厳選した高級物件をご提案します

「フェイバリッチタワー品川はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、フェイバリッチタワー品川の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、フェイバリッチタワー品川は下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 利便性も重視している
• セキュリティの高さにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. フェイバリッチタワー品川の4つの特徴
2. フェイバリッチタワー品川のエントランスや室内イメージ
3. フェイバリッチタワー品川の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、フェイバリッチタワー品川はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、フェイバリッチタワー品川で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. フェイバリッチタワー品川の4つの特徴

フェイバリッチタワー品川には、以下の特徴があります。

• 品川を代表するタワーマンションの1つ
• 品川駅まで徒歩11分の利便性がいいマンション
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 品川を代表するタワーマンションの1つ

品川には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもフェイバリッチタワー品川は、品川を代表するタワーマンションの1つに数えられます。

というのも、品川エリアという好立地な条件に加えて、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

フェイバリッチタワー品川は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	14.3~20万円
1LDK・1SLDK	14.5~32万円
2LDK・2SLDK	18~40万円
3LDK	24.5~42万円
4LDK	38万円

1-2. 品川駅まで11分の利便性がいいタワーマンション

フェイバリッチタワー品川は「品川駅」まで歩いて11分という利便性のいいタワーマンションです。

さらに、品川駅からは下記の9路線を利用できるので、都内だけでなく、首都圏にもアクセスしやすい便利な駅となります。

在来線	新幹線・特急線
JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 京急本線	東海道新幹線 山陽新幹線 成田エクスプレス ひたち・ときわ

また、空港直結の京急本線や新幹線が使えるので、出張や旅行が多い方にとっても利便性のいい駅と言えるでしょう。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

フェイバリッチタワー品川には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置されているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フェイバリッチタワー品川には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

フェイバリッチタワー品川の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションの向かいに「芝浦港南動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、品川駅近くのプリンスホテル内に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. フェイバリッチタワー品川のエントランスや室内イメージ

フェイバリッチタワー品川の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観はシンプルな仕上がりとなっています。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。

オートロックを通過すると、ソファーセットが揃ったエントランスホールがございます。

なお、こちらのエントランスホールには、コンシェルジュが駐在している以下のフロントデスクがあります。

また、上記の写真右側に写っている通り、エレベーターホールの手前には2つ目のオートロックが設置されています。

2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールとなります。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

フェイバリッチタワー品川は「223戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

フェイバリッチタワー品川の共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

1. ビューラウンジ
2. パーティーラウンジ
3. スカイデッキ
4. ゲストルーム
5. ステューディオルーム

ビューラウンジ

マンションの31階には、周辺の景色を一望できるビューラウンジがございます。

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	無料
画像引用元：SUUMO

パーティーラウンジ

マンションの31階には、ホームパーティなどにご利用いただけるパーティラウンジがございます。

・利用料金

300円/1時間

スカイデッキ

マンションの屋上にはレインボーブリッジなどを一望できるビューラウンジが用意されています。

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	無料
画像引用元：HOME’S

ゲストルーム

マンション内にはゲストルームもございます。

・利用料金

3,000円/1泊

ステューディオルーム

マンション内には作業スペースとしてご利用いただける「ステューディオルーム」もございます。

・利用時間	10:00~21:00
・利用料金	無料

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

キッチンや洗面台などの水回りは以下のイメージです。

キッチン
浴室	洗面台
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、フェイバリッチタワー品川の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

40㎡（12.1坪）

1LDK

53.78㎡（16.27坪）	55.56㎡（16.81坪）
64.27㎡（19.44坪）

2LDK

55.56㎡（16.81坪）	63.44㎡（19.19坪）
64.27㎡（19.44坪）	74.74㎡（22.61坪）
78.85㎡（23.85坪）

3LDK

83.68㎡（25.31坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. フェイバリッチタワー品川の交通情報・周辺環境

フェイバリッチタワー品川の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンションの周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、フェイバリッチタワー品川は都内有数のターミナル駅である「品川駅」まで、歩いて11分でアクセスできます。

在来線	新幹線・特急線
JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 京急本線	東海道新幹線 山陽新幹線 成田エクスプレス ひたち・ときわ

JR在来線や新幹線など、合計9路線を使えるので都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

フェイバリッチタワー品川は、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	1,940円（2,260円）	約20分
銀座駅	2,180円（2,660円）	約20分
東京駅	2,820円（3,380円）	約20~30分
渋谷駅	2,900円（3,460円）	約20~30分
新宿駅	3,940円（4,660円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩2分圏内（約180m）に以下の2店舗がございます。

• ローソン 港南三丁目店（約63m、徒歩1分）
• ローソン・スリーエフ 港区 港南三丁目店（約190m、徒歩2分）

スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下2つの店舗がございます。

• マルエツプチ（約260m、徒歩4分）
• マルエツ（約500m、徒歩7分）

ちなみに、最寄りの「マルエツプチ」は24時間営業しているので、食料品の買い物が非常に便利です。

薬局も徒歩圏内

マンションから徒歩7分圏内（約560m）には、以下2つの薬局がございます。

• ファルマルシェ（約290m、徒歩4分）
• 湘南薬品 港南薬局（約500m、徒歩7分）

3-3. 飲食店について

フェイバリッチタワー品川から品川駅港南口（東口）にかけては、以下のような飲食店が豊富にあります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• バー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• タイ料理店
• アジアン多国籍料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、休日に外食で困るということは少ないでしょう。

フェイバリッチタワー品川の周辺にある、その他のグルメ情報

その他、フェイバリッチタワー品川から歩いて10分ほどの距離には、以下のようなチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約230m、徒歩3分）
・牛丼・定食など	すき家（約270m、徒歩4分） 吉野家（約1km、徒歩13分） 富士そば（約1km、徒歩13分）
・カフェ	タリーズ（約600m、徒歩8分） プロント（約750m、徒歩10分） ルノアール（約900m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

フェイバリッチタワー品川の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
港南小学校	港南中学校
徒歩5分	徒歩3分

上記の通り、学区域の小・中学校まで近いので、お子様の通学面で便利な立地条件となります。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園に関しては、マンションの向かいに「港南あおぞら保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンションのあるエリアの治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は”黄色”に分類されていることから、23区内でも犯罪は少ないエリアとなります。

ただし、品川駅近くは、犯罪が多い赤色に分類されているため、女性や小さな子供のいる家庭は慎重に検討しましょう。

フェイバリッチタワー品川の入り口付近

以下の写真の通り、マンションは大通りに面していますが、道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川で氾濫が起きた場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のフェイバリッチタワー品川の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

フェイバリッチタワー品川には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「29,700~36,300円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,000mm
• 全幅：~1,900mm
• 全高：~1,550mm
• 重量：~2,000kg

駐輪場とバイク置き場について

フェイバリッチタワー品川には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200円／月
• バイク置き場：1,500~2,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

フェイバリッチタワー品川は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

フェイバリッチタワー品川には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 審査難易度は部屋次第

結論、フェイバリッチタワー品川は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-5. 保証会社の利用が必須

フェイバリッチタワー品川の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 定期借家契約について

フェイバリッチタワー品川は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、フェイバリッチタワー品川の事故情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

品川エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもフェイバリッチタワー品川がある土地は「液状化の可能性が高い」とハザードマップ上に明記されています。

以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、フェイバリッチタワー品川は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 利便性も重視している
• セキュリティの高さにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	フェイバリッチタワー品川
住所	東京都港区港南3丁目7-15
最寄駅	ＪＲ山手線 品川駅 徒歩13分 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩13分 東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩15分
賃料	170,000 ~ 310,000　円/月	築年月	2006/12（築18年）
間取り	1LDK-1SLDK	専有面積	61.47-89.46㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上31階 地下1階	総戸数	223戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ パーティルーム ゲストルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 都市ガス