「文京 GARDEN THE SOUTHはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、文京 GARDEN THE SOUTH（以下、文京ガーデン ザ サウス）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、文京ガーデン ザ サウスは下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- 文京 GARDEN THE SOUTHの4つの特徴
- 文京 GARDEN THE SOUTHのエントランスや室内イメージ
- 文京 GARDEN THE SOUTHの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、文京ガーデン ザ サウスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、文京 GARDEN THE SOUTHで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (32件)
237,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
17階
47.15㎡
1LDK
360,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
14階
56.43㎡
2LDK
235,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
16階
47.89㎡
1LDK
290,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
12階
55.69㎡
2LDK
237,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
17階
47.15㎡
1LDK
140,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,400円
5階
31.87㎡
1R
トップ画引用元：REINS
1. 文京 GARDEN THE SOUTHの4つの特徴
文京ガーデン ザ サウスには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 文京区の中でも高いグレードの高級タワーマンション
文京ガーデン ザ サウスは、高級物件が多い文京区の中でも高いグレードを誇る高級タワーマンションです。
というのも、後述する立地の良さだけでなく、耐震性においても高いグレードを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
文京ガーデン ザ サウスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1K | 9.5~14万円 |
| 1LDK | 17~18万円 |
| 2LDK | 20~28万円 |
| 3LDK | 30~50万円 |
1-2. 5駅8路線を利用できる便利な立地
文京ガーデン ザ サウスの周辺にある5つの駅からは、下記の8路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 春日駅 | 1分 |
|
| 後楽園駅 | 2分 |
|
| 水道橋駅 | 8分 |
|
| 本郷三丁目駅 | 10分 |
|
| 飯田橋駅 | 13分 |
|
上記の通り、地下鉄からJR線まで利用できるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。
路線バスも便利
マンション周辺には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
| のりば① | のりば② | のりば③ |
|
|
|
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも12分ほど歩きますが、「東京ドームホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
後楽園駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 大手町駅 | 1,600円（1,900円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 1,800円（2,100円） | 約10~20分 |
| 銀座駅 | 2,300円（2,800円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 3,000円（3,600円） | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 3,300円（4,000円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,700円（4,500円） | 約30分 |
| 品川駅 | 4,600円（5,500円） | 約30~40分 |
1-3. 子育てに便利な店舗や施設が多い
文京ガーデン ザ サウスは子育てにも便利なタワーマンションです。
上述した5駅8路線を使える点も電車通学するお子さんにとっては魅力的ですが、それ以外にも、歩いて4分の「東京ドームシティ」に下記の店舗や施設が揃っている点も大きなポイントです。
| テナント・飲食店 | |
| 成城石井（スーパー） | サーティワンアイスクリーム |
| マツモトキヨシ（ドラッグストア） | ケンタッキーフライドチキン |
| UNIQLO | 築地銀だこ |
| ABC MART | 海鮮三崎港 |
| レジャー施設 | |
| アソボ〜ノ | メリーゴーランド |
| スパ（温泉・サウナ） | ジェットコースター |
| キッズスイミング | 観覧車 |
| ボウリング場 | 屋内型スポーツ施設 |
上記の店舗や施設が揃っているので、休日でも家族で丸1日遊ぶことができます。
周辺に公園もある
マンションから2分ほど歩くと豊富な遊具が揃う以下の公園があるので、保育園や幼稚園の帰りでも気軽に遊ぶことができます。
画像引用：Google Map
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
文京ガーデン ザ サウスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されています。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて6分の場所に「かねまき動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて10分の場所に、シャンプーやトリミングのサービスを提供している「グランパ」というお店があるので、プロによるケアも気軽に受けられます。
2. 文京 GARDEN THE SOUTHのエントランスや室内イメージ
文京ガーデン ザ サウスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
まず、エントランスの外観は落ち着いた雰囲気となっています。
画像引用元：SUUMO
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：REINS
2-2. 共用部
文京ガーデン ザ サウスの共用部は、シンプルながらも上品な仕上がりとなっています。
オートロックを通過すると、モノトーン調の色合いで仕上げられた廊下が用意されています。
廊下を奥に進むと、エレベーターと連動する2つ目のオートロックが設置されており、こちらには2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
文京ガーデン ザ サウスの住居用エレベーターは「168戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
そして、エレベーターを降りてから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。
画像引用元：REINS
屋上にはスカイデッキが用意されている
マンションの屋上には、東京スカイツリーや東京ドームが一望できるスカイデッキが用意されています。
ペット用の足洗い場が用意されている
マンション内には以下の写真のように、ペット用の足洗い場が用意されています。
画像引用元：SUUMO
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
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キッチンや浴室などの水回りはシンプルで清潔感のある造りとなっています。
| キッチン | 浴室 |
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 |
| 洗面台 | トイレ |
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 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、文京ガーデン ザ サウスの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
 |
 |
| 31.84㎡（9.63坪） | 33.47㎡（10.12坪） |
1K
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| 33.66㎡（10.18坪） |
1LDK
 |
|
| 47.15㎡（14.26坪） |
2LDK
 |
 |
| 55.69㎡（16.85坪） | 64.37㎡（19.47坪） |
3LDK
 |
|
| 70.72㎡（21.39坪） | |
| 間取り図画引用元：HOME’S |
3. 文京 GARDEN THE SOUTHの交通情報・周辺環境
文京ガーデン ザ サウスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、文京ガーデン ザ サウスは主に以下5つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 春日駅 | 1分 |
|
| 後楽園駅 | 2分 |
|
| 水道橋駅 | 8分 |
|
| 本郷三丁目駅 | 10分 |
|
| 飯田橋駅 | 13分 |
|
合計8路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
まず、コンビニはマンション内に「ローソン」があり、その他にも徒歩5分圏内（約400m）に以下の大手チェーンの店舗が揃っています。
- ローソン
- ファミリーマート
- セブンイレブン
そして、スーパーは歩いて4分圏内（約320m）に以下の2店舗があるため、日々の買い物も便利です。
- マルエツ（約230m、徒歩3分）
- 成城石井（約300m、徒歩4分）
高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアの数が多い
以下のように、歩いて6分圏内（約480m）にはたくさんの薬局やドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。
- アイセイ薬局（約130m、徒歩2分）
- クスリのシバタ（約170m、徒歩2分）
- 後楽園薬局（約190m、徒歩3分）
- スギ薬局 小石川店（約200m、徒歩3分）
- くすりの福太郎 春日駅前店（約230m、徒歩3分）
- マツモトキヨシ（約300m、徒歩4分）
- みその薬局（約450m、徒歩6分）
- えんま通り 星薬局（約450m、徒歩6分）
- いちご薬局（約500m、徒歩6分）
3-3. 飲食店について
マンションから徒歩3分の複合商業施設「ラクーア」の中には、以下のような飲食店が揃っています。
- ラーメン屋
- 蕎麦屋
- ファストフード
- 英国風パブ
- アイスクリームショップ
- たこ焼き屋
- 回転寿司
- カフェ
- スターバックス
- ベーカリー
- 韓国料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- タイ料理レストラン
- アメリカンシーフードレストラン
- 定食屋
- 焼肉屋
- 和食料理店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
マンション周辺にあるその他のグルメ情報
マンション周辺には、ラクーア以外にも、以下のようにチェーンの飲食店も揃っています。
|
ファミレス |
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|
牛丼・うどん |
|
|
カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
文京ガーデン ザ サウスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 礫川小学校 | 第三中学校 |
| 徒歩9分 | 徒歩8分 |
中学校について
文京区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の文京区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
マンションから徒歩2分の場所にある「小学館アカデミー小石川保育園」など、周辺に複数の保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
画像引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
文京ガーデン ザ サウスの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
文京ガーデン ザ サウスの入り口付近
文京ガーデン ザ サウスは「白山通り」という大通りに面していますが、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の文京ガーデン ザ サウスの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- インターネットが無料で使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
4-1. 駐車場が使える
文京ガーデン ザ サウスには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能となり、「55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
4-2. インターネットが無料で使える
文京ガーデン ザ サウスはインターネットが無料で利用できます。
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
各階に以下のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
画像引用：REINS
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
文京ガーデン ザ サウスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、文京ガーデン ザ サウスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
文京ガーデン ザ サウスの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。
| ラ・トゥール千代田 | ラ・トゥール千代田富士見 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
4-7. 定期借家契約について
文京ガーデン ザ サウスは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、文京ガーデン ザ サウスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、文京 GARDEN THE SOUTHは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (32件)
237,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
17階
47.15㎡
1LDK
360,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
14階
56.43㎡
2LDK
235,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
16階
47.89㎡
1LDK
290,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
12階
55.69㎡
2LDK
237,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
17階
47.15㎡
1LDK
140,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,400円
5階
31.87㎡
1R
物件概要
| 物件名 | 文京 ＧＡＲＤＥＮ ザ サウス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都文京区小石川１丁目1-18 | ||
| 最寄駅 | 都営三田線 春日駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩2分 |
||
| 賃料 | 143,000 ~ 400,000 円/月 |
築年月 | 2021/05（築4年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 47.15-56.43㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上25階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2024/10/31 |
| 設備 |
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