厳選した高級物件をご提案します

「ラ・トゥール渋谷神南はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ラ・トゥール渋谷神南の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ラ・トゥール渋谷神南は下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 部屋からの眺望を楽しみたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• ホテルのような住み心地の家を探している

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ラ・トゥール渋谷神南の4つの特徴
2. ラ・トゥール渋谷神南のエントランスや室内イメージ
3. ラ・トゥール渋谷神南の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ラ・トゥール渋谷神南はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめにラ・トゥール渋谷神南で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：住友不動産

1. ラ・トゥール渋谷神南の4つの特徴

ラ・トゥール渋谷神南には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「La Tour」シリーズの1つ
• すべての住戸が角部屋で見晴らしがいい
• 大切なペットと快適に暮らせる
• コンシェルジュが24時間対応してくれる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「La Tour」シリーズの1つ

ラ・トゥール渋谷神南は、高級賃貸マンションの中でも”最高峰のブランド”とも言える「La Tour」シリーズの1つです。

その中でも都心の一等地にあるラ・トゥールは、サービス面においても高いグレードを誇ることから、高級分譲マンションに匹敵する賃料水準となっています。

なお、同じ価格帯のマンションは、以下のような、超が付くほど高級な物件ばかりです。

過去のデータを元にした賃料目安

マンション名	2LDK
ラ・トゥール渋谷神南	50~140万円
六本木ヒルズレジデンス	55~200万円
東京ミッドタウンレジデンス.	125~180万円

1-2. すべての住戸が角部屋で見晴らしがいい

ラ・トゥール渋谷神南は、すべての住戸が角部屋の設計となっているので、どの部屋でも眺望が期待できます。

また、周囲に高い建物が少ないことに加えて、目の前は代々木公園ですので、緑豊かな景色を眺めることができます。

以下は、代々木公園が見える「北西向き」に窓がある部屋からの眺望のイメージです。

夜は新宿副都心の夜景も楽しめる

夜になると雰囲気が一変して、以下のように、光り輝く新宿副都心の夜景を楽しむことができます。

画像引用元：住友不動産

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

ラ・トゥール渋谷神南は敷金を1か月分多く預けることで、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類に関しては貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

なお、マンション設備としてペット用の足洗い場があるので、散歩帰りなど便利に利用できます。

代々木公園を散歩コースにできる

マンションから歩いて5分の場所に「代々木公園」があるので、広々とした緑豊かな環境でストレスを与えることなく散歩ができます。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて9分の場所に「渋谷犬猫病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて10分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ペットコンシェル東京」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

1-4. コンシェルジュが24時間対応してくれる

ラ・トゥール渋谷神南には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。

都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、ラ・トゥールならではのサービスと言えます。

また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。

• レセプションサービス
• インフォメーション
• タクシー手配サービス
• クリーニング取次サービス
• メッセージ預かり
• 共用施設の利用受付
• 宅配便の一時預かりサービス

来訪者は全てコンシェルジュが対応

宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。

来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。

これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。

2. ラ・トゥール渋谷神南のエントランスや室内イメージ

ラ・トゥール渋谷神南の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ラ・トゥール渋谷神南には、デザイン性の高いエントランスが用意されています。

エントランスを抜けると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールが用意されています。

そして、エントランスから向かって右手にフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付をすることになります。

エントランスホールをさらに奥に進むとエレベーターホールがあり、1基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：住友不動産

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ラ・トゥール渋谷神南は「54戸に対して1基」となっているので、ほぼ理想通りと言えるでしょう。

2-2. 共用部

マンション内の共用部も、高級物件に相応しいデザインとなっています。

以下のように、エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

玄関ドアも上品な仕上がり

玄関ドアも落ち着いた色合いで上品な仕上がりとなっています。

画像引用元：住友不動産

2-3. 室内イメージ

ラ・トゥール渋谷神南の室内イメージは、以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン	洗面台	トイレ

その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える以下の設備が導入されています。

冷蔵庫	食器洗浄乾燥機
3口コンロ	ディスポーザー
浄水器一体型混合水栓	オートバスシステム
ミストサウナ付浴室暖房乾燥機	洗濯機・乾燥機
ウォシュレット	天井カセット型エアコン
画像引用元：住友不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ラ・トゥール渋谷神南の代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK

73.6㎡（22.6坪）	77.9㎡（23.56坪）

90㎡超の2LDK

91.1㎡（27.56坪）	91.6㎡（27.71坪）

120㎡超2LDK

128.4㎡（38.84坪）	130.2㎡（39.39坪）
間取り図引用元：住友不動産

3. ラ・トゥール渋谷神南の交通情報・周辺環境

ラ・トゥール渋谷神南の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

徒歩圏内にスーパーやコンビニが複数あるため、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

ラ・トゥール渋谷神南は、周辺にある下記の4駅を利用できます。

駅名	分数	路線
明治神宮前駅	8分	東京メトロ千代田線 東京メトロ副都心線
原宿駅	9分	JR山手線
渋谷駅	10分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ副都心線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号
代々木公園駅	15分	東京メトロ千代田線

合計12路線利用できるため、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。

空港へのアクセスも便利

渋谷駅とつながる「渋谷マークシティ」から、羽田空港と成田空港に直結のリムジンバスが発着しています。

ですので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。

首都高の出入口も近い

すぐ近くに首都高の「富ヶ谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

渋谷に近い立地ですのでタクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	1,540円（1,780円）	約10~20分
六本木駅	1,700円（2,020円）	約20分
品川駅	2,820円（3,380円）	約20~30分
銀座駅	3,300円（3,940円）	約30分
東京駅	3,540円（4,260円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて

マンションから徒歩10分圏内にはたくさんのお店があるので、買い物で困ることは少ないです。

まず、コンビニは徒歩1分の場所に「デイリーヤマザキ」がある他、徒歩3分ほどの場所に「ファミリーマート」や「セブンイレブン」があります。

スーパーは徒歩10分圏内に下記2つのスーパーがあります。

• まいばすけっと（約500m、徒歩5分）
• 東急ストア（約650m、徒歩8分）

ドラッグストアもある

マンション周辺には下記4つのドラッグストアがあります。

• ココカラファイン　アルプス薬局渋谷店（約350m、徒歩5分）
• ココカラファイン　渋谷宮下公園前店（約600m、徒歩7分）
• マツモトキヨシ　渋谷スペイン坂店（約550m、徒歩7分）
• ツルハ薬局 渋谷センター街店（約700m、徒歩9分）

なお、ツルハ薬局は「24時間営業」ですので、急な買い物にも便利です。

3-3. 飲食店について

ラ・トゥール渋谷神南の周辺には、飲食店も充実しています。

渋谷という街柄、数え切れないほど多くの飲食店があり、日常的に利用する頻度が多い下記のお店は全て揃っています。

• ファミレス
• カフェ
• レストラン
• 定食屋
• 居酒屋
• うどん・そば・ラーメン屋
• ダーツバー
• ダイニングバー
• バー

一人でも気軽に立ち寄れるお店も多いので、私も近くに行った際はよく利用しています。

また、歩いて10分ほどの場所には、2020年に誕生した「渋谷横丁」があり、全国の様々な郷土料理やB級グルメとお酒が楽しめます。

引用：渋谷横丁

ラ・トゥール渋谷神南のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	デニーズ（約300m、徒歩4分） サイゼリヤ（約600m、徒歩8分） バーミヤン（約700m、徒歩8分） ガスト（約800m、徒歩10分）
・牛丼・定食など	はなまるうどん（約260m、徒歩3分） 大戸屋（約450m、徒歩6分） なか卯（約600m、徒歩7分） しんぱち食堂（約600m、徒歩7分） 伝説のすた丼屋（約600m、徒歩7分） 松屋（約650m、徒歩8分）
・カフェ	スターバックスコーヒー（約180m、徒歩2分） サンマルクカフェ（約260m、徒歩3分） プロント（約300m、徒歩4分） エクセルシオール（約450m、徒歩6分） ドトールコーヒー（約450m、徒歩6分）

3-4. 学区域や保育園について

ラ・トゥール渋谷神南の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
神南小学校	松濤中学校
徒歩6分	徒歩12分

上記の通り、中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園に関しては、マンションから徒歩8分の場所に「渋谷もりのこ保育園」があります。

その他の保育園までは、徒歩10分以上歩きますので、送迎も含めて検討しましょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は、犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ラ・トゥール渋谷神南の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前は片側2車線の比較的大きな道路ですが、歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のラ・トゥール渋谷神南の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 各階で24時間ゴミ出しができる
3. インターネットが無料で使える
4. 審査に必要な書類が多い
5. 審査難易度は厳しい
6. 敷金は3ヶ月分求められる
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 短期解約のペナルティあり

4-1. 駐車場が使える

ラ・トゥール渋谷神南の地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「60,500円（税込）~／月」利用できます。

下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,600mm
• 車幅：2,050mm
• 車高：2,050mm
• 重量：2,600kg
• 最低地上高：90mm

フラットパレットで駐車しやすい

機械式パーキングはフラットパレットを採用しているので、機械式が苦手な人でも駐車しやすいです。

以下は、同じラ・トゥールシリーズで採用されている、フラットパレットのイメージです。

画像引用元：住友不動産

4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる

各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-3. インターネットが無料で使える

ラ・トゥール渋谷神南はインターネットが無料で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

4-4. 審査に必要な書類が多い

ラ・トゥール渋谷神南は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人	会社謄本 会社経歴書 会社概要書 決算書の写し
・入居者	健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （代表取締役の方）	納税証明書・課税証明書など（源泉徴収票は不可） 住民票

個人契約の場合

・契約名義人	勤務先の会社経歴書・会社概要書 納税証明書・課税証明書など（源泉徴収票は不可） 健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・入居者	顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （原則ご親族の方）	納税証明書・課税証明書など（源泉徴収票は不可） 住民票

なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。

• casa
• リクルートフォレントインシュア
• SBIギャランティ
• アイ・シンクレント

審査期間は約10日前後

ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

4-5. 審査難易度は厳しい

結論、ラ・トゥール渋谷神南の審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

4-6. 敷金は3ヶ月分求められる

ラ・トゥール渋谷神南の部屋を借りるときは、敷金3ヶ月分を求められます。

仮に100万円の部屋を借りる場合、敷金だけで300万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。

ただ、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するなら、保証料は別途かかりますが、敷金は2ヶ月分になります。

解約時は敷金1ヶ月分が償却となる

部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。

仮に100万円の家賃で敷金300万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら100万円は返金されないので注意しましょう。

4-7. 定期借家契約について

ラ・トゥール渋谷神南は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ラ・トゥール渋谷神南が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 短期解約のペナルティあり

ラ・トゥール渋谷神南の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール渋谷神南は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 部屋からの眺望を楽しみたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• ホテルのような住み心地の家を探している

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ラ・トゥール渋谷神南
住所	東京都渋谷区神南1丁目5-14
最寄駅	東京メトロ副都心線 明治神宮前駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 原宿駅 徒歩9分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩10分
賃料	520,000 ~ 950,000　円/月	築年月	2019/01（築7年）
間取り	2LDK	専有面積	82.45-91.6㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上22階 地下1階	総戸数	54戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ 英語対応コンシェルジュ 二重オートロック 都市ガス