1. 紀尾井町ガーデンタワーの4つの特徴
紀尾井町ガーデンタワーには以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。
1-1. 千代田区の中でも高いグレードを誇る高級賃貸マンション
紀尾井町ガーデンタワーは、高級物件が多い千代田区の中でも高いグレードを誇る高級賃貸マンションです。
後述する立地の良さだけでなく、セキュリティ面においても他の物件よりグレードが高い仕様で作られています。
その分、賃料の相場も高く、間取りごとの価格帯だと、下記の金額で募集されることが多いです。
過去の賃料データを元にした賃料目安
| 2LDK |
3LDK |
| 66~69万円 |
67~88万円 |
1-2. 5駅6路線を利用できる便利な立地
紀尾井町ガーデンタワーは、周辺にある5つの駅から6路線を利用できる便利な立地に建てられています。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
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麹町駅
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2分
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永田町駅
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6分
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- 東京メトロ南北線
- 東京メトロ有楽町線
- 東京メトロ半蔵門線
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半蔵門駅
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6分
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赤坂見附駅
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7分
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四谷駅
|
9分
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|
どの路線も都心の中心地を走る電車なので、東京の主要エリアにもアクセスしやすいです。
タクシー移動にも便利な立地
紀尾井町ガーデンタワーは都心の中心地にあるので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、日中にタクシーを利用したときの料金と時間の目安です。
| 区間 |
料金の目安 |
時間の目安 |
| 六本木駅 |
約1,220円 |
10分 |
| 銀座駅 |
約1,220円 |
10分 |
| 東京駅 |
約1,540円 |
20分 |
| 新宿駅 |
約1,700円 |
20分 |
| 渋谷駅 |
約1,780円 |
20分 |
| 品川駅 |
約2,580円 |
20分 |
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、歩いて3分の「東京ガーデンテラス紀尾井町」から、下記の料金でリムジンバスが発着しているからです。
- 羽田空港までの運賃｜大人：1,150円 ／ 小人：580円
- 成田空港までの運賃｜大人：3,200円 ／ 小人：1,600円
以上のことから、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
1-3. 24時間有人管理だから安心
紀尾井町ガーデンタワーには、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者が侵入するリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
紀尾井町ガーデンタワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
1-4. すべての部屋が高層階で見晴らしがいい
紀尾井町ガーデンタワーは、すべての部屋が21~26階にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
以下は東向きに窓がある部屋からの眺望で、遠目ではありますが、皇居やスカイツリーを眺めることができます。
画像引用元：三井不動産
そして、反対の西向きの部屋であれば、新宿の超高層ビル群を眺めることができるので、内見するときは眺望も確認してみましょう。
2. 紀尾井町ガーデンタワーのエントランスや室内イメージ
紀尾井町ガーデンタワーの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。
2-1. エントランス
紀尾井町ガーデンタワーのエントランスは、以下の通り重厚感のある雰囲気となっています。
エントランス内部は以下の通り、オートロックとなっているのでセキュリティ面で安心して利用できます。
画像引用元：三井不動産
エントランスを奥に進むと、以下のようにフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付をすることになります。
画像引用元：HOME’S
フロントデスクを更に奥に進むと、以下のようにエレベーターホールがあり、2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：三井不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
紀尾井町ガーデンタワーは「47戸に対して2基」となっているので、余裕を持って利用できるでしょう。
2-2. 共用部
紀尾井町ガーデンタワーの共用部はホテルのような雰囲気で、上品な空間が広がっています。
以下は、エントランスホールです。
以下は、エントランスホール内にある共用ロビーで、お待ち合わせの場としても利用できます。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：三井不動産
2-3. 室内イメージ
紀尾井町ガーデンタワーの室内イメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
以下は、キッチンや洗面台などの水回りスペースです。
画像引用元：三井不動産
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
2-4. 間取り
現在募集中の部屋がない場合もございますが、紀尾井町ガーデンタワーの代表的な部屋の間取りをご紹介します。
2LDK
 |
 |
| 134.65㎡（40.73坪） |
134.65㎡（40.73坪） |
3LDK
3. 紀尾井町ガーデンタワーの交通情報・周辺環境
紀尾井町ガーデンタワーの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。
引用：Google Map
都心の中心地ということに加えて、駅からも非常に近い立地ですので、日常的によく使うお店などがとても充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、紀尾井町ガーデンタワーは主に以下5つの駅が利用可能です。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
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麹町駅
|
2分
|
|
|
永田町駅
|
6分
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- 東京メトロ南北線
- 東京メトロ有楽町線
- 東京メトロ半蔵門線
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半蔵門駅
|
6分
|
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赤坂見附駅
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7分
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四谷駅
|
9分
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合計6路線を使えるので、都心内の移動もスムーズです。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
紀尾井町ガーデンタワー周辺にはコンビニやスーパーなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、コンビニは同じビルの中にファミリーマートがあります。その他にも、歩いて2分の場所に「セブンイレブン」や「ファミリーマート」があります。
また、歩いて5分圏内には、以下2つのスーパーがあります。
ちなみに、高級スーパーの「成城石井」には、一般的なスーパーでは取り扱っていない珍しい食品から高級食材まで、幅広い品物が手に入ります。
そして、500m（徒歩7分目安）以内には、以下のように複数のスーパーやドラッグストアが近くにあります。
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・スーパー
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- サカガミ（約400m、徒歩5分）
- 成城石井（約500m、徒歩7分）
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・ドラッグストア
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- ココカラファイン（約220m、徒歩3分）
- アピス薬局（約280m、徒歩3分）
- クローバー薬局（約280m、徒歩3分）
- 麹町調剤薬局（約300m、徒歩4分）
- くすりの福太郎（約300m、徒歩5分）
- ドラッグぱぱす（約300m、徒歩5分）
- 薬ヒグチ調剤薬局（約400m、徒歩5分）
- アメリカンファーマシー（約450m、徒歩6分）
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3-3. 飲食店について
マンション周辺に飲食店は少ないですが、すぐ近くの「赤坂見附駅」周辺には、下記のような飲食店が充実しています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
ミシュランの星を獲得する高級店も多いですが、一人でも気軽に立ち寄れるお店もたくさんあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。
最寄り駅の駅周辺のグルメ情報
その他にも、「赤坂見附駅」周辺には以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス
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・牛丼・定食など
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- 吉野家
- 松屋
- すき家
- てんや
- 大戸屋
- 日高屋
- はなまるうどん
- 富士そば
- マクドナルド
- ウェンティーズ・ファーストキッチン
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・カフェ
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- スターバックス
- ドトール
- タリーズ
- サンマルクカフェ
- エクセルシオール
- 上島珈琲店
- 星乃珈琲店
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3-4. 学区域や保育園について
紀尾井町ガーデンタワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 番町小学校 |
自由選択制 |
| 徒歩16分 |
– |
上記の通り、小学校まで歩いて15分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子さまの通学面も考慮した上で検討しましょう。
中学校について
上記の通り、中学校に関しては、区内の学校を自由に選択できる、千代田区独自の制度が整っています。
ちなみに、一番近い中学校は「麹町中学校」で、マンションから歩いて3分です。
保育園について
保育園は歩いて7分の場所に「平河町ちとせ保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
紀尾井町エリアは、治安が良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
紀尾井町ガーデンタワーの周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただし、赤坂見附の繁華街は夜のお店も多いことから、治安が懸念されるので注意しましょう。
紀尾井町ガーデンタワーの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には歩道も整備されているので、お子さま連れでも安心です。
ただし、マンション前の「紀尾井坂」は傾斜がきつめの場所もあるので、ベビーカーを押したり、荷物が多い方は気をつけて歩きましょう。
画像引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
ハザードマップ上、最大規模の氾濫時でも浸水リスクはないとされており、安心してお住まいいただけます。（※ハザードマップは変更されるケースがあります。最新の情報は、各自治体のウェブサイト等でご確認ください。）
引用：ハザードマップポータルサイト
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個の紀尾井町ガーデンタワーの特徴や注意点を紹介します。
- 1989年築の古いマンション
- 駐車場が使える
- 24時間ゴミ出しができる
- 審査難易度は部屋次第
- 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
4-1. 1989年築の古いマンション
紀尾井町ガーデンタワーは、賃料の水準が高い高級マンションですが、建てられたのは「1989年」という古いマンションです。
今では「免震構造」や「制震構造」といった地震に強いタワーマンションも多いですが、紀尾井町ガーデンタワーは「地震に強い」とはいえません。
ですので、「地震が心配」という人は周辺にある以下のマンションも併せて検討してみましょう。
4-2. 駐車場が使える
紀尾井町ガーデンタワーの地下には平置き駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、「77,000円／月（税込）」で契約できます。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
20階のフロアに専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
日々のゴミ捨てで、わざわざ1階まで降りずに済む点は魅力的です。
4-4. 審査難易度は部屋次第
結論、紀尾井町ガーデンタワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
4-5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
紀尾井町ガーデンタワーの部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円必要になるので、初期費用が高額となります。
稀に交渉によって礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナー様も多いのが実情です。そのため、類似物件と比較した上で慎重にご検討ください。
以下の物件は、礼金0で募集されることが多い、周辺にあるタワーマンションです。
4-6. 定期借家契約について
紀尾井町ガーデンタワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。
ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、紀尾井町ガーデンタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、紀尾井町ガーデンタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。
- ステータスの高いタワーマンションに住みたい
- 利便性も重視したい
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。
