1. アトラスタワー小石川の5つの特徴
アトラスタワー小石川には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。
1-1. 高級マンションブランド「ATLAS」シリーズの1つ
アトラスタワー小石川は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「ATLAS」シリーズの1つです。
中でもアトラスのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、アトラスシリーズは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。
以下は、都心にあるアトラスタワーの外観イメージです。
分譲賃貸として貸し出される
アトラスタワー小石川は、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。
| 1DK |
15.1~16.5万円 |
| 1SDK |
15.8~16.3万円 |
| 1LDK |
15.8~27万円 |
| 1SLDK |
18.8万円 |
| 2LDK |
20.2~32万円 |
| 3LDK |
26~38.8万円 |
1-2. 3駅6路線を利用できる便利な立地
アトラスタワー小石川の周辺にある3つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 春日駅 |
1分 |
|
| 後楽園駅 |
3分 |
|
| 水道橋駅 |
11分 |
|
上記の通り、地下鉄からJR線まで利用できるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
白山通りにも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 東京駅 |
1,700円（2,020円） |
約20分 |
| 銀座駅 |
2,180円（2,580円） |
約20分 |
| 新宿駅 |
2,740円（3,300円） |
約20~30分 |
| 六本木駅 |
2,900円（3,460円） |
約20~30分 |
| 渋谷駅 |
3,300円（3,940円） |
約30分 |
| 品川駅 |
4,020円（4,820円） |
約30~40分 |
バスの利用もしやすい
マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。
主な行き先は以下の通りとなっています。
| 小石川二丁目（バス停） |
| ① |
② |
|
|
|
春日駅（バス停）
|
| ③ |
④ |
|
|
|
| こんにゃくえんま（バス停） |
| ⑤ |
|
|
| 引用：Google Map |
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
アトラスタワー小石川は、日本の準大手ゼネコンである「戸田建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。
また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
受けやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具に被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 強風による揺れ |
やや感じる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
アトラスタワー小石川には、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。
また、エントランスにモニター付きオートロックが設置されているので、部外者が侵入するリスクも低いです。
さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティを採用しているので、遠隔警備も整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
アトラスタワー小石川でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
なお、マンションの供用設備として、ペット用の足洗い場が完備されています。
動物病院やペットホテルも利用しやすい
マンションから歩いて8分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- かねまき動物病院
- ユナイテッド文京パーク動物病院
- こととい通り動物病院
また、歩いて12分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「グッディーワン」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. アトラスタワー小石川のエントランスや室内イメージ
アトラスタワー小石川の魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。
2-1. エントランス
エントランスの外観は重厚感のある佇まいとなっています。
エントランスを入った先にはオートロックがありますので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、タイル張りで落ち着いた雰囲気のエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、以下の写真のようにコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
エントランスホールのすぐ近くにはソファーセットが揃ったラウンジあるので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
そして、エントランスホールの奥にはエレベーターホールが用意されています。
画像引用元：野村不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
アトラスタワー小石川は「264戸に対して3基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合があるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
2-2. 共用部
アトラスタワー小石川には、高級タワーマンションに相応しい以下の設備が揃っています。
- アミューズメントルーム
- テラスラウンジ
- スカイラウンジ
- オーナーズライブラリー
アミューズメントルーム
マンションの2階にはプロジェクターが揃ったアミューズメントルームが用意されています。
テラスラウンジ
マンションの17階には、テラスラウンジが用意されています。
スカイラウンジ
マンションの17階には、東京の景色を一望できるスカイラウンジが用意されています。
オーナーズライブラリー
マンションの2階には、以下のオーナーズライブラリーが用意されています。
画像引用元：HOME’S
この他にも、以下の設備が揃っています。
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）
洗面台や浴室などは、以下のような造りとなっています。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
2-4. 間取り
現在募集中の部屋がない場合もございますが、アトラスタワー小石川の代表的な部屋の間取りをご紹介します。
1LDK
 |
 |
| 45.13㎡（13.65坪） |
45.77㎡（13.85坪） |
 |
 |
| 46.65㎡（14.11坪） |
43.46㎡（13.15坪） |
 |
 |
| 52.32㎡（15.83坪） |
58.02㎡（17.55坪） |
 |
 |
| 46㎡（13.92坪） |
55.14㎡（16.68坪） |
 |
| 67.94㎡（20.55坪） |
2LDK
 |
 |
| 56.44㎡（17.07坪） |
68.52㎡（20.73坪） |
 |
 |
| 66.27㎡（20.05坪） |
58.53㎡（17.71坪） |
 |
| 92.2㎡（27.89坪） |
3LDK
 |
 |
| 76.39㎡（23.11坪） |
92.2㎡（27.89坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. アトラスタワー小石川の交通情報・周辺環境
アトラスタワー小石川の周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、アトラスタワー小石川は主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 春日駅 |
1分 |
|
| 後楽園駅 |
3分 |
|
| 水道橋駅 |
11分 |
|
合計6路線が利用できるので都内での移動が便利です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実しており、日常的な買い物が非常に便利です。
まず、コンビニは徒歩1分圏内（約80m）に、以下の2店舗がございます。
- ローソン（約51m、徒歩1分）
- ファミリーマート（約75m、徒歩1分）
そして、スーパーは徒歩3分圏内（約240m）に、以下の店舗がございます。
- マルエツ（約75m、徒歩1分）
- まいばすけっと（約210m、徒歩3分）
- ダイエー（約270m、徒歩3分）
高級スーパーも徒歩圏内
歩いて5分ほどの場所には、高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」がございます。
クイーンズ伊勢丹では、こだわりのお惣菜や輸入ワインなど、通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアが豊富
薬局・ドラッグストアは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。
- そうごう薬局 （約61m、徒歩1分）
- えんま通り 星薬局（約140m、徒歩2分）
- みその薬局 （約140m、徒歩2分）
- 岡崎薬局（約200m、徒歩2分）
- どらっぐぱぱす （約210m、徒歩3分）
- スギ薬局 白山通り店（約210m、徒歩3分）
- 六角堂調剤薬局（約280m、徒歩3分）
- 小石川薬局（約290m、徒歩3分）
- スギ薬局 小石川店（約300m、徒歩4分）
- アイセイ薬局 （約300m、徒歩4分）
3-3. 飲食店について
マンションから徒歩7分の複合商業施設「ラクーア」の中には、以下のような飲食店が揃っています。
- ラーメン屋
- 蕎麦屋
- ファストフード
- 英国風パブ
- アイスクリームショップ
- たこ焼き屋
- 回転寿司
- カフェ
- スターバックス
- ベーカリー
- 韓国料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- タイ料理レストラン
- アメリカンシーフードレストラン
- 定食屋
- 焼肉屋
- 和食料理店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
アトラスタワー小石川の近くにある、その他のグルメ情報
アトラスタワー小石川の近くには、ラクーア以外にも、以下のようにチェーンの飲食店も揃っています。
|
・ファミレス
|
- サイゼリヤ（約270m、徒歩3分）
- ジョナサン（約300m、徒歩4分）
- バーミヤン（約350m、徒歩4分）
|
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・定食など
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- 松のや（約210m、徒歩3分）
- 松屋（約89m、徒歩1分）
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・カフェ
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- コメダ珈琲店（約1.1km、徒歩14分）
- スターバックス（約2km、徒歩15分）
|
3-4. 学区域や保育園について
アトラスタワー小石川の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 柳町小学校 |
第三中学校 |
| 徒歩6分 |
徒歩10分 |
保育園について
徒歩5分圏内（約400m）に以下3つの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
- 小学館アカデミー小石川保育園（約270m、徒歩3分）
- クオリスキッズ小石川保育園（約270m、徒歩4分）
- 小石川ここあ保育園（約400m、徒歩5分）
この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良い方です。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りアトラスタワー小石川の建つ地域は、犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に塗られているので、犯罪件数自体は少ないです。
また、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。
アトラスタワー小石川の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、交通事故のリスクは少ないと言えます。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のアトラスタワー小石川の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
4-1. 駐車場が使える
アトラスタワー小石川には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用でき、区画によって「35,000~38,000円／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認のうえ、不動産会社へ問い合わせしましょう。
駐輪場とバイク置き場について
アトラスタワー小石川には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：100~200円／月
- バイク置き場：2,000円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
アトラスタワー小石川は、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。
ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
アトラスタワー小石川には、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。
4-4. 保証会社の利用が必須
アトラスタワー小石川の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、アトラスタワー小石川は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
4-6. 定期借家契約について
アトラスタワー小石川では、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。
定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。
ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、アトラスタワー小石川が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、アトラスタワー小石川は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。
