「ラ・トゥール神楽坂はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ラ・トゥール神楽坂の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ラ・トゥール神楽坂は下記のような方におすすめの物件です。
- ステータスの高いマンションに住みたい
- ペットと一緒に暮らしたい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- 地震に強いタワーマンションがいい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ラ・トゥール神楽坂はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ラ・トゥール神楽坂で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
950,000円/月
2ヶ月
なし
なし
20階
151.07㎡
3LDK
1,000,000円/月
2ヶ月
なし
なし
20階
151.07㎡
3LDK
660,000円/月
2ヶ月
なし
なし
11階
103.46㎡
3LDK
1,000,000円/月
2ヶ月
なし
なし
20階
151.07㎡
3LDK
1,200,000円/月
2ヶ月
なし
なし
20階
190.4㎡
3LDK
450,000円/月
2ヶ月
なし
なし
10階
81㎡
2LDK
1. ラ・トゥール神楽坂の4つの特徴
ラ・トゥール神楽坂には以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級賃貸の中でも最高峰のブランドマンション
ラ・トゥール神楽坂を含む「ラ・トゥール」シリーズは、数ある高級賃貸の中でも最高峰のグレードを誇る、高級ブランドマンションです。
賃料が高い新宿区の中でも価格帯は高額となり、超高級分譲マンションに匹敵するほどの賃料水準となっています。
間取りごとの価格帯だと、下記の金額で募集されることが多いです。
過去の賃料データを元にした賃料目安
| 1R | 12~27万円 |
| 1LDK | 18~31万円 |
| 2LDK | 35~81万円 |
| 3LDK | 46~110万円 |
| 4LDK | 93~130万円 |
1-2. 大切なペットと快適に暮らせる
ラ・トゥール神楽坂は、ペットを飼える部屋が多い希少なタワーマンションです。
ただし、ペットを飼うときは「敷金1ヶ月分」が積み増しとなりますので、初期費用が高くなることに注意しましょう。
費用面で負担はかかりますが、マンション内にペット専用の足洗い場が備え付けられているなど、飼い主にとって便利な環境が整っています。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて4分の場所に「hanaペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Cherish」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にありますので、用途に合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| Joli | ○ | ○ |
| komachi tokyo | ○ | |
| Smile | ○ | |
| Dog Salon Zero | ○ | ○ |
1-3. コンシェルジュが24時間対応してくれる
ラ・トゥール神楽坂には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。
都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、ラ・トゥールならではのサービスと言えます。
また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。
- レセプションサービス
- インフォメーション
- タクシー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設の利用受付
- 宅配便の一時預かりサービス
来訪者は全てコンシェルジュが対応
宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。
来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。
これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。
1-4. 地震に強い「免震構造」で建てられている
ラ・トゥール神楽坂は、大きな地震にも耐えられる「免震構造」を採用した、地震に強いタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
ラ・トゥール神楽坂は、災害時の備えも充実しています。
マンション内には、災害用の備蓄品が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。
2. ラ・トゥール神楽坂のエントランスや室内イメージ
ラ・トゥール神楽坂の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
ラ・トゥール神楽坂の1階には、落ち着いた雰囲気のエントランスが用意されています。
エントランスを抜けると、24時間コンシェルジュが常駐しているフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付を済ませて入館します。
さらに奥に進むと開放的な雰囲気のエントランスホールがあります。
画像引用元：住友不動産
さらに奥へ進むとエレベーターホールがあり、17人乗りのエレベーターが1基、9人乗りのエレベータが2基の合計3基用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ラ・トゥール神楽坂は「155戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
ただ、17人乗れる大型のエレベーターもあるので、満員で乗れないというケースは少ないでしょう。
2-2. 共用部
マンション内の共用部も充実した施設が揃っています。
ラ・トゥール神楽坂には豊富なマシンが取り揃えられた、フィットネスルームが用意されています。
以下は、パーティールームで、友人などを招待して貸切利用することもできます。
画像引用元：住友不動産
その他にも、ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流会などに活用できる集会室が設けられています。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
以下は、ラ・トゥール神楽坂のモデルルームです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
下記はラ・トゥール神楽坂のリビングです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：HOME’S
以下は寝室のイメージです。部屋によりますが、都心の高級マンションで多く採用されている、絨毯の仕様となっているケースが多いです。
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 | 浴室 |
 |
 |
 |
その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| オーブンレンジ | 三口コンロ |
 |
 |
| 食器洗浄乾燥機 | 洗濯機・乾燥機 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ラ・トゥール神楽坂の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
 |
 |
| 25㎡（7.56坪） | 54㎡（16.34坪） |
1LDK
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 |
| 40.2㎡（12.16坪） | 93.7㎡（28.34坪） |
2LDK
 |
 |
| 79.3㎡（23.99坪） | 156.8㎡（47.43坪） |
3LDK
 |
 |
| 102.4㎡（30.98坪） | 192.8㎡（58.32坪） |
4LDK
 |
 |
| 209.1㎡（63.25坪） | 212.4㎡（64.25坪） |
| 間取り図引用元：住友不動産 | |
3. ラ・トゥール神楽坂の交通情報・周辺環境
ラ・トゥール神楽坂の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
閑静な住宅街でありながら、日常的によく使うお店なども充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
ラ・トゥール神楽坂は、主に以下の2つの駅が利用可能です。
- 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」：徒歩4分
- 東京メトロ東西線「神楽坂駅」：徒歩8分
さらに、両路線の隣駅となる「飯田橋駅」では合計6路線が乗り入れているので、都心内の移動で困ることはないと言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
新宿区のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 池袋駅 | 1,800円（2,200円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 2,200円（2,600円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,700円（3,200円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,700円（3,300円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 3,500円（4,200円） | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 3,100円（3,700円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 5,200円（6,200円） | 約30~40分 |
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「飯田橋」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて
マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、マンションを出て2分の場所に「セブンイレブン」「ファミリーマート」があり、その他にも歩いて5分以内の場所に「ローソン」などがあります。
スーパーに関しては、徒歩5分圏内に下記3つのスーパーがあります。
- マルエツ 江戸川橋店
- まいばすけっと 西五軒町店
- まいばすけっと 東五軒町店
3-3. 飲食店について
神楽坂は、有名人も足しげく通う創作料理屋から、高級料亭までたくさんの飲食店が揃っています。
ランチやディナーの選択肢が多く、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。
ラ・トゥール神楽坂周辺のグルメ情報
ラ・トゥール神楽坂周辺には、以下のようなチェーンの飲食店も揃っています。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・蕎麦屋など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
ラ・トゥール神楽坂の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 江戸川小学校 | 牛込第三中学校 |
| 徒歩2分 | 徒歩20分 |
中学校は徒歩20分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
保育園について
保育園に関しては、徒歩4分の場所に「東五軒町保育園」「保育ルームえどがわ園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
神楽坂エリア自体、治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ラ・トゥール神楽坂の周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内でも治安は良いエリアと言えます。
ラ・トゥール神楽坂の入り口付近
以下の写真の通り、大通り沿いですが、マンション前の道幅は広いので、お子様連れでも安心です。
ただし、神楽坂は細い路地が多い街なので、車や自転車などに充分に注意をしながら歩くといいでしょう。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンションのすぐ近くを流れる神田川で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個のラ・トゥール神楽坂の特徴や注意点を紹介します。
- 北西向き「2~12階」の部屋はビルと向かい合わせ
- バス・トイレ一緒の部屋がある
- 駐車場が使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 審査に必要な書類が多い
- 審査難易度は厳しい
- 敷金は3ヶ月分求められる
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 短期解約のペナルティあり
4-1. 北西向き「2~12階」の部屋はビルと向かい合わせ
ラ・トゥール神楽坂の、窓が北西向きにある「2~12階」の部屋はビルと向かい合わせになるので、眺望が期待できません。
以下の部屋のように、眺望が遮られる部屋が多いので、タワーマンションならではの眺望を重視する人は、「南東向き」または「12階以上」の部屋にしましょう。
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| 画像引用元：住友不動産 | |
4-2. バス・トイレ一緒の部屋がある
ラ・トゥール神楽坂のワンルームタイプは、以下のように、お風呂とトイレが一緒の部屋があります。
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| 画像引用元：HOME’S |
ご覧の通り、アパートの3点ユニットとは異なり、ホテル仕様の広々とした造りになっています。
また、浴室乾燥機も付いているので、洗濯物も不便なく干すことができます。
ただ、人によっては使いにくいと感じることもありますので、日々の生活をイメージしながら検討しましょう。
4-3. 駐車場が使える
ラ・トゥール神楽坂の地下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月33,000~55,000円（税込）」で利用できます。
下記は、機械式パーキングのサイズです。
- 全長：5,300mm
- 車幅：1,900~2,050mm
- 車高：1,550mm
- 重量：2,300kg
4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる
各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。
4-5. 審査に必要な書類が多い
ラ・トゥール神楽坂は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
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・契約法人 |
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・入居者 |
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・連帯保証人 |
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個人契約の場合
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・契約名義人 |
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・入居者 |
|
|
・連帯保証人 |
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なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。
- casa
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
4-6. 審査難易度は厳しい
結論、ラ・トゥール神楽坂の審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
4-7. 敷金は3ヶ月分求められる
ラ・トゥール神楽坂の部屋を借りるときは、敷金3ヶ月分を求められます。
仮に50万円の部屋を借りる場合、敷金だけで150万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。
ただ、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するなら、保証料は別途かかりますが、敷金は2ヶ月分になります。
解約時は敷金1ヶ月分が償却となる
部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。
仮に50万円の家賃で敷金150万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら50万円は返金されないので注意しましょう。
4-8. 定期借家契約について
ラ・トゥール神楽坂は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結びます。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。
ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-9. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ラ・トゥール神楽坂が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-10. 短期解約のペナルティあり
ラ・トゥール神楽坂の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ラ・トゥール神楽坂は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- ステータスの高いマンションに住みたい
- ペットと一緒に暮らしたい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- 地震に強いタワーマンションがいい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
950,000円/月
2ヶ月
なし
なし
20階
151.07㎡
3LDK
1,000,000円/月
2ヶ月
なし
なし
20階
151.07㎡
3LDK
660,000円/月
2ヶ月
なし
なし
11階
103.46㎡
3LDK
1,000,000円/月
2ヶ月
なし
なし
20階
151.07㎡
3LDK
1,200,000円/月
2ヶ月
なし
なし
20階
190.4㎡
3LDK
450,000円/月
2ヶ月
なし
なし
10階
81㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ラ・トゥール神楽坂 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西五軒町12-1 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩6分 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩9分 |
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| 賃料 | 149,000 ~ 1,100,000 円/月 |
築年月 | 2002/10（築23年） |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 103.46-190.4㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上24階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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