厳選した高級物件をご提案します

「LIBR GRANT 西新宿はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、LIBR GRANT 西新宿（以下、リーブルグラント西新宿）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、リーブルグラント西新宿は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 設備が充実しているマンションがいい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. LIBR GRANT 西新宿の3つの特徴
2. LIBR GRANT 西新宿のエントランスや室内イメージ
3. LIBR GRANT 西新宿の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、リーブルグラント西新宿はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、LIBR GRANT 西新宿で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

▼上段：WEST｜下段：EAST

トップ画像引用元：Google map

1. LIBR GRANT 西新宿の3つの特徴

リーブルグラント西新宿には以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「LIBR GRANT」シリーズの1つ
• 8駅14路線が使える便利な立地
• 分譲マンション仕様の設備が充実

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「LIBR GRANT」シリーズの1つ

リーブルグラント西新宿は、高級賃貸ブランドとして人気がある「LIBR GRANT」シリーズの1つです。

中でもリーブルグラント西新宿は、分譲マンションに匹敵する施設や設備が揃っているため、2020年の新築当時から常に人気の物件です。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R・1K	12~13万円
1LDK	19~20万円
2LDK	25~28万円
3LDK	34~35万円

1-2. 8駅14路線が使えるの便利な立地

リーブルグラント西新宿の周辺にある8つの駅からは、下記の14路線を利用できます。

駅名	分数	路線
西新宿駅	5分	東京メトロ丸ノ内線
大久保駅	8分	JR中央線 JR中央・総武線
西武新宿駅	9分	西武新宿線
新宿西口駅	11分	都営大江戸線
新宿駅	13分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号
新大久保駅	13分	JR山手線
都庁前駅	14分	都営大江戸線
中野坂上駅	14分	東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線

上記の通り、便利な地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

また、少し遠回りになりますが、西新宿駅から都庁前駅を経由すれば、地下通路を通って新宿駅に行くことができます。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港・成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから歩いて10分の「ヒルトン東京」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは新宿エリアということもあり、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
池袋駅	2,020円（2,420円）	約20分
渋谷駅	2,260円（2,740円）	約20分
六本木駅	2,580円（3,140円）	約20~30分
銀座駅	3,140円（3,700円）	約30分
東京駅	3,460円（4,100円）	約30分
品川駅	4,340円（5,140円）	約30~40分

1-3. 分譲マンション仕様の設備が充実

リーブルグラント西新宿は賃貸専用のマンションですが、共用部や室内には以下の分譲マンション仕様の設備が揃っています。

ロビーラウンジ
オートロック	宅配ボックス
床暖房（1Kタイプを除く）	追い焚き機能
モニター付きインターホン	ウォシュレット
ミストサウナ付き浴室乾燥機（1Kタイプを除く）	三面鏡付き独立洗面台
画像引用元：HOME’S

ご覧の通り高級マンションに相応しい設備が揃っているので、年齢性別問わず誰でも快適に暮らせるでしょう。

インターネットが無料で使える

リーブルグラント西新宿はインターネットが無料で利用できます。（NTT東日本フレッツ光に限る）

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

2. LIBR GRANT 西新宿のエントランスや室内イメージ

リーブルグラント西新宿の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

リーブルグラント西新宿の1階には、高級感あるエントランスが用意されています。

WEST	EAST
画像引用元：HOME’S｜SUUMO

エレベーター内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：東急

2-2. 共用部

リーブルグラント西新宿の共用部は、シンプルな造りとなっています。

オートロックを通過すると、どちらの棟もエレベーターが1基用意されています。

画像引用元：東急

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

リーブルグラント西新宿は、どちらの棟も「99戸に対して1基」ということから、時間帯によっては混雑することがあるかもしれません。

ラウンジを利用できる

繰り返しになりますが、どちらの棟もエレベーターホールの前に豪華なラウンジが用意されています。

ラウンジには以下のソファーセットがありますので、待ち合わせや簡単な打ち合わせ場所としても活用できます。

WEST	EAST
画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

WEST

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン
浴室	洗面台	トイレ
画像引用元：東急

EAST

キッチン
浴室	洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、リーブルグラント西新宿の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

25.375㎡（7.68坪）	28.575㎡（8.65坪）

1LDK

40.693㎡（12.31坪）
40.175㎡（12.15坪）	42.631㎡（12.9坪）

2LDK

50.400㎡（15.25坪）	50.800㎡（15.37坪）

3LDK

65.600㎡（19.84坪）	68.056㎡（20.59坪）
間取り図引用元：東急

3. LIBR GRANT 西新宿の交通情報・周辺環境

リーブルグラント西新宿の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、リーブルグラント西新宿は主に以下8つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
西新宿駅	5分	東京メトロ丸ノ内線
大久保駅	8分	JR中央線 JR中央・総武線
西武新宿駅	9分	西武新宿線
新宿西口駅	11分	都営大江戸線
新宿駅	13分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号
新大久保駅	13分	JR山手線
都庁前駅	14分	都営大江戸線
中野坂上駅	14分	東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線

合計13路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下のコンビニが揃っています。

• セブンイレブン
• ファミリーマート
• ローソン
• リーベンハウス
• ナチュラルローソン

スーパーは徒歩2分の場所に0時まで営業している「まいばすけっと」があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩8分圏内（約640m）に以下の調剤薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買出しも便利です。

• クスリの龍生堂（約280m、徒歩3分）
• アガペ新宿薬局（約450m、徒歩5分）
• スギ薬局（約450m、徒歩5分）
• 西新宿薬局（約400m、徒歩6分）
• 日生薬局（約500m、徒歩6分）
• マツモトキヨシ（約500m、徒歩7分）
• ウエルシア（約600m、徒歩8分）
• ナチュラルローソン クオール薬局（約650m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

最寄りの「西新宿駅」周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• 和食料理店
• 海鮮料理店
• 居酒屋
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板料理店
• 寿司屋
• 天ぷら屋
• ファミレス
• ファストフード

また、新宿駅の近くには居酒屋やバーなども豊富に揃っているので、週末はゆっくりお酒を楽しむこともできるでしょう。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、リーブルグラント西新宿周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	ジョナサン（約350m、徒歩5分）
・牛丼・定食など	松屋（約350m、徒歩4分） 吉野家（約500m、徒歩6分） なか卯（約500m、徒歩7分） 大戸屋（約450m、徒歩3分） マクドナルド（約600m、徒歩8分） モスバーガー（約700m、徒歩9分）
・カフェ	カフェ・ド・クリエ（約450m、徒歩5分） タリーズ（約450m、徒歩6分） サンマルク（約600m、徒歩7分） ドトール（約500m、徒歩7分） エクセルシオール（約650m、徒歩9分） スターバックス（約700m、徒歩9分） コメダ珈琲店（約600m、徒歩9分）

3-4. 学区域や保育園について

リーブルグラント西新宿の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
柏木小学校	西新宿中学校
徒歩8分	徒歩4分

保育園は徒歩3分ほどの場所に「Kids room Puananala保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りリーブルグラント西新宿の建つ地域は、犯罪が比較的多いオレンジ色に塗られているので、23区内でも治安が良いエリアとは言えません。

また、新宿駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性や小さな子供のいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

リーブルグラント西新宿の入り口付近

マンションは大通りの「東京所沢線」に面していますが、以下の写真のように歩道が整備されているので、小さなお子様連れの方でも安心して歩けるでしょう。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のリーブルグラント西新宿の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. 保証会社の利用が必須
4. 審査難易度は普通
5. 事故物件情報は該当なし
6. 契約時と毎月の諸費用について
7. 東急スポーツオアシスをお得に利用できる

4-1. 駐車場が使える

マンション裏手には駐車場があり、28台収容可能です。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用でき、区画ごとに「38,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

リーブルグラント西新宿には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：無料／月
• バイク置き場：5,500円（税込）／月

4-2. 24時間ゴミ出しができる

マンション1階に専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. 保証会社の利用が必須

リーブルグラント西新宿に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、下記いずれかの保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

保証会社	初回保証料	月額保証料	年間保証料
①レジデンシャルパートナーズ	総賃料40%	総賃料1%	なし
②オリコフォレストインシュア	総賃料40%	総賃料1%	なし
③エルズサポート	総賃料40%	総賃料1%	なし

なお、上記「①レジデンシャルパートナーズ」であれば、指定のクレジットカードを作ることで、家賃分のポイントが貯まるメリットがあります。

4-4. 審査難易度は普通

結論、リーブルグラント西新宿の審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-5. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、リーブルグラント西新宿が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-6. 契約時と毎月の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料／契約時	13,680円 ※1
鍵交換費用／契約時	44,000円（税込）
口座振替事務手数料／毎月	110円（税込）
セーフティ補償料／毎月	570円
※1. 補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-7. 東急スポーツオアシスをお得に利用できる

リーブルグラント西新宿の入居者は、マンションから歩いて10分の場所にある「東急スポーツオアシス」をお得に利用できます。

通常は「14,080円（税込）」の月会費が必要ですが、入居者なら「1,100円（税込）」で毎月8回まで利用可能となっているのです。

なお、東急スポーツオアシスは24時間営業となり、ジムやプールなど多彩な施設が揃っています。

5. まとめ

ここまでをまとめると、LIBR GRANT 西新宿は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 設備が充実しているマンションがいい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

▼上段：WEST｜下段：EAST

物件概要

物件名	LIBR GRANT 西新宿EAST
住所	東京都新宿区西新宿８丁目８－１６
最寄駅	東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩13分 都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩9分
賃料	118,000 ~ 344,000　円/月	築年月	2020/02（築6年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	40.17-65.6㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上14階	総戸数	99戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場