厳選した高級物件をご提案します

「Omotesando Courtはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、Omotesando Court（以下、表参道コート）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、表参道コートは下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• ホテルのような住み心地の家を探している
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. Omotesando Courtの4つの特徴
2. Omotesando Courtのエントランスや室内イメージ
3. Omotesando Courtの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、表参道コートはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、表参道コートの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. Omotesando Courtの4つの特徴

表参道コートには、以下の特徴があります。

• 表参道を代表する高級賃貸マンションの1つ
• 4駅13路線を利用できる便利な立地
• ホテルライクなフロントサービスを受けられる
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 表参道を代表する高級賃貸マンションの1つ

表参道コートは、都心の高級分譲マンションに匹敵するほどの高いグレードを誇る、高級賃貸マンションです。

賃料が高い表参道の中でも、賃料の水準は高く、最もハイステータスな賃貸マンションの1つと言えます。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。（過去に募集された部屋の平均賃料）

2LDK	3LDK	4LDK
60~70万円	125万円	110~140万円

1-2. 4駅13路線を利用できる便利な立地

表参道コートは、周辺にある4つの駅から下記の13路線を利用できる便利な立地に建てられています。

駅名	分数	路線
表参道駅	3分	東京メトロ銀座線 東京メトロ千代田線 東京メトロ半蔵門線 小田急ロマンスカー
明治神宮前駅	7分	東京メトロ副都心線 東京メトロ千代田線
原宿駅	12分	JR山手線
渋谷駅	13分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ副都心線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号

上記の通り、JRから地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることは限りなく少ないと言えます。

タクシー移動にも便利な立地

表参道という都心の中心地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	1,140円（1,380円）	約10分
新宿駅	1,460円（1,700円）	約10~20分
品川駅	2,580円（3,140円）	約20~30分
銀座駅	2,740円（3,300円）	約20~30分
東京駅	3,060円（3,620円）	約20~30分

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「渋谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. ホテルライクなフロントサービスを受けられる

表参道コートはコンシェルジュによるフロントサービスを受けることができます。

また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。

• レセプションサービス
• インフォメーション
• タクシー・ハイヤー手配サービス
• クリーニング取次サービス
• メッセージ預かり
• 共用施設の利用受付
• 宅配便の取次

フィットネスルームも完備されている

マンション内には豊富なマシンが揃う以下のフィットネスルームがあるので、雨の日でも気軽に体を動かすことができます。

画像引用元：HOME’S

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

表参道コートは下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内の場所に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• アニマルケアサロンFLORA
• 表参道アニマルケアクリニック
• 原宿犬猫クリニック

また、歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET HILLS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

店名	トリミング	ホテル
Chuck’s TOKYO	○
Miss BIBI	○	○
KENCHERRY	○	○

2. Omotesando Courtのエントランスや室内イメージ

表参道コートの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

まず、エントランス周辺は表参道という都心の中心部とは思えないほど落ち着いた佇まいです。

画像引用元：HOME’S

エントランス外観は重厚感のある雰囲気となっています。

画像引用元：SUUMO

マンション内へは、以下の写真のように階段を使って進みます。

なお、エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心して過ごせます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

表参道コートの共用部は、高級マンションに相応しい洗練された内装です。

まず、オートロックを通過した先には、二層吹き抜けで解放感のあるエントランスロビーがあります。

以下の写真の通り、高級感のある中庭をご覧になることができます。

また、エントランスロビー内にはソファー席があるので、簡単な商談や打ち合わせにもご活用いただけます。

なお、エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもあるので、郵便物の発送などを任せることができます。

画像引用元：HOME’S

エントランスロビーの奥には、1基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

表参道コートは「33戸に対して1基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

フィットネスルームが用意されている

繰り返しになりますが、マンション内には有酸素マシンなどが揃うフィットネスルームがあるので、気軽に汗を流すことができます。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：SUUMO｜at home

キッチンは以下のように作業スペースが広く、調理がしやすいです。

そのほかの、洗面台などの水回りは以下のようになっており、どれも洗練された造りです。

洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：at home

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、表参道コートの代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK

109.21㎡（33.04坪）

3SLDK（DEN付き）

210.99㎡（63.74坪）

4LDK

204.5㎡（61.86坪）

4SLDK（DEN付き）

260.96㎡（78.94坪）

間取り図引用元:HOME’S

3. Omotesando Courtの交通情報・周辺環境

表参道コートの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

表参道の中心地ということもあり、近隣には数多くのお店が揃っています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、表参道コートは、主に下記4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
表参道駅	3分	東京メトロ銀座線 東京メトロ千代田線 東京メトロ半蔵門線 小田急ロマンスカー
明治神宮前駅	7分	東京メトロ副都心線 東京メトロ千代田線
原宿駅	12分	JR山手線
渋谷駅	13分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ副都心線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号

合計13路線利用できるので、都心内の移動が便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、表参道という都心の中心とも言えるエリアですので、たくさんのお店があります。

まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に以下2つの大手チェーンの店舗があります。

• セブンイレブン
• ファミリーマート

そして、スーパーは徒歩6分圏内（約480m）に以下2つの高級スーパーが揃っています。

• 紀ノ国屋インターナショナル（約400m、徒歩6分）
• オモ キノクニヤ エチカ表参道店（約450m、徒歩6分）

どちらも、一般的なスーパーでは手に入らない輸入食品や高級食材を購入することができます。

また、徒歩9分の場所にはたくさんの食材が揃った「東急ストア」もあります。

冷凍食品に特化したスーパーもある

徒歩6分の場所にある、冷凍食品に特化したフランス発の「ピカール」では、人気のクロワッサンをはじめ、お肉、シーフード、デザートなども充実しています。

薬局・ドラッグストアが徒歩圏内

徒歩10分圏内（約800m）ほどの場所に以下のような薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬などの買い物で困ることはないでしょう。

• ことぶき薬局 青山店（約270m、徒歩3分）
• フレンド薬局 表参道店（約280m、徒歩4分）
• マツモトキヨシ 青山店（約350m、徒歩5分）
• 北村薬局（約500m、徒歩7分）
• 青山大師堂薬局（約550m、徒歩7分）
• クオール薬局神宮前店（約450m、徒歩9分）

3-3. 飲食店について

徒歩5分の場所にある「表参道ヒルズ」の中だけでも、以下のように飲食店がたくさん揃っています。

• ワインバー
• 和食料理店
• イタリアン
• フレンチバル
• 中華料理店
• 寿司屋
• ローストビーフ専門店
• ハンバーガーショップ
• ラーメン屋
• カフェ
• ショコラトリー＆カフェ
• オーガニックレストラン＆カフェ

「表参道ヒルズ」以外にも、一人で気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店が周辺に多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

カフェ	スターバックス（約300m、徒歩4分） DEAN & DELUCA（約500m、徒歩7分） ドトール（約400m、徒歩5分） 上島珈琲店（約600m、徒歩8分） プロント（約350m、徒歩4分） ブルーボトルコーヒー（約600m、徒歩8分）
ハンバーガー	ウマミバーガー（約140m、徒歩2分） マクドナルド（約400m、徒歩5分） the 3rd burger（約500m、徒歩7分）
その他	丸亀製麺（約400m、徒歩5分） やよい軒（約400m、徒歩5分） ジョナサン（約600m、徒歩7分） バーミヤン（約750m、徒歩9分）

3-4. 学区域や保育園について

表参道コートの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
神宮前小学校	原宿外苑中学校
徒歩17分	徒歩18分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

以上のことから、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」や「調整校」として決まっています。

ただし、「指定校」や「調整校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

インターナショナルスクールもある

下記のように、周辺にはインターナショナルスクールもいくつかありますので、通わせる施設の比較もしやすいです。

• Marie International School
• Clarence International School

保育園について

保育園は歩いて3分の場所に「神宮前あおぞらこども園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園が揃っています。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。

また、渋谷駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性やお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

表参道コートの入り口付近

以下の写真の通り、マンションの入り口周辺は道幅が狭いので、注意が必要です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下6個の表参道コートの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. 保証会社の利用が必須
4. 審査難易度は厳しい
5. 契約時の諸費用について
6. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

表参道コートには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

4-2. 24時間ゴミ出しができる

表参道コートには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. 保証会社の利用が必須

表参道コートを契約するときは、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

なお、保証会社と契約するための費用は下記の通りです。

• 契約時：総賃料の40％
• 毎月：総賃料の1％

4-4. 審査難易度は厳しい

結論、表参道コートの審査難易度は厳しいです。

上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。

また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-5. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料／契約時	20,000円前後 ※1
鍵交換費用／契約時	22,000円（税込）
REALプレミアムクラブ会員費／契約時	16,500円（税込）
※1. 補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-6. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、表参道コートが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、Omotesando Courtは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• ホテルのような住み心地の家を探している
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	Ｏｍｏｔｅｓａｎｄｏ　Ｃｏｕｒｔ
住所	東京都渋谷区神宮前５丁目5-5
最寄駅	東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩4分 東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 原宿駅 徒歩11分
賃料	600,000 ~ 1,600,000　円/月	築年月	2000/10（築25年）
間取り	2LDK-4SLDK	専有面積	112.83-294.8㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上4階	総戸数	33戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス 駐輪場 バイク置き場 低層マンション フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 都市ガス