厳選した高級物件をご提案します

「コートレジデントタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、コートレジデントタワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、コートレジデントタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. コートレジデントタワーの4つの特徴
2. コートレジデントタワーのエントランスや室内イメージ
3. コートレジデントタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、コートレジデントタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、コートレジデントタワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. コートレジデントタワーの4つの特徴

コートレジデントタワーには、以下の特徴があります。

• 水道橋を代表する高級タワーマンションの1つ
• 6駅11路線使える便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 水道橋を代表する高級タワーマンションの1つ

水道橋にはタワーマンションが多くありますが、その中でもコートレジデントタワーは、水道橋を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

コートレジデントタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	17.3~33万円
2LDK	24.5~31万円
3LDK	65~70万円

1-2. 6駅11路線使える便利な立地

コートレジデントタワーの周辺にある6つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
飯田橋駅	4分	JR総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
水道橋駅	6分	JR中央線 JR中央・総武線 都営三田線
後楽園駅	7分	東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
春日駅	10分	都営大江戸線 都営三田線
神保町駅	14分	東京メトロ半蔵門線 都営三田線 都営新宿線
九段下駅	12分	東京メトロ東西線 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線

上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

大通りの「外堀通り」に面した立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
大手町駅	1,220円（1,460円）	約10分
東京駅	1,380円（1,700円）	約10~20分
銀座駅	1,860円（2,260円）	約20分
新宿駅	2,340円（2,820円）	約20分
六本木駅	2,500円（2,980円）	約20~30分
渋谷駅	2,900円（3,600円）	約20~30分
品川駅	3,700円（4,420円）	約30~40分

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、徒歩4分の場所にある「東京ドームホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「飯田橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

コートレジデントタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

コートレジデントタワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

コートレジデントタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから10分ほど歩いた先に「千代田動物病院」があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、15分ほど歩きますが、ホテルやトリミングのサービスを提供している「komachi tokyo」というお店もあるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. コートレジデントタワーのエントランスや室内イメージ

コートレジデントタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は落ち着いた佇まいです。

また、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。

2-2. 共用部

エントランスを奥に進むと、ガラス張りで開放的な雰囲気のエントランスホールがあります。

以下のようにソファーがあるので、待ち合わせなどにご活用いただけます。

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

そして、エントランスホールの奥にはエレベーターホールがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

コートレジデントタワーは「123戸に対して2基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合もあるでしょう。

屋上にラウンジが用意されている

マンションの屋上には、東京ドームなどが見渡せるスカイビューラウンジが用意されています。

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：野村不動産|HOME’S

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りは、以下のような造りとなっています。

キッチン
浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、コートレジデントタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

59.26㎡（17.93坪）

3LDK

72.63㎡（21.97坪）	82.23㎡（24.87坪）
間取り図画引用元：HOME’S

3. コートレジデントタワーの交通情報・周辺環境

コートレジデントタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺には一通りコンビニやスーパーが揃っています。

ただし、スーパーは一番近い店舗でも徒歩8分ほどかかるので、都心の高級マンションにしてはやや遠いと感じる人もいるでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、コートレジデントタワーは以下の6駅が利用できます。

駅名	分数	路線
飯田橋駅	4分	JR総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
水道橋駅	6分	JR中央線 JR中央・総武線 都営三田線
後楽園駅	7分	東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
春日駅	10分	都営大江戸線 都営三田線
神保町駅	14分	東京メトロ半蔵門線 都営三田線 都営新宿線
九段下駅	12分	東京メトロ東西線 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線

合計11路線利用できるので、都内の移動で困ることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っています。

ただし、最寄りのスーパーまでは徒歩8分程かかるので、都心の高級物件としてはやや遠いと感じる人もいるでしょう。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に、以下の2店舗がございます。

• ローソン（約170m、徒歩2分）
• ファミリーマート （約250m、徒歩3分）

そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下3つの店舗がございます。

• まいばすけっと（約600m、徒歩8分）
• 三徳（約750m、徒歩10分）
• 成城石井（約750m、徒歩10分）

なお、高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーにない商品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

徒歩5分圏内（約400m）に以下の薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

• ココカラファイン薬局（約240m、徒歩3分）
• スギドラッグ（約300m、徒歩4分）
• 水道橋薬局（約400m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンションから徒歩10分の複合商業施設「ラクーア」の中には、以下のような飲食店が揃っています。

• ラーメン屋
• 蕎麦屋
• ファストフード
• 英国風パブ
• アイスクリームショップ
• たこ焼き屋
• 回転寿司
• カフェ
• スターバックス
• ベーカリー
• 韓国料理店
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• タイ料理レストラン
• アメリカンシーフードレストラン
• 定食屋
• 焼肉屋
• 和食料理店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

この他にも、近隣の「水道橋駅」や「飯田橋駅」周辺にはたくさんの飲食店が揃っています。

マンション周辺にあるその他のグルメ情報

マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も揃っています。

ファミレス	デニーズ（約160m、徒歩2分） びっくりドンキー（約450m、徒歩6分） サイゼリア（約750m、徒歩10分） ガスト（約800m、徒歩10分） ジョナサン（約800m、徒歩11分）
牛丼・うどんなど	小諸そば（約270m、徒歩4分） ゆで太郎（約350m、徒歩4分） 松屋（約350m、徒歩5分） はなまるうどん（約350m、徒歩5分） シェイクシャック（約400m、徒歩6分） 丸亀製麺（約450m、徒歩6分） マクドナルド（約500m、徒歩6分） モスバーガー（約550m、徒歩7分） すき家（約550m、徒歩8分） なか卯（約700m、徒歩9分） 日高屋（約700m、徒歩9分） 大戸屋（約700m、徒歩9分） サブウェイ（約700m、徒歩10分） 富士そば（約750m、徒歩10分） 吉野家（約800m、徒歩10分）
カフェ	スターバックス（約38m、徒歩1分） プロント（約170m、徒歩2分） エクセルシオール（約270m、徒歩4分） タリーズ（約400m、徒歩5分） コメダ珈琲店（約450m、徒歩6分） ベローチェ（約450m、徒歩6分） サンマルクカフェ（約650m、徒歩8分） カフェ・ド・クリエ（約600m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

コートレジデントタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
礫川小学校	第三中学校
徒歩18分	徒歩13分

上記の通り、学区域の小中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

中学校について

文京区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の文京区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は、徒歩4分の場所に「テンダーラビング保育園 小石川」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

コートレジデントタワーの周辺は、犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されているので、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

コートレジデントタワーの入り口付近

コートレジデントタワーは、以下の通り大通りに面していますが、歩道が整備されているのでお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周囲で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のコートレジデントタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

4-1. 駐車場が使える

コートレジデントタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「36,000~42,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

コートレジデントタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200円／月
• バイク置き場：2,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

コートレジデントタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

コートレジデントタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

コートレジデントタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、コートレジデントタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

コートレジデントタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、コートレジデントタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

コートレジデントタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないことが多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

ラ・トゥール千代田	ラ・トゥール神楽坂
画像引用元：住友不動産

5. まとめ

ここまでをまとめると、コートレジデントタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	コートレジデントタワー
住所	東京都文京区後楽1丁目4-11
最寄駅	東京メトロ有楽町線 飯田橋駅 徒歩4分 ＪＲ中央線 水道橋駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩7分
賃料	218,000 ~ 700,000　円/月	築年月	2007/01（築19年）
間取り	-3LDK	専有面積	51.45-110.59㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上21階 地下1階	総戸数	123戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/08/03
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 耐震構造 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス