厳選した高級物件をご提案します

「セントラルレジデンス シティタワー池袋はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、セントラルレジデンス シティタワー池袋（以下、シティタワー池袋）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、シティタワー池袋は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. セントラルレジデンスシティタワー池袋の5つの特徴
2. セントラルレジデンスシティタワー池袋のエントランスや室内イメージ
3. セントラルレジデンスシティタワー池袋の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、シティタワー池袋はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、セントラルレジデンスシティタワー池袋で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. セントラルレジデンスシティタワー池袋の5つの特徴

シティタワー池袋には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
• 7駅8路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ

シティタワー池袋は、高級ブランドマンションとして有名な「CITY TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるシティタワーシリーズは、1部屋の価格が数億円で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。

また、シティタワーシリーズは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都心にあるシティタワーの外観イメージです。

シティタワー高輪	シティタワー銀座東
シティタワー品川	シティタワー大崎

分譲賃貸として貸し出される

シティタワー池袋は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K	8.4~16万円
1DK	10.8~14万円
1LDK	11.5~19.2万円
2LDK	16.9~35万円
3LDK	23~37.2万円

1-2. 7駅8路線を利用できる便利な立地

シティタワー池袋の周辺にある7つの駅からは、下記の8路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
向原駅	5分	都電荒川線
大塚駅	9分	JR山手線
東池袋駅	10分	東京メトロ有楽町線
池袋駅	11分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ有楽町線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ副都心線 西武池袋線 東武東上線
大塚駅前駅	12分	都電荒川線
新大塚駅	12分	東京メトロ丸ノ内線
東池袋四丁目駅	12分	都電荒川線

上記の駅と路線を利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えるでしょう。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港・成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから歩いて5分の「サンシャイン」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「東池袋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2~3分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

シティタワー池袋は、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

シティタワー池袋には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者が侵入するリスクも低いです。

さらに、敷地内には複数の防犯カメラが設置されているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

シティタワー池袋の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて3分の場所に「HANA-PECHA アニマルクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

さらに、ホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. セントラルレジデンスシティタワー池袋のエントランスや室内イメージ

シティタワー池袋の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスは以下のように重厚な佇まいとなっています。

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

オートロックを通過した先には、チェアなどが用意されたエントランスロビーがあります。

なお、エントランスロビーには、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。

エントランスロビー内には2つ目のオートロックが設置されています。

2つ目のオートロックを通過すると、以下のようなエレベーターホールが用意されています。

画像引用元：SUUMO

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

シティタワー池袋のエレベーターは「218戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少しお待ちいただくことがあるでしょう。

共用廊下も上品な空間

各階の共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

シティタワーには高級タワーマンションならではの以下2つの設備が用意されています。

1. スカイラウンジ
2. ヒーリングルーム

スカイラウンジ

マンション内にはソファーセットなどが揃ったスカイラウンジがございます。

ヒーリングルーム

マンション内には、プロジェクターやマッサージチェアなどが揃ったヒーリングルームがございます。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りはシンプルな色合いで、清潔感が漂います。

キッチン
浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S|SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、シティタワー池袋の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

24.6㎡（7.44坪）	27.2㎡（8.23坪）
30㎡（9.07坪）

1DK

30㎡（9.07坪）

1LDK

41.3㎡（12.49坪）	46.7㎡（14.13坪）

2LDK

56.18㎡（16.99坪）	56.59㎡（17.12坪）
60.42㎡（18.28坪）

3LDK

87.9㎡（26.59坪）	70.16㎡（21.22坪）
間取り図引用元：住友不動産|HOME’S

3. セントラルレジデンスシティタワー池袋の交通情報・周辺環境

シティタワー池袋の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

引用：Google Map

徒歩圏内にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物で困ることはありません。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、シティタワー池袋は主に以下の7つの駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
向原駅	5分	都電荒川線
大塚駅	9分	JR山手線
東池袋駅	10分	東京メトロ有楽町線
池袋駅	11分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ有楽町線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ副都心線 西武池袋線 東武東上線
大塚駅前駅	12分	都電荒川線
新大塚駅	12分	東京メトロ丸ノ内線
東池袋四丁目駅	12分	都電荒川線

合計9路線を使えるので、都心内の移動が便利です。

バスの利用もしやすい

マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。

主な行き先は以下の通りとなっています。

東池袋2丁目（バス停）
①	②
池袋駅東口 Hareza池袋	上野公園 上野広小路 根津駅前 東大農学部前 春日駅前 巣鴨小学校前 大塚駅前 新大塚
引用：Google Map

タクシー移動にも便利な立地

池袋エリアにあるので、主要エリアからタクシーを使うときにも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	2,500円（2,980円）	約20~30分
東京駅	3,220円（3,860円）	約30分
銀座駅	3,700円（4,420円）	約30~40分
渋谷駅	3,780円（4,500円）	約30~40分
六本木駅	4,020円（4,820円）	約30~40分
品川駅	5,700円（6,900円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションの隣に「ファミリーマート」がございます。

そして、マンションの向かいには「セブンイレブン」もございます。

スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

• まいばすけっと 東池袋2丁目店（約160m、徒歩2分）
• マルエツプチ 東池袋3丁目店（約270m、徒歩4分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩7分の場所には、高級スーパーの「成城石井」ございます。

「成城石井」には、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩8分圏内（約640m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• 春日通薬局（約160m、徒歩2分）
• スギ薬局（約180m、徒歩2分）
• 薬局アポック池袋店（約500m、徒歩6分）
• KoKuMiN（約500m、徒歩6分）
• トモズ（約550m、徒歩7分）
• 池袋あうる薬局（約650m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

徒歩5分ほどの場所にある「サンシャインシティ」内だけでも、以下のような飲食店が90店舗以上揃っています。

• カフェ
• ハンバーガーショップ
• カレー屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• お好み焼き屋
• うどん・そば屋
• 和食料理店
• 天ぷら
• 焼き鳥
• トンカツ屋
• 郷土料理店
• ラーメン屋
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉屋
• ファストフード店

その他、マンションからすぐの池袋駅周辺にもたくさんの飲食店があるので、外食の予定で困ることは少ないと言えるでしょう。

マンション周辺にあるその他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	ジョナサン（約600m、徒歩8分） びっくりドンキー（約650m、徒歩9分） サイゼリヤ（約700m、徒歩9分） ガスト（約750m、徒歩10分）
・牛丼・定食など	ゆで太郎（約280m、徒歩4分） 丸亀製麺（約350m、徒歩4分） 松屋（約350m、徒歩5分） なか卯（約350m、徒歩5分） カレーハウスCoCo壱番屋（約450m、徒歩6分） マクドナルド（約500m、徒歩6分） リンガーハット（約500m、徒歩7分） すき家（約550m、徒歩7分） バーガーキング（約600m、徒歩8分） モスバーガー（約650m、徒歩8分） フレッシュネスバーガー（約750m、徒歩9分） 富士そば（約850m、徒歩11分） ロッテリア（約750m、徒歩10分）
・カフェ	タリーズ（約400m、徒歩5分） スターバックス（約500m、徒歩7分） ベローチェ（約600m、徒歩8分） コメダ珈琲（約650m、徒歩9分） カフェ・ド・クリエ（約800m、徒歩10分） ドトール（約900m、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

シティタワー池袋の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
朋有小学校	西巣鴨中学校
徒歩6分	徒歩9分

小学校について

豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園はマンションから徒歩2分の場所に「森のなかま保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

また、豊島区は保育園に入園させやすい区として人気があるので、待機児童で悩むご家庭も非常に少ないです。

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が多めの濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は悪いエリアと言えます。

特に、池袋駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

シティタワー池袋の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前は歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のシティタワー池袋の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

シティタワー池袋には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「28,500~31,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 最低地上高：90mm~
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

シティタワー池袋には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：150~300円（税込）／月
• バイク置き場：1,000~2,000円（税込）／月

4-2. 楽器の演奏ができる

シティタワー池袋は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

シティタワー池袋には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

シティタワー池袋の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、シティタワー池袋は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

シティタワー池袋の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ウエストパークタワー池袋

4-7. 定期借家契約について

シティタワー池袋は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、セントラルレジデンスシティタワー池袋の事故情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、セントラルレジデンスシティタワー池袋は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	セントラルレジデンス シティタワー池袋
住所	東京都豊島区東池袋2丁目38-4
最寄駅	東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩11分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩12分
賃料	99,000 ~ 280,000　円/月	築年月	2003/09（築22年）
間取り	1K-2LDK	専有面積	24.69-60.42㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上26階	総戸数	217戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/11/02
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 地震に強い（免震・制震） 都市ガス