厳選した高級物件をご提案します

「モデルノトッレ松濤はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、モデルノトッレ松濤の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、モデルノトッレ松濤は下記のような方におすすめの物件です。

• 分譲タワーマンションを探している
• 利便性がいいタワーマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. モデルノトッレ松濤の3つの特徴
2. モデルノトッレ松濤のエントランスや室内イメージ
3. モデルノトッレ松濤の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、モデルノトッレ松濤はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、モデルノトッレ松濤で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. モデルノトッレ松濤の3つの特徴

モデルノトッレ松濤には、以下の特徴があります。

1. 人気の分譲タワーマンション
2. 3駅11路線使える便利な立地
3. 大切なペットと快適に暮らせる

その分、やや賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 人気の分譲タワーマンション

モデルノトッレ松濤は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	13.7~20万円
1K	14.5~21万円
1LDK	16.5~74.9万円
2LDK	54.9万円
3LDK	33万円

1-2. 3駅11路線使える便利な立地

モデルノトッレ松濤の周辺にある3つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
神泉駅	7分	京王井の頭線
駒場東大前駅	11分	京王井の頭線
渋谷駅	13分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号

上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

山手通りに面したマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	740円（820円）	約10分
六本木駅	1,940円（2,340円）	約20分
新宿駅	2,100円（2,500円）	約20分
品川駅	2,820円（3,380円）	約20~30分
銀座駅	3,540円（4,260円）	約30~40分
池袋駅	3,860円（4,660円）	約30~40分
東京駅	3,940円（4,740円）	約30分

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「富ヶ谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

モデルノトッレ松濤の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから徒歩10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• アニマルメディカルセンター
• ミック動物診療
• シンバアニマルホスピタル
• 日本小動物医療センター

また、歩いて12分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ステイブル」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. モデルノトッレ松濤のエントランスや室内イメージ

モデルノトッレ松濤の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

モデルノトッレ松濤のエントランスは、シンプルな仕上がりとなっています。

エントランス内部には、オートロックが設置されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

モデルノトッレ松濤の共用部分は非常にシンプルな造りとなっています。

オートロックを通過すると、シンプルな仕上がりのエントランスホールがございます。

そして、エントランスホール内には1基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

モデルノトッレ松濤のエレベーターは「52戸に対して1基」ということから、理想に近い数が用意されていると言えるでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターホールから玄関までの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S｜SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、モデルノトッレ松濤の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

35.97㎡（10.88坪）

1K

35.69㎡（10.8坪）	43.44㎡（13.14坪）

1LDK

40.37㎡（12.21坪）	77.41㎡（23.42坪）
81.18㎡（24.56坪）

3LDK

116.97㎡（35.38坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. モデルノトッレ松濤の交通情報・周辺環境

モデルノトッレ松濤の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、モデルノトッレ松濤は以下の3駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
神泉駅	7分	京王井の頭線
駒場東大前駅	11分	京王井の頭線
渋谷駅	13分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号

11路線利用できるので、都心での移動が便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分の場所にローソンがございます。

そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗がございます。

• まいばすけっと 神泉駅前店（約550m、徒歩8分）
• まいばすけっと 駒場一丁目店（約400m、徒歩5分）
• マルエツプチ 渋谷神泉店（約650m、徒歩8分）
• 明治屋（約800m、徒歩10分）

ちなみに、高級スーパーの「明治屋」には、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーに置いていない高級食材が揃っています。

薬局も徒歩圏内

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局があるので、薬の買い物も便利です。

• 松濤薬局（約300m、徒歩4分）
• 平田薬局（約550m、徒歩7分）
• 富ヶ谷調剤薬局（約450m、徒歩6分）
• 松見坂薬局（約600m、徒歩8分）
• ドラッグヨシダ（約650m、徒歩8分）
• まゆみ薬局（約650m、徒歩8分）
• ウイング薬局（約700m、徒歩9分）
• 旭日薬局（約800m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は閑静な住宅街エリアですので、飲食店の数が少ないです。

ただし、徒歩15分ほどの場所にある「渋谷駅」周辺には以下のように、たくさんの飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• 焼き鳥屋
• 焼肉屋・鉄板焼き屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペイン料理店
• 韓国料理店
• 中華料理店
• 台湾料理店
• アジア料理店
• メキシコ料理店
• 多国籍料理店
• 和食
• 居酒屋
• うどん・そば店
• 寿司屋
• ダイニングバー
• バー
• 洋菓子店

この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。

飲食店に特化した複合施設もある

渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。

全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめます。

引用：渋谷横丁

モデルノトッレ松濤のその他のグルメ情報

その他、マンションから渋谷駅方面にかけて、以下のようなチェーンの飲食店もございます。

・ファミレス	デニーズ（約800m、徒歩11分） ガスト（約850m、徒歩11分） ロイヤルホスト（約1.1km、徒歩13分） サイゼリヤ（約1.1km、徒歩13分）
・軽飲食	すき家（約700m、徒歩9分） モスバーガー（約750m、徒歩10分） 松屋（約850m、徒歩11分） フレッシュネスバーガー（約850m、徒歩12分） 富士そば（約950m、徒歩12分） マクドナルド（約1km、徒歩12分） ロッテリア（約1km、徒歩13分） 吉そば（約1.1km、徒歩13分）
・カフェ	タリーズ（約750m、徒歩9分） コメダ珈琲（約750m、徒歩10分） スターバックス（約800m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

モデルノトッレ松濤の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
神南小学校	松濤中学校
徒歩16分	徒歩7分

上記の通り、学区域の小学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

マンションから徒歩5分の場所に「大向保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

その他にも、マンションの周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は、犯罪が少なめの薄いオレンジ色に分類されていて、治安は良い方であると言えます。

ただし、近隣の「神泉駅」や「渋谷駅」周辺などは夜のお店などが多いため、治安が悪いです。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

モデルノトッレ松濤の入り口付近

マンションの入り口周辺は、歩道が整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のモデルノトッレ松濤の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

モデルノトッレ松濤には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「34,650円（税込）~／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,050mm
• 全幅：~1,850mm
• 全高：~1,550mm
• 重量：~1,900kg

画像引用元：HOME’S

駐輪場について

モデルノトッレ松濤には駐輪場があり、入居者は無料でご利用いただけます。

4-2. 楽器の演奏ができる

モデルノトッレ松濤は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

モデルノトッレ松濤には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

モデルノトッレ松濤の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ラ・トゥール青葉台

4-5. 保証会社の利用が必須

モデルノトッレ松濤の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、モデルノトッレ松濤は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

モデルノトッレ松濤は期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、モデルノトッレ松濤が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、モデルノトッレ松濤は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 分譲タワーマンションを探している
• 利便性がいいタワーマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	モデルノトッレ松濤
住所	東京都渋谷区松濤2丁目20-10
最寄駅	京王井の頭線 神泉駅 徒歩7分 京王井の頭線 渋谷駅 徒歩13分 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩15分
賃料	160,000 ~ 420,000　円/月	築年月	2008/01（築17年）
間取り	1R-1LDK	専有面積	35.97-81.18㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上20階 地下1階	総戸数	48戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 ペット可住戸あり 楽器可住戸あり