1. ベイサイドタワー晴海の4つの特徴
ベイサイドタワー晴海には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。
1-1. 人気の分譲タワーマンション
ベイサイドタワー晴海は、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。
| 2LDK |
22.8~28.8万円 |
| 3LDK |
28~36万円 |
1-2. 地震に強い「免震構造」で建てられている
ベイサイドタワー晴海は、準大手建設会社である「前田建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」などの免震装置によって地盤と建物を切り離し、地震の揺れが建物に直接伝わらないようにする構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 総合ランク |
S |
A |
B |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
揺れやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 強風による揺れ |
やや感じる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ベイサイドタワー晴海には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、マンション内にオートロックが2つありますので、不審者が立ち入るリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
ベイサイドタワー晴海でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて11分の場所に「クロス動物医療センター」という動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ブルーム」というお店も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. ベイサイドタワー晴海のエントランスや室内イメージ
ベイサイドタワー晴海の魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。
2-1. エントランス
エントランス周辺は、湾岸エリアのタワーマンションらしく非常に開放的な雰囲気です。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：住友不動産販売
2-2. 共用部
ベイサイドタワー晴海の共用部は大理石調で仕上げられており、非常に上品な佇まいとなっております。
オートロックを通過すると、ラグジュアリー感の漂うエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
また、以下のようにソファーも用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いだけます。
なお、エントランスホール内には2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過すると、4基のエレベーターが用意されています。
上記の写真の通り、各エレベーターには内部の様子が分かるモニターが設置されているので、防犯面で万全の体制と言えるでしょう。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ベイサイドタワー晴海のエレベーターは「352戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：住友不動産販売
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具がない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや浴室などの水回りは、部屋によって内装が異なります。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
2-4. 間取り
現在募集中の部屋がない場合もございますが、ベイサイドタワー晴海の代表的な部屋の間取りをご紹介します。
2LDK
 |
 |
| 54.73㎡（16.56坪） |
55.28㎡（16.72坪） |
 |
| 57.2㎡（17.3坪） |
3LDK
 |
 |
| 66.24㎡（20.04坪） |
72.40㎡（21.9坪） |
 |
| 76.13㎡（23.03坪） |
| 間取り図画引用元：HOME’S |
3. ベイサイドタワー晴海の交通情報・周辺環境
ベイサイドタワー晴海の周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実しているため、日々の買い物にとても便利です。
3-1. 交通アクセスについて
ベイサイドタワー晴海は以下の駅が利用可能です。
ちなみに、勝どき駅から使える「大江戸線」は、新宿や六本木など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数です。
| 駅名 |
所要時間 |
乗り換え |
| 六本木駅 |
13分 |
0回 |
| 東京駅 |
18分 |
1回 |
| 新宿駅 |
23分 |
0回 |
| 渋谷駅 |
26分 |
1回 |
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場からわずか2~3分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
大通りの「晴海通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 銀座駅 |
1,140円（1,300円） |
約10分 |
| 東京駅 |
1,780円（2,100円） |
約20分 |
| 大手町駅 |
1,860円（2,180円） |
約20分 |
| 六本木駅 |
2,100円（2,500円） |
約20分 |
| 品川駅 |
2,820円（3,380円） |
約20~30分 |
| 渋谷駅 |
3,460円（4,180円） |
約30分 |
| 新宿駅 |
3,860円（4,580円） |
約30~40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン」がございます。
スーパーは、向かいの建物内に24時間営業の「マルエツ」があるので生鮮食品の買い物が非常に便利です。
この他、徒歩3分の場所には「東武ストア」もございます。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩13分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
「成城石井」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。
ドラッグストアも近い
マンションの隣に「どらっぐぱぱす」があるので、薬の買い物も便利です。
3-3. 飲食店について
マンション周辺には飲食店がほとんどありません。
ただし、歩いて10分程の「晴海トリトン」には、以下のような飲食店が豊富にあります。
- カフェ
- ラーメン店
- 蕎麦・うどん屋
- 牛カツ専門店
- とんかつ屋
- 回転寿司屋
- 中華料理店
- タイ料理店
- インド料理店
- 台湾料理店
- ステーキ店
- 焼肉店
- イタリアンレストラン
- 居酒屋
- ベーカリー
- ファストフード店
- フードコート
これだけ多くのお店を利用できるので、晴海トリトンまで行けば外食で困ることはないと言えるでしょう。
また、タクシーで10分ほどの場所には、高級飲食店が集う「銀座」があるため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。
マンション周辺にある、その他のグルメ情報
その他、徒歩圏内の距離にあるチェーン店は以下の通りとなっています。
- すき家（約700m、徒歩9分）
- 松屋（約700m、徒歩9分）
- サイゼリヤ（約850m、徒歩11分）
- ドトール（約850m、徒歩11分）
- なか卯（約900m、徒歩11分）
3-4. 学区域や保育園について
ベイサイドタワー晴海の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 月島第三小学校 |
晴海中学校 |
| 徒歩12分 |
徒歩14分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。
ただし、通学路は以下の通り、歩道が整備されている場所が多く安心です。
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園は徒歩3分圏内（約240m）に以下の2つがあるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
- アスク晴海3丁目保育園（約170m、徒歩2分）
- 小学館アカデミー 晴海保育園（約260m、徒歩3分）
この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺はの治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りベイサイドタワー晴海の建つ地域は、犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が良くないエリアと言えます。
ただ、マンションの隣には警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ベイサイドタワー晴海の入り口付近
マンション前は、以下の写真のように歩道が整備されているので、小さなお子さま連れの方でも安心して歩けるでしょう。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のベイサイドタワー晴海の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 液状化のリスクがある
4-1. 駐車場が使える
ベイサイドタワー晴海には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「27,000~42,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
ベイサイドタワー晴海には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：2,000~1,000円（税込）／月
- バイク置き場：3,000~7,000円（税込）／月
4-2. 楽器の演奏ができる
ベイサイドタワー晴海は楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
ベイサイドタワー晴海では、各階にゴミ捨て場が設置されており、24時間365日いつでもゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。
また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
ベイサイドタワー晴海の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ベイサイドタワー晴海は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
4-6. 定期借家契約について
ベイサイドタワー晴海では、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。
定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。
ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ベイサイドタワー晴海が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。
4-8. 液状化のリスクがある
勝どきエリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもベイサイドタワー晴海の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、勝どきを含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ベイサイドタワー晴海は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。
- 分譲マンションの部屋を探している
- 地震に強いマンションに住みたい
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
28.5万円 〜 30.0万円
|
| ㎡数 |
55.28㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
20階 |
| 物件登録日 |
2025/05/22 |
