厳選した高級物件をご提案します

「シティタワー新宿新都心はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、シティタワー新宿新都心の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、シティタワー新宿新都心は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. シティタワー新宿新都心の5つの特徴
2. シティタワー新宿新都心のエントランスや室内イメージ
3. シティタワー新宿新都心の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、シティタワー新宿新都心はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、シティタワー新宿新都心で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. シティタワー新宿新都心の5つの特徴

シティタワー新宿新都心には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
• 5駅13路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ

シティタワー新宿新都心は、高級ブランドマンションとして有名な「CITY TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるシティタワーシリーズは、1部屋の価格が数億円で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。

また、シティタワーシリーズは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都心にあるシティタワーの外観イメージです。

シティタワー高輪	シティタワー銀座東
シティタワー品川	シティタワー大崎

分譲賃貸として貸し出される

シティタワー新宿新都心は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	15~20万円
1LDK	13~27万円
2LDK	24~48万円
3LDK	40~55万円

1-2. 5駅13路線を利用できる便利な立地

シティタワー新宿新都心の周辺にある5つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
西新宿五丁目駅	2分	都営大江戸線
都庁前駅	7分	都営大江戸線
西新宿駅	11分	東京メトロ丸ノ内線
中野坂上駅	15分	都営大江戸線 東京メトロ丸ノ内線
新宿駅	15分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号

上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。

また、「都庁前駅」から地下通路を通って「新宿駅」まで行くこともできるので、雨の日も便利です。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「新宿IC」と「中野長者橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

新宿駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	660円（820円）	約5~10分
渋谷駅	1,860円（2,260円）	約20分
六本木駅	2,580円（3,060円）	約20~30分
銀座駅	3,220円（3,860円）	約30分
東京駅	3,540円（4,260円）	約30~40分
品川駅	4,420円（5,140円）	約30〜40分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

シティタワー新宿新都心は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

シティタワー新宿新都心には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

シティタワー新宿新都心の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 西新宿ペットクリニック
• ジュアペットクリニック
• Mogu動物病院
• ほうきん犬猫治療院

また、歩いて1分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「トータルペットケアスペース Dogs」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較や検討がしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル	トレーニング
Dogs	○	○	○
AndPaw	○
Oakmont	○	○
nunoclub	○	○

2. シティタワー新宿新都心のエントランスや室内イメージ

シティタワー新宿新都心の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観はシンプルながらも上品な仕上がりとなっています。

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、二層吹き抜けのエントランスホールがございます。

以下の写真の通り、エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

画像引用元：HOME’S

そして、エスカレーターを上がるとガラス張りで開放感のあるエントランスロビーが出迎えます。

こちらにはソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。

画像引用元：SUUMO

エントランスロビー内には、2つ目のオートロックが導入されているので、防犯体制は万全と言えるでしょう。

そして、2つ目のオートロックを通過した先に、3基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

シティタワー新宿新都心のエレベーターは「262戸に対して3基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく可能性がございます。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

シティタワー新宿新都心には、タワーマンションに相応しい以下2つの設備が揃っています。

• スカイラウンジ
• ゲストルーム

スカイラウンジ

マンションの30階には、新宿新都心の景色を一望できるスカイラウンジが用意されています。

・利用料金	500円/1時間
画像引用元：HOME’S

ゲストルーム

マンション内には、ご宿泊可能なゲストルームがございます。

・利用料金

4,000円/1泊

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りはシンプルな色合いで、清潔感が漂います。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：SUUMO|HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、シティタワー新宿新都心の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

38.23㎡（11.56坪）

1LDK

37㎡（11.19坪）
37.05㎡（11.21坪）	37.19㎡（11.25坪）
37.37㎡（11.3坪）	38.5㎡（11.65坪）
38㎡（11.5坪）	39.92㎡（12.08坪）
40.65㎡（12.3坪）	55㎡（16.64坪）
58㎡（17.54坪）	58.10㎡（17.58坪）

2LDK

56.32㎡（17.04坪）
91.35㎡（27.63坪）	63.50㎡（19.21坪）
63.95㎡（19.34坪）	71.45㎡（21.61坪）
75.9㎡（22.96坪）	91.35㎡（27.63坪）

3LDK

97.88㎡（29.61坪）	100.85㎡（30.51坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. シティタワー新宿新都心の交通情報・周辺環境

シティタワー新宿新都心の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺には、スーパーやコンビニが一通り揃っているので、買い物で困ることは少ないです。

3-1. 交通アクセスについて

シティタワー新宿新都心は主に以下5つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
西新宿五丁目駅	2分	都営大江戸線
都庁前駅	7分	都営大江戸線
西新宿駅	11分	東京メトロ丸ノ内線
中野坂上駅	15分	都営大江戸線 東京メトロ丸ノ内線
新宿駅	15分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号

合計13路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて7分の「ヒルトン東京」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物で困ることはありません。

まず、コンビニはマンションの1階に「セブンイレブン」がある他、隣の建物には「ファミリーマート」もあります。

スーパーは歩いて4分の場所に24時間営業の「マルエツプチ」があるので、生鮮食品の買い物も便利です。

薬局・ドラッグストアが近くて便利

マンションから徒歩3分圏内（約240m）に以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• ハラダ薬局（約120m、徒歩2分）
• トモズ（約160m、徒歩2分）
• どらっぐぱぱす（約160m、徒歩2分）
• ドラッグセイムス（約200m、徒歩3分）
• 西新宿5丁目薬局（約250m、徒歩3分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺に飲食店は少ないですが、徒歩10分程の場所にある「西新宿駅」周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• 和食料理店
• 海鮮料理店
• 居酒屋
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板料理店
• 寿司屋
• 天ぷら屋
• ファミレス
• ファストフード

また、都内最大級のターミナル駅である「新宿駅」周辺にはたくさんの飲食店が揃っているので、週末の外食なども困ることはないでしょう。

マンション周辺のその他のグルメ情報

その他、マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下のようにチェーンの飲食店も揃っています。

・ファミレス	ジョナサン（約450m、徒歩6分）
・軽飲食	松屋（約47m、徒歩1分） すき家（約52m、徒歩1分） カレーハウスCoCo壱番屋（約150m、徒歩2分） マクドナルド（約150m、徒歩2分）
・カフェ	スターバックス（約450m、徒歩6分） タリーズ（約500m、徒歩6分） エクセルシオール（約750m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

シティタワー新宿新都心の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
西新宿小学校	西新宿中学校
徒歩6分	徒歩14分

上記の通り、学区域の中学校は歩いて10分以上かかるため、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいる家庭は通学面も踏まえて検討するようにしましょう。

保育園について

マンションから歩いて5分の場所に「グローバルキッズ西新宿園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園が揃っています。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

シティタワー新宿新都心の周辺は、犯罪が多い赤色に分類されているので、東京都内でも治安が悪いエリアです。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

シティタワー新宿新都心の入り口付近

マンション前は以下の写真の通り、道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンション前は「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のシティタワー新宿新都心の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当あり

4-1. 駐車場が使える

シティタワー新宿新都心には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「46,200~55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

シティタワー新宿新都心には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：350円／月
• バイク置き場：2,000円~／月

4-2. 楽器の演奏ができる

シティタワー新宿新都心は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

シティタワー新宿新都心の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

シティタワー新宿新都心の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、シティタワー新宿新都心は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

シティタワー新宿新都心の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿	ラ・トゥール新宿ガーデン
ラ・トゥール新宿グランド	ラ・トゥール新宿アネックス
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

シティタワー新宿新都心は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
自殺	2015年	4階

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、シティタワー新宿新都心は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	シティタワー新宿新都心
住所	東京都新宿区西新宿4丁目2-15
最寄駅	都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩2分 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩11分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩15分
賃料	160,000 ~ 630,000　円/月	築年月	2005/02（築20年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	37.89-64.10㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上36階 地下2階	総戸数	203戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ パーティルーム ゲストルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス