厳選した高級物件をご提案します

「レキシントン・スクエア白金高輪はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、レキシントン・スクエア白金高輪の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、レキシントン・スクエア白金高輪は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• コンシェルジュがいるマンションを探している

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. レキシントン・スクエア白金高輪の3つの特徴
2. レキシントン・スクエア白金高輪のエントランスや室内イメージ
3. レキシントン・スクエア白金高輪の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、レキシントン・スクエア白金高輪はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、レキシントン・スクエア白金高輪で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. レキシントン・スクエア白金高輪の3つの特徴

レキシントン・スクエア白金高輪には以下の特徴があります。

• 高級賃貸ブランド「レキシントンスクエア」シリーズの1つ
• 3駅4路線を利用できる便利な立地
• コンシェルジュのサービスを受けられる

これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級賃貸ブランド「レキシントンスクエア」シリーズの1つ

レキシントン・スクエア白金高輪は、高級賃貸ブランドとして人気な「レキシントンスクエア」シリーズの1つです。

中でもレキシントンスクエアのタワーシリーズは、分譲マンションに匹敵する下記の施設や設備が揃うので、2005年の新築当時から常に人気の物件です。

共用部	室内
コンシェルジュ オートロック エレベーター 宅配ボックス 防犯カメラ 24時間ゴミ出し可 内廊下 駐車場 駐輪場 バイク置き場	床暖房 システムキッチン 独立洗面台 追い焚き機能 浴室乾燥機 暖房付便座シャワートイレ TVモニター付インターホン エアコン ダブルロック ディンプルキー

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R・1K	13~16万円
1LDK	25~28万円
2LDK	26~32万円
3LDK	34~39万円

1-2. 3駅4路線を利用できる便利な立地

レキシントン・スクエア白金高輪の周辺にある3つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
白金高輪駅	1分	東京メトロ南北線 都営三田線
白金台駅	12分	東京メトロ南北線 都営三田線
泉岳寺駅	12分	都営浅草線 京急本線

上記の通り、複数の地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

また、白金高輪駅から使える「南北線」と「三田線」は、六本木や丸の内など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数を算出したものです。

駅名	所要時間	乗り換え
六本木一丁目駅	3分	0回
日比谷駅	10分	0回
渋谷駅	18分	1回
東京駅	20分	1回
新宿駅	22分	1回

空港へのアクセスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから歩いて7分の「シェラトン都ホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

都心の中心である白金エリアですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
品川駅	900円（1,060円）	約10分
六本木駅	1,220円（1,460円）	約10分
渋谷駅	1,620円（1,940円）	約20分
銀座駅	2,180円（2,580円）	約20分
東京駅	2,580円（3,060円）	約20~30分
新宿駅	3,300円（3,620円）	約20~30分

1-3. コンシェルジュのサービスを受けられる

レキシントン・スクエア白金高輪では、ホテルライクな下記のコンシェルジュサービスを受けることができます。

• ゲストの受付
• 共用施設の予約受付
• クリーニングの取次
• 宅配便の受け取り・発送
• 引き渡しサービス
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• グッズ販売（切手や電球など）
• ホームメンテナンス紹介サービス
• 備品貸し出しサービス

なお、日中であればフロントデスクにコンシェルジュが常駐しているので、セキュリティ面も安心です。

24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

レキシントン・スクエア白金高輪は24時間体制で遠隔警備を導入しているので、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

2. レキシントン・スクエア白金高輪のエントランスや室内イメージ

レキシントン・スクエア白金高輪の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

レキシントン・スクエア白金高輪のエントランス外観は、非常に落ち着いた佇まいです。

エントランス内部には、オートロックが導入されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスロビーが用意されています。

エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

また、チェアが設置されているので、待ち合わせ場所としてご利用いただけます。

そして、エントランスホールの奥には、2基のエレベーターが用意された、エレベーターホールがございます。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

レキシントン・スクエア白金高輪の住居用エレベーターは「129戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

メゾネットタイプの室内は以下のようになっています。

キッチンは間取りによって作業スペースなどが異なります。

キッチン

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、レキシントン・スクエア白金高輪の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

25.7㎡（7.77坪）	27.1㎡（8.2坪）

1K

24㎡（7.26坪）	26.74㎡（8.09坪）
27.67㎡（8.37坪）	33.67㎡（10.19坪）

1LDK

42.30㎡（12.8坪）

メゾネットタイプの1LDK

48.40㎡（14.64坪）	49.72㎡（15.04坪）
52.59㎡（15.91坪）	53.50㎡（16.18坪）

2LDK

55.81㎡（16.88坪）	56.22㎡（17.01坪）

3LDK

71.51㎡（21.63坪）	74.84㎡（22.64坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. レキシントン・スクエア白金高輪の交通情報・周辺環境

レキシントン・スクエア白金高輪の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にスーパーやコンビニがあるので、日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、レキシントン・スクエア白金高輪は以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
白金高輪駅	1分	東京メトロ南北線 都営三田線
白金台駅	12分	東京メトロ南北線 都営三田線
泉岳寺駅	12分	都営浅草線 京急本線

合計4路線を利用することができるので、都心内の移動も便利です。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩6分圏内（約480m）に以下4つの店舗が揃っています。

• セブンイレブン
• ファミリーマート
• ローソン
• ナチュラルローソン

そして、スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下2つの店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

• ピーコック（約300m、徒歩4分）
• クイーンズ伊勢丹（約350m、徒歩5分）

「クイーンズ伊勢丹」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。

薬局・ドラッグストアが近い

マンションから歩いて6分圏内（約480m）に以下の薬局やドラッグストア揃っているので、薬の買い物も便利です。

• 日本調剤（約180m、徒歩2分）
• マツモトキヨシ（約280m、徒歩4分）
• 赤心堂薬局（約350m、徒歩5分）
• ヤブザキ信栄堂薬局（約350m、徒歩5分）
• 白金ヴェルデ薬局（約400m、徒歩5分）
• トモズ　白金プラザ店（約450m、徒歩6分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は閑静な住宅街となるため、飲食店の数は少ないです。

しかし、徒歩5分の場所にある複合施設「白金アエルシティ」内には、以下の飲食店が揃っているので、いつでも気軽に利用できます。

• カフェ
• 居酒屋
• 中華料理店
• 洋菓子店
• マグロ丼屋
• 焼き鳥屋
• 蕎麦屋
• ビストロ
• ファミリーレストラン

近隣エリアにも飲食店が豊富

白金高輪の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、休日の外食で不便に感じることは少ないでしょう。

• 広尾
• 恵比寿
• 麻布十番

上記3つのエリアなら、タクシーを使っても10分程度なので、気軽にアクセスできます。

3-4. 学区域や保育園について

レキシントン・スクエア白金高輪の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
御田小学校	三田中学校
徒歩10分	徒歩12分

上記の通り、学区域の小中学校まで徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園はマンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下3つの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

• みなと保育園（約290m、徒歩4分）
• ゆらりん白金保育園（約300m、徒歩5分）
• ゆらりん高輪保育園（約400m、徒歩5分）

この他にも複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くありません。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は、犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、治安が良いエリアとは言えません。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

レキシントン・スクエア白金高輪の入り口付近

マンションの入り口周辺は、以下の写真のように歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のレキシントン・スクエア白金高輪の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. ペットの飼育は不可
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は普通
6. 契約時の諸費用について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 短期解約のペナルティあり
9. 退去時の費用について

4-1. 駐車場が使える

レキシントン・スクエア白金高輪には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「39,600円（税込）~/月」が賃料の目安です。

下記は、駐車場のサイズですので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,050mm
• 全高：~1,850mm
• 全幅：~1,550mm
• 全重：~2,000kg

駐輪場とバイク置き場について

レキシントン・スクエア白金高輪には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：要確認
• バイク置き場：8,800円（税込）/月

4-2. ペットの飼育は不可

レキシントン・スクエア白金高輪はペットの飼育が不可です。

なので、白金周辺でペットを飼いたい方は、以下のマンションを検討してみましょう。

プラウドフラット白金高輪.	グラーサ白金高輪.

4-3. 24時間ゴミ出しができる

レキシントン・スクエア白金高輪には、専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 保証会社の利用が必須

レキシントン・スクエア白金高輪に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

料金は、契約時に総賃料の40%を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。

また、利用する会社は「エポス」という保証会社で、エポスカードを持っていれば家賃分のポイントが貯まります。

4-5. 審査難易度は普通

結論、レキシントン・スクエア白金高輪の審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-6. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	鍵交換費用
20,000円	42,900円（税込）

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、レキシントン・スクエア白金高輪が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 短期解約のペナルティあり

レキシントン・スクエア白金高輪は、以下の短期解約違約金のペナルティがあります。

• 1年未満の解約：総賃料2ヶ月分
• 2年未満の解約：総賃料1ヶ月分

ですので、2年未満の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、2年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

4-9. 退去時の費用について

レキシントン・スクエア白金高輪を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。

仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、レキシントン・スクエア白金高輪は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• コンシェルジュがいるマンションを探している

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	レキシントン・スクエア白金高輪
住所	東京都港区高輪1丁目4-3
最寄駅	東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩1分 都営三田線 白金台駅 徒歩12分 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩12分
賃料	127,000 ~ 395,000　円/月	築年月	2005/02（築20年）
間取り	1K-2LDK	専有面積	26.74-55.81㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上22階 地下1階	総戸数	129戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ 駅近（3分以内） 都市ガス